協(xié)信中心物業(yè)消防工作方案

1、協(xié)信中心物業(yè)消防工作方案協(xié)信中心為高層樓宇建筑，集商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓等為一體的綜合性樓盤、車輛、人員密集、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目多樣、是物業(yè)消防管理管理的重中之重，根據(jù)消防法規(guī)的要求，并結(jié)合本項(xiàng)目各樓棟的使用功能及要求，為規(guī)范消防安全管理工作，有效控制火災(zāi)事件的發(fā)生，加強(qiáng)本物業(yè)轄區(qū)消防管理工作，消除火災(zāi)隱患、預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生，確保物業(yè)轄區(qū)租戶生命財(cái)產(chǎn)安全。制定本消防工作方案目錄： 物業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理一、總則及要求二、消防安全責(zé)任和職責(zé)三、崗位消防責(zé)任制四、消防安全制度和管理物業(yè)消防安全檢查標(biāo)準(zhǔn)及要求一、消防檢查的內(nèi)容：十查十看二、消防安全檢查的組織方法和形式 三、消防安全檢查的程序和要求

2、四、物業(yè)轄區(qū)消防安全檢查的內(nèi)容五、消防安全檢查記錄表附：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 人員密集場(chǎng)所消防標(biāo)識(shí)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)消防控制室消防標(biāo)識(shí)化管理標(biāo)準(zhǔn)安全疏散設(shè)施維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)防火卷簾系統(tǒng)與防火門維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)防煙排煙系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)檢查、維保計(jì)劃及實(shí)施方案一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維保檢查實(shí)施方案二、消火栓系統(tǒng)的維保檢查實(shí)施方案三、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維保實(shí)施方案四、通風(fēng).排煙系統(tǒng)五、消防通訊.火災(zāi)應(yīng)急照明.疏散指示六、噴淋系統(tǒng)七、在消防中控室建立維保檔案、存檔備案。八、模塊點(diǎn)位的詳細(xì)地址包括名稱.具體地點(diǎn).回路。方便

3、查閱。迅速到達(dá)指定地點(diǎn)。九、巡檢制度十、 應(yīng)急要求十一、系統(tǒng)狀況檢測(cè)報(bào)表（每季）十二、每年度組織免費(fèi)培訓(xùn) 物業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理、總則及要求（一）法人單位的法定代表人或非法人單位的主要負(fù)責(zé)人是單位的消防安全責(zé)任人，對(duì)本單位的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。（二）實(shí)行承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)、管理時(shí)，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定明確各方的消防安全責(zé)任。（三）對(duì)于有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的，除依法履行自身消防管理職責(zé)外，對(duì)消防通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)明確統(tǒng)一管理的責(zé)任單位。（四）實(shí)行并落實(shí)逐級(jí)和崗位消防安全責(zé)任制，明確逐級(jí)和崗位消防安全職責(zé)，確定各級(jí)、各崗位的消防安全責(zé)任人。（五）消防安全管

4、理人、消防工作歸口管理職能部門及專（兼）職消防管理人員，具體負(fù)責(zé)實(shí)施和組織落實(shí)本單位的消防安全工作。（六）制定符合單位實(shí)際的消防安全管理制度、保障消防安全的操作規(guī)程和年度消防工作計(jì)劃并公布實(shí)施；單位組織開展防火巡查、防火檢查、火災(zāi)隱患整改、消防安全教育培訓(xùn)、滅火和應(yīng)急疏散演練等工作情況的記錄齊全。（七）定期召開消防安全例會(huì)，每月不宜少于一次，處理涉及消防安全的重大問(wèn)題，研究、部署、落實(shí)本單位的消防安全工作計(jì)劃和措施，并應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要或決議。（八）通過(guò)多種形式開展消防安全宣傳與培訓(xùn)。對(duì)每名員工的集中消防培訓(xùn)至少每半年組織一次；新上崗員工或有關(guān)從業(yè)人員必須進(jìn)行上崗前的消防培訓(xùn)；消防安全管理人、消防

5、控制室值班員和消防設(shè)施操作維護(hù)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)消防職業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。（九）員工熟悉本工種操作過(guò)程的火災(zāi)危險(xiǎn)性，掌握消防基本知識(shí)和防火、滅火基本技能，定期開展滅火和應(yīng)急疏散演練，火災(zāi)時(shí)履行撲救火災(zāi)和引導(dǎo)人員疏散的義務(wù)。（十）建立健全單位消防安全管理檔案。二、消防安全責(zé)任和職責(zé)（一）、物業(yè)總經(jīng)理職責(zé)1.對(duì)全公司的消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任：貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、規(guī)定，支持分管消防 工作的員工開展工作，督促協(xié)管部經(jīng)理做好分管工作中的消防安全工作。2.把消防工作列入日常工作的重要內(nèi)容，建立完善消防安全制度，使全公司的消防工作 做到“五同時(shí)”。3.按照消防管理工作“五落實(shí)”（即領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)、組織落實(shí)、制度落實(shí)、整改

6、落實(shí)、設(shè)施 落實(shí)）的要求，定期主持召開消防安全例會(huì)，聽取消防工作匯報(bào)，對(duì)存在的問(wèn)題研究 改進(jìn)措施，作出決定（決定事項(xiàng)應(yīng)有正式文字記載），并檢查執(zhí)行情況。4.負(fù)責(zé)在作出有關(guān)的物業(yè)管理決策和接待服務(wù)指揮時(shí)，確定保證安全消防措施。5.負(fù)責(zé)組織查明火災(zāi)事故的原因，決定重要獎(jiǎng)懲。6.負(fù)責(zé)組織推動(dòng)本公司消防安全和消防常識(shí)的宣傳及普及教育工作，結(jié)合實(shí)際，提出貫 徹實(shí)施的要求，定期舉行消防演習(xí)，提高消防意識(shí)。7.按照“五落實(shí)”的要求布置和定期組織全公司消防檢查，督促落實(shí)消防安全制度。主 持研究整改重大火險(xiǎn)隱患，并檢查整改落實(shí)情況。8.對(duì)在消防工作中的先進(jìn)集體和先進(jìn)個(gè)人，給予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)違章的集體和個(gè)人，給

7、予經(jīng)濟(jì)處罰和紀(jì)律處分。（二）、客戶部經(jīng)理職責(zé)1.協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)全公司的消防工作。2.按照“五同時(shí)”和“五落實(shí)”的要求，督促各部門落實(shí)消防安全責(zé)任和消防安全制度。3.主持各部門研究火險(xiǎn)隱患整改措施，并督促檢查落實(shí)情況。4.組織并參加協(xié)管部對(duì)火災(zāi)事故的調(diào)查處理。5.保證國(guó)家、上級(jí)和公司消防法規(guī)及消防制度在本部門的貫徹執(zhí)行，結(jié)合實(shí)際，主持制 定 落實(shí)本部門電器設(shè)備、廢舊易燃包裝物消防安全管理辦法。6.主持制定本部門年度消防工作計(jì)劃，并組織落實(shí)。7.經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行消防法規(guī)、常識(shí)、責(zé)任制度的教育，負(fù)責(zé)對(duì)客戶進(jìn)行消防安全管理與 安全宣傳教育。8.堅(jiān)持消防安全檢查制度，負(fù)責(zé)整改火險(xiǎn)隱患，難以解決的應(yīng)及時(shí)

8、向總物業(yè)經(jīng)理或協(xié)管 部報(bào)告，例會(huì)議定事項(xiàng)應(yīng)有文字記載，并按有關(guān)規(guī)定將整改情況報(bào)安全管理部。9.發(fā)生火災(zāi)火警事故應(yīng)立即報(bào)警，并組織搶救，負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，參加事故調(diào)查。 （三）、協(xié)管部經(jīng)理職責(zé)1.在總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)全公司的消防安全工作。2.貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標(biāo)準(zhǔn)，檢查落實(shí)情況，堅(jiān)持嚴(yán)格管理、依法管 理、科學(xué)管理。3.制定和組織實(shí)施年度消防工作計(jì)劃，編制消防經(jīng)費(fèi)預(yù)算。4.經(jīng)常開展群眾性消防法規(guī)、常識(shí)、責(zé)任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、協(xié)管員 進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，督促落實(shí)崗位責(zé)任制。5.組織和協(xié)助有關(guān)部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。6.堅(jiān)持

9、進(jìn)行消防安全檢查，督促有關(guān)部門消除火險(xiǎn)隱患，遇有緊急不安全問(wèn)題時(shí)，應(yīng)指 令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。7.參加新建、擴(kuò)建、改建等工程項(xiàng)目和引進(jìn)設(shè)備的審查和竣工驗(yàn)收及施工人員管理工作。8.對(duì)消防設(shè)備、器材的質(zhì)量和正確使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。9.親臨火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)，組織員工撲救，并負(fù)責(zé)查明火災(zāi)原因，提出處理意見。10.具體組織火災(zāi)事故的調(diào)查，按照“三不放過(guò)”（即事故原因沒(méi)有查清不放過(guò)，責(zé)任者 沒(méi)受到教育處罰不放過(guò)，沒(méi)有整改措施不放過(guò)）的要求，認(rèn)真處理。負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)分析火 災(zāi)、火險(xiǎn)情況，提出預(yù)防措施，管理防火檔案。11.總結(jié)推廣公司內(nèi)外消防工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)有關(guān)評(píng)比、獎(jiǎng)懲事宜。（四）、綜合管理部經(jīng)理職責(zé)1.對(duì)

10、本部門的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。2.負(fù)責(zé)組織新入職員工進(jìn)行公司消防安全教育，合格者方可分配上崗。3.協(xié)助協(xié)管部做好消防培訓(xùn)的計(jì)劃，組織后勤支援及實(shí)施方案。4.參加火險(xiǎn)事故調(diào)查，負(fù)責(zé)責(zé)任事故的處理，把消防安全列入員工晉級(jí)條件。（五）、財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理職責(zé)1.對(duì)本部門的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。2.協(xié)助協(xié)管部門編制年度消防費(fèi)用預(yù)算。3.負(fù)責(zé)支付解決火險(xiǎn)隱患、滅火設(shè)施與器材配置和保養(yǎng)所必需的費(fèi)用。（六）、工程管理部經(jīng)理職責(zé)1.對(duì)本部門消防安全工作全面負(fù)責(zé)，配合協(xié)管部進(jìn)行消防工作的開展。2.負(fù)責(zé)制定各工種專業(yè)的消防安全制度。3.對(duì)所管部門的設(shè)備和各種維修機(jī)械、設(shè)備的安全管理負(fù)責(zé)，明確所屬班組的具體分工 和責(zé)任

11、，不漏項(xiàng)不漏點(diǎn)，制定落實(shí)值班檢查、維修制度和消防防爆措施，定期對(duì)全公 司的電器設(shè)備、線路組織進(jìn)行維修，整改隱患，保證安全運(yùn)行和使用。4.負(fù)責(zé)本部門技術(shù)工種的專業(yè)培訓(xùn)和考核，建立健全設(shè)備技術(shù)檔案，督促落實(shí)消防安全 法規(guī)、制度。5.負(fù)責(zé)在新建、改建、擴(kuò)建、改造工程項(xiàng)目和引進(jìn)技術(shù)設(shè)備時(shí)，按有關(guān)規(guī)定將消防工作 與質(zhì)量設(shè)計(jì)、審批、施工、驗(yàn)收、投入使用等環(huán)節(jié)同步進(jìn)行。6.負(fù)責(zé)本部門各種維修和施工中的消防安全管理。負(fù)責(zé)向承包單位提出消防安全施工的 具體要求，在承包合同的違約責(zé)任條款中應(yīng)有消防安全內(nèi)容，并督促落實(shí)。7.對(duì)火災(zāi)事故，按照“三不放過(guò)”的要求認(rèn)真處理。（七）、各部門主管職責(zé)1.對(duì)所屬的班組和分管工作

12、中的消防安全工作負(fù)責(zé)。2.組織和督促班組學(xué)習(xí)，落實(shí)上級(jí)、公司和部門的各項(xiàng)消防安全規(guī)定、制度。3.每日檢查工作同時(shí)檢查消防安全，制止糾正違章，定期檢查所用的各種電器設(shè)備、電 動(dòng)機(jī)械、明火器具，督促維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)整改故障和火險(xiǎn)隱患。4.督促班組對(duì)所管消防用具、滅火器材的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持完好，專物專用。5.發(fā)生火災(zāi)事故，立即報(bào)告上級(jí)，撥打本物業(yè)內(nèi)線電話，外線電話，并組織搶救、保護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)，參加事故調(diào)查處理。（八）、協(xié)管部領(lǐng)班職責(zé)1.協(xié)助協(xié)管部經(jīng)理、消防主管做好消防安全工作，確保物業(yè)安全。2.領(lǐng)導(dǎo)協(xié)管員熟悉掌握檢查物業(yè)內(nèi)各區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備在位情況，并達(dá)到“三懂三會(huì)” （即懂本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性，懂預(yù)防措

13、施，懂撲救方法；會(huì)使用消防器材，會(huì)處理火險(xiǎn) 事故，會(huì)報(bào)警）。3.遇有火警、火情負(fù)責(zé)警械，組織其他人員參加撲救火災(zāi)，疏散人員和物資。4.對(duì)火災(zāi)原因總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出處理意見。5.其它需協(xié)助的消防工作二、崗位消防責(zé)任制（一）、消防安全控制中心職責(zé)1.負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理監(jiān)控，并進(jìn)行錄像，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即通知當(dāng)值協(xié)管員前 往調(diào)查處理。2.負(fù)責(zé)消防監(jiān)控，在火情情況下根據(jù)工作程序啟動(dòng)各種消防設(shè)備，使之正常工作。3.負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)。4.負(fù)責(zé)相關(guān)消防表格的記錄。5.負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全管理指揮系統(tǒng)正常暢通。6.負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。7.負(fù)責(zé)緊急情況下利用公眾廣播系統(tǒng)引導(dǎo)、疏散物業(yè)

14、內(nèi)人員及重要物資。8.服從上級(jí)的工作安排。（二）、協(xié)管員消防職責(zé)1.努力學(xué)習(xí)消防業(yè)務(wù)知識(shí)，熟悉消防滅火設(shè)施、器材的使用性能，達(dá)到“三懂三會(huì)三能”。2.配合消防監(jiān)控員做好火警確認(rèn)工作。3.巡樓查看火險(xiǎn)隱患及消防器材設(shè)施在位情況，如發(fā)現(xiàn)丟失、損壞要及時(shí)報(bào)告直屬領(lǐng)導(dǎo)， 并通知消防主管及消防監(jiān)控員調(diào)查處理。4.遇有火情要立即按下手動(dòng)報(bào)警器，或電話通知消防安全管理中心，講清起火具體位置 及燃燒物質(zhì)，同時(shí)利用就近滅火器、消火栓撲救，控制初起火災(zāi)，待上級(jí)及其撲救人 員趕到。5.待上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，要服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，做好滅火、疏散、引導(dǎo)工作，維護(hù)好 火場(chǎng)秩序，做好防范工作。（三）、協(xié)管領(lǐng)班消防職責(zé)1.對(duì)本

15、班組的消防安全負(fù)責(zé)。組織員工學(xué)習(xí)、貫徹公司部門各項(xiàng)消防要求，帶領(lǐng)班組成 員執(zhí)行消防制度和各崗位的消防責(zé)任制。2.每日班前結(jié)合服務(wù)工作向員工提出消防安全要求，交班前檢查，并向下班交接消防安 全工作。3.負(fù)責(zé)對(duì)新上崗員工進(jìn)行崗位消防安全教育。4.每日檢查工作同時(shí)檢查消防安全，制止、糾正違章，經(jīng)常組織員工對(duì)所用電器設(shè)備、 電動(dòng)機(jī)械、明火器具等進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，保證安全。5.堅(jiān)持每周班組消防安全檢查制度，整改不安全因素，無(wú)力解決的及時(shí)報(bào)部門經(jīng)理。6.發(fā)生各種火災(zāi)、火險(xiǎn)事故，立即報(bào)告并組織員工搶救，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，參加事故調(diào)查處 理。7.搞好崗位內(nèi)消防用具、滅火器材的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持完好

16、、整潔，專物專用。（四）、員工共性崗位職責(zé)1.消防安全事關(guān)全公司的效益、聲譽(yù)和員工、客戶的人身安全，任何人不準(zhǔn)以任何借口 影響和損害消防安全。2.每個(gè)員工都是義務(wù)消防員，認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識(shí)，自覺(jué)遵守安全服務(wù)（技術(shù)）規(guī)程，嚴(yán) 格執(zhí)行各項(xiàng)消防安全制度，努力達(dá)到“三懂三會(huì)”（即懂本崗位火災(zāi)危險(xiǎn)性，懂預(yù)防 措施，懂撲救方法；會(huì)使用消防器材，會(huì)處理火險(xiǎn)事故，會(huì)報(bào)警）。3.保持安全出口、消防疏散通道的暢通無(wú)阻，無(wú)違章用火、用電、吸煙，不隨意堆放易 燃、易爆危險(xiǎn)物品和雜物，不冒險(xiǎn)蠻干，發(fā)現(xiàn)他人在辦公室、工作間等處使用電爐、 電烤爐等加熱器具及隨意存放易燃易爆危險(xiǎn)物品，應(yīng)及時(shí)勸阻或制止，并報(bào)告主管領(lǐng) 導(dǎo)。4.堅(jiān)

17、持崗位消防檢查，保持本崗各種照明、電器設(shè)備、機(jī)具等的安全，及時(shí)正確處理火 險(xiǎn)苗頭，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，迅速報(bào)告，接到指令后準(zhǔn)確地報(bào)警并積極撲救。5.對(duì)本崗位配置的滅火器材、設(shè)備，做好日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持完好、整潔，專物專用， 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)反映。6.自覺(jué)接受領(lǐng)導(dǎo)和消防監(jiān)督員工的檢查指導(dǎo)，積極參加消防學(xué)習(xí)活動(dòng)。三、消防安全制度和管理（一）、消防安全控制中心工作規(guī)程1.嚴(yán)格執(zhí)行本公司消防安全控制中心管理制度及消防安全監(jiān)控員交接班制度， 維護(hù)消防安全管理中心設(shè)備的完好無(wú)損，保障設(shè)備正常運(yùn)行。2.嚴(yán)格遵守聲控、音響和監(jiān)視設(shè)備的技術(shù)安全操作規(guī)程，熟練掌握各種設(shè)備的使用性能 和操作方法，熟悉各種信號(hào)、標(biāo)識(shí)和訊號(hào)。處理

18、每一次火警訊號(hào)不得超過(guò)五秒。3.堅(jiān)守崗位，嚴(yán)密注視監(jiān)視屏及各類控制柜的工作狀態(tài)，認(rèn)真接警、處警和解警。做到 準(zhǔn)確記錄火警訊號(hào)，快速傳報(bào)，正確傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)處置火情的指示。4.嚴(yán)密監(jiān)視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)各類違法犯罪活動(dòng)或類似情況時(shí)，及時(shí)通知協(xié)管員、 領(lǐng)班、主管前往調(diào)查處理，并做好記錄。5.當(dāng)發(fā)出火警報(bào)警信號(hào)時(shí)，立即通過(guò)對(duì)講機(jī)或電話通知當(dāng)值協(xié)管巡邏員前去報(bào)警位置核 查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。6.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，迅速按消防預(yù)案緊急處理，并盡快向消防主管及物業(yè)值班經(jīng)理報(bào)告。特 別緊急情況，可越級(jí)直接報(bào)告總物業(yè)經(jīng)理。7.每班至少進(jìn)行一次各類信號(hào)檢查，確認(rèn)正常與否，并做好記錄。如發(fā)現(xiàn)不正常情況， 應(yīng)立即查明原因，并及時(shí)處

19、理；無(wú)法處理的問(wèn)題，迅速上報(bào)領(lǐng)班、主管、或通知工程 維修人員。8.各操作開關(guān)在正常情況下應(yīng)處于“自動(dòng)”位置。每月第一周做一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操 作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。9.當(dāng)物業(yè)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報(bào)警時(shí)，應(yīng)立即通知當(dāng)值領(lǐng)班、主管和工程維修人員前 去處理。10.配合機(jī)電人員等進(jìn)行報(bào)警系統(tǒng)每季度一次的檢查，以及每季度一次的消防系統(tǒng)有關(guān)試 壓測(cè)驗(yàn)。11.為保證消防安全管理中心專線報(bào)警信息暢通，除緊急情況外，不得使用專線報(bào)警電話。12.遵守勞動(dòng)紀(jì)律，堅(jiān)守崗位，不遲到不早退，做到“六不準(zhǔn)”（即不準(zhǔn)睡崗、脫崗，不 準(zhǔn)崗上會(huì)見親友，不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)崗前、崗上飲酒，不準(zhǔn)代人存入物品，不準(zhǔn)搞娛樂(lè) 活動(dòng)

20、）。13.保持室內(nèi)衛(wèi)生，經(jīng)常清潔控制柜及閉電監(jiān)控系統(tǒng)，做到設(shè)備無(wú)灰塵、積垢。14.宣傳消防規(guī)章制度，報(bào)告防火隱患，提出消防合理化建議。15.當(dāng)值人員必須準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰地填寫值班記錄。16.謝絕非工作人員進(jìn)入消防安全管理中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動(dòng)各種設(shè)備。17.對(duì)各種值班用簿、資料、工具、裝備要做到數(shù)目清楚，擺放有序。18.嚴(yán)禁收錄、播放電臺(tái)節(jié)目及與工作無(wú)關(guān)的音樂(lè)、錄像帶。（二）、消防安全控制中心管理制度1.在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理公司消防安全管理 制度，遵守消防監(jiān)控設(shè)備的安全操作規(guī)程，以保證物業(yè)的安全。2.消防安全控制中心實(shí)行專人輪班制度，值班員要嚴(yán)格履行其崗位

21、職責(zé)。3.維護(hù)消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和音響廣播設(shè)備的安全運(yùn)行，定期與有關(guān)部門對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行 檢測(cè)、保養(yǎng)及維修，管理好全部設(shè)備、資料，及時(shí)調(diào)配補(bǔ)充消防及滅火器材。4.消防控制中心設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，必須立即報(bào)告工程管理部或負(fù)責(zé)維護(hù)管理的專業(yè)部門， 嚴(yán)禁擅自拆裝、移動(dòng)。5.定期檢查物業(yè)各個(gè)部位的防火安全情況及各種消防設(shè)備、滅火器材，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)督 促，并協(xié)助有關(guān)部門及客戶進(jìn)行整改。6.認(rèn)真處理每一次火警訊號(hào)，反應(yīng)時(shí)間不得超過(guò)五秒，做到快速傳報(bào)，準(zhǔn)確記錄，有警 必查，查必有果。7.必須備有火災(zāi)疏散預(yù)案和火警傳報(bào)程序，以及消防監(jiān)控保護(hù)部位示意圖和相關(guān)部 門及客戶電話和手機(jī)號(hào)碼。8.在物業(yè)管理公司消防負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)

22、下，定期組織物業(yè)管理公司員工進(jìn)行消防演習(xí)，開 展防火宣傳教育。9.消防安全管理中心電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。10.謝絕非值班人員進(jìn)入消防安全控制中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動(dòng)各種設(shè)備。11.一旦發(fā)生火災(zāi)或各種突發(fā)事件，必須聽從物業(yè)防火負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮，服從命令，全 力以赴，做好滅火搶險(xiǎn)的救災(zāi)工作。12.全體消防監(jiān)控人員必須樹立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木礃I(yè)精神和高度的責(zé)任感，為本物業(yè)管理公司的消 防工作做出貢獻(xiàn)。（三）、消防安全控制中心監(jiān)控員交接班制度1.接班者應(yīng)提前十分鐘到崗，交班者相應(yīng)提前做好交接準(zhǔn)備工作，做好消防值班記錄和 交接班手續(xù)。未經(jīng)上級(jí)主管批準(zhǔn)不得私自換班、替班。2.交班者

23、應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行情況及故障火警處理情況、資料工具數(shù)目、領(lǐng)導(dǎo)指示、待辦事宜 等，準(zhǔn)確記錄在值班簿上，并向接班人加以說(shuō)明交代。3.接班者與交班者應(yīng)共同查看各種設(shè)備有無(wú)損壞及運(yùn)行情況，交換對(duì)火警處理意見，弄 清領(lǐng)導(dǎo)指示和未盡事宜的續(xù)辦內(nèi)容，點(diǎn)清交接物品。4.當(dāng)交接班遇有緊急情況發(fā)生時(shí)，或在事故處理過(guò)程中，不能進(jìn)行交接班，可在交班人 員主持下，接班人員協(xié)助下完成工作。待事件處理得出結(jié)論，或上級(jí)主管作出決定后， 交接班方可進(jìn)行。涉及設(shè)備失靈，處警失誤等情況，必須當(dāng)即報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)裁定責(zé)任。5.接班人未到，交班人應(yīng)堅(jiān)守崗位。如接班人因故無(wú)法到崗工作，交班人應(yīng)報(bào)告主管領(lǐng) 導(dǎo)給予安排，不得擅自離崗。6.交班人交班前

24、必須清掃室內(nèi)衛(wèi)生，接班人如發(fā)現(xiàn)交班人無(wú)故未清掃室內(nèi)衛(wèi)生，可不接 班，直至交班人清掃完畢。7.禁止交班給有病、情緒不正?；蜃砭频慕影嗳藛T，并立即將此情況報(bào)告上級(jí)主管。8.交接班雙方須在消防安全控制中心值班記錄簿上簽字，以明確責(zé)任。(四）、消防安全教育、培訓(xùn)制度1.實(shí)行三級(jí)教育、培訓(xùn)制度，凡新參加工作的員工須分別經(jīng)公司（一級(jí)）、部門（二級(jí)）、 班組（三級(jí)）消防安全教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作。2.一級(jí)由公司辦公室組織，協(xié)管部負(fù)責(zé)實(shí)施；二級(jí)由部門主管、經(jīng)理負(fù)責(zé)；三級(jí)由班組 長(zhǎng)負(fù)責(zé)；時(shí)間各不少于半天、兩小時(shí)、一小時(shí)，公司內(nèi)調(diào)動(dòng)由二、三級(jí)負(fù)責(zé)。3.內(nèi)容為“三懂三會(huì)”消防法規(guī)、制度、火災(zāi)原因教訓(xùn)等

25、，班組可用演講與演練相結(jié)合 的方式。4.隨技術(shù)工種和引進(jìn)的新設(shè)備、新技術(shù)，由所在部門負(fù)責(zé)組織技術(shù)和消防培訓(xùn)，考核同 步進(jìn)行。5.未經(jīng)三級(jí)消防安全教育或不合格者，不得分配上崗操作服務(wù)，否則由此發(fā)生火災(zāi)事故 由分配及接收具體工作的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)主要責(zé)任。6.對(duì)民工、外委托施工人員的消防教育，由主管部門負(fù)責(zé)。(五)、動(dòng)火審批制度1.根據(jù)用火部位和危險(xiǎn)程度，實(shí)行公司、部門、班組三級(jí)審批管理制度。動(dòng)火時(shí)，必須 到消防安全控制中心辦理動(dòng)火證，方可動(dòng)火施工，違者按有關(guān)規(guī)定處理。2.在樓層悶頂、車庫(kù)、制冷機(jī)房等有易燃易爆液體、氣體的容器、管線、設(shè)備處動(dòng)火屬 一級(jí)；由主管部門或民工、外委托施工負(fù)責(zé)人采取消防措施，并事先

26、通知協(xié)管員到場(chǎng) 監(jiān)督，方可動(dòng)火，疑難危險(xiǎn)問(wèn)題報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)，召集有關(guān)員工采取可靠措施，作為特 殊動(dòng)火處理。3.非屬一級(jí)動(dòng)火管理之處的使用電焊、氣焊、燒烤、煨管、熬瀝青和批準(zhǔn)使用的電爐及 爐火取暖的管理屬二級(jí)；由主管部門制定用火管理制度，執(zhí)行防火管理規(guī)定，并責(zé)成 專人落實(shí)。4.屬于正常使用中的加工餐食的液化石油器爐灶，烤爐及吸煙管理屬三級(jí)，由班長(zhǎng)負(fù)責(zé) 檢查，落實(shí)崗位員工消防責(zé)任制。(六)、新建、擴(kuò)建、臨建工程報(bào)批制度1.工程管理部對(duì)工程的消防設(shè)計(jì)和安全施工負(fù)責(zé)，并對(duì)外包工程中的消防安全實(shí)施現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)督，自建和外委托工程事先均須按規(guī)定報(bào)請(qǐng)消防機(jī)關(guān)審批后，方可施工。2.凡外委托工程，主管部門按國(guó)家消防條

27、例實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，督促落實(shí)，設(shè)計(jì)單位 的設(shè)計(jì)須符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位必須按照批準(zhǔn)的消防設(shè)計(jì)圖紙施工，不得擅 自改動(dòng)，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。3.公司內(nèi)臨建工程由改建或維修部門按規(guī)定報(bào)批，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除。(七)、電器安全管理制度1.公司各部門的各種電器的安裝、增減、拆修、檢修、更新均由專業(yè)電工，按國(guó)家有關(guān) 規(guī)定進(jìn)行。2.非專業(yè)人員不準(zhǔn)私自拆改、增加用電設(shè)備、器具。3.禁止員工和客戶私自使用電爐、電烤爐、電熱杯、電熨斗等電加熱用具。(八)、消防器材、設(shè)備維護(hù)、檢修更新制度1.各崗位配置的滅火器、消防栓、水帶、水槍及消防設(shè)施等，由各崗位負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)， 保持完好、整潔，并列入交接內(nèi)容之一。

28、2.滅火器材檢修和更新，由協(xié)管部負(fù)責(zé)，室內(nèi)外消防栓檢修、修理、更新，由工程部負(fù) 責(zé)。3.室外消防栓維護(hù)保養(yǎng)和冬季保溫由工程部負(fù)責(zé)。4.自動(dòng)報(bào)警和滅火裝置，由所在崗位維護(hù)保養(yǎng)，由工程部維修。5.各種滅火設(shè)備、器具不準(zhǔn)擅自挪作他用，壓蓋、圍占，如違反或丟損，追究違者的責(zé) 任。(九)、逐級(jí)消防檢查制度1.堅(jiān)持班組崗位日查、部門周查、公司月查制度，各級(jí)管理員工堅(jiān)持日常檢查，節(jié)假日 開展逐級(jí)自查活動(dòng)。2.檢查內(nèi)容包括查領(lǐng)導(dǎo)、查制度、查消防設(shè)備、查隱患，結(jié)合實(shí)際和不同季節(jié)應(yīng)有重點(diǎn)。3.電器、機(jī)動(dòng)車輛和消防設(shè)備分別進(jìn)行專業(yè)性的全面檢查，公司進(jìn)行抽查考核。4.各級(jí)和各種形式的消防檢查所發(fā)現(xiàn)的隱患問(wèn)題，都應(yīng)有文

29、字記錄并逐級(jí)落實(shí)整改措施。(十)、隱患整改制度1.火險(xiǎn)隱患包括：現(xiàn)實(shí)的火災(zāi)危險(xiǎn)和可以導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生的違章行為。2.隱患整改堅(jiān)持：班組、崗位能整改的不上交部門；部門能整改的不上交公司；公司能 整改的不上交上級(jí)。3.按上級(jí)規(guī)定：實(shí)行隱患立案，整改銷案制度，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患有“三定”整改方案（即 定人、定措施、定時(shí)間），隱患未消除前，要有可靠的安全措施。4.因歷史遺留的疑難隱患，由公司在今后改造和發(fā)展中有計(jì)劃分步驟解決，有關(guān)部門配 合公司采取安全措施。5.對(duì)公安機(jī)關(guān)和上級(jí)主管部門檢查提出和下達(dá)的火險(xiǎn)隱患整改通知書，有關(guān)部門應(yīng)整改， 公司負(fù)責(zé)督促落實(shí)，并及時(shí)復(fù)函。6.對(duì)公司檢查出的火險(xiǎn)隱患，通知后不及時(shí)整

30、改的實(shí)行“處罰通知單”，由該部門主管 經(jīng)理簽收的“負(fù)責(zé)辦法”、“通知單”存檔備查。(十一)、火險(xiǎn)隱患整改通知書使用規(guī)定1.各部門及外來(lái)施工單位接到火險(xiǎn)隱患整改通知書，必須按照通知書上的期限要求整改。2.任何單位、部門及外來(lái)施工單位不準(zhǔn)拒收火險(xiǎn)隱患整改通知書，如拒收，發(fā)生的一切 后果由當(dāng)事人自負(fù)。3.收到協(xié)管部下發(fā)的火險(xiǎn)隱患整改通知書，拒不執(zhí)行整改的部門及施工單位，消防 專管人員有權(quán)制止和處罰。4.對(duì)不執(zhí)行火險(xiǎn)隱患整改通知書的部門及外來(lái)施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自負(fù)。5.過(guò)期整改發(fā)生的一切責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。6.火險(xiǎn)隱患整改通知書必須通過(guò)主管消防工作的部門領(lǐng)導(dǎo)和消防主管共同簽字方可有 效。(

31、十二)、防火宣傳教育制度1.消防宣傳是消防管理的一個(gè)重要方面，是教育發(fā)動(dòng)群眾自覺(jué)同火災(zāi)作斗爭(zhēng)的一項(xiàng)重要 措施。各部門必須貫徹執(zhí)行"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的消防工作方針，保障安全。2.防火宣傳教育要納入部門宣傳教育中，利用各種形式，廣泛深入地進(jìn)行宣傳，普及消 防知識(shí)，提高職工防火警惕性。3.新職工、臨時(shí)工（包括代培、借用人員和施工人員）工作前必須對(duì)其進(jìn)行防火教育。4.各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和全體員工必須認(rèn)真學(xué)習(xí)消防常識(shí)及有關(guān)消防管理規(guī)定，并認(rèn)真執(zhí)行。5.對(duì)用火、用電、用油和儲(chǔ)存易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)及重點(diǎn)部位人員特殊工種等要采取短期 培訓(xùn)、講座、參觀等方法進(jìn)行消防專業(yè)知識(shí)教育。6.定期組織防火安全

32、活動(dòng)，通過(guò)經(jīng)?；⒅贫然慕逃陀?xùn)練，提高員工的思想覺(jué)悟。7.抓住正、反兩方面的典型事例進(jìn)行宣傳教育，提高警惕性，增強(qiáng)防火責(zé)任感。8.要經(jīng)常對(duì)廣大員工和義務(wù)消防員進(jìn)行消防知識(shí)教育，使廣大員工群眾都能達(dá)到“四能” （即能宣傳、能檢查、能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改火險(xiǎn)隱患、能撲救初起火災(zāi)）。9.通過(guò)系統(tǒng)地宣傳教育，使廣大員工群眾不斷提高防火安全意識(shí)，增強(qiáng)消防安全觀念， 在工作中、生活中自覺(jué)遵守各項(xiàng)防火安全制度，時(shí)刻不忘防火，就會(huì)杜絕減少火災(zāi)發(fā)生。10.貫徹實(shí)施消防有關(guān)法規(guī)、條例、規(guī)定。表彰在消防工作中做出貢獻(xiàn)的好人、好事，揭露、批評(píng)違章、違法亂紀(jì)行為等等，要運(yùn)用宣傳輿論，擴(kuò)大影響，推動(dòng)消防工作。（十三）、義務(wù)

33、消防組織制度1.義務(wù)消防組織是群眾性的組織，是做好防火工作、撲救初起火災(zāi)、保障正常營(yíng)業(yè)安全的一支重要力量。各級(jí)部門領(lǐng)導(dǎo)都要帶頭積極支持義務(wù)消防組織的各項(xiàng)活動(dòng)。2.各單位、各部門要建立義務(wù)消防組織，本部門防火負(fù)責(zé)人具體組織、培訓(xùn)、教育、演練，協(xié)管部負(fù)責(zé)指導(dǎo)。3.義務(wù)消防隊(duì)伍訓(xùn)練教育內(nèi)容：(1)學(xué)習(xí)上級(jí)有關(guān)文件、報(bào)刊、指示和消防法規(guī)、條例及物業(yè)消防規(guī)定。(2)學(xué)習(xí)掌握各種消防器材的使用方法，熟悉其性能及維修保養(yǎng)等，監(jiān)督他人不準(zhǔn)亂動(dòng) 和損壞，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)報(bào)告協(xié)管部負(fù)責(zé)人。(3)根據(jù)各單位、部門營(yíng)業(yè)性質(zhì)進(jìn)行實(shí)際演練。(4)協(xié)助有關(guān)部門查明火災(zāi)、火警原因。(5)對(duì)本單位的消防事宜有權(quán)監(jiān)督檢查和向有關(guān)部門反

34、映情況。（十四）、火災(zāi)調(diào)查處理制度1.發(fā)生火災(zāi)撲救后，要及時(shí)查明原因，如屬責(zé)任事故，確定責(zé)任者，視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定 嚴(yán)肅處理。2.火災(zāi)查處由公司組織，協(xié)管部具體實(shí)施，有關(guān)部門協(xié)助。如事故情況需要消防部門調(diào) 查處理，協(xié)管部做好配合協(xié)調(diào)工作。3.按上級(jí)規(guī)定，火災(zāi)應(yīng)按“三不放過(guò)”原則處理。（即事故原因不清不放過(guò)；責(zé)任者未 受處理和群眾未受教育不放過(guò)；沒(méi)有整改措施不放過(guò)）。（十五）、消防安全獎(jiǎng)罰制度1.對(duì)于在消防安全工作中有貢獻(xiàn)或成績(jī)突出的先進(jìn)部門、班組、個(gè)人，由公司按有關(guān)規(guī) 章制度給予獎(jiǎng)勵(lì)。2.違反消防法規(guī)和本規(guī)定的部門、班組、個(gè)人按公司規(guī)章制度給予批評(píng)處罰，情節(jié)惡劣、 后果嚴(yán)重的依法追究當(dāng)事人的刑事

35、責(zé)任。（十六）、消防安全獎(jiǎng)罰制度1.總則 各單位、各部門要把消防宣傳工作納入經(jīng)營(yíng)管理中，每季度由物業(yè)公司進(jìn)行一次安 全檢查評(píng)比、總結(jié)。對(duì)較差的單位和個(gè)人給予批評(píng)和處罰，對(duì)先進(jìn)的集體、單位及個(gè) 人給予表?yè)P(yáng)和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。2.先進(jìn)集體條件 (1)領(lǐng)導(dǎo)重視，把消防工作真正納入議事日程，做到“五同時(shí)”。 (2)認(rèn)真落實(shí)逐級(jí)防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制。 (3)義務(wù)消防組織健全，經(jīng)常開展活動(dòng)，并有記錄、有措施、有成績(jī)。 (4)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，從未發(fā)生火災(zāi)、火警事故，成績(jī)突出。 (5)同違反消防管理的現(xiàn)象斗爭(zhēng)，避免火災(zāi)和爆炸事故，使國(guó)家、集體和人民生命財(cái)產(chǎn) 免受損失成績(jī)顯著者。 (6)能夠堅(jiān)持經(jīng)常性消

36、防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練，為撲救火災(zāi)，搶救國(guó)家、集體和人民生命財(cái) 產(chǎn)做出一定貢獻(xiàn)者。3.處罰 有下列行為之一者分別給予批評(píng)教育、行政記過(guò)、警告、通報(bào)批評(píng)、罰款、扣罰 資金和開除的處分： (1)成火災(zāi)事故的直接責(zé)任者及有關(guān)人員。 (2)用火、用電不慎或儲(chǔ)存保管危險(xiǎn)品不當(dāng)?shù)摹?(3)火災(zāi)情況下隨意使用、損壞消防設(shè)施、器材的。 (4)擾亂火場(chǎng)秩序，妨礙滅火工作，不聽勸阻的。 (5)阻礙消防車輛通過(guò)，影響滅火任務(wù)的。 (6)違章吸煙、動(dòng)火的。 (7)協(xié)管員、消防監(jiān)控值班人員不堅(jiān)守崗位、擅離職守的。 (8)未經(jīng)批準(zhǔn)埋壓、占用、改用消防設(shè)施的。 (9)違反消防管理規(guī)章制度，阻礙消防檢查工作的。 (10)報(bào)火警或破

37、壞火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，隱瞞事實(shí)真相，提供假情況以及阻撓火災(zāi)調(diào)查處理的。 (11)對(duì)向上級(jí)主管部門反映情況的進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)的。 (12)對(duì)有關(guān)部門已提出火險(xiǎn)隱患整改意見而拖延解決或造成火災(zāi)者。 (13)違反消防規(guī)定，經(jīng)消防監(jiān)督員提出改進(jìn)意見而拒絕執(zhí)行者。物業(yè)消防安全檢查標(biāo)準(zhǔn)及要求一、消防檢查的內(nèi)容：十查十看 （1）查領(lǐng)導(dǎo)，看對(duì)消防安全工作的重視程度；（2）查思想，看消防安全工作的行動(dòng)；（3）查組織，看消防活動(dòng)情況和發(fā)揮的作用；（4）查制度，看消防安全制度是否落到實(shí)處；（5）查火源，看用火、用電是否符合要求；（6）查物資，看儲(chǔ)存的數(shù)量、環(huán)境是否恰當(dāng)；（7）查建筑，看設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求；（8）查隱患，看是否進(jìn)

38、行了整改或已采取有效安全措施；（9）查消防設(shè)施，看設(shè)備是否齊全，裝備是否完好；（10）查火災(zāi)事故，看是否作出了處理或處理是否妥當(dāng)。二、消防安全檢查的組織方法和形式 消防安全檢查應(yīng)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期性、經(jīng)常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點(diǎn)檢查、全面檢查與抽樣檢查相結(jié)合的方法，應(yīng)結(jié)合不同 物業(yè)的火災(zāi)特點(diǎn)來(lái)決定具體采用方法。 1專職部門檢查 應(yīng)對(duì)物業(yè)小區(qū)的消防安全檢查進(jìn)行分類管理，落實(shí)責(zé)任人或責(zé)任部門，確保對(duì)重點(diǎn)單位和重要防火部位的檢查能落到實(shí)處。一般情況下，每日由小區(qū)防火督查巡檢員跟蹤對(duì)小區(qū)的消防安全檢查，每周由班長(zhǎng)對(duì)小區(qū)進(jìn)行消防安全

39、抽檢，監(jiān)督檢查實(shí)施情況，并向上級(jí)部門報(bào)告每月的消防安全檢查情況。 2各部門、各項(xiàng)目的自查 (1)日常檢查。應(yīng)建立健全崗位防火責(zé)任制管理，以消防安全員、班組長(zhǎng)為主，對(duì)所屬區(qū)域重點(diǎn)防火部位等進(jìn)行檢查。必要時(shí)要對(duì)一些易發(fā)生火災(zāi)的部位進(jìn)行夜間檢查。 (2)重大節(jié)日檢查。對(duì)元旦、春節(jié)等重要節(jié)假日應(yīng)根據(jù)節(jié)日的火災(zāi)特點(diǎn)對(duì)重要的消防設(shè)備、設(shè)施、消防供水和自動(dòng)滅火等情況重點(diǎn)檢查，必要時(shí)制訂重大節(jié)日消防保衛(wèi)方案，確保節(jié)日消防安全。節(jié)假日期間大部分業(yè)主休假在家，用電、用火增加，應(yīng)注意相應(yīng)的電氣設(shè)備及負(fù)載檢查，采取保衛(wèi)措施，同時(shí)做好居家消防安全宣傳。 (3)重大活動(dòng)檢查。在舉行

40、大型社區(qū)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)作出消防保衛(wèi)方案，落實(shí)各項(xiàng)消防保衛(wèi)措施。 三、消防安全檢查的程序和要求 1消防安全檢查的基本程序 (1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進(jìn)行檢查。 (2)確定被檢查的部位和主要檢查內(nèi)容得到檢查。 (3)對(duì)檢查內(nèi)容的完好情況進(jìn)行判斷，并通過(guò)直觀檢查法或采用現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備進(jìn)行檢查，然后把檢查結(jié)果和檢查情況進(jìn)行綜合分析，最后作出結(jié)論，進(jìn)行判斷，提出整改意見和對(duì)策。 (4)對(duì)檢查出的消防問(wèn)題在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，對(duì)不及時(shí)整改的應(yīng)予以嚴(yán)肅處理。對(duì)問(wèn)題嚴(yán)重或不能及時(shí)處理的應(yīng)上報(bào)有關(guān)部門。 (5)對(duì)檢查情況進(jìn)行登記存檔，分

41、析總結(jié)，提出檢查安全報(bào)告。 2消防安全檢查的要求 (1)深入樓層對(duì)重點(diǎn)消防保衛(wèi)部位進(jìn)行檢查，必要時(shí)應(yīng)做系統(tǒng)調(diào)試和試驗(yàn)； (2)檢查公共通道的物品堆放情況，做好電氣線路及配電設(shè)備的檢查； (3)對(duì)重點(diǎn)設(shè)施設(shè)備和機(jī)房進(jìn)行深層次的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改； (4)對(duì)消防隱患問(wèn)題，立即處理； (5)應(yīng)注意檢查通常容易忽略的消防隱患，如單元門及通道前堆放單車和摩托車，過(guò)道塞滿物品，疏散樓梯間應(yīng)急指示燈不亮，配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。四、物業(yè)轄區(qū)消防安全檢查的內(nèi)容物業(yè)轄區(qū)消防安全檢查的內(nèi)容應(yīng)涵蓋各單位、部門必須做到的消防安全“軟件”和“硬

42、件”管理的基本內(nèi)容。（一）防火巡查的主要內(nèi)容1.用火、用電有無(wú)違章情況。2.安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好。3.消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。4.常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用。5.消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況。6.其他消防安全情況。（二）防火檢查的主要內(nèi)容1.火災(zāi)隱患整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。2.安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況。3.消防車通道、消防水源情況。4.滅火器材配置及有關(guān)情況。5.用火、用電有無(wú)違章情況。6.重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識(shí)的掌握情況。7.消防安全重點(diǎn)部位的管理情況

43、。8.易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆措施的落實(shí)情況以及其他重要物質(zhì)的防火安全情況。9.消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況。10.防火巡查情況。11.消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好、有效情況。12.其他需要檢查的內(nèi)容。五、消防安全檢查記錄表（附后）消防安全檢查記錄表被查單位（部 位）                         &

44、#160;                  年    月    日                      序號(hào)檢 查 內(nèi) 容檢  查  的

45、60; 具  體  內(nèi)  容檢 查 結(jié) 果備注一消防安全制度建立健全1、是否制定了符合本單位、本崗位實(shí)際的消防安全制度和操作規(guī)程以及執(zhí)行落實(shí)情況01有02無(wú)03不全04落實(shí)05未落實(shí) 2、是否建立了每日防火巡查、檢查制度01建立02未建立 3、是否建立了義務(wù)消防隊(duì)組織，職責(zé)明確，定期演練。01建立02未建立 二消防安全管理1、消防安全責(zé)任是否明確，是否確定消防安全責(zé)任人和管理人。01 明確02 未明確 2、是否落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位安全責(zé)任制，明確各崗位的消防安全職責(zé)。03 落實(shí)04 未落實(shí)  3、

46、是否建立了本單位消防安全重點(diǎn)單位的防火檔案，對(duì)防火檔案是否及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充和完善。05 建立06 未建立 三建筑物消防管理1、被檢查單位的建筑物或者場(chǎng)所在施工、使用或者開業(yè)前，是否依法辦理了有關(guān)審核、驗(yàn)收或者檢查手續(xù)。01辦理02未辦理  2、建筑物管理單位與使用、承包、租賃等單位是否訂立合同（或協(xié)議），是否明確各自的消防安全責(zé)任。01明確02未明確  3、建筑物管理單位與使用、承包、租賃等單位（或個(gè)體商戶）是否履行各自的職責(zé)。01履行02未履行 四建筑消防設(shè)施管理水滅火系統(tǒng)1、消防水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常01正常02有故障  

47、;2、室內(nèi)外消火栓是否完好，供水是否正常01完好正常02有問(wèn)題3、應(yīng)放空的供水管網(wǎng)是否完全放空、是否有積水現(xiàn)象01放空02未放空  4、消防水罐水量是否充足01充足02缺水 5、各種噴頭是否完好01完好02有故障 6、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)情況1有記錄2無(wú)記錄 7、消防設(shè)施清潔，無(wú)跑、冒、滴、漏。01無(wú)02有 消防系統(tǒng)檢查、維保計(jì)劃及實(shí)施方案依照國(guó)家火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合本物業(yè)消防設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化

48、、檔案化，使整個(gè)消防系統(tǒng)良好運(yùn)行，在緊急情況下能夠有效使用。特制定以下檢查、維保計(jì)劃：一.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維保檢查實(shí)施方案序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱維保頻度每月每季每年1所有線路檢查維護(hù)  2功能試驗(yàn)  3分期、分批試驗(yàn)探測(cè)器的工作情況，每期/批不少于總數(shù)的30%  4樓層顯示器維護(hù)  5模塊、接線檢查維護(hù)  6試驗(yàn)手報(bào)檢測(cè)數(shù)量不少于總數(shù)的30%  7各類監(jiān)視模塊功能檢查維護(hù)  8消防緊急電話插孔檢查維護(hù)，通話試驗(yàn)  9備用電源的充放電試驗(yàn)&#

49、160;  10對(duì)主機(jī)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)  11火災(zāi)報(bào)警器的自檢、消音復(fù)位、故障報(bào)警、火災(zāi)優(yōu)先、報(bào)警記錄功能檢查  12試驗(yàn)自動(dòng)、手動(dòng)方式打開排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)，檢查送風(fēng)量送風(fēng)正常  13排煙口機(jī)械動(dòng)作部分加油潤(rùn)滑  14檢查防火門周圍有無(wú)影響門正常啟閉的障礙物，門能否處于正常狀態(tài)，門附件是否齊全完好  15抽檢試驗(yàn)防火門的關(guān)閉。數(shù)量不少于總數(shù)的20，檢查動(dòng)作是否正常  16對(duì)防火門的機(jī)械動(dòng)作部分加油潤(rùn)滑  17報(bào)警控制器、

50、聯(lián)動(dòng)控制器、區(qū)域控制器、探測(cè)、手報(bào)等是否處于正常完好狀態(tài)  18自動(dòng)或手動(dòng)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備控制顯示功能  19防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)20火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次，強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)21電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、消防警鈴動(dòng)作試驗(yàn)二、消火栓系統(tǒng)的維保實(shí)施方案序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱維保頻度每月每季度每年1檢查消防水泵房工作環(huán)境檢查2消防水泵、電源控制柜檢查、電氣儀表檢查3消防水泵盤車檢查、軸承和填料函檢查4管網(wǎng)、閥門、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常開啟、完好狀態(tài)5就地、遠(yuǎn)程、手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵試驗(yàn)6試驗(yàn)主、備水泵電源的切換功能7