榮發(fā)物管公司消防管理制度：消防教育培訓制度

1、榮發(fā)物管公司消防管理制度：消防教育培訓制度 物管公司消防管理制度:消防教育培訓制度 1.0目的 貫徹落實"預防為主,防消結合"的消防工作方針,保證消防管理人員把握消防設備的使用方法及處理問題的能力,增加消防管理人員的業(yè)務技能和實戰(zhàn)能力。 1.1管理公司對在職員式的消防學問培訓每年不少于兩次; 1.2管理公司對新入職員工的消防學問培訓率要達100%; 1.3員工的培訓內容主要包括:消防理論學問、常用滅火器材的使用方法、開展消防綜合演練 2.1保安部保安員、消防監(jiān)控員、重點崗位員工、領班及以上職位員工均必需參與市消防協(xié)會組織的消防學問培訓。培訓費用由公司支付,接受培訓的員工必需

2、在本公司服務一年以上,服務不足一年者須退還培訓費。 2.2管理公司每年至少兩次對業(yè)主開展對小區(qū)防火工作的各項規(guī)定、常用滅火大路的使用方法、消防應急通道的位置及緊急狀況的疏散方法的消防宣傳教育培訓。 3.0消防工作制度 加強消防管理工作的力度,確保小區(qū)住戶生命財產安全,依據中華人民共和國消防法,制定本制度: 3.1依據中華人民共和國消防法的規(guī)定,結合本小區(qū)實際狀況,成立消防安全委員會。由物業(yè)管理公司總經理擔當防火總負責人,物管公司各部門主管為防責任人,工程技術人員負責消防設施修理及維護,以保安部為主體建立義務消防隊。 3.2防火總負責人職責: 3.2.1領導消防安全機構,貫徹執(zhí)行消防法則; 3.

3、2.2組織制定各項消防工作規(guī)章制度; 3.2.3組織、布置、檢查、總結消防工作,并定期向當地公安、消防機關報告; 3.2.4組織防火安全檢查,整改火險隱患; 3.2.5對員工進行消防安全宣傳及教育; 3.2.6組織領導義務消防隊開展消防工作; 3.2.7監(jiān)督消防設施設備的管理維護; 3.2.8組織撲救初期火災,制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案; 3.2.9調查火警事故,協(xié)助公安、消防機關調查火災原因; 3.3防火責任人職責: 3.3.1協(xié)作、協(xié)助防火負責人貫徹執(zhí)行消防法則; 3.3.2依據消防總負責人的批示組織消防演習、演練及消防安全宣傳工作; 3.3.3建立防火檔案; 3.3.4檢查并監(jiān)督火災隱患的

4、整改; 3.3.4負責消防工作巡查; 3.3.5督促落實各項消防規(guī)章制度; 3.4各班組防火責任人職責: 3.4.1各班組防火責任人逐級向上一級責任人負責,做到"誰主管,誰負責",對消防器材、設施、設備實行層層承包管理; 3.4.2組織員工定期進行消防學問學習和消防業(yè)務培訓; 3.4.3每日檢查自己管轄區(qū)域的消防設施設備的位置、編號、數量、是否完整完好,有無過期、失效、丟失、損壞,準時做好記錄并報告保安部; 3.4.4要求員工做好消防器材的清潔保養(yǎng),保持潔凈干凈,擺放正確; 3.4.5教育員工學習使用一般滅火器材及火警處理的操作技能,做到"一滅火,二搶救,三疏散,

5、四保護" 3.4.6檢查走火通道是否暢通,消防設施有無堵塞或占用應準時處理或上報; 3.4.7協(xié)作保安部做好其它防火工作; 3.5負責消防供水設施維護管理的工程技術員職責: 3.5.1確保火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)完好、運行正常; 3.5.2確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)完好、運行正常; 3.5.3確保煙感、溫感、噴淋、防火(煙)門(閘)、排煙設施、消防水槍水帶、疏標志、指示燈等設施完備無損; 3.5.4定期保養(yǎng),維護消防設施設備; 3.6義務消防隊職責: 3.6.1快速行動組由保安經理、保安部當值主管、當值保安員、工程部系統(tǒng)工程師、工程部當值人員、行政部員工組成,快速行動組

6、發(fā)覺火災應進行初期火災撲救,防止火勢擴散,不能掌握的火熱,應實施救火程序; 3.6.2救護疏散組由各部門員工組成、負責搶救傷員和重要文件、物資、并疏散小區(qū)人員; 3.6.3保衛(wèi)組由保安部部分員工組成,火警發(fā)生時,負責保衛(wèi)小區(qū)重要部位及把守各通道口,防止趁火行竊及其他趁亂違法違紀現象; 3.6.4指揮部由總經理、工程師、保安部經理、管理處經理組成,負責現場滅火的策劃、指揮及善后工作; 4.0消防安全檢查制度 4.1目的 為了規(guī)范小區(qū)的消防工作,查出、整改及防止隱患 4.2消防安全檢查工作由公司消防總負責人組織,工程、保安負責人參與; 4.3檢查人員在每月未及節(jié)假日前對小區(qū)管轄范圍內的各棟樓宇的公

7、共區(qū)域、公共設施進行檢查,詳細查看各層所配備的消防滅火器材和消防栓設施是否齊全、有效,各層配電房、風機房、電梯機房的電器電掣等到是否符合消防安全規(guī)定,門鎖是否完好,各層走廊、電梯廳、走火梯是否暢通,走火梯門、煙感控測器、應急燈、緊急疏散指示牌(燈)是否正常; 4.4檢查人員每日須對會所及公司辦公區(qū)域進行檢查,查處會所、辦公室內是否存在有擔心全因素; 4.5檢查人員每日須對各施工裝修單元至少兩次的安全檢查,查看施工單元內是否有違反消防安全條例的事項,裝修單元內所使用權的材料是否符合消防安全規(guī)定以及室內是否按規(guī)定配備一定數量的滅火器材; 4.6檢查人員在巡查中如發(fā)覺小區(qū)內各種設施設備有變異或其他違

8、反消防安全規(guī)定的問題,要馬上查明原因,準時處理,不能馬上解決的,檢查人員應以書面的形式向上級匯報或由管理公司發(fā)出整改通知書; 5.0臨時動火安全管理制度 5.1目的 規(guī)范本小區(qū)內從事臨時動火作業(yè)的單位或個人,確保小區(qū)住戶的生命和財產安全。 5.2需在本小區(qū)內進臨時動火作業(yè)的單位或個人,必需提前向管理公司提出書面動火申請; 5.3動火申請列明動火作業(yè)時間、范圍、內容及操作者姓名,并承諾遵守小區(qū)一切規(guī)定,同時提交操作者的有效操作證書復印件; 5.4動火申請須有管理公司防火總負責人簽批同意后,方可作業(yè),進行作業(yè)時需報工程部、保安部。由工程部,保安部派人到現場監(jiān)督,如屬明火作業(yè)(焊接、切割)的,操作員

9、須持當地部門培訓后發(fā)放的焊工證方可上崗操作; 5.5動火作業(yè)時,須嚴格遵守"作業(yè)操 作規(guī)程",做到"八不"、"四要"、"一清": 5.5.1八不: 5.5.2防火滅火措施不落實不動火; 5.5.3四周的易燃易爆物未清除不動火; 5.5.4四周難以移動的易燃易爆物及結構未采取安全措施不動火; 5.5.6盛裝過油漆等易燃液體的容器、管道,未經洗刷潔凈、排解殘存的油、質不動火; 5.5.7盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危急的容器和管道不動火; 5.5.8儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫和場所,未經排解易燃易爆危急品的不動火;

10、5.5.9在高空進行焊接或開始焊割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或采取保護措施的不動火; 5.5.10未配備相應滅火器材的不動火; 5.5.5.0四不: 5.5.5.1動火前要指定現場安全負責人; 5.5.5.2現場安全負責人和動火人員必需經常留意動火狀況,發(fā)覺擔心全苗頭時要馬上停止動火; 5.5.5.3發(fā)生火災或爆炸時,要準時撲救; 5.5.5.4動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程; 5.5.5.5一清:動火人員和現場安全負責人在動火后,應徹底清理現場火種,確保火種完全熄滅,留守現場15=30分鐘才能離開現場; 5.6在小區(qū)范圍內進行臨時動火的單位或個人,違反本規(guī)定時,管理公司有權視其情節(jié)輕重采取

11、限時整改責令其馬上停止動火作業(yè)或移交消防部門處理。 6.0初期火災處理方案 6.1目的 為確保小區(qū)住戶生命和財產安全,保證把初期火災毀滅于萌芽狀態(tài)。 6.2值班人員在發(fā)覺初期火警時,應即時報告消防監(jiān)控中心,講清晰發(fā)生火警的詳細地點,燃燒物性質,火勢擴散方向等; 6.3當值人員在報告火警的同時,應馬上利用四周和滅火器械撲救,盡量掌握火勢發(fā)展,可能狀況下,關閉門窗以減緩火勢擴散速度; 6.4消防監(jiān)控中心當值人員收到現場報告后,即時將事件匯報當值主管,并親密監(jiān)視報警地點狀況; 6.5當值主管收到火警報告后,須帶領消防人員,攜帶滅火器以最快速度趕到現場,指揮在場人員進行滅火撲救,對可能受影響范圍的人員

12、使用走火梯疏散; 6.6滅火后,當值主管應支配人員留守火警現場,等待上級部門調查。當值主管以書面形式向公司總經理匯報; 6.7若撲救無效,當值主管即時打算將滅火人員撤離到安全距離內,馬上向上級報告,同時指揮進入火災緊急處理程序。 7.0火災緊急處理方案 7.1當時期火警處理無效,火勢無法掌握并進一步擴散時,進入火災緊急處理程序。 7.2小區(qū)當值最高主管在接到火警現場指揮人的報告后,第一時間到達火災現場,打算是否向消防局報警求救,并即時召集小區(qū)內義務消防隊員,命令義務消防隊各組負責人帶領本組人員就位,同時向消防中心發(fā)出指令,用緊急廣播系統(tǒng)通知現場人撤離。 7.3消防監(jiān)中心當值人員在接到小區(qū)當值最高主管的指令后,向市消防局報警,講清小區(qū)地點、起火樓層、火勢等,馬上啟用消防緊急廣播,通知住戶緊急疏散,將監(jiān)控鏡頭鎖定在起火樓層親密監(jiān)視,同時檢查電梯內有無困人,若出現困人即時向當值主管報告(轉執(zhí)行電梯困人處理流程)。 7.4快速行動組在接到行動的指令后,以最快速度到達現場,組織滅火,同時關閉防火分區(qū)的防火門(閘),支配人員攜帶滅火工具檢查相鄰房間和上下樓層是否有火勢擴散趨勢,并針對燃燒性質不同采取相應的滅火方法。 7.5救護疏散組在接到指揮部指令后,指揮住戶疏散,按先從著火層以上開始,引導著火房間或樓層售貨員從走火梯疏散到首層,如無法