二手房屋買賣合同模板官方修改范本

1、WORD 格式整理版二手房屋買賣合同合同說明：1、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。2 、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定 ; 對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。3、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容

2、。4、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的正式文本。5、雙方當(dāng)事人決定本合同原件的份數(shù)為一式兩份，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。一、合同雙方1、出賣人： _ （應(yīng)為房產(chǎn)登記所有權(quán)人）【身份證】： _通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _2、共有權(quán)人：_【身份證】：_通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _優(yōu)質(zhì) .參考 .資料WORD 格式整理版3、買受人： _【身份證】：_通訊地址： _郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、

3、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、合同約定第一條房屋基本情況( 一 ) 出賣人所售房屋( 以下簡稱該房屋) 為【樓房】，坐落為：_【區(qū) ( 縣 ) 】_ 【小區(qū) ( 街道 ) 】 _【幢】【座】【號( 樓 ) 】 _單層，其中地上 _層，地下 _層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。( 二 ) 該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】 【別墅】 【辦公】 【商業(yè)】【工業(yè)】 【 】：_。該房屋附屬設(shè)施、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況( 一 ) 該房屋所有權(quán)證證號為：_ ，共有權(quán)證證號為：_ ，填發(fā)單位為：_ 。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件三。(

4、二 ) 土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】 【 】方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_ ，填發(fā)單位為：_ 。( 三 ) 該房屋性質(zhì)是否為商品房_（是 / 否）。( 四 ) 該房屋的抵押情況為：_。（五）該房屋的租賃情況為。優(yōu)質(zhì) .參考 .資料WORD 格式整理版第二條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式( 一 ) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_元 ( 小寫 ) ，_元整 (大寫)。買受人在簽訂本合同的同時(shí)支付人民幣_元 ( 小寫 ) ，_元整(大寫)。其余款項(xiàng) （人民幣） _元 ( 小寫 ) ，_元整( 大寫 ) 約定于年月日付

5、清。( 二 ) 買受人采取現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款。( 三 ) 合同簽訂當(dāng)日出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付于買受人，待余款付清當(dāng)日將房屋權(quán)屬憑證及有關(guān)證件交由買受人保管。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾( 一 ) 雙方約定自房屋產(chǎn)權(quán)證登記的取得房屋產(chǎn)權(quán)之日起滿五年后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。具體日期應(yīng)為年月日-年月日。( 二 ) 出賣人在辦理辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記期間應(yīng)積極配合買受人實(shí)行該行為，變更登記的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）自房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交由買受人保管之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)及

6、所享有的現(xiàn)期及預(yù)期利益均由買受人承擔(dān)及享有。（五）出賣人不得以房屋升值及地價(jià)上漲為由要求買受人支付溢價(jià)款或者阻撓買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。( 六 ) 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人， 買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。（七）出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。優(yōu)質(zhì) .參考 .資料WORD 格式整理版第五條房屋物業(yè)費(fèi)用的約定出賣人應(yīng)如實(shí)告知房屋物業(yè)及其他費(fèi)用情況，并將物業(yè)支付憑證交由買受人保管，并協(xié)助買

7、受人辦理小區(qū)業(yè)主變更手續(xù)。在房屋交易當(dāng)年（即2012 年）發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_等費(fèi)用人民幣 _元 ( 小寫 ) ，_元整 ( 大寫 ) 由出賣人承擔(dān)， 2013 年 1 月 1 日以后 ( 含當(dāng)日 ) 發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金( 公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_年 _月 _日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第_、 _、_ 、 _、 _、 _項(xiàng)手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交

8、接該附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;第七條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 10 日之內(nèi)， 自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過10 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。（ 3）自房產(chǎn)證交付買受人之日起至雙

9、方完成房屋過戶登記手續(xù)的期間，若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋價(jià)款5%的違約金并承擔(dān)其他一系列的違約責(zé)任。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 10 日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過10 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知優(yōu)質(zhì) .參考 .資料WORD 格式整理版送達(dá)之日起3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。三、不

10、可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。四、爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;本合同自雙方簽字( 按手印 ) 之日起生效。 雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本

11、合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。見證人簽名：身份證號：身份證號 :合同簽訂日期：年月日優(yōu)質(zhì) .參考 .資料WORD 格式整理版附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修( 一) 房屋地下室坐落為：_【區(qū) ( 縣 ) 】_【小區(qū) ( 街道 ) 】_【幢】【座】【號( 樓 ) 】_ 單層，建筑面積共_平方米。(二)車庫坐落為：_【區(qū) ( 縣 ) 】_【小區(qū) ( 街道 ) 】_【幢】【座】【號( 樓 ) 】_ 單層，建筑面積共_平方米。（三）其他：( 三) 房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙( 或磁卡 ) 】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】; 【房屋地下室】2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】;3、【水 IC 卡】【電 IC 卡】【氣 IC 卡】 ;優(yōu)質(zhì) .參考 .資料WORD 格式整理版4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng) ) 交費(fèi)憑證】 ;出賣人：買受人：身份證：身份證 :附件二付款收據(jù)買受人于年月日支付人民幣元(大寫 )：在此處粘貼銀行付款憑條買受人于年月日支付人民幣元(大寫 )：在此處粘貼銀行付款憑條優(yōu)質(zhì) .參考 .資料WORD 格式整