分戶驗收實施方案

1、施工組織設計和專項施工方案報審表工程名稱：霍邱縣桃園安置房a標工程編號：致：安徽建信監(jiān)理咨詢有限公司我方已根據(jù)施工合同的有關規(guī)定完成了霍邱縣桃園安置房a 標工程分戶驗收實施方案的編制，并經(jīng)我單位上級技術負責人審查批準，請予以審查。附：分戶驗收實施方案承包單位（章）合肥市煙墩建筑安裝有限公司項目經(jīng)理（章）_ 日期 2013 年 04 月 01 日專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見：專業(yè)監(jiān)理工程師_ 日期 2013 年 04 月 01日總監(jiān)理工程師審核意見：項目監(jiān)理機構（章）_ 總監(jiān)理工程師（章）_ 日期 2013 年 04 月 01 日霍邱縣桃園安置房a標工程分戶驗收實施方案編制：審核：合肥市煙墩建筑安裝有

2、限公司二零一三年四月一日一、編制依據(jù)3 二、工程概況3 三、工程質量目標3 四、質量保證措施3 五、住宅工程質量分戶驗收內容5 六、住宅工程質量分戶驗收的具體實施12 七、住宅工程質量分戶驗收不合格處理13 八、住宅工程質量分戶驗收實施保證措施14 霍邱縣桃園安置房a標工程住宅工程施工質量分戶驗收實施方案一、編制依據(jù)1、施工設計圖紙2、施工組織設計3、本工程質量計劃、質量控制方案、結構創(chuàng)優(yōu)質保措施4、本工程施工總承包合同5、 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準gb50300-2001 6、 住宅建筑規(guī)范 gb50368-2005 7、 住宅性能評定技術標準gb/t50362-2005 8、蘇州工業(yè)園

3、區(qū)規(guī)劃建設局（國土房產(chǎn)局）文件（蘇園規(guī)200618 號）及蘇州市建設局文件（蘇建質200633 號）二、工程概況工程名稱：霍邱縣城關鎮(zhèn)人民政府桃園安置房小區(qū)a標工程工程地址：霍邱縣城關鎮(zhèn)經(jīng)七路與光明大道中間結構形式：框架5+1層建筑面積： 20169工程造價： 1903萬元開工日期： 2011年 5月 20 日建設單位：霍邱縣城關鎮(zhèn)人民政府設計單位：安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院勘察單位：安徽遠大工程勘察設計院監(jiān)理單位：安徽省建信工程監(jiān)理咨詢有限公司施工單位：合肥煙墩建筑安裝有限公司三、工程質量目標本工程質量目標：1分部（子分部）工程合格率100% ，優(yōu)良率 85% 以上；分項工程合格率100% ，

4、優(yōu)良率 90% 以上。2單位（子單位）工程質量竣工驗收 （包括分部分項工程質量、 質量控制資料、安全和主要使用功能及觀感質量）符合規(guī)范及標準要求，一次交驗合格率100% 。四、質量保證措施1質量保證體系項目經(jīng)理施工作業(yè)隊質量員項目副經(jīng)理項目工程師項目經(jīng)濟師施工作業(yè)隊施工班組質量員工程部計劃調度施工物資部物資采購質量部質量安全部安全技術部技術試驗計量綜合管理質保資料行政五、住宅工程質量分戶驗收內容本工程在參建各方的共同努力下，目前各單體已結構封頂， 已進入裝飾裝修階段。施工過程中我司以現(xiàn)行建筑施工規(guī)范和設計施工圖紙為工作指導內容，精心組織施工， 加強質量控制力度， 確保了地基與主體工程結構的安全

5、性：建立施工現(xiàn)場質量責任制度， 并落實到人； 加強對結構安全質量檢測和原材料的抽查工作（特別是基礎分部和主體分部的鋼筋、混凝土工程）；工程施工技術資料與現(xiàn)場實物同步，資料齊全，確保其完整性、真實性、及時性和可追溯性。住宅工程分戶驗收的主要內容: 住宅工程質量分戶驗收是指住宅工程竣工驗收前，建設單位組織監(jiān)理單位和施工單位，按照國家、省工程質量標準和驗收規(guī)范的要求及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，對住宅工程的每一戶進行專門驗收。重點檢查工程觀感和使用功能質量，主要包括以下內容（詳見住宅工程質量分戶驗收表） 。1、建筑外觀及尺寸偏差；2、樓地面面層空鼓、起砂，墻面粉刷空鼓、起皮、色差等情況；3、重要部位

6、（外墻、屋面、廚房間、衛(wèi)生間及門窗）滲漏情況；4、樓地面、墻面及窗角裂縫情況；5、門窗工程質量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質量；7、室內電氣工程安裝質量；5住宅工程分戶驗收程序在施工單位組織自檢合格的基礎上報監(jiān)理單位（建設單位），由建設單位組織監(jiān)理單位和施工單位， 按照國家、 省工程質量標準和驗收規(guī)范要求，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，對住宅工程的每一戶進行專門驗收。6質量驗收標準：住宅工程分戶驗收應按照國家、 省工程相關規(guī)范及標準進行分戶檢查，填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計要求的，立即進行整改，并對整改情況進行復查，并做好相應記錄。7由于本工程內個別單體屬精裝修工程，

7、故對于相關分項工程質量要求較高，現(xiàn)將其劃分如下：粗裝修工程分項內容包括：整體面層分項、一般抹灰分項、鋁合金門窗安裝分項、 薄涂料涂飾分項、 護欄和扶手安裝分項。 精裝修工程分項內容包括：整體面層分項、一般抹灰分項、鋁合金門窗安裝分項、暗龍骨吊頂分項、骨架隔墻安裝分項、薄涂料涂飾分項、清漆涂飾分項、櫥柜安裝分項、門窗套安裝分項、護欄和扶手安裝分項、飾面板安裝分項、飾面磚粘貼分項、木竹面層分項。整體面層的質量檢查：整體面層鋪設時選用的材料和鋪設厚度必須符合設計要求；鋪設時的基層處理應符合規(guī)范要求；整體面層施工后的養(yǎng)護時間不少于7d; 整體面層的抹平工作應在初凝前完成，終凝前完成面層壓光工作。整體面

8、層的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法水泥混凝土面層水泥砂漿面層普通水磨石面層高級水磨石面層水泥鋼（鐵）屑面層不發(fā)火面層1 表面平整度5 4 3 2 4 5 用 2m靠尺和塞尺檢查2 踢腳線上口平直4 4 3 3 4 4 拉 5m線和用鋼尺檢查3 縫格平直3 3 3 2 3 3 對抹灰工程的質量檢查：抹灰厚度應符合設計要求；抹灰厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施；不同材料基體交接處應做加強處理；抹灰層與基層及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓、面層應無爆灰和裂縫。一般抹灰的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法普通抹灰高級抹灰1 立面垂直度

9、4 3 用 2m垂直檢測尺檢查2 表面平整度4 3 用 2m靠尺和塞尺檢查3 陰陽角方正4 3 用直角檢測尺檢查4 分格條（縫）直線度4 3 拉 5m線，不足5m拉通線，鋼直尺檢查5 墻裙、勒腳上口直線度4 3 拉 5m線，不足5m拉通線，鋼直尺檢查鋁合金門窗安裝工程的質量檢查：建筑外墻金屬窗應進行“三性” 試驗；門窗的品種、 規(guī)格、數(shù)量、類型、性能、開啟方向、連接方式及型材壁厚應符合設計要求；門窗框和副框安裝必須牢固， 預埋件的數(shù)量、 位置、 埋設方式、 與框連接方式必須符合要求；窗扇安裝必須牢固，應開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；推拉門窗必須有防脫落措施。鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗方法項次

10、項目允許偏差（ mm ）檢驗方法1 門窗槽口寬度、高度1500mm 1.5 用鋼尺檢查1500mm 2 2 門窗槽口對角線長度差2000mm 3 用鋼尺檢查2000mm 4 3 門窗框的正、側面垂直度2.5 用垂直檢測尺檢查4 門窗橫框的水平度2 用 1m水平尺和塞尺檢查5 門窗橫框標高5 用鋼尺檢查6 門窗豎向偏離中心5 用鋼尺檢查7 雙層門窗內外框間距4 用鋼尺檢查8 推拉門窗扇與框搭接量1.5 用鋼尺檢查暗龍骨吊頂工程的質量檢查：吊頂標高、 尺寸、起拱和造型必須符合設計要求；暗龍骨吊桿、龍骨、飾面材料安裝必須牢固；吊桿、龍骨的材質、規(guī)格、安裝間距及連接方式應符合設計要求；石膏板的接縫應進

11、行防裂處理，不得在同一根龍骨上接縫。暗龍骨吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法紙面石膏板金屬板礦棉板木板、 塑料板1 表面平整度3 2 2 2 用 2m靠尺和塞尺檢查2 接縫直線度3 1.5 3 3 拉 5m線，不足 5m拉通線， 鋼直尺檢查3 接縫高低差1 1 1.5 1 用鋼直尺和塞尺檢查骨架隔墻安裝質量檢查：骨架隔墻所用龍骨、配件、墻面板、填充材料及嵌縫材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計要求；邊框龍骨必須與基體結構連接牢固、平整、垂直、位置準確；中龍骨間距和構造連接方法應符合設計要求；隔墻的墻面板應安裝牢固、無脫層、翹曲、折裂及缺損；墻面板接縫材料的接縫方法

12、應符合設計要求。骨架隔墻安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法紙面石膏板人造木板、水泥纖維板1 立面垂直度3 4 用 2m垂直檢測尺檢查2 表面平整度3 3 用 2m靠尺和塞尺檢查3 陰陽角方正3 3 用直角檢測尺檢查4 接縫直線度- 3 拉 5m線，不足5m拉通線，鋼直尺檢查5 壓條直線度- 3 拉 5m線，不足5m拉通線，鋼直尺檢查6 接縫高低差1 1 用鋼直尺和塞尺檢查薄涂料的涂飾質量檢查：涂飾工程的基層處理應符合規(guī)范要求；涂料的品種、型號、性能應符合設計要求； 涂料涂飾的顏色和圖案應符合設計要求；涂飾應均勻、 粘結牢固、 不得漏涂、透底、起皮和掉粉。薄涂料的涂飾質

13、量和檢驗方法（水性涂料）項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1 顏色均勻一致均勻一直觀察2 泛堿、咬色允許少量輕微不允許3 流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4 砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼、刷紋通順無砂眼、 無刷紋5 裝飾線、分色線直2 1 拉 5m線， 不足 5m拉通線，線度允許偏差（mm ）鋼直尺檢查清漆涂飾質量檢查： 溶劑型涂料涂飾工程所選用的涂料的品種、型號、性能應符合設計要求；涂料涂飾的顏色和圖案應符合設計要求；涂飾應均勻、粘結牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。清漆的涂飾質量和檢驗方法項次項目普通涂飾高級涂飾檢驗方法1 顏色基本一致均勻一致觀察2 木紋棕眼刮平，木紋清楚棕眼刮平，木紋清楚觀察3

14、 光澤、光滑光澤基本均勻， 光滑無擋手感光澤均勻一致，光滑觀察，手摸檢查4 刷紋無刷紋無刷紋觀察5 裹棱、流墜、皺皮明顯處不允許不允許觀察櫥柜安裝質量檢查：櫥柜安裝所選用的材料的材質、規(guī)格、木材的燃燒等級和含水率、花崗巖的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定；櫥柜安裝所選用的預埋件和后置埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置應符合設計要求；櫥柜造型、 尺寸、 安裝位置、制作固定方法應符合設計要求，安裝必須牢固；櫥柜配件符合設計要求，并應齊全、安裝牢固；櫥柜抽屜和柜門應開關靈活、回位正確。櫥柜安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法1 外型尺寸3 用鋼尺檢查2 立

15、面垂直度2 用 1m垂直檢測尺檢查3 門與框架的平行度2 用鋼尺檢查門窗套安裝質量檢查：門窗套制作、安裝所使用的材料的材質、規(guī)格、花紋、顏色、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗巖的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準；門窗套的造型、尺寸和固定方法應符合設計要求，并安裝牢固。門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法1 正、側面垂直度3 用 1m垂直檢測尺檢查2 門窗套上口水平度1 用 1m水平檢測尺和塞尺檢查3 門窗套上口直線度3 拉 5m線，不足5m拉通線，鋼直尺檢查護欄和扶手安裝質量檢查：護欄和扶手安裝所使用的材料的材質、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒

16、等級應符合設計要求；護欄和扶手的造型、尺寸和安裝位置正確應符合設計要求；護欄和扶手安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置、及預埋件的連接節(jié)點應符合設計要求。護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法1 欄桿垂直度3 用 1m垂直檢測尺檢查2 欄桿間距3 用鋼尺檢查3 扶手直線度4 拉通線，用鋼直尺檢查4 扶手高度3 用鋼尺檢查飾面板安裝質量檢查：飾面板安裝表面應平整、潔凈、色澤一致、無裂紋和缺損；石材表面應無泛堿等污染；飾面板嵌縫應密實、平直、寬度和深度應符合設計要求，填嵌材料色澤應一致；飾面板上孔洞應套割吻合，邊緣整齊。飾面板安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm

17、 ）檢驗方法石材瓷板木材塑料金屬光面剁斧面蘑菇石1 立面垂直度2 3 3 2 1.5 2 2 用 2m垂直檢測尺檢查2 表面平整度2 3 - 1.5 1 3 3 用 2m靠尺和塞尺檢查3 陰陽角方正2 4 4 2 1.5 3 3 用直角檢測尺檢查4 接縫直線度2 4 4 2 1 1 1 拉 5m線，不足 5m拉通線，鋼直尺檢查5 墻裙、勒角上口直線度2 3 3 2 2 2 2 拉 5m線，不足 5m拉通線，鋼直尺檢查6 接縫高低差0.5 3 - 0.5 0.5 1 1 用鋼直尺和塞尺檢查7 接縫寬度1 2 2 1 1 1 1 用鋼直尺檢查飾面磚粘貼質量檢查：飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致、無

18、裂紋和缺損；陰陽角處搭接方式、 非整磚使用部位應符合要求；墻面凸出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣整齊； 飾面磚接縫應平直、光滑、填嵌應連續(xù)、密實，寬度和深度應符合設計要求。飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法外墻面磚內墻面磚1 立面垂直度3 2 用 2m垂直檢測尺檢查2 表面平整度4 3 用 2m靠尺和塞尺檢查3 陰陽角方正3 3 用直角檢測尺檢查4 接縫直線度3 2 拉 5m線，不足5m拉通線，鋼直尺檢查5 接縫高低差1 0.5 用鋼直尺和塞尺檢查6 接縫寬度1 1 用鋼直尺檢查木、竹面層質量檢查：木、竹面層下的木隔柵、墊木、等木材的樹種、選材標準、和鋪設時的含

19、水率以及防腐、防蛀處理應符合國家現(xiàn)行標準；木、竹面層鋪設在水泥類基層上時，基層表面應堅硬、平整、潔凈、干燥、不起砂。木、竹面層的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法實木地板面層復合地板；強化復合地板；竹地板面層松木地板硬木地板拼花地板1 板面縫隙寬度1 0.5 0.2 0.5 用鋼尺檢查2 表面平整度3 2 2 2 用 2m靠尺和塞尺檢查3 踢腳線上口平齊3 3 3 3 拉 5m線，不足 5m拉通線，鋼直尺檢查4 板面拼縫平直3 3 3 3 5 相鄰板材高差0.5 0.5 0.5 0.5 用鋼尺和塞尺檢查6 踢腳線與面層的接縫1 用塞尺檢查層高允許偏差10mm ，用測距儀檢查

20、；開間及進深允許偏差10mm ，用鋼尺或測距儀檢查。給水系統(tǒng)的質量檢查：內給水管道的水壓實驗必須符合實際要求。當設計未注明時，各種材料的給水管道系統(tǒng)實驗壓力的1.5 倍，但不得小于0.6mpa；水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水并做好記錄； 活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關部門取樣檢查，符合國家生活用水標準方可使用；水引入管道與排水排出管的水平凈距不得小于1m 。室內給水與排水管道平行敷設時，兩管道間的最小水平凈距不得小于0.5m；交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪設在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管下面時，給水管應加套管，其長度不得小于水管管徑的3 倍。 ；水水

21、平管道應有2 5的坡度向泄水裝置；給水管道支吊架間距應符合下表規(guī)定。（單位： m ）公稱外徑20 25 32 40 50 63 75 90 110 立管1000 1200 1500 1700 1800 2000 2000 2100 2500 橫管650 800 950 1100 1250 1400 1500 1600 1900 給水管道安裝的允許偏差的檢查方法：頂次項目允許偏差（mm ）檢驗方法1 水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25m以上125 用水平尺，直尺拉線和尺量檢查塑料管復合管每米全長25m以上1.5 25 2 立管垂直度鋼管每米 5m以上38 吊線和尺量檢查塑料管復合管每米 5m以

22、上28 排水系統(tǒng)的質量檢查：排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節(jié)。如設計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m ；明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管；排水主立管及水平干管管道均應做通球實驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3 ，通球率必須達到100% ；在生活污水管道上設置的檢查口或者清掃口。排水塑料管道支、吊架間距符合下表的規(guī)定。（單位： m ）管徑（ mm ）50 75 110 125 160 立管1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 橫管0.5 0.75 1.10 1.30 1.6 室內排水管的允許偏差和檢查方法：項次項目允許偏差（mm ）檢查方法1 坐標15 用水準儀（水

23、平尺） 、直尺、拉線和尺量檢查2 標高15 3 橫管縱管向彎曲塑料管每 1 米1.5 全長（ 25m以上）38 吊線和尺量檢查4 立管垂直度每 1 米3 全長（ 25m以上）15 照明電箱的質量檢查：箱內配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2 根，防松墊圈等零件齊全；箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30ma ，動作時間不大于0.1s ；照明箱內，分別設置零線（n）和保護地線（ pe線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。配電箱安裝的允許偏差和檢驗方法：項次項目允許偏差檢查方法（mm/m

24、 ）(mm/全長 ) 1 不 直 度1 5 用水平尺，直尺檢查2 水 平 度1 5 3 不平行度/ 5 開關插座安裝應符合下列規(guī)定：開關安裝位置便于操作，開關邊緣距邊框邊緣的距離0.15 0.2m，開關距地面高度1.3m；相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位； 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ pe ）或接零（ pen ）線接在上孔。插座的接地端子不于零線端子連接；接地（pe ）或接零（ pen ）線在插座間不串聯(lián)連接。開關、插座的允許偏差和檢

25、驗方法：項次項目允許偏差（ mm ）檢驗方法1 并列安裝時高度0.5 吊線、尺量檢查2 同一場所高度5 3 面板的垂直度0.5 電線穿管的質量檢查：絕緣導線規(guī)格、 型號必須符合設計要求；三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨穿與鋼導管內；不同回路、 不同電壓等級和交流與直流的電線，不應穿與同一導管內；同一交流回路的電線應穿于同一金屬導管內，且管內電線不得有接頭；電線穿管前，應清除管內雜物和積水。管口應有保護措施，不進入接線盒（箱）的垂直管口穿入電線，管口密封； 當采用多相供電時，同一建筑物、構筑物的電線絕緣層顏色選擇應一致，即保護地線（pe）應是黃綠相間色，零線用淡藍色；相線用a相黃色、 b 相綠

26、色、 c相紅色；檢查導線截面方法：觀察、卡尺量。接地裝置的質量檢查：接地材料的質量符合設計要求；測試接地裝置的接地電阻值必須符合設計要求；接地電氣設備、器具和可拆卸的其它非帶電金屬部件接地（接零）的分支線，必須直接與地線干線相連，嚴禁串聯(lián)連接；檢查搭按長度：扁鋼2b, 圓鋼 2d，扁鋼搭接、焊接 3 個棱邊；檢查方法：觀察、尺量檢查。六、住宅工程質量分戶驗收的具體實施1勞動組織 :本工程質量分戶驗收配備項目經(jīng)理一名， 項目工程師一名，專職安全員三名，質檢員二名，材料員、保管員各二名，資料員一名。2主要施工班組：1）主要整改施工班組：泥工班組、水電安裝班組、其他各個專業(yè)施工班組2）主要勞動力投入：泥工班組20 人、水電安裝班組20 人，其他班組根據(jù)現(xiàn)場需要進行調整。3實施過程中的保證措施：1）加強技術管理，認真貫徹國家規(guī)范、操作規(guī)程及各各項管理制度，明確崗位責任制，根據(jù)已制訂的糾正和預防措施，消除內外墻空鼓的質量通病。2）推行全面質量管理，堅持質量三檢制、樣板制、崗位責任制。3）加強原材料的檢驗工作， 嚴格執(zhí)行各種材料的檢驗制度，對不