物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度以及消防設(shè)施維修方案

1、1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。3、各部門應(yīng)針對崗位特點進行消防安全教育培訓(xùn)。4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進行實地演示和培訓(xùn)。5、對新員工進行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上t-U岡。6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓(xùn)。7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格,持證上崗。（二）防火巡查、檢查制度1、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,落實巡查檢查制度。2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡査。每月對單位進行一次防火檢査并復(fù)查追蹤改善。3、檢查中發(fā)現(xiàn)

2、火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。4、門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全岀口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出

3、口上鎖。5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。ft>2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等,離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部

4、門主管。（五）消防設(shè)施、器材維護管理制度1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責(zé)組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。（3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半

5、年檢測一次。（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。（5）其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。（3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充并上報領(lǐng)導(dǎo)。（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責(zé)。（六）火災(zāi)隱患整改制度1、各部門對存在的火災(zāi)隱患理應(yīng)及時予以消除。2、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門理應(yīng)落實防范措施，確保隱患整改期間

6、的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患理應(yīng)提出解決方案，及時向單位消防安全責(zé)任人報告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧蟾妗?、對公安消防機構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，理應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫岀隱患整改的復(fù)函，報送公安消防機構(gòu)。消防設(shè)施維修方案編制單位：年月維修方案1.編制本方案的目的：1. 加強消防系統(tǒng)設(shè)施的使用維修管理。2. 保證消防系統(tǒng)設(shè)施的正常運行。3. 提高防御火災(zāi)的能力。2. 維修概況火災(zāi)自動報警系統(tǒng)能在火災(zāi)的初期發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，能使財產(chǎn)損失降到最低。但是一旦報警系統(tǒng)不能正常運轉(zhuǎn)，將在發(fā)現(xiàn)火情和撲滅火災(zāi)中延誤寶貴的時間，所有設(shè)備的維修保養(yǎng)和設(shè)備模擬試驗使設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)也起著舉足輕重的地位

7、。學(xué)林雅苑消防報警系統(tǒng)主機1臺，我公司技術(shù)人員勘察過現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)主機外控設(shè)備（24V電源）故障50多處，總線故障點也有163個，廣播支線故障、風(fēng)機及排煙口線路短路斷路等，那么需要我公司進行相對應(yīng)的設(shè)備更換、線路檢查更換、電管更換工作。消防水系統(tǒng)設(shè)施穩(wěn)壓系統(tǒng)癱瘓、消防水泵損壞故障2臺啟泵控制柜內(nèi)電器損壞4處，住宅樓樓頂消防管網(wǎng)破裂，現(xiàn)需我公司更換消防水泵2臺，控制柜軟啟動4套，樓頂穩(wěn)壓系統(tǒng)重做，樓頂消防管道維修安裝。3. 維修概況3.1.維修目的：為保證火災(zāi)自動報警系統(tǒng)作為一種應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)難的特種裝置和設(shè)施，在突發(fā)火警時能靈敏地進行反應(yīng)和報警，啟動運轉(zhuǎn)滅火裝置而編制本方案。通過本方案的實施能使得火災(zāi)

8、自動報警系統(tǒng)，在發(fā)生火警時，能穩(wěn)定.可靠,準(zhǔn)確.靈敏的進行動作反應(yīng)撲滅火災(zāi)。保障小區(qū)正常程序、生命財產(chǎn)的安全。3.2.方案實施內(nèi)容：按江蘇省建筑消防設(shè)施使用維修管理規(guī)定的內(nèi)容，對維保范圍要求進行如下內(nèi)容的檢查、維修：報警故障維修：A工作內(nèi)容： 檢查維修各接線盒、分線箱中的接線，對短路的線路進行更換，對松動的管道進行固定，探頭功能抽檢試驗。 對探測器的安裝固定進行檢查，對探測器進行模擬火警的加煙功能試驗，對不報警的探測器進行更換，拆除原有故障探頭更換新探測器后，對探測器進行模擬火警的加煙功能試驗，檢查新探測器的報警功能。檢查試驗器具：除常規(guī)工具外使用專用加煙、加溫儀器。(2)監(jiān)視、控制模塊維修：

9、A工作內(nèi)容：對監(jiān)視、控制模塊的接線進行檢查維修，對監(jiān)視、控制模塊進行模擬報警試驗，對發(fā)生故障的監(jiān)視、控制模塊修理或更換，進行CRT系統(tǒng)調(diào)試編程，維修更換完成后，在被監(jiān)視的設(shè)備裝置上模擬報警信號，監(jiān)視模塊確認燈應(yīng)常亮或者在控制器上檢查報警情況。在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認燈應(yīng)常亮，在模塊輸出端子上有24VDC輸出。排煙風(fēng)機維修：A工作內(nèi)容： 因為現(xiàn)小區(qū)內(nèi)2#1#排煙風(fēng)機手動無法啟動，需對風(fēng)機控制柜線路進行排查，維修脫落線頭更換老化損壞線路，檢查測試損壞部件，更換控制箱內(nèi)損壞零部件后進行調(diào)試，使控制箱能正常啟動排煙風(fēng)機。 現(xiàn)中控室多線盤直啟無法啟動風(fēng)機，檢查多線按鈕工作狀態(tài)

10、，更換維修損壞線路及控制模塊，編寫風(fēng)機與控制室多線盤之間聯(lián)動程序，維修完成后測試多線按鈕與風(fēng)機的聯(lián)動功能。防排煙系統(tǒng)維修A工作內(nèi)容： 現(xiàn)因為小區(qū)內(nèi)9#樓整棟樓排煙閥系統(tǒng)故障，需檢查排煙口模塊24V電源及信號，對無24V電源及信號的排煙口模塊進行線路維修或線路更換，拆除原有線路重新放置線路連接24V電源及信號電源，更換故障損壞控制模塊后，單點測試排煙口模塊是否能正常工作，使排煙閥能正常使用。 現(xiàn)排煙閥執(zhí)行機構(gòu)無法啟動風(fēng)機設(shè)備，需對故障排煙閥口進行更換，拆除原有執(zhí)行機構(gòu)重新安裝新執(zhí)行器后調(diào)試測試，做到每個排煙閥執(zhí)行器能啟動風(fēng)機。 排煙口與風(fēng)機連鎖線路短路、斷路，檢查執(zhí)行器與風(fēng)機連鎖線路，對線路短路

11、斷路進行維修更換線路，拆除原有損壞線路，重新穿線連接風(fēng)機與排煙口連鎖線路，再檢查連鎖線路進行調(diào)試。 排煙閥執(zhí)行器動作后風(fēng)口打開無法經(jīng)過報警控制器聯(lián)動風(fēng)機設(shè)備，需在消防報警控制器內(nèi)編寫聯(lián)動程序后對排煙口進行單點測試，觀察排煙口反饋信號是否能與風(fēng)機聯(lián)動啟動。控制器維修：A工作內(nèi)容： 對控制器內(nèi)的接線進行緊固、整理等檢查維修，對控制器進行清掃，清除灰塵，選擇探測器、監(jiān)視模塊、聯(lián)動模塊進行模擬火警、模擬故障分別試驗功能。 消防報警控制器7回路無輸岀電壓，檢查測試回路板故障，更換7回路回路板，再檢查通訊信號是否正常，連接場內(nèi)消防設(shè)施，測試調(diào)試探測器。(6)穩(wěn)壓系統(tǒng)維修A工作內(nèi)容：現(xiàn)小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓

12、系統(tǒng)4臺穩(wěn)壓泵因長時間未維護保養(yǎng)水泵軸承老化銹蝕，電機線圈損壞以及泵體漏水等導(dǎo)致水泵現(xiàn)不能正常啟動，需更換消防穩(wěn)壓水泵，拆除原有消防穩(wěn)壓水泵，安裝新泵后進行調(diào)試，使水泵能處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。 小區(qū)1#樓頂層消防穩(wěn)壓系統(tǒng)穩(wěn)壓罐罐體銹蝕嚴(yán)重，罐內(nèi)氣囊老化腐爛不能起到對管道進行穩(wěn)壓功能，現(xiàn)需拆除樓頂原有氣壓罐，更換新氣壓罐3臺與水泵及消防管道連接，調(diào)試氣壓罐穩(wěn)壓功能，使消防管道內(nèi)壓力不足時穩(wěn)壓罐能起到初步穩(wěn)壓作用。 穩(wěn)壓系統(tǒng)管道閥門銹蝕無法正常啟閉、管道因為寒冷天氣凍裂，需拆除原有管道閥門更換新閥門及管道后進行調(diào)試,測試閥門啟閉功能正常后，對消防管道進行固定刷漆。消防泵房A工作內(nèi)容： 因為啟泵控制柜內(nèi)

13、元件及接線端子松動老化，檢查控制柜內(nèi)接線端子對啟泵控制柜內(nèi)的接線進行緊固、整理檢查維修。 消防啟泵控制控制柜設(shè)置在地下，因為地下濕氣較重濕度大，導(dǎo)致臺啟泵控制柜內(nèi)電子元件軟啟動線路板進水燒壞,更換控制柜內(nèi)軟啟動4套，本計劃將啟泵控制貴移至地面，但地面保護設(shè)施不能滿足要求，現(xiàn)決定另增加泵房除濕干燥機一臺以保證泵房內(nèi)能保持干燥狀態(tài)。 因小區(qū)地下泵房濕氣較大，泵房內(nèi)4臺水泵電機進水導(dǎo)致其中兩臺水泵電機損壞，現(xiàn)決定更換兩臺消防水泵，拆除原有水泵安裝新水泵，對另外兩臺水泵的電機進行拆裝將電機線圈進行烘干和保養(yǎng)，以達到電機啟動條件，再對維修更換后的水泵進行調(diào)試，以保證消防水自動滅火系統(tǒng)的正常運行。 經(jīng)檢查

14、發(fā)現(xiàn)水池出水管道閘閥損壞漏水，拆除原有閘閥及軟接頭更換新閘閥軟接頭2套。 因為雙電源柜內(nèi)零配件進水損壞，箱內(nèi)濕度大水分進入電子元件，部分接線樁頭出現(xiàn)打火現(xiàn)象，現(xiàn)決定更換雙電源箱1套，以保證消防備用電源的正常供電。消火栓管網(wǎng)：A工作內(nèi)容：經(jīng)檢查貴小區(qū)3#6#樓樓頂消火栓樓頂環(huán)網(wǎng)因年前極寒天氣導(dǎo)致管網(wǎng)多處凍裂，管道閘閥破裂、接頭損壞，現(xiàn)需對樓頂消火栓管網(wǎng)進行全面檢查，更換銹蝕斷裂損壞管網(wǎng)，更換損壞管網(wǎng)范圍內(nèi)蝶閥及閘閥，焊接支架固定消火栓環(huán)網(wǎng)管道。(9) 管道閘閥蝶閥維修：A工作內(nèi)容：經(jīng)小區(qū)物業(yè)人員反應(yīng)小區(qū)內(nèi)多處管道閘閥蝶閥因為小區(qū)新建施工時就未連接到位，存在漏水或未與管道連接現(xiàn)象，需檢查整個小區(qū)內(nèi)

15、管網(wǎng)閥門，對漏水閥門進行維修，再對管道送水加壓測試，對不能正常關(guān)閉開啟的閥門進行更換或維修。(10) 消火栓及噴淋頭維修：A工作內(nèi)容： 消火栓頭更換：因為年前寒冷天氣造成小區(qū)內(nèi)多處消火栓頭凍裂損壞，現(xiàn)需要更換損壞消火栓，先拆除原有損壞破裂消火栓更換新消火栓后再對消火栓管道進行加壓測試。 更換漏水噴淋頭：因為年前寒冷天氣造成小區(qū)內(nèi)噴淋系統(tǒng)管道及噴淋頭大面積損壞破裂，現(xiàn)需先對噴淋系統(tǒng)進行分區(qū)供水加壓測試找出管道及噴淋頭漏水處，再將噴淋頭拆除更換新噴淋頭，對凍裂管道進行拆除重做后再對噴淋管道進行加壓測試在保證噴淋管道無漏水點后，對新做管道固定刷漆，使自動噴淋滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。 因為濕式報警閥

16、長時間未處于工作狀態(tài)，閥體內(nèi)部雜質(zhì)較多，對系統(tǒng)進行模擬測試濕式報警閥不能聯(lián)動消防供水系統(tǒng)，現(xiàn)需拆卸濕式報警閥對閥體內(nèi)雜質(zhì)進行清理，更換損壞零部件后重新安裝，在對其進行聯(lián)動調(diào)試。(11) 室外預(yù)埋管網(wǎng)維修：A工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)部分室外管網(wǎng)漏水，對漏水管道位置利用專業(yè)測漏儀器進行測試定位，找出漏水位置后破開路面挖開損壞管道處泥土，對損壞管道進行重新更換維修，再對管道加壓調(diào)試,調(diào)試完成后將泥土回填，修復(fù)因維修破開損壞的路面。(12) 消火栓啟泵線路維修：A工作內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)消火栓啟泵線路不能正常聯(lián)動啟泵，現(xiàn)需要對小區(qū)內(nèi)每一棟樓內(nèi)消火栓啟泵線路進行檢查測試，找出損壞跟斷路的位置，更換損壞的線路線管后，測試

17、整個小區(qū)內(nèi)啟泵西路是否相通，完成線路調(diào)試后挨個測試啟泵按鈕是否能正行啟泵跟傳輸報警信號，對不能啟泵和傳輸報警信號的消火栓按鈕進行更換。（13）系統(tǒng)調(diào)試：A工作內(nèi)容： 消防控制中心聯(lián)動報警主機：主備電源自動切換正常，對于現(xiàn)場自動報警設(shè)備逐一進行通電試驗，模擬報警試驗；聯(lián)動控制模塊逐一模擬手動通電試驗，模擬控制模塊動作以后末端聯(lián)動設(shè)備的啟停信號的反饋情況是正常、及時。所有聯(lián)動控制模塊功能實驗合格后，進行終端設(shè)備的單點啟動實驗，即：有關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備的電源控制柜全部轉(zhuǎn)換到自動狀態(tài)（消防風(fēng)機、消防泵、噴灑泵等），消防中心主機發(fā)出單點啟動命令后，相對應(yīng)的聯(lián)動設(shè)備應(yīng)能啟動，并且設(shè)備啟動后消防中心主機應(yīng)能接收

18、到設(shè)備的啟動狀態(tài)信號。然后進行其他設(shè)備（照明強切、各種風(fēng)閥、預(yù)作用電磁閥、電梯迫降的啟動試驗。 消防聯(lián)動系統(tǒng)：各項設(shè)備功能試驗合格后，再進行與之有關(guān)的聯(lián)動調(diào)試試驗。首先模擬探測器或手動按鈕報警器報警。當(dāng)某個防火分區(qū)或防火層內(nèi)任意一個報警點報警后，相關(guān)聯(lián)動設(shè)備動作，即：消防閥類打開，消防中控室收到反饋信號；非消防電源按防火分區(qū)（防火層）及相鄰區(qū)域強行切斷（包括空調(diào)風(fēng)機停止運轉(zhuǎn)）；普通照明、電源插座斷電；相對應(yīng)區(qū)域內(nèi)的電梯強行迫降至首層；上述設(shè)備動作后，消防中控室均應(yīng)收到反饋信號。啟動相關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備，即應(yīng)急照明自動投入事故照明，本防火分區(qū)（防火層）及相鄰區(qū)（層）的消防廣播聯(lián)動；消防電梯主動投入消

19、防運行狀態(tài)等，有關(guān)區(qū)域的消防排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機等啟動，消防中心主機顯示啟動信號。根據(jù)設(shè)計要求，本工程的防火卷簾門均為防火分區(qū)隔離卷簾門，所以，當(dāng)防火卷簾門附件的感煙探測器報警后，分一步降和兩步降至地面，消防中心接到信號反饋。消防中控室能夠遠程直接手動啟停各消防風(fēng)機及消防水泵。消火栓系統(tǒng)調(diào)試包括水源測試、消防水泵、穩(wěn)壓泵性能試驗、室內(nèi)、外消火栓功能試驗和系統(tǒng)聯(lián)動試驗等內(nèi)容。通過壓力表、流速儀等檢測儀表，對室內(nèi)、外消火栓、屋頂消火栓進行測試；對于臨時高壓系統(tǒng)來講，還需啟動消防水泵;通過消防車從水泵接合器處向室內(nèi)管網(wǎng)供水、加壓，驗證室內(nèi)的消火栓和屋頂消火栓的流量，充實水柱長度、保護面積等，通過擻按消火栓箱上的消防按鈕后觀查，能否在5min內(nèi)啟動消防水泵，并使該系統(tǒng)的任何一個消火栓達到設(shè)計要求的滅火功能；消防水箱是否有保證火災(zāi)初期10min供水能力等。自動噴淋系統(tǒng)調(diào)試包括：水源測試、消防泵性能試驗、報警閥性能試驗、排水裝置試驗、系統(tǒng)聯(lián)動試驗、滅火功能模擬試驗。用壓力表、皮托式流速測定管測定并