一、房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)運行情況-貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局-

1、最新資料推薦一、房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)運行情況(-)土地岀讓面積在國家宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)下， 我市對土地供應(yīng)也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)控， 適度控制了 土地供應(yīng)，土地供應(yīng)較上年同期有大幅度減少，使近兩年來土地供應(yīng)過的問題得到 初步緩解。2005年1-9月， 全市土地出讓面積101.58萬平方米， 同比下降80.6%,其中住宅 面積40.65萬平方米，同比下降 90.6%；商業(yè)營業(yè)房面積 20.73 萬平方米，同比下降 45.7%；辦公房面積 0.43萬平方米， 同比下降 85.3%； 用于其它開發(fā)的土地面積 39.79萬平方米， 同比下降 18%。圖 1： 貴陽市 2005年 19月土地岀讓面積變化情況住宅(

2、40.01%)商業(yè)營業(yè)房(20.4%)辦公房(0.42%)其它(39.16%)圖 2：貴陽市 2005年 1 9月各類型土地出讓面積所占比例從各類型用地岀讓的比例來看，用于住宅開發(fā)的面積 40.65萬平方米，所占比例 40%,用于商業(yè)營業(yè)房開發(fā)的面積 20.73萬平方米，所占比例 20.4%,用于辦公房開發(fā) 的面積 0.43萬平方米，所占比例 0.4%,用于其他開發(fā)的面積 39.79萬平方米，占 39.2%。(-)房地產(chǎn)開發(fā)投資I-1 I：地出讓面積(萬平方米)T-同比增長率(鶴0.42%眾新榆品資料整理推薦.更新 F 二 C 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:2

3、4最新資料推薦房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)定上升， 投資增長幅度基本保持合理態(tài)勢， 投資結(jié)構(gòu)趨向 合理；房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的 貢獻(xiàn)繼續(xù)增大；房地產(chǎn)開發(fā)到位資金1W況良好，開發(fā)商自有資金所占比例有所提高。1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 64.34億元，同比增長 33.2%,增幅比去年同期提高 9.8 個白分點；房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為 31%,比去年同期提高個百分點。從今年以來投資增長悄況看，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本呈現(xiàn)逐步回落態(tài)勢， 1-9月投資增幅比 1-6月下降 10.3個百分點，比 1-3月下降 18個百分點，這說明在宏

4、觀調(diào)控政策的作用下，我市年初房地產(chǎn)投資增速過快的勢頭得到了有效控制。=1 房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億兀）T-同比增長率（弔）7064.34200605040302039.44 15019.12I-43.510050100I 1512- 33.2n13 月6 月1-9 月圖 3：貴陽市 2005年 1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資變化示意圖住宅（46.55%）商業(yè)營業(yè)房（8.87%辦公房（3.75%）其他（40.83%）圖 4：貴陽市 2005年 1-9月房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)示意圖從各類型用房投資來看，住宅投資 29.95億元，同比增長 11.7%,所占比例 46.6%, 辦公房投資 2.41億元，同比下降 5.9%

5、,所占比例 3.8%,商業(yè)營業(yè)房投資 5.71億元， 同比下降 8.8%,所占比例 8.8%,其他投資 26.27億元，同比增長 107.7%,所占比例 40.8%,其他投資增長幅度較大，所占比例也顯得過高，不過總體上房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié) 構(gòu)逐步趨向合理。2、開發(fā)資金來源眾新榆品資料整理推薦.更新 F 二 C 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:2446.55%3.75%鼓新榆品資料整理推薦，更新 T -O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24. 最新資料推薦.全市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金 105.24億元,同比增長 20%,其中上年末結(jié)余資金

6、 26.27 億元，本年資金來源小計 78.97億元。在本年資金來源中，國內(nèi)貸款 19.62億元，同比 增長 28.9%,利用外資 0.09 億元，同比下降 65.4%,自籌資金 29.43 億元，同比增長 24.7%,其他資金來源29.83億元,同比下降 3.8%。開發(fā)商自有資金比重在不斷提高，1-9 月自有資金 15.93 億元，同比增長 7.3%,所 占比重為 15.14%,比 1-3 月略有提高。定金及預(yù)收款 22.5 億元，同比下降 12.8%,所 占比重為21.38%，比 1 3月提高&7個百分點。（三）商品房施工（新開工）、竣工情況受調(diào)控政策及拆遷等因素影響， 商品房建設(shè)

7、進(jìn)度略有放緩， 商品房施工面積和竣 工面積保持小幅增長，而商品房新開工面積較去年同期岀現(xiàn)了一定幅度的下降。全市商品房施工面積 1221.12萬平方米， 同比增長 3.8%,其中住宅面積 919.79萬 平方米，同比增長 5.5%；商品房新開工面積 279.89 萬平方米，同比下降 9.4%,其中 住宅面積 235.42萬平方米，同比下降 7.2%；商品房竣工面積 131.84 萬平方米，同比增 長 4.9%,其中住宅面積 124.77萬平方米，同比下降 3.8%oI-1 商品房施匸面積（萬平方米Y-同比增長率（謝圖 5：貴陽市 2005年 1-9月商品房施匸面積變化示意圖圖 6：貴陽市 200

8、5年 1-9月商品房竣工面積變化示意圖. 最新資料推薦.（四）商品房供需情況商品房供需比去年同期仍有較大幅度的回落， 比上半年有所回升， 市場供需總 基鼓新榆品資料整理推薦，更新 T -O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24本平衡，商品房空置面積（指空置1年以上商品房面積）出現(xiàn)增長，其中商業(yè)營業(yè) 房空置面積増幅較大。1、商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積2005年 1-9月，貴陽市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 261.82萬平方米，同比下降 44.3%, 其中住宅面積 206.57萬平方米， 同比下降 47.9%,經(jīng)濟(jì)適用住房面積 24.71萬平方米， 同比下降 76%o商品厲批準(zhǔn)預(yù)售

9、而積（萬平方米）f-冋比增長率（）圖 7：貴陽市 2005年 1-9月商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積變化示意圖2、商品房預(yù)（銷）售面積2005年 1-9月，貴陽市商品房（預(yù)）銷售面積 205.96萬平方米，同比下降 23.9%, 其中住宅面積 190.62萬平方米，同比下降 24.1%,經(jīng)濟(jì)適用住房面積 47.54萬平方米, 同比下降38.3%。鼓新榆品資料整理推薦，更新 T -O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24最新資料推薦匚二!商品房預(yù)（銷）售面積（萬平方米）圖 9：貴陽市 2005年 1-9月商品房預(yù)（銷）售面積變化示意圖匸二商品住宅預(yù)（銷）售面積（萬平方米）T-

10、同比増長率（%）圖 10：貴陽市 2005年 1-9月商品住宅預(yù)（銷）售面積變化示意圖3、商品房空置面積全市一年以上商品房空置面積 44.38萬平方米，同比增長 23.3%,其中住宅面積 24.45萬平方米，同比增長 11.5%,辦公房 2.55萬平方米，同比增長 73.5%,商業(yè)營業(yè) 房面積 13.74萬平方米,同比增長 25.6%o（五）商品房價格商品房銷售均價同比繼續(xù)保持上升， 而從今年以來商品房銷售均價走勢來看， 總 體上也保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，不過上升幅度并不大，商品房均價比-6月増長4.9%,其中住宅均價比1-6月増長6. 2%,主要由于城市中心區(qū)高層住宅所占比盍較大，售價 較高，因

11、此使得住宅均價總體上升幅度大于商品房均價上升幅度。2005年 1-9月，貴陽市商品房銷售均價 2300元/平方米，同比增長 14.6%,其中住 宅均價 1980元/平方米，同比增長 8.2%,經(jīng)濟(jì)適用住房均價 1470元/平方米，同比增長 7.6% o眾新榆甜資料整理推薦.更新 T 二 O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24最新資料推薦單位：元/平方米2500217021932300- -2000-_ 1885l8641980150010001-3月1-6 H/裔崩房2170219323007其中:住宅1SS5186119S0圖 11：貴陽市 2005年 1

12、9月商品房銷售均價變化示意圖（六）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)1W況全市 1-9月經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資 8.02億元，同比增長 10.6%,施工面積 379.79萬平方米，同比增長 4&7%,竣工面積 34.22 萬平方米，同比下降 8.8%o圖 12：貴陽市各區(qū)域 2005年 1 9 月經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)預(yù)售面積經(jīng)濟(jì)適用住房投資保持穩(wěn)步增長，但經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度放緩，供應(yīng)量也相應(yīng) 減小，特別是金陽新區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房項 H基本上在 2004年集中上市，2005年 1-9 月沒 有推出新項U,因此， 全市 1-9 月經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)出現(xiàn)一定幅度的下降， 批準(zhǔn)預(yù)售面 積 24.71萬平方米，同比下降 7

13、6%,預(yù)（銷）售面積 47.54萬平方米，同比下降 38.3%, 銷售均價 1470 元/平方米，同比增長 7.6%o兩城區(qū) 26.04 萬平方米山 54.8%）金陽新區(qū) （19.33 ii40.7%）五個區(qū)（123 萬平方米占 26%） 一市三縣（0.94 萬平方米占 1.98%）圖 13:貴陽市各區(qū)域 2005年 1 9 月經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）預(yù)售面積40.66%54.77%眾新榆甜資料整理推薦.更新 T 二 O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24最新資料推薦（七）存房市場1、交易套數(shù)及面積1=1址房交易總面枳t=J存量住宅交易面積f一存址住宅交易套數(shù)圖

14、14：貴陽市 2005年 1-9月存量房交易面積變化示意圖存量房交易量繼續(xù)放大，其中存量住房交易量基本與去年同期持平。2005年 1-9 月，貴陽市存量房交易面積 67.52萬平方米，同比增長 21.03%,其中住宅面積 50.21萬平方米，同比下降 0.04%,住宅交易套數(shù) 6216套，同比下降 0.01%。2、交易均價存量房交易均價 1520元/平方米，同比增長 24.5%,其中住宅均價 1399元/平方米, 同比增長 24.8%o圖 15：貴陽市 2005年 1-9月存量房交易均價變化示意圖（八） 房屋租賃登記備案全市房屋租賃登記備案 1362件，同比增長 32. 5%,租賃登記備案面積

15、 34. 2 萬平方 米，同比增長70.4%,其中住宅533件， 同比增長73.6%,住宅面積1. 92萬平方米， 同比增長25.5%；商業(yè)營業(yè)房 693件，同比增長 23. 5%,面積 30. 76萬平方米,同比增 長 89. 9%o（九） 城市房屋拆遷情況.最新資料推薦.2005年 1-9月，貴陽市共發(fā)放拆遷許可證 58個，批準(zhǔn)拆遷面積 65. 28萬平方米。 實際鼓新榆品資料整理推薦，更新 T-O 二一年一月五口 2021 年 1 月 5 口星期二 20:52:24完成拆遷面積 54. 24萬平方米，其中住宅面積 47. 56萬平方米，商業(yè)營業(yè)房 4. 96 萬平方米，其他用房 1.7萬平方米。（十）房地產(chǎn)金融1、商業(yè)銀行貸款繼續(xù)放緩2005年 1-9月，貴陽市辦理房地產(chǎn)抵押貸款 17426件，同比下降 17. 5%,抵押登 記建筑面積 433. 16 萬平方米，同比下降 16.2%,抵押登記金額 56.6 億元，同比下降 5.6%。其中，在建工程抵押貸款 109 件，同比增長 4. 8%,抵押登記面積 53. 66 萬平方 米,同比增長 36%,抵押登記金額 8. 97億元，同