招商代理及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同

1、招商及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿，互惠互利的原則，就本項(xiàng) 目提供“招商服務(wù)”及“運(yùn)營(yíng)管理”工作達(dá)成共識(shí)，訂立本合同，共 同遵守。一、委托項(xiàng)目概況及代理服務(wù)1、 甲方委托乙方服務(wù)的項(xiàng)目（一下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）位于 寧波市鎮(zhèn)海區(qū)鎮(zhèn)海新城核心區(qū)域 ，甲方應(yīng)在本合同簽署時(shí)保證 該項(xiàng)目（土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、建造房屋的用途、享有合法的使用權(quán) 及轉(zhuǎn)租權(quán)等）招商、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的合法性。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約 方米，商業(yè)建筑面積約為 方米（租賃面積等 數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。2、甲方委托乙方對(duì)該區(qū)域項(xiàng)目商業(yè)提供顧問(wèn)服務(wù)、招商策劃及招商 代理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。二、委托工

2、作內(nèi)容及服務(wù)費(fèi)本合同委托工作內(nèi)容分為三部分：第一部分：商業(yè)顧問(wèn)、招商策劃及駐場(chǎng)1、工作內(nèi)容1）商業(yè)顧問(wèn)服務(wù) 2）區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、分析；做出金橋廣場(chǎng)商業(yè)全面測(cè)算。3）金橋廣場(chǎng)招商策劃案、招商政策、招商計(jì)劃書(shū)的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計(jì)等工作，根據(jù)實(shí)際情況提供宣傳推廣策略， 活動(dòng)組織及廣告平面設(shè)計(jì)的方案。4）擬定業(yè)態(tài)，品牌定位（及比例）。其中一至三樓主力店品牌范圍 需做出明確約束（詳見(jiàn)見(jiàn)附件 1）。5）結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目定位，確定商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式，依此擬定本 商業(yè)項(xiàng)目的商鋪確認(rèn)書(shū)、租賃合同、運(yùn)營(yíng)管理模式方案、項(xiàng)目商鋪管 理公約。6）提供商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝建議；商業(yè) 廣場(chǎng)廣告

3、位設(shè)置建設(shè)等。7）項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的籌備與策劃、組織、實(shí)施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8）與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。2，第一部分工作服務(wù)期限： 自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商 政策、招商計(jì)劃書(shū)、商鋪確認(rèn)書(shū)文本、 租賃合同文本、 運(yùn)營(yíng)模式方案、 項(xiàng)目商鋪管理公約文本，并經(jīng)甲方對(duì)此文案確認(rèn)后結(jié)束。3、第一部分工作的服務(wù)費(fèi)第一部分服務(wù)費(fèi)用甲方每月按以下形式支付，. 甲方 自本合同簽訂之日起，每月服務(wù)期滿(mǎn)后 7 日內(nèi)向乙方支付上月薪資。 甲方事先為乙方工作人員在項(xiàng)目所在地安排住宿及工作場(chǎng)地 （包含辦 公用品及商務(wù)車(chē)一臺(tái)），在安排完畢后，將安排情況通知乙方。乙方 接到通知后，應(yīng)在一周內(nèi)進(jìn)駐項(xiàng)目所在地開(kāi)展工作。與項(xiàng)目

4、相關(guān)的廣告費(fèi)用，公關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二部分：招商代理階段1、工作內(nèi)容1）招商顧問(wèn)服務(wù)。2）主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商計(jì)劃的執(zhí)行。2、服務(wù)期限： 本合同第一部分工作結(jié)束至項(xiàng)目招商完畢時(shí)止。3、招商獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)置招商獎(jiǎng)勵(lì)。1）乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成商家的意向簽約及租賃合同工 作，甲方按照簽訂品牌 12 個(gè)月的平均月租金為標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)：主力 店、次主力店的招商獎(jiǎng)勵(lì)為年平均月租金的 2 倍，普通品牌的招商獎(jiǎng) 勵(lì)為年平均月租金的 1 倍。（其中主力店及次主力店品牌范圍祥見(jiàn)附 件 1）。2）招商獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式需按層計(jì)取，具體如下：項(xiàng)目的品牌承

5、租商與甲方簽署正式租賃合同后即表示招商成功。其中主力店已招商完成且整體招商率達(dá)到 50%以上，則甲方向乙 方支付 30%招商獎(jiǎng)勵(lì)。招商率達(dá)到 80%以上，則甲方向乙方支付 60%招商獎(jiǎng)勵(lì)。招商整體 100%完成后，則甲方向乙方支付 80%招商獎(jiǎng)勵(lì)。剩余 20%招商獎(jiǎng)勵(lì)在開(kāi)業(yè)滿(mǎn) 6 個(gè)月后予以結(jié)清。3）在乙方進(jìn)駐前已與甲方接洽過(guò)得品牌，乙方有義務(wù)接手負(fù)責(zé)，但 不計(jì)入招商獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算中。成功招商后另行獎(jiǎng)勵(lì)。3）本合同簽訂后，甲方不得自行就該項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行招商，已經(jīng)對(duì)外 租賃的物業(yè)，必須告知乙方，并取得乙方同意。4）以上潛江地區(qū)差旅費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，除此外的費(fèi)用包含在招商獎(jiǎng) 勵(lì)內(nèi)。第三部分：運(yùn)營(yíng)管理階段1，

6、工作內(nèi)容1）開(kāi)業(yè)前 5 個(gè)月完成團(tuán)隊(duì)組建及人員的管理2）開(kāi)業(yè)商戶(hù)的管理 3）二次招商4）協(xié)助租金的收取 5）營(yíng)銷(xiāo)企劃活動(dòng)策劃6）商業(yè)日常運(yùn)營(yíng)管理2、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)三、服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起至 日止。四、服務(wù)成果界定甲乙雙方協(xié)商約定， 乙方在本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)應(yīng)完成本項(xiàng)目招商面積 100%，且項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運(yùn)營(yíng)管理仍由乙方進(jìn)行。五、甲乙雙方的權(quán)利與職責(zé)（一）甲方的權(quán)利與職責(zé)1、甲方須確保該項(xiàng)目擁有合法的立項(xiàng)及報(bào)批手續(xù)。2、甲方應(yīng)保證其享有該項(xiàng)目合法的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、所有權(quán)等能夠滿(mǎn)足乙方就該項(xiàng)目合法招商運(yùn)營(yíng)的一切權(quán)利。3、甲方須按工程進(jìn)度向乙方提供有關(guān)該項(xiàng)目的詳細(xì)信

7、息。4、甲方擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。5、甲方須按照本合同約定的期限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付本合同約定的相應(yīng)費(fèi)用。6、甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。7、甲方提供乙方在項(xiàng)目地辦公場(chǎng)地及客戶(hù)接待室，并提供日常 辦公設(shè)備（桌、椅、電話(huà)、電腦、打印機(jī)、紙張、網(wǎng)絡(luò)）及辦公所需 的正常開(kāi)支。8、廣告、公關(guān)、裝修補(bǔ)貼費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與職責(zé)1、乙方在合同履行過(guò)程中， 必須遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)， 認(rèn)真履行和組織好項(xiàng)目的顧問(wèn)服務(wù)和招商代理服務(wù)， 全面維護(hù)甲方利 益，完成全部合同義務(wù)。2、乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。3、乙方負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)的策劃、組織、

8、協(xié)助具體實(shí)施工作，包 括招商策略的實(shí)施及招商人員的培訓(xùn)、商業(yè)咨詢(xún)、信息反饋、接待、 安排客戶(hù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察及協(xié)助甲方與客戶(hù)簽署包括意向書(shū)、 正式合同 等在內(nèi)的相關(guān)法律文件，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、乙方不得擅自降低租金，但因?qū)嶋H招商需要而進(jìn)行修改租金 的應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方擁有最終決策權(quán)。若由于甲方原因不調(diào)整，乙 方不承擔(dān)后果。5、乙方可適時(shí)根據(jù)招商進(jìn)度對(duì)招商策略及招商方案進(jìn)行修改， 提交應(yīng)變招商方案， 但應(yīng)事先經(jīng)甲方書(shū)面同意， 防止由于招商策略瑕 疵給甲方造成損失或?qū)е录追藉e(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。 乙方須將真實(shí)的資料及 客戶(hù)檔案以周報(bào)表、月報(bào)表的形式提交甲方（包括電子文本），并提 交下一月度的工作計(jì)劃。

9、6、乙方所有工作人員的食宿、交通、通訊費(fèi)、工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ) 貼等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。7、乙方切實(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不做任何損害甲方合法權(quán)益 的行為和事情。8、乙方因該項(xiàng)目以甲方名義所作的任何形式的活動(dòng)須維護(hù)甲方 的企業(yè)形象。9、乙方在策劃相應(yīng)推薦活動(dòng)前，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告甲方，甲方簽 字確認(rèn)后才能實(shí)施。六、保密條款乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德守則， 甲方提供給乙方的所有資料均為商業(yè) 機(jī)密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得透露給第三方。七、合同終止與違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的權(quán)利和義務(wù)， 在未經(jīng)對(duì)方同意 的情況下，一方不得擅自解除本合同。2、若乙方未能依本合同約定完成該項(xiàng)目的招商工作， 甲

10、方有權(quán) 單方解除本合同，乙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。3、若甲方未按本合同約定向乙方支付相應(yīng)工作的服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，則甲方應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的逾期違約金。 同時(shí)， 乙方有權(quán)停止相關(guān)工作而無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。 若遲延支付相應(yīng)工作服務(wù)費(fèi) 超過(guò)十五日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方一次性支付 萬(wàn)元的違約金。4、若甲方在與品牌承租商簽訂了商鋪確認(rèn)書(shū)后，因甲方單方面的原因而推翻或終止前述商鋪確認(rèn)書(shū)的任何有關(guān)約定， 由甲方承擔(dān)全部責(zé)任5、若乙方在本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前未達(dá)到合同約定的7 0%招商率，甲方有權(quán)解除本合同，其未向乙方支付的剩余20%招商提層服務(wù)費(fèi)作 為違約金可以不予支付。 但若甲方不行使本合同的解除權(quán)， 則仍應(yīng)向 乙方支付剩余的20%招商提層服務(wù)費(fèi)。八、其 他條 約1、對(duì)本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙方確認(rèn)并簽署書(shū)面協(xié) 議后，才能生效。2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同原則的范圍內(nèi)可續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等效力。3、任何由本合同所引起的爭(zhēng)議，如在爭(zhēng)議發(fā)生后無(wú)法協(xié)商解決 的，任何一方均有權(quán)將該等爭(zhēng)議提交給武漢仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。