海南城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置合同-精修版

1、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置合同拆遷人（以下簡稱甲方）：_單位名稱： _電話： _法定代表人：_職務(wù)： _營業(yè)執(zhí)照注冊號：_注冊地： _地址及郵編：_委托代理人：_姓名： _電話： _地址及郵編：_被拆遷人（以下簡稱乙方）： _姓名（單位名稱） ： _電話： _法定代表人：_職務(wù)： _【身份證號】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： _地址及郵編：_委托代理人：_姓名： _電話： _地址及郵編：_房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方） ： _姓名（單位名稱） ： _ 電話： _法定代表人：_職務(wù)： _頁10共頁1第_ 【身份證號】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ：_地址及郵編：_委托代理人：_姓名：_電話：_地址及郵編：

2、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方拆遷項目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準（瓊建住房函_ 年度拆遷計劃，已列入海南省_ 號文附件第 _ 項）， 20_ 號），對乙方的房屋拆許字第 _ 并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證（ _ 丙乙、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、進行拆遷，根據(jù)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下合同：被拆除房屋基本情況第一條_ 平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積（一）房屋所在地點，建筑面積_ ，房_ ，房屋產(chǎn)權(quán)證號 _ ），房屋的用途平方米，房屋使用面積_ ，房屋所在的_ ，房屋的總樓層數(shù)屋的產(chǎn)權(quán)

3、性質(zhì)_，房屋的結(jié)構(gòu) 。樓層數(shù)_（二） 房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_ （四）機械設(shè)備情況：_ （五）其他情況：乙方或丙方基本情況第二條（一）被拆除房屋為住宅：人），分別是：人（其中常住人口乙方有正式戶口 _1序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼12頁 10共 頁 2第34567人，分別：丙方有正式戶口_2序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼1234567（二）被拆除房屋是非住宅：_乙方情況：1_丙方情況：2_ 種方式第三條與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。房屋拆遷補償選擇第3 貨幣補償?shù)谒臈l貨幣補償；1 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2 貨幣補償種方式：（一）貨幣補償金額的確定選擇第_ 1根據(jù)

4、當事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定；當事人約定的其他作價方式。寫）：人民幣 _ 平方米，按建筑面積每平方米2元整。（二）被拆遷房屋補償金額（大_1 房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_元。 _ 元計價，小計頁 10共 頁 3第平方米，按占地面積每平_2 土地使用權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積此（若房屋貨幣補償金額含土地使用權(quán)貨幣補償，_ 元方米 _ 元計價，小計項可不另行計算）。元（若房屋貨幣補償金額含房屋，補償金額_3 房屋裝潢作價方式：_裝潢補償，此項可不另行計算）。房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費或者初裝費，補4 _ 元。償金額_ 元。 5附屬

5、物及構(gòu)筑物補償金額日前支付給乙方， 支付方式：月 _ 年 _（三）補償款由甲方于_ 。（四）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)谖鍡l，_ ，用途為（一）甲方提供位于_ ，結(jié)構(gòu)為平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 _ ，建筑面積房屋號。的樓層、房號、土地的確定方法：_ （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準：甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準；1 房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：2_；（ 1）_；（ 2） ；）（3_； 4）_（ 。）_（ 5 4。3房屋裝飾與設(shè)施標準詳見附件 4 新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記

6、備案。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。5、（二）（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本合同第四條第（一） 、 （三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_ 。 頁 10共 頁 4第方支付；支付方式：_ 日前向 _ 年 _ 月方于（五）差價由_ 。_ 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置第六條_ 方式確定。（一）過渡方式按以下第1 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2 由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。_ 年 _ 月 _ 日至（二）【乙方】【丙方】過渡期限自 _ 年 _ 日。月（三） 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當按

7、本合同第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的， _ 平方米。，戶型為 _ ，建筑面積其周轉(zhuǎn)房的地址為_ 【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本合同第五條規(guī)定進行安置。（四）甲方保證【乙方】日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)_ 【丙方】使用甲方提供的臨時過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當在得到安置房后 房。）之 _ （五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】 3 日起 三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。房屋拆遷補助費第七條元，臨時安置補助 _

8、 （一）甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費：共計人民幣（大寫） _ 元；其他補助費元，費_ 元，提前搬家獎勵費_ 元整。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助_ 元，提前搬家獎勵費_ 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費元整。 _ 元；其他補助費元， 共計人民幣 （大寫）：_ 日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙 _ 年 _月（三）甲方應(yīng)于 _ 。方】，支付方式： _ 日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交月_【乙方】【丙方】在 _ 年 _第八條甲方拆除。日前自行拆月_ 第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在_年 除，逾期不拆除的，甲方將依

9、法實施拆除頁 10共頁5 第逾期安置的違約責任第十條甲方應(yīng)在本合同第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按天前通知【乙方】【丙方】，_ 期回遷，逾期不能回遷的， 甲方應(yīng)在臨時過渡期滿按下列約定處理：倍向【乙方】 【丙方】支付臨時安21 甲方應(yīng)按本合同第七條約定的臨時安置補助費的置補助費。個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本合同第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_2 逾期個月，甲方_%，向【乙方】【丙方】 加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過 【丙方】 加付停，向【乙方】應(yīng)按本合同第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_% 產(chǎn)停業(yè)損失補償費。個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新

10、選擇貨幣183 逾期 補償或另行選擇安置房。 _。4 _。5 特殊情況下安置逾期的處理第十一條如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：（一） 因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；。（三）_天內(nèi)通知乙方。 出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當在情況發(fā)生的_ 因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_。 甲方關(guān)于安置房標準的違約責任第十二條標準的約定。達不到約4（一）甲方交付的安置房標準應(yīng)符合第五條第（一）項及附件元。定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣 _（二） 安置房屋面積確認及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建

11、筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認 及面積差異處置。頁 10共 頁 6第本合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積發(fā)應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認安置房交付后，不明確的，種方式進行處置：生差異，甲、乙雙方同意按_ 雙方自行約定： 1_； 1（）_；（ 2）_。（ 3） 2 雙方同意按以下原則處置： 3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含（ 1面積誤差比當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本合同約定面積時，3%）面積誤差比絕對值超出的，（2 部分的房屋價款， 3%）部分的房價款按第五條規(guī)定原則

12、據(jù)實結(jié)算差價；超出在 3%以內(nèi)（含3% 不找差價，由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。面積誤差比當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本合同約定面積時，3%的，（ 3）面積誤差比絕對值超出部分的房屋價款，3%部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出以內(nèi)（含 3%）在 3% 3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。由甲方按超出100% / 合同約定面積×面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設(shè)第十三條備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費）的違約責任。種方式處理： 甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列

13、第_（一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）天起，至實際全額支付應(yīng) 2_ 日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期之第1逾期在的違約金，_付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之合同繼續(xù)履行；天起，至實際全額支付應(yīng)付日后，自本合同約定的應(yīng)付款之第22逾期超過 _ （該比率應(yīng)不_ 款之日止， 甲方按日向 【乙方】【丙方】 支付逾期應(yīng)付款的千分之小于前款中的比率）的違約金， 合同繼續(xù)履行。 本條中的逾期應(yīng)付款指依本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。_。（二） 頁 10共頁7 第其他違約責任第十四條；（一）_。（

14、二）_日內(nèi)遷入安_ 第十五條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知元。 1 天罰款 _ 置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，第十六條種方式解決按下述第_ 仲裁委員會申請仲裁。 （一）向_ （二）依法向人民法院起訴。本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充合同（附件 1）。第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的第十八條文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同自合同當事人簽字蓋章之日起生效。1 份。第二十條本合同一式_ 份，甲、【乙】、【丙】方各持_ 乙方（簽章）： 甲

15、方（簽章）： _委托代理人： _ 委托代理人： _ 月日 _年 _ _年 _月日丙方（簽章）： _ 委托代理人：_ 日月年 _頁10 共頁8 第附件 合同補充合同 1 被拆遷房屋平面圖2 安置房屋平面圖3 安置房裝飾、設(shè)施標準 4_）外墻：（1_）內(nèi)墻：（2_ 3）頂棚：（_ 4）地面：（_ 5）門窗：（_ 6）廚房：（_）衛(wèi)生間：（7_）陽臺：（8_）電梯：（9_）其他：（ 10 城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置合同說明一、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人可向當?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 遷管理部門咨詢。二、為體現(xiàn)房屋拆遷當事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。城鎮(zhèn)房屋拆遷當事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同