花園西苑業(yè)主裝修須知

1、花園西苑業(yè)主裝修須知 lh花園西苑業(yè)主裝修須知 (2021年1月) 一、lh花園裝修管理規(guī)定 為了保障住宅區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施完好和外觀美麗、統(tǒng)一,小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等的裝修均須遵守以下規(guī)定: 1、裝修前須到物業(yè)管理公司辦理裝修審批手續(xù),簽訂裝修安全與環(huán)境維護協(xié)議和發(fā)給裝修許可證后才可以施工。 2、住宅裝修必需保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。 (1)未經(jīng)物業(yè)公司書面同意不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動,不得轉(zhuǎn)變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色、不能損壞、改動煙道、不得隨便在外墻上開孔、安裝換氣扇等。 (2)凡交房時統(tǒng)一安裝的設(shè)施如:外門(不允許外包門套)、窗、陽臺、露臺、

2、管道等,不得進行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應(yīng)與原墻面顏色全都。吸排油煙機、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。 (3)不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)10cm以上、容量大于700kg/m3磚、板等材料。如有導致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身及其它安全事故,均由責任人擔當其法律責任。 3、裝修時間:在該組團峻工三個月內(nèi),裝修工作允許全天施工。超過此期限后,每日施工時間為8:00-12:00、14:00-18:00,其余時間靜音作業(yè)(周日及法定節(jié)假日必需靜音作業(yè))。 4、裝修人員出入證的管理:全部裝修施工人員必需佩戴或持有有效期內(nèi)的出入證方可進

3、入小區(qū)房屋施工。 5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經(jīng)發(fā)覺,將由責任人賠償30-50元或在裝修保證金中扣除。 6、施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經(jīng)發(fā)覺,將由責任人賠償30-50元或裝修保證金中扣除。 7、裝修施工用電、用水、業(yè)主不得私自在戶外接駁,嚴禁在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內(nèi)照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由其當事人負責修復或在裝修保證金中扣除其相關(guān)費用。 8、施工中不

4、允許私自改動天然氣管道,燃氣管道不允許埋墻暗敷,否則由此造成的損失和后果由用戶自己擔當,選擇符合國家安全規(guī)定的燃氣具。采用的是智能型氣表,在表旁(約30公分)應(yīng)自行安裝220v雙孔插座。 9、業(yè)主申請裝修住宅,應(yīng)由裝修公司或業(yè)主預(yù)交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏和外觀保證金2000元,安全與環(huán)境維護保證金2000元。裝修完工后,經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格和無違章事宜等,退還安全與環(huán)境維護保證金和結(jié)構(gòu)保證金。業(yè)主入住三個月后無滲漏和外觀改動物業(yè)管理公司驗收合格再退還防漏與外觀保證金。 10、裝修中使用的冷熱水管(或管線)不能在室內(nèi)地坪暗埋,且冷熱水管道隱藏前必需由施工方自行試壓無滲漏通知物業(yè)工程修理

5、人員作好相關(guān)記錄,業(yè)主簽字認可,存入業(yè)主裝修檔案備查。物業(yè)公司可供應(yīng)此項服務(wù),但需收取一定費用。選用水暖材料應(yīng)符合小區(qū)供水壓力,大于0.8mpa。否則,造成的管道滲漏及相關(guān)責任由用戶自己擔當。 11、施工中請勿損壞防水層,若出現(xiàn)損壞防水層狀況,應(yīng)馬上恢復并做24小時關(guān)水試驗無滲漏。裝修中違規(guī)施工引起的滲漏,造成樓下住戶損失的,應(yīng)由裝修單位或業(yè)主自行負責,并賠償其相關(guān)損失。 12、不得用錘釬等重擊墻及地面或野蠻施工,由此引起墻體產(chǎn)生的裂紋或空鼓、損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件,由施工方自行擔當其責任。 13、裝修完成后,經(jīng)物業(yè)公司驗收合格,業(yè)主使用天燃氣先到物業(yè)公司辦理通氣手續(xù)后方可用氣。 14

6、、安裝中央空調(diào)需提前將安裝圖以及產(chǎn)品說明書報物業(yè)公司,對其用電負荷、排風量、噪音、主機重量、穿梁孔等進行審批。 二、申辦與審批及裝修留意事項 1、業(yè)主及其裝修施工負責人(留存身份證號碼或復印件在出入證登記表上)到物業(yè)管理公司審批并填寫lh花園住宅裝修審批及竣工驗收表 2、裝修施工單位供應(yīng)以下資料: (1)裝修營業(yè)執(zhí)照副本及復印件一份。 (2)裝修施工設(shè)計方案圖、電氣線路平面圖、電氣線路系統(tǒng)圖、冷熱水管道平面圖、冷熱水管道系統(tǒng)圖等施工圖以及現(xiàn)場施工負責人身份證復印件。 (3)業(yè)主與裝修施工單位簽訂的裝修協(xié)議。 (4)交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元,防漏和外觀保證金2000元,安全及環(huán)境維護保證金20

7、00元。簽定裝修安全及環(huán)境維護協(xié)議。 (5)垃圾轉(zhuǎn)運費2元/平方米(按建筑面積收取)。 3、物業(yè)管理公司驗審同意后發(fā)給裝修施工單位: (1)lh花園業(yè)主裝修須知一份,貼于裝修房內(nèi),讓全體裝修工人知曉并遵守。 (2)裝修許可證(lp09.01.06.02)一份,交押金20元/份,貼于裝修房戶門外。 (3)出入證若干,出入證上粘貼施工人員近期照片?；蛱顚懹行矸葑C號碼(與身份證同時使用),每個出入證交押金50元。 (4)物業(yè)管理公司驗審后的住戶裝修及竣工驗收審批表。 (5)裝修進場時,業(yè)主及施工人員應(yīng)做廚衛(wèi)通關(guān)水試驗,和物業(yè)公司共同填寫管道通水試驗記錄(lp09.01.06.04)和關(guān)水試驗記錄(

8、lp09.01.34.03)。如裝修施工中發(fā)生管道堵塞或因破壞防水而造成滲漏,應(yīng)由裝修公司或業(yè)主擔當修理和賠償責任。裝修完畢時,施工單位應(yīng)作電氣絕緣測試(物業(yè)公司在裝修完工驗收時,也可免費為業(yè)主供應(yīng)此項服務(wù)),并填寫絕緣電阻測試記錄(lp09.01.34.03)。冷熱水管施工完畢,裝修公司應(yīng)作試壓,并通知物業(yè)公司工程人員填寫冷熱水管試壓測試記錄(lp09.01.37.02)。 (6)施工中應(yīng)留意: a、剔線槽前先劃線,確認不破壞暗埋設(shè)施后,再用切割機開槽施工。 b、選取安裝衛(wèi)生潔具前應(yīng)測量各排水口的位置和管尺寸,再選購相符合的潔具。 c、對室內(nèi)報警系統(tǒng)請勿隨便拆卸移動,如須拆卸移動,應(yīng)由業(yè)主先

9、給物業(yè)管理公司以書面申請同意后,由物業(yè)公司或設(shè)備供應(yīng)商派出專業(yè)技術(shù)人員實施,收取相關(guān)費用。緊急報警按鈕位置建議業(yè)主安裝于臥房床頭柜旁,請勿遺忘預(yù)埋管線。 d、裝修中應(yīng)留出"管道井檢修孔"以備檢修。今后凡封閉了原有檢查口在檢修時造成破壞,由業(yè)主自行恢復。 e、廚房天棚靠排煙口、室內(nèi)入戶門強弱電信號接口處均應(yīng)預(yù)留檢修口,以便今后檢修。 f 、裝修完畢,裝修單位應(yīng)給業(yè)主供應(yīng)完整的給排水與強弱電隱藏資料及質(zhì)保資料,由物業(yè)公司裝入業(yè)主裝修檔案,以便今后修理或業(yè)主二次裝修時備查。 g、業(yè)主及裝修施工單位(責任人)均擔當其要求施工人員遵守小區(qū)各項管理規(guī)定的責任。 h、物業(yè)管理公司將對裝修

10、工作進行監(jiān)控(結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、防漏及公用設(shè)施)和參與裝修工作的驗收,若有違章施工現(xiàn)象,將發(fā)出違章施工整改通知書限期整改,如發(fā)生違規(guī)事件或由于裝修而引至任何不良后果或法律責任的,將要求裝修施工單位或業(yè)主予以賠償或擔當相關(guān)責任。否則物管公司將在裝修保證金中扣除相關(guān)費用(詳細內(nèi)容見裝修安全及環(huán)境維護協(xié)議)。 i、施工中應(yīng)遵守并執(zhí)行天然氣管理的行業(yè)規(guī)范,必需符合其安全要求,管線氣表等燃氣設(shè)施請勿封閉。 三、裝修施工人員出入證的管理 1、凡進入小區(qū)從事裝修的人員,均應(yīng)由施工負責人到物業(yè)管理公司辦理出入證,每個出入證收押金50元。 2、裝修工人出入證可在其單位內(nèi)部通用,在出入證上注明房間號,但必需一人一

11、證,使用人須在證上貼本人1寸照片,并到物業(yè)公司客戶中心登記變更狀況,加蓋公章方能有效。 3、出入證丟失應(yīng)馬上報失、交費補辦新證,否則將不得準予進入小區(qū)施工作業(yè)。出入證必需提前更換或續(xù)期,假如使用過期證件,保安員一經(jīng)發(fā)覺可予以沒收,押金一律不退。 4、業(yè)主或施工單位負責人要對其裝修人員和行為負責,應(yīng)要求裝修人員遵守小區(qū)各項規(guī)章制度,并在規(guī)定的范圍和期限內(nèi)工作,如發(fā)覺以下狀況將予以相應(yīng)處理。 (1)串房-進入非本單位施工或裝修的房間內(nèi),一經(jīng)發(fā)覺保安人員可沒收該工人出入證。若房間內(nèi)結(jié)構(gòu)物品有損壞丟失的,另行照價賠償,性質(zhì)嚴重者,將取消其施工或裝修資格,并可扣罰安全保證金。 (2)無證施工-若發(fā)覺施工

12、房內(nèi)工人無出入證,則由該裝修施工單位向物業(yè)管理公司支付違約金50元/人。(在裝修保證金中扣除),并馬上補辦出入證。性質(zhì)嚴重者,取消進入小區(qū)施工或裝修資格。 (3)載人電梯運送污染性貨物如:水泥、河沙等,以及破壞性貨物如:超長、超大、超重材料,及未經(jīng)嚴密包裝的銳器,物管公司都將追究違規(guī)人員或裝修公司責任。 (4)違反小區(qū)內(nèi)的其它物業(yè)管理規(guī)定。 四、其它違規(guī)行為處理條例 1、進入小區(qū)的人員:包括業(yè)主及其家人、朋友、施工人員、參觀人員均應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度、聽從保安員的指引支配,愛惜園內(nèi)設(shè)施、愛惜花草樹木、愛惜清潔衛(wèi)生、共同維護小區(qū)環(huán)境和秩序。 2、小區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰、扔雜物、扔煙頭,請業(yè)主和其他人員予以協(xié)作維護;如有違規(guī),對施工人員分別給以勸誡、警告,違規(guī)人員應(yīng)馬上清除雜物等。態(tài)度惡劣者沒收其出入證,勸其離開小區(qū)。對不協(xié)作物業(yè)管理公司工作的,將扣除其交納的安全及環(huán)境維護保證金。 3、施工及物品搬運不得踐踏草坪、損壞設(shè)施(燈或其它設(shè)施)。假如安裝、施工過程中確需經(jīng)過,需事先向物業(yè)公司說明并取得同意后進入,不得隨便擴大范圍。施工結(jié)束后,馬上離開并恢復。 4、隨便踐踏草坪者,一經(jīng)發(fā)覺將由違規(guī)人員支付10元以上的草坪損失費(或照價賠付設(shè)施損失等費用),情節(jié)惡劣的沒收其出入證或扣罰裝修公司交付的安全與環(huán)境維護保證金50-100