項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議范本(doc 3頁(yè))

1、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)契約甲 方：乙 方：甲方于2006年 11 月8 日通過(guò)拍賣方式獲得原株洲市起重機(jī)實(shí)業(yè)有限公司88960.1m²的土地使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目,經(jīng)平等磋商,達(dá)成以下條款,以資配合信守。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：恒基·香格里拉（暫定）；2、項(xiàng)目地點(diǎn)：株洲市紅旗北路原株洲起重機(jī)實(shí)業(yè)有限公司；3、 項(xiàng)目規(guī)模：土地面積為88960.1m2（折合133.4畝,不含代征道路土地1010m2）；4、項(xiàng)目性質(zhì)：住宅商業(yè)綜合用地,住宅70年,商業(yè)40年。二、合作方式1、甲方系經(jīng)主管部

2、門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。本契約項(xiàng)目以甲方名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。2、甲、乙雙方配合出資購(gòu)買上述地塊并將該地塊使用權(quán)過(guò)戶至甲方名下。3、采取項(xiàng)目承包的方式,甲方將該項(xiàng)目約80000規(guī)模的開(kāi)發(fā)權(quán)交由乙方承包開(kāi)發(fā)建設(shè),由乙方自行投資、自行管理、自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有利潤(rùn)的方式進(jìn)行合作。4、本契約約定的投資項(xiàng)目?jī)H限由乙方自行開(kāi)發(fā)管理的部分,不含甲方另行開(kāi)發(fā)管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、項(xiàng)目投資1、甲方將該項(xiàng)目某一組團(tuán)（約80000規(guī)模,優(yōu)先乙方選擇組團(tuán)和和開(kāi)發(fā)時(shí)間,實(shí)際開(kāi)發(fā)量以規(guī)劃批準(zhǔn)圖則為準(zhǔn)）的開(kāi)發(fā)權(quán)承包給乙方,按照樓面地價(jià)228元/的單價(jià)收取乙方項(xiàng)目承包費(fèi)用,即80000&#

3、215;228元/1824萬(wàn)元。2、乙方自行決定自己投資資金來(lái)源。經(jīng)乙方同意,甲方可以向乙方指定的出資人出具投資收據(jù),但應(yīng)當(dāng)寫明為指定人的份額。同時(shí),甲方也可以經(jīng)乙方同意,直接支付給被指定人收益,但應(yīng)當(dāng)計(jì)入乙方指定人份額。3、乙方認(rèn)繳的投資款應(yīng)在本契約簽定后3日內(nèi)到位50%,其余投資款根據(jù)項(xiàng)目土地資金承付需要按甲方同等比例到位,最終結(jié)算按實(shí)際開(kāi)發(fā)量計(jì)算。4、所有投資款均須匯入甲方設(shè)立的項(xiàng)目專用帳戶,由甲方開(kāi)具收據(jù)。5、乙方的投資在合作開(kāi)發(fā)期內(nèi)不得抽回,一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。一年期滿后可自由轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓價(jià)格磋商,他人不得干涉。四、合作期限合作期限暫定五年,項(xiàng)目擬分四期開(kāi)發(fā)完畢,每期間隔612個(gè)月,每期開(kāi)

4、發(fā)量610萬(wàn)；如期限屆滿,本項(xiàng)目未能全部開(kāi)發(fā)完畢,則相應(yīng)延長(zhǎng)至項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)完止。五、利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)乙方自行開(kāi)發(fā)管理的部分的項(xiàng)目的利潤(rùn)全部由乙方全額享有,其所有風(fēng)險(xiǎn)也由乙方獨(dú)自承擔(dān)。六、項(xiàng)目管理1、在開(kāi)發(fā)由乙方自行管理部分項(xiàng)目時(shí),必須與恒基·香格里拉（暫定）項(xiàng)目一起統(tǒng)一規(guī)劃、報(bào)建、配套標(biāo)準(zhǔn)、推廣、銷售價(jià)格、財(cái)務(wù)等管理,具體項(xiàng)目管理及各項(xiàng)成本由乙方負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。2、因本項(xiàng)目使用甲方的資質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā),乙方同意按由乙方自行管理部分項(xiàng)目銷售收入的3%約408萬(wàn)元（80000×售價(jià)1700元/=408萬(wàn)元）向甲方交納管理費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、在合作期限內(nèi),一方中途解除合同,應(yīng)向守約方支付已投入資金金額10%的違約金,并賠償守約方的一切損失。八、其他約定1、同等條件下本項(xiàng)目工程施工50%以上工作量由甲方控股方湖南中天建設(shè)有限公司品牌承建。2、本契約如有未盡事宜,經(jīng)雙方磋商一致,可另行達(dá)成書(shū)面契約作為本契約的組成部分,與本契約具有同等法律效力。經(jīng)雙方磋商一致可對(duì)本契約進(jìn)行修改,在修改文件生效前,雙方仍按本契約規(guī)定的內(nèi)容履行。3、本契約附件與本契約具有同等法律效力。4、本契約經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,至項(xiàng)目完成雙方結(jié)算完畢后失效。5、因履行本契約發(fā)生爭(zhēng)議