房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法_模擬題三_2012年版

1、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值表述中，正確的是（ ）。A:房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值B:房地產(chǎn)估價(jià)提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證C:房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)委托人的價(jià)格保證D:房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人爭(zhēng)取最大的利益答案:B解析:AC選項(xiàng),房地產(chǎn)估價(jià)提供的專業(yè)意見(jiàn)；D選項(xiàng)，是為委托人爭(zhēng)取最大的合法權(quán)益。2、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（ ）。A:再次抵押估價(jià)B:轉(zhuǎn)抵押估價(jià)C:續(xù)貸抵押估價(jià)D:處置抵押房地產(chǎn)答案:D3、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是（ ）。A:征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題B:征用實(shí)質(zhì)是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用

2、人，可以不予補(bǔ)償C:征收的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為D:征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)拇鸢?A解析:征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，即是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但都不能是無(wú)償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償。4、拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣的，對(duì)拍賣新增房屋所得（ ）。A:抵押人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償B:抵押人有權(quán)對(duì)全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償C:抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償D:抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償答案:D5、待開(kāi)發(fā)的土地一般不適用（ ）來(lái)估價(jià)。A:市場(chǎng)法B:收益法C:成本法D:假設(shè)開(kāi)發(fā)

3、法答案:C6、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中，評(píng)估在用價(jià)值不適用的原則是（ ）。A:替代原則B:合法原則C:最高最佳利用原則D:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則答案:C7、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（ ）三種。A:建筑物區(qū)分所有權(quán)B:建筑物區(qū)分共有權(quán)C:建筑物區(qū)分共用權(quán)D:私有權(quán)答案:A8、（ ）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。A:物權(quán)B:債權(quán) C:租賃權(quán) D:所有權(quán)答案:A9、（ ）特性是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)區(qū)別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。A:不可移動(dòng)B:獨(dú)一無(wú)二C:相互影響D:易受限制答案:A10、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。A:用途專業(yè)的房地產(chǎn)B:價(jià)值較大

4、的房地產(chǎn)C:獨(dú)立使用的房地產(chǎn)D:地處偏僻的房地產(chǎn)答案:C11、決定房地產(chǎn)需求量和供給量的共同因素是（ ）。A:相關(guān)物品的價(jià)格水平B:該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平C:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期D:消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期答案:B12、現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為（ ）。A:存量滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量B:存量+新竣工量+其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量滅失量C:存量+新竣工量+空置房量-滅失量D:存量+新增竣工量-滅失量答案:A13、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是（ ）。A:在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)

5、格低于收益價(jià)格B:在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格C:在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格（未扣除經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格D:比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)答案:C解析:A在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，三種價(jià)格基本一致；B在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，比準(zhǔn)價(jià)格大大高于收益價(jià)格和積算價(jià)格；D比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)，積算價(jià)格傾向于最低賣價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高買價(jià)。14、在合法利用下，在用價(jià)值一般（ ）市場(chǎng)價(jià)值。A:低于B:等于C:高于 D:不等于答案:A15、賣家因某種原因急于脫手的房地產(chǎn)，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)是（ ）A:謹(jǐn)慎價(jià)值 B:市場(chǎng)價(jià)值

6、C:投資價(jià)值D:快速變現(xiàn)價(jià)值答案:D16、同一宗房地產(chǎn)，無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值三者之間的關(guān)系一般為（ ）。A:無(wú)租約限制價(jià)值=出租人權(quán)益價(jià)值+承租人權(quán)益價(jià)值B:無(wú)租約限制價(jià)值=出租人權(quán)益價(jià)值承租人權(quán)益價(jià)值C:無(wú)租約限制價(jià)值=承租人權(quán)益價(jià)值出租人權(quán)益價(jià)值D:以上均不正確答案:A17、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（ ）。A:土地總價(jià) B:土地單價(jià)C:樓面地價(jià) D:商品房?jī)r(jià)格答案:C18、一套商品住宅總價(jià)30萬(wàn)元，首期支付10萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付10萬(wàn)元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬(wàn)元（假定年折現(xiàn)率為5%）。A:30B:29C:29.28

7、D:28.29答案:C解析:1010/（15%）0510/（15%）292819、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的有（ ）。A:不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的B:影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間均無(wú)關(guān)C:提高或降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響通常需要一個(gè)過(guò)程D:某些房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化答案:B20、現(xiàn)實(shí)中的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。A:建筑技術(shù) B:土地權(quán)利設(shè)置C:相鄰關(guān)系 D:土地使用管制答案:D21、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中

8、，正確的是（ ）。A:在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲B:增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲C:在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降D:嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降答案:A22、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。A:金融制度政策B:利率C:經(jīng)濟(jì)發(fā)展D:匯率答案:A23、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（ ）進(jìn)行評(píng)估。A:工業(yè)廠房 B:工業(yè)用地 C:商品住宅D:商住用地答案:D解

9、析:按合法原則應(yīng)按規(guī)劃用途評(píng)估，如該題給出證載用途為工業(yè)，則應(yīng)按工業(yè)用途估價(jià)。24、在房屋征收中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估的，則（ ）。A:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況B:估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況D:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況答案:C25、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象各種潛在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次篩選。A:法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、經(jīng)濟(jì)上是否可行、價(jià)值是否最大化B:技術(shù)上是否可能、經(jīng)濟(jì)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許C:

10、經(jīng)濟(jì)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能D:法律上是否允許、經(jīng)濟(jì)上是否可行、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上是否可能答案:A26、某套住宅建筑面積100，套內(nèi)建筑面積為92，使用面積系數(shù)為08，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/。A:2400B:2580C:2607D:2760答案:A解析:使用面積100×0880；建筑面積下的價(jià)格使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積3000×80/1002400元/。27、某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺，成交總價(jià)為110萬(wàn)美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)

11、，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬(wàn)美元，半年后付35萬(wàn)美元，一年后付30萬(wàn)美元，余款于一年半后付清假設(shè)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率為1美元兌換77元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1：065，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格為（）元人民幣/（1平方英尺=00929）A:1748419 B:1901999C:1975357 D:2053877答案:B解析:建筑面積=3000×0.929/0.65=428.77，該交易實(shí)例的單位實(shí)際價(jià)格=7.7×10000×3535/（1+7%）0.530/（1+7%）10/（1+7%）1.5/428.77=19019.72元人民幣/。

12、28、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/。A:202080 B:221429 C:233645 D:244737答案:B解析:正常成交價(jià)格買方實(shí)付金額/（1應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）2500/（15%）238095元，賣方實(shí)得金額正常成交價(jià)格×（1應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）238095×（17%）221

13、429元。29、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2012年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/，成交日期為2012年1月末，該類房地產(chǎn)自2012年1月末2012年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為15%，25%，05%，15%，25%，10%，15%，15%，0%。則該可比實(shí)例在2012年9月末的價(jià)格為（）元/。A:2938 B:2982 C:3329D:3379答案:A解析:此題需注意的是：在采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行交易日期調(diào)整的公式時(shí)，應(yīng)從成交日期的下一時(shí)期的價(jià)格指數(shù)開(kāi)始逐乘。30、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（ ）。A:空置率偏小 B:運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大C:收益期

14、限偏短D:報(bào)酬率偏高答案:A解析:除A項(xiàng)外，其它選項(xiàng)會(huì)導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低。31、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬(wàn)元。A:280 B:285 C:290D:295答案:A32、某公司2年前租賃某寫(xiě)字樓中的500用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為每天3元/，已知該寫(xiě)字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場(chǎng)上類似寫(xiě)字樓的凈租金為每天35元/，報(bào)酬率為6%，則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。A:9880B:

15、59281C:69161D:66722答案:A解析:根據(jù)公式V=A/Y11/（1Y）n，V=(3.5-3)×365×500/6%11/（16%）18=9880(萬(wàn)元)33、單純的建筑物或其裝飾裝修部分，通常采用（）估價(jià)。A:市場(chǎng)法B:收益法 C:假設(shè)開(kāi)發(fā)法D:成本法答案:D34、在活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款、（ ）和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。A:應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的稅費(fèi)B:土地出讓方繳納的稅費(fèi)C:政府管理部門(mén)繳納的稅費(fèi)D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和土地出讓方共同繳納的稅費(fèi)答案:A35、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)

16、價(jià)值貶損屬于（）。A:物質(zhì)折舊B:功能折舊C:經(jīng)濟(jì)折舊 D:會(huì)計(jì)折舊答案:C36、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（ ）。A:高層建筑地價(jià)分?jǐn)侭:房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)C:因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估D:國(guó)有土地上房屋征收中的停業(yè)損失評(píng)估E:房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估答案:A,B,C,D37、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法，正確的有（ ）。A:房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格B:房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)C:房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證D:房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)E:房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)答案:A,D,E解析:這道題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)

17、的5點(diǎn)認(rèn)識(shí)，B項(xiàng)錯(cuò)在房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)；C項(xiàng)錯(cuò)在房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。38、在房地產(chǎn)買賣中對(duì)估價(jià)有多種需要，包括（ ）。A:擬買賣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值B:買方愿意支付的最低價(jià)C:買方可承受的最高價(jià)D:賣方可接受的最低價(jià)E:賣方愿意接受的最高價(jià)答案:A,C,D39、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（ ）形式設(shè)立。A:集體企業(yè) B:國(guó)有企業(yè)C:有限責(zé)任公司 D:合伙企業(yè)E:股份有限公司答案:C,D40、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（ ）。A:建設(shè)用地使用權(quán) B:所有權(quán)C:地役權(quán) D:抵押權(quán)E:宅基地使用權(quán)答案:A,C,E41、房地

18、產(chǎn)的特性包括（ ）。A:獨(dú)一無(wú)二 B:需求有限C:流動(dòng)性好D:相互影響E:保值增值答案:A,D,E42、正常成交價(jià)格的形成條件包括（ ）。A:買者和賣者都具有完全的信息B:賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)C:買方具有特殊的興趣D:自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為E:交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性答案:A,D,E43、法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括（ ）等。A:已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額B:改變土地用途應(yīng)補(bǔ)交的出讓金C:拍賣費(fèi)用D:訴訟費(fèi)用E:增加容積率應(yīng)補(bǔ)交的出讓金答案:A,B,E44、影響房地產(chǎn)價(jià)格中的人文環(huán)境的內(nèi)容主要有（ ）等。A:建筑物之間是否協(xié)調(diào)B:居民特征C:治安狀況D:相鄰房地產(chǎn)的利用狀況E:公園、

19、綠化形成的景觀答案:B,C,D45、政府可以通過(guò)（ ）等措施來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格上升。A:加大、加快房屋建設(shè)，以增加房地產(chǎn)供給B:規(guī)定按照合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和利潤(rùn)率來(lái)定價(jià)C:制定最高限價(jià)，規(guī)定出售房地產(chǎn)的價(jià)格不得突破此價(jià)格D:建立一套房地產(chǎn)交易管理制度，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作E:減少開(kāi)發(fā)用地的供給答案:A,B,C,D46、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有（ ）。A:土地所有權(quán)B:國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán)C:宅基地土地使用權(quán)D:大型游樂(lè)場(chǎng)E:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房答案:A,C47、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有（ ）。A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

20、用地B:學(xué)校C:在建工程 D:別墅E:特殊廠房答案:B,C,E解析:B選項(xiàng)，學(xué)校屬于很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)；C選項(xiàng)，在建工程屬于可比性很差的房地產(chǎn)；E選項(xiàng)，特殊廠房屬于數(shù)量很少的房地產(chǎn)。48、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于（）。A:已經(jīng)獲得凈收益的大小B:未來(lái)獲得凈收益的風(fēng)險(xiǎn)C:未來(lái)獲得凈收益的大小D:目前總收益的大小E:未來(lái)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短答案:B,C,E解析:收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低與過(guò)去和現(xiàn)在的收益均無(wú)關(guān)。49、下列關(guān)于有效毛收入乘數(shù)法的說(shuō)法中，正確的是（）。A:估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)B:適用于做粗略的估價(jià)C:能提供更可靠的價(jià)值測(cè)算D:考慮房地產(chǎn)的空置和租金損失情況E:

21、忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用答案:B,D50、在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（）。A:土地取得成本B:建設(shè)成本C:管理費(fèi)用D:銷售費(fèi)用E: 答案:A,B解析:直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)土地取得成本開(kāi)發(fā)成本51、當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)估價(jià)的花費(fèi)與資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高，甚至超過(guò)資產(chǎn)本身的價(jià)值，則一般也不需要專業(yè)估價(jià)。（ ）答案:True解析:如果價(jià)值不夠大，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)估價(jià)顯得不經(jīng)濟(jì)。52、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅也需要房地產(chǎn)估價(jià)。（ ）答案:False解析:城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)。53、用收益法估算某大型商場(chǎng)的價(jià)值時(shí)，其凈收益為商場(chǎng)銷售收

22、入扣除商品銷售成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、銷售稅金及附加、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用后的余額。（）答案:False解析:除此之外，還要扣除商業(yè)利潤(rùn)。54、從目前國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓來(lái)看，協(xié)議出讓方式由于是政府對(duì)于那些需要扶持的高科技項(xiàng)目等提供土地的方式，一般不會(huì)降低地價(jià)。答案:False55、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等，主要是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的相應(yīng)生產(chǎn)水平估計(jì)出的。（）答案:False解析:在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等，主要是根據(jù)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的。56、一般地說(shuō)，房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能只出現(xiàn)兩種情況：即引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲和引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌。（ ）答案:False57、某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為30萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為15