住宅樓建造成本-Word-文檔

1、.房地產(chǎn)建筑成本1、樁基工程（如有）： 70100元/ 平方米；2、鋼筋： 4075kg/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；.3、砼：0.30.5 立方/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高) ，合 100165元/平方米；.4、砌體工程： 60120元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；.5、抹灰工程： 2540元/ 平方米；.6、外墻工程（包括保溫）：50100元/ 平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/ 平方米；.7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/ 平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；.8、屋面工程： 1

2、530元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低)；.9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5 平方米( 與設計與是否高檔很大關(guān)系, 高檔的比例較大 ), 造價 90300元/ 平方米，一般為90150元/ 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/ 平方米；.10、土方、進戶門、煙道與公共部位裝飾工程：30150元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；.11、地下室（如有）：增加造價40100元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低)；.12、電梯工程（如有）： 40200元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少與樓層的多少有很大關(guān)系

3、，一般工程約為100 元/ 平方米；.13、人工費： 130200元/ 平方米；14、室外配套工程： 30300元/ 平方米，一般約為70100元/ 平方米；.15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/ 平方米；.16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58% ：約 6090元/ 平方米；17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/ 平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/ 平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10% ）：以上各項之和*10%=9

4、0180元/ 平方米；.20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370 元/ 平方米，高檔的可能高達100 元/ 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/ 平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/ 平方米，這要看檔次高低，也有300元/ 平方米簡裝修，更有300010000元/ 平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設計費（含前期設計概念期間費用）：15100元/ 平方米；22、監(jiān)理費： 330元/ 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/ 平方米，高者可達500 元/ 平方米以

5、上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/ 畝，容積率一般為1.02.0 ，故折算房價為： 5251500元/ 平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為： 15003000元/ 平方米，核心區(qū)域可達300 萬元/ 畝以上，單方土地造價更高； 一線城市甚至有高達20000 元/ 平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/ 平方米，也有高達 2000元/ 平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15% 左右，二線城市一般為100500元/ 平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000 元/ 平方米。實際上， 多層普通商品房，建安成本大約在1200元/ 平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/ 平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費與地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實也低一些， 這主要