Z物業(yè)小區(qū)電梯管理程序

1、z物業(yè)小區(qū)電梯管理程序 公司程序文件版號(hào):a 修改號(hào):0 ej-qp4.3物業(yè)小區(qū)電梯管理程序頁(yè)碼:1/3 1.目的: 保證電梯設(shè)備完好無(wú)損,正常安全運(yùn)行,滿意住戶使用。 2.適用范圍: 小區(qū)住宅樓內(nèi)全部電梯。本公司電梯維護(hù)的日常管理發(fā)包給分承包商,公司要求分承包商組織特地的電梯運(yùn)行及電梯修理人員,為我公司供應(yīng)服務(wù)并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。 3.引用文件: 3.1質(zhì)量手冊(cè)第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章 3.2iso9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。 4.職責(zé): 4.1工

2、程修理部(以下簡(jiǎn)稱工程部),負(fù)責(zé)制定電梯大修的工作計(jì)劃和詳細(xì)實(shí)施。監(jiān)督、檢查電梯運(yùn)行及修理人員的工作。 4.2分承包商的電梯技術(shù)人員負(fù)責(zé)制定電梯的日常維護(hù),保養(yǎng)計(jì)劃。 4.3電梯修理人員及電梯司機(jī)負(fù)責(zé)電梯的修理、維護(hù)及巡察,并隨時(shí)做好各種記錄。 5.工作程序: 5.1電梯正常運(yùn)行: 5.1.1電梯司機(jī)要嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)程和電梯司機(jī)崗位職責(zé)。 5.1.2電梯司機(jī)要專心填寫電梯司機(jī)值班工作記錄,按電梯巡察規(guī)程做好巡察工作。 5.1.3修理班長(zhǎng)每天對(duì)電梯司機(jī)的工作進(jìn)行檢查,內(nèi)容包括電梯運(yùn)行、巡察、衛(wèi)生狀況,并填寫電梯司機(jī)值班檢查記錄。 5.1.4發(fā)覺電梯故障準(zhǔn)時(shí)通報(bào)值班室,并填寫電梯故障報(bào)修單

3、。 5.1.5電梯一旦出現(xiàn)因人故障。嚴(yán)格根據(jù)電梯故障困人救援規(guī)程執(zhí)行。 5.2電梯日常保養(yǎng)、修理檢查: 5.2.1電梯修理工依據(jù)電梯技術(shù)人員制定的電梯周保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄、電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄、電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄、電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄,按時(shí)保質(zhì)保量完成分管電梯設(shè)備的保養(yǎng)項(xiàng)目及日常的修理、搶修工作,并專心填寫電梯故障報(bào)修單及有關(guān)工作記錄。 5.2.2分承包商的電梯技術(shù)人員每月中旬及月末對(duì)電梯修理工的工作進(jìn)行抽查,并填寫電梯周檢查記錄、電梯月檢查記錄、電梯半年檢查記錄、電梯年檢查記錄。 5.3對(duì)電梯分承包商服務(wù)質(zhì)量的檢查: 5.3.1工程部主任每月末對(duì)電梯分承包商的工作進(jìn)行一次抽查,內(nèi)容包括:運(yùn)行

4、狀況、保養(yǎng)及修理狀況,并填寫電梯工作考核記錄。以此做為對(duì)分承包商工作的考評(píng)依據(jù)。 5.3.2發(fā)覺重大問題,由工程部主任向電梯分承包商發(fā)出整改通知書限期改進(jìn)。 6.支持性文件與質(zhì)量記錄 6.1電梯司機(jī)值班工作記錄ej-qr-qp4.3-01 6.2電梯司機(jī)值班檢查記錄ej-qr-qp4.3-02 6.3電梯故障報(bào)修單ej-qr-qp4.3-03 6.4電梯周保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄ej-qr-qp4.3-04 6.5電梯月保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄ej-qr-qp4.3-05 6.6電梯半年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄ej-qr-qp4.3-06 6.7電梯年保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄ej-qr-qp4.3-07 6.8電梯周檢查記錄ej-qr-qp4.3-08 6.9電梯月檢查記錄ej-qr-qp4.3-09 6.10電梯半年檢查記錄ej-qr-qp 4.3-10 6.11電梯年檢查記錄ej-qr-qp4.3-11 6.12電梯工作考核記錄ej-qr-qp4.3-12 6.13電梯安全操作規(guī)程ej-wi-qp4.3-01 6.14電梯故障困人救援規(guī)程ej-wi-qp4.3-02 6.15電梯修理保養(yǎng)安全操作規(guī)程ej-wi-qp4.3-03 6.16電梯巡察規(guī)程ej-wi-qp4.3-04 6.17工程修理部員工崗位職責(zé)ej