特色小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)(含商業(yè)策劃)最終

1、 旗袍小鎮(zhèn)盛家厙項(xiàng)目商業(yè)策劃和城市設(shè)計(jì)招標(biāo)文件招標(biāo)單位：吳江盛家厙歷史街區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司（蓋章）日 期： 2016年 11 月 116 日目錄第一章投標(biāo)須知2一、招標(biāo)基本情況表2二、投標(biāo)須知3（一）總則3（二）招標(biāo)文件說明3（三）投標(biāo)文件的編寫4（四）投標(biāo)文件的提交5（五）開標(biāo)6（六）評標(biāo)6（七）授予合同10第二章投標(biāo)文件及格式11一、投標(biāo)函11二、法定代表人授權(quán)委托書11三、項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)12四、投標(biāo)人基本情況表12五、類似項(xiàng)目業(yè)績13六、擬投入本項(xiàng)目的專業(yè)負(fù)責(zé)人簡歷表14七、主要設(shè)計(jì)人員表14第三章設(shè)計(jì)任務(wù)書15第四章合同標(biāo)準(zhǔn)版本24第一章投標(biāo)須知一、招標(biāo)基本情況表項(xiàng)號內(nèi)容說明與要求1項(xiàng)目

2、名稱旗袍小鎮(zhèn)盛家厙項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)東近花園路，南至笠澤路，西至中山南路，北至垂虹路2招標(biāo)內(nèi)容商業(yè)策劃、城市設(shè)計(jì)4招標(biāo)方式邀請招標(biāo)5招標(biāo)范圍具體詳見設(shè)計(jì)任務(wù)書章節(jié)5投標(biāo)人資質(zhì)等相關(guān)要求見投標(biāo)須知相應(yīng)條款6投標(biāo)人疑問及澄清接收疑問截止時(shí)間：2016年11月9 日16：00前；招標(biāo)人澄清發(fā)出時(shí)間：2016年11月11 日10：00前；投標(biāo)人收到確認(rèn)時(shí)間：12小時(shí)內(nèi)。7報(bào)價(jià)采用的幣種人民幣8投標(biāo)有效期2016年11月5 日- 11月11 日13:30前9投標(biāo)文件份數(shù)詳招標(biāo)文件要求10投標(biāo)文件提交地點(diǎn)收件人：陳猛地點(diǎn)：蘇州市吳江區(qū)縣府路99號城投大院A樓聯(lián)系人招標(biāo)人：吳江盛家厙歷史街區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)系人

3、：陳猛電話（傳真）： 911交標(biāo)時(shí)間2016年11月11 日下午1點(diǎn)30分12評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)綜合評分法13投標(biāo)保底費(fèi)二、投標(biāo)須知（一）總則1、項(xiàng)目內(nèi)容及招標(biāo)方式見招標(biāo)基本情況表2、資格合格的投標(biāo)人2.1 資質(zhì)要求2.1.1具有獨(dú)立法人資格；2.1.2 具有適應(yīng)的資金和賠償能力；2.1.3 有與投標(biāo)內(nèi)容相應(yīng)的設(shè)計(jì)及策劃資質(zhì)等級；2.1.4 有與投標(biāo)內(nèi)容相應(yīng)的業(yè)績、裝備和技術(shù)；2.1.5 有相應(yīng)的質(zhì)量和安全保障體系；2.1.6 沒有掛靠投標(biāo)。 2.2 熟悉蘇州情況，參與過類似相關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、策劃且有突出成績（提供相關(guān)證明或合同復(fù)印件）； 2.3在整個(gè)招標(biāo)過程中，若投標(biāo)人資格條件與資格預(yù)審發(fā)生實(shí)質(zhì)性

4、改變，尤其是主要設(shè)計(jì)人員（包括但不限于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)負(fù)責(zé)人等）低于資格預(yù)審的水平，招標(biāo)人有權(quán)隨時(shí)取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格。3、其他3.1 中標(biāo)人不得將設(shè)計(jì)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位，否則，招標(biāo)人有權(quán)終止合同，中標(biāo)人承擔(dān)違約責(zé)任，所造成的一切損失均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。3.2中標(biāo)人須自行負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T申領(lǐng)辦理一切手續(xù)并獲得所有為承擔(dān)本承包工程設(shè)計(jì)所需之證明等全部文件。若中標(biāo)人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得上述所需之證明文件，無法與招標(biāo)人完成合同簽署工作，則中標(biāo)人除需自行承擔(dān)其全部責(zé)任外，還應(yīng)賠償招標(biāo)人因此遭受的全部損失。3.3 在發(fā)出中標(biāo)通知書之前，招標(biāo)人保留增加或減少本次招標(biāo)內(nèi)容的權(quán)利。3.4 招標(biāo)人有權(quán)選擇任何

5、投標(biāo)文件，且無需解釋選擇或否決任何投標(biāo)文件的原因。3.5招標(biāo)人提供的各種指標(biāo)，作為投標(biāo)人的參考，投標(biāo)人如有節(jié)約成本、節(jié)省工期和控制質(zhì)量的建議和方案可以作為投標(biāo)補(bǔ)充向招標(biāo)人提出。3.6 凡是獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，均應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件保密。（二）招標(biāo)文件說明4、招標(biāo)文件的澄清4.1投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)按照本須知前附表“招標(biāo)基本情況表”第6項(xiàng)規(guī)定的截止時(shí)間前以書面形式向招標(biāo)人提出澄清要求。無論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清，或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間3個(gè)工作日前以書面形式（包括傳真和電郵）予以澄清，同時(shí)將書面澄清文件向所有投標(biāo)人發(fā)送。投標(biāo)

6、人在收到該澄清文件后應(yīng)于本須知前附表“招標(biāo)基本情況表”第6項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，以書面形式給予確認(rèn)，該澄清作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。5、招標(biāo)文件的修改5.1 投標(biāo)人應(yīng)注意，在整個(gè)招投標(biāo)期間，招標(biāo)人有權(quán)對招標(biāo)文件的內(nèi)容進(jìn)行修改、增訂、刪除，并可以向投標(biāo)人發(fā)出進(jìn)一步的書面指令，投標(biāo)人應(yīng)遵照執(zhí)行。5.2 在投標(biāo)截止時(shí)間15個(gè)日歷天前，招標(biāo)人都有權(quán)以有編號的修改書方式修改招標(biāo)文件。修改書作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人起同等約束作用。投標(biāo)人每次收到修改書后，應(yīng)立即以傳真等書面形式向招標(biāo)人確認(rèn)收悉。投標(biāo)人不予確認(rèn)的，不影響修改書的效力，且招標(biāo)人有權(quán)取消該投標(biāo)人的投標(biāo)或中標(biāo)資格。5.3為使投標(biāo)人在編

7、制投標(biāo)文件時(shí)把修改書內(nèi)容充分考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長投標(biāo)截止時(shí)間。具體時(shí)間將在修改書中寫明。5.4 當(dāng)招標(biāo)文件、修改書內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的修改書為準(zhǔn)。6、現(xiàn)場勘察6.1招標(biāo)人不組織現(xiàn)場踏勘，投標(biāo)人可對工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境自行考察，以獲取需投標(biāo)人負(fù)責(zé)的有關(guān)投標(biāo)準(zhǔn)備和簽署合同所需的材料。投標(biāo)人投遞投標(biāo)文件的，視為投標(biāo)人在其投標(biāo)文件中已充分考慮了現(xiàn)場及周邊環(huán)境等因素。6.2 投標(biāo)人需要招標(biāo)人解答的問題，對招標(biāo)文件有疑問需要澄清的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向招標(biāo)人提出。6.3 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。招標(biāo)人對投標(biāo)人由此而做出的理解、推論、結(jié)論和應(yīng)用概不負(fù)責(zé)

8、。6.4 在現(xiàn)場勘察進(jìn)程中，投標(biāo)人如果發(fā)生人身傷亡、財(cái)物或其他損失，無論何種原因所造成，責(zé)任均由投標(biāo)人自負(fù)，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。（三）投標(biāo)文件的編寫7、投標(biāo)文件的語言投標(biāo)文件及投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文（簡體）。8、投標(biāo)文件的組成8.1 商務(wù)標(biāo)包含但不限于以下內(nèi)容：8.1.1 投標(biāo)函 8.1.2 法定代表人身份證明書； 8.1.3 授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件；8.1.4 資格證明材料：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、質(zhì)量認(rèn)證體系證書復(fù)印件等；8.1.5 項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)表。8.2技術(shù)標(biāo)包含但不限于以下內(nèi)容：8.2.1 設(shè)計(jì)質(zhì)量管理和質(zhì)量保證。8.2.2 投標(biāo)人的業(yè)

9、績和信譽(yù)，對招標(biāo)文件的響應(yīng)。8.2.3 所參與過的相似案例推演介紹 5-10分鐘時(shí)間8.2.4 對本項(xiàng)目的理解10分鐘時(shí)間8.2.5 配合業(yè)主配合完成政府報(bào)批報(bào)建的相關(guān)工作。8.2.6 本工程設(shè)計(jì)深度要求按照國家有關(guān)編制深度規(guī)定和附后任務(wù)書中的相關(guān)要求。8.2.7 工程造價(jià)估算（含估算總價(jià)及每平方米單價(jià)）8.2.8 對規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)及現(xiàn)場服務(wù)的落實(shí)及承諾。8.2.9 主要設(shè)計(jì)人員表：主要針對招標(biāo)人提出的要求做出相應(yīng)的人員、時(shí)間、設(shè)備等安排，其中的設(shè)計(jì)組織設(shè)計(jì)須包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理框架圖、主要設(shè)計(jì)人員姓名及履歷簡介（見投標(biāo)文件及格式）。該設(shè)計(jì)人員一經(jīng)確認(rèn)，未經(jīng)招標(biāo)人事先書面同意，不能更換，如有更換

10、，新的設(shè)計(jì)人員資歷經(jīng)驗(yàn)等不得低于被替換的設(shè)計(jì)人員，且須經(jīng)招標(biāo)人事先書面同意。但設(shè)計(jì)人員的能力不能滿足設(shè)計(jì)任務(wù)的要求，招標(biāo)人有權(quán)要求更換，中標(biāo)人必須及時(shí)更換。8.2.10 協(xié)助招標(biāo)人通過政府報(bào)批報(bào)建的相關(guān)工作。8.2.11 編制設(shè)計(jì)完成的主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表，包括商業(yè)策劃、城市設(shè)計(jì)(本次招標(biāo)內(nèi)容)、方案深化進(jìn)度計(jì)劃以及相關(guān)工作配合計(jì)劃9、投標(biāo)報(bào)價(jià) 9.1 投標(biāo)報(bào)價(jià)原則9.1.1 投標(biāo)人對項(xiàng)目報(bào)價(jià)必須是唯一的。招標(biāo)人不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)； 9.1.2 所有報(bào)價(jià)均應(yīng)已包含國家規(guī)定的所有稅費(fèi)、設(shè)計(jì)師往來的所有費(fèi)用。9.2 投標(biāo)報(bào)價(jià)是招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)，并且包括利潤、稅金及政

11、策性文件規(guī)定的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用及合同明示或暗示的所有一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用。投標(biāo)報(bào)價(jià)不會(huì)因工資、物價(jià)、市場波動(dòng)、費(fèi)率或匯率的變動(dòng)或政府頒發(fā)的任何調(diào)價(jià)文件之要求而有所調(diào)整；不會(huì)因招標(biāo)人對設(shè)計(jì)調(diào)整等因素而調(diào)整。9.3 投標(biāo)文件報(bào)價(jià)的單價(jià)和總價(jià)采用人民幣計(jì)價(jià)表示。（四）投標(biāo)文件的提交10、投標(biāo)文件簽署10.1 投標(biāo)人在接到邀請函2個(gè)工作日內(nèi)以書面形式回復(fù)一份投標(biāo)確認(rèn)函，應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章并經(jīng)法定代表人或其授權(quán)代表簽字或蓋章。10.2 投標(biāo)文件應(yīng)一式2份，正本1份，副本1份，并注明“正本”和“副本”。一份電子版投標(biāo)文件掃描件(刻光盤)。如果正本與副本不符，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件每一頁均要加蓋企業(yè)公章，裝

12、入標(biāo)書袋內(nèi)，要求標(biāo)書袋必須密封，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)單位公章。商務(wù)投標(biāo)文件應(yīng)由投標(biāo)人的合法授權(quán)代表正式簽署，任何更改應(yīng)由原簽署人簽字。10.3 商務(wù)投標(biāo)文件必須封入密封的信封或包裝，在封口上加蓋投標(biāo)人的公章，并在每一信封或包裝的封面上寫明：項(xiàng)目名稱：投標(biāo)人名稱：投標(biāo)人地址：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：日 期：10.4 招標(biāo)單位對不可抗力事件造成的投標(biāo)文件的損壞、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。11、投標(biāo)文件遞交所有投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交到指定的投標(biāo)地點(diǎn)和指定的聯(lián)系人，任何遲于這個(gè)時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕。（五）開標(biāo)12、開標(biāo)12.1 投標(biāo)文件有下列情況之一的投標(biāo)，招標(biāo)人不予接受：12.1.1 逾期送達(dá)的；12.1

13、.2 未按招標(biāo)文件要求密封的。12.2 開標(biāo)會(huì)成員：12.2.1 開標(biāo)由招標(biāo)人依法組織的評審委員會(huì)主持；（六）評標(biāo)13、評標(biāo)的內(nèi)容與程序13.1評標(biāo)工作由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)小組組織進(jìn)行。13.2評標(biāo)原則：a) 公平、公正及誠實(shí)守信。b) 科學(xué)擇優(yōu)。c) 反不正當(dāng)競爭。d) 貫徹招標(biāo)人對本工程招標(biāo)的各項(xiàng)要求和原則。e) 符合中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法第41條第（一）項(xiàng)的規(guī)定。13.3評標(biāo)內(nèi)容包括對投標(biāo)文件初評（即符合性及完整性評審）和詳評（即技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)評審），內(nèi)容如下：a) 初評（即投標(biāo)文件符合性及完整性評審）：l 評標(biāo)小組須根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做出符合性及完整性評審，

14、以判定其是否符合招標(biāo)文件要求，及保證評標(biāo)的準(zhǔn)確性和公正性。l 按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容打印或填寫、裝訂，字跡清晰。l 投標(biāo)文件上法定代表人或獲授權(quán)代表的簽署及投標(biāo)人的公司印鑒齊全。l 按照招標(biāo)文件要求填妥了項(xiàng)目的單價(jià)及總價(jià)。l 提供了招標(biāo)文件要求的其他有關(guān)投標(biāo)資料。l 符合招標(biāo)文件中的各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求，沒有任何合同方面的重大偏離。l 若投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，則有關(guān)投標(biāo)文件將會(huì)按無效投標(biāo)處理。b) 詳評（即技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)評審）。14、投標(biāo)文件的有效性14.1評標(biāo)過程中，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形的，將作為無效投標(biāo)文件，不再進(jìn)入詳細(xì)評標(biāo)：a) 投標(biāo)文件未按照要求裝訂、密封和

15、標(biāo)記的；b) 未響應(yīng)設(shè)計(jì)任務(wù)書的實(shí)質(zhì)性要求和條件；c) 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；d) 評標(biāo)中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件有抄襲、雷同情況的。14.2投標(biāo)人有下列情況之一的，其投標(biāo)將作廢標(biāo)處理或被否決：a) 與其他投標(biāo)人相互串通報(bào)價(jià)，或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的；b) 以向招標(biāo)人或評標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；c) 以他人名義投標(biāo)，或者以其他方式弄虛作假；d) 投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)出現(xiàn)兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上不同報(bào)價(jià)的。15、投標(biāo)文件的評審和比較15.1每位評委分別對各投標(biāo)文件進(jìn)行符合性及完整性評審，對各投標(biāo)文件是否能通過初評做出明確判定。15.2若有關(guān)投標(biāo)文件經(jīng)初評后被確定為不合格，則無論其技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)

16、的投標(biāo)情況如何，該等投標(biāo)文件均按無效投標(biāo)處理。15.3對于通過初評的有效投標(biāo)文件，評標(biāo)小組進(jìn)行分組詳評，即技術(shù)標(biāo)評委對其技術(shù)標(biāo)評審，商務(wù)標(biāo)評委對其商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評審。具體評審標(biāo)準(zhǔn)詳見技術(shù)標(biāo)評審表及商務(wù)標(biāo)評審表。15.4全部通過初評和詳評的投標(biāo)文件，按照技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的評分原則分別進(jìn)行評分，并按最終得分由高到低進(jìn)行排序。15.5評標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照下列公式對上述投標(biāo)進(jìn)行綜合評分或比較：NA1×JA2×Sl N評標(biāo)總得分；l J技術(shù)標(biāo)評審得分，滿分為100分，低于60分的為無效標(biāo)； l S投標(biāo)報(bào)價(jià)（商務(wù)標(biāo)）評審得分，計(jì)算出有效投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值B，凡有效投標(biāo)報(bào)價(jià)低于或等于B者

17、，其商務(wù)標(biāo)Sn得滿分，投標(biāo)報(bào)價(jià)Bn高于B時(shí)的商務(wù)標(biāo)得分Sn按照以下公式計(jì)算，最低分為0分：Sn1-（Bn-B）/B ×100l A1 、A2 分別為技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)所占的權(quán)重， A1A21（其中，A10.4， A20.6）。15.6招標(biāo)工作小組按照任務(wù)書和評分內(nèi)容進(jìn)行打分，并將排序前兩名的方案作為推薦方案上報(bào)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)層，最后綜合集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)層意見、專家評審意見，投票評出方案名次，確定中標(biāo)方案。15.7因特殊情況而無法確定中標(biāo)方案的，可由兩家推薦方案的設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行深化。方案比選評分表工程名稱及招標(biāo)內(nèi)容：表1序號內(nèi)容評分基本要求投標(biāo)人1得分投標(biāo)人2得分投標(biāo)人3得分投標(biāo)人4得分1對本項(xiàng)目提出

18、設(shè)計(jì)方的理解并針對組團(tuán)設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議，滿分40分滿分標(biāo)準(zhǔn)：切合項(xiàng)目實(shí)際，且具有創(chuàng)新性?？鄯謽?biāo)準(zhǔn)：酌情扣分。2所參與過的相似案例推演介紹（有商業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先），滿分20分滿分標(biāo)準(zhǔn)：承接過相關(guān)類似項(xiàng)目，業(yè)績與本項(xiàng)目的契合度較好且具有借鑒和參考意義，并有提出優(yōu)化思路的能力。扣分標(biāo)準(zhǔn)：酌情扣分。3設(shè)計(jì)完成的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表匯報(bào)，滿分5分滿分標(biāo)準(zhǔn)：在滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書要求和設(shè)計(jì)深度要求前提下扣分標(biāo)準(zhǔn)：酌情扣分。2招標(biāo)文件響應(yīng)程度，滿分,5分滿分標(biāo)準(zhǔn)：對于本項(xiàng)目有初步的認(rèn)識，符合招標(biāo)文件要求，沒有重大偏離?？鄯謽?biāo)準(zhǔn)：酌情扣分。5企業(yè)主營業(yè)務(wù)、品牌、信譽(yù)、市場占有率，滿分10分滿分標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)主營業(yè)務(wù)與招標(biāo)

19、任務(wù)一致，品牌美譽(yù)度高，信譽(yù)良好，市場占有率較高?？鄯謽?biāo)準(zhǔn)：酌情扣分。3主創(chuàng)設(shè)計(jì)師個(gè)人素養(yǎng)及準(zhǔn)備工作，滿分20分滿分標(biāo)準(zhǔn)：主創(chuàng)設(shè)計(jì)師近5年主創(chuàng)設(shè)計(jì)過類似項(xiàng)目2項(xiàng)。精神面貌良好，教材準(zhǔn)備充分?，F(xiàn)場講解生動(dòng)，且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)良好闡述規(guī)定內(nèi)容?？鄯謽?biāo)準(zhǔn)：酌情扣分?？傆?jì)說明：1、每項(xiàng)得分低于60%時(shí)，請?jiān)u委給出書面具體說明。2、總分低于60分為廢標(biāo)，不參與后續(xù)評審，不具有中標(biāo)資格。開標(biāo)日期： 評標(biāo)日期：技術(shù)標(biāo)評委（簽字）：商務(wù)標(biāo)評審表工程名稱及招標(biāo)內(nèi)容：表2項(xiàng)目內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)總分投標(biāo)人評定分值投標(biāo)人1投標(biāo)人2投標(biāo)人3投標(biāo)人4投標(biāo)報(bào)價(jià)評分Sn 100-|（Bn-B）|/B×100100B1B2B

20、3B4評分說明：1、通過技術(shù)標(biāo)評審的投標(biāo)文件，參與商務(wù)標(biāo)評審；2、計(jì)算各有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值B1*0.90作為基準(zhǔn)報(bào)價(jià)B；3、分析報(bào)價(jià)的合理性及偏離幅度，若偏離基準(zhǔn)報(bào)價(jià)B幅度（高于或低于）超過50%以上，則排除此報(bào)價(jià)后重新計(jì)算平均值B1和基準(zhǔn)報(bào)價(jià)B；4、接近B的報(bào)價(jià)得高分，高于或低于B則按照偏離比例扣分；5、報(bào)價(jià)偏離基準(zhǔn)報(bào)價(jià)B幅度（高于或低于）超過60%以上的，將作為報(bào)價(jià)嚴(yán)重偏離市場價(jià)的依據(jù)之一，招標(biāo)人保留取消其中標(biāo)資格的權(quán)利。投標(biāo)人1： 報(bào)價(jià) 元投標(biāo)人2： 報(bào)價(jià) 元投標(biāo)人3： 報(bào)價(jià) 元投標(biāo)人4： 報(bào)價(jià) 元基準(zhǔn)價(jià)B=（B1+B2+B3+B4）*0.9/4= 元開標(biāo)日期：評標(biāo)日期：商務(wù)標(biāo)評委

21、（簽字）：綜合評分表工程名稱及招標(biāo)內(nèi)容： 表3序號項(xiàng)目內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)總分值投標(biāo)人評定分值投標(biāo)人1投標(biāo)人2投標(biāo)人3投標(biāo)人41技術(shù)標(biāo)評定分值（J）1001.1技術(shù)標(biāo)評定分值（評委J1）轉(zhuǎn)自表11.2技術(shù)標(biāo)評定分值（評委J2）轉(zhuǎn)自表11.3技術(shù)標(biāo)評定分值（評委J3）轉(zhuǎn)自表11.4技術(shù)標(biāo)評定分值（評委J4）轉(zhuǎn)自表11.5技術(shù)標(biāo)評定分值（評委J5）轉(zhuǎn)自表11.6技術(shù)標(biāo)評定分值（評委J6）轉(zhuǎn)自表1技術(shù)標(biāo)評定分值（JJ1J6項(xiàng)之和/6）2商務(wù)標(biāo)評定分值（S）轉(zhuǎn)自表21003加權(quán)評定分值N（NA1×JA2×S）1004總分排序投標(biāo)人1：投標(biāo)人2：投標(biāo)人3：投標(biāo)人4：其中：A1=40%;A2=

22、60%16、評標(biāo)過程的保密20.1開標(biāo)后直至授予中標(biāo)人合同為止，評標(biāo)委員會(huì)成員和與評標(biāo)工作有關(guān)的工作人員不得透露對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況。20.2 在投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中，投標(biāo)人向招標(biāo)人和評標(biāo)委員會(huì)施加影響的任何行為，都將會(huì)導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。20.3 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對未中標(biāo)人就評標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因作出任何解釋。未中標(biāo)人不得向評標(biāo)委員會(huì)組成人員或其他有關(guān)人員索問評標(biāo)過程的情況和材料。（七）授予合同17、中標(biāo)通知書招標(biāo)人在開標(biāo)會(huì)后10個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。18、合同的簽訂17.1 招標(biāo)人與中標(biāo)人

23、將于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起10個(gè)工作日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件完成合同談判。17.2 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包、分包）給他人，一經(jīng)查出，將取消其中標(biāo)資格，并由中標(biāo)單位承擔(dān)所有發(fā)生的一切損失。 第二章 投標(biāo)文件及格式一、投標(biāo)函致： （招標(biāo)人名稱） 根據(jù)貴方項(xiàng)目招標(biāo)的公告 ，我方針對該項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)為： （大寫） 元人民幣。并正式授權(quán)的下述簽字人（職務(wù)和職稱）代表投標(biāo)人（投標(biāo)人名稱），提交招標(biāo)文件要求的全套投標(biāo)文件，包括：1、 商務(wù)部分投標(biāo)文件；2、 技術(shù)部分投標(biāo)文件；據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下：1、我方已詳細(xì)審核并確認(rèn)全部招標(biāo)文件

24、，包括修改文件（如有時(shí)）及有關(guān)附件。2、一旦我方中標(biāo)，我方將組建項(xiàng)目組，保證按合同協(xié)議書中規(guī)定的日期完成規(guī)劃并提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)服務(wù)。3、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。5、我方對你方的招標(biāo)全程安排沒有異議。6、其他補(bǔ)充說明：與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請寄：地址： 郵編：電話： 傳真：投標(biāo)人：(全稱、蓋章) 投標(biāo)人代表：代表人蓋章、簽字)日期： 年 月 日二、法定代表人授權(quán)委托書本人作為 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，在此授權(quán)我公司的

25、，其身份證號碼：，作為我的合法的授權(quán)代表，以我的名義并代表我公司全權(quán)處理 項(xiàng)目投標(biāo)的以下事宜：1、 參與投標(biāo)、協(xié)商、解釋等具體工作； 2、 以我單位名義簽署投標(biāo)書和投標(biāo)文件； 3、 簽訂合同書并執(zhí)行一切于此有關(guān)的事項(xiàng)，其在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤銷而失效； 本授權(quán)書期限自年月日起至年月日止。在此授權(quán)范圍和期限內(nèi)，被授權(quán)人所實(shí)施的行為具有法律效力，授權(quán)人予以認(rèn)可。授權(quán)代表無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)，特此委托。授權(quán)代表： （簽章） 身份證號碼：職務(wù)：投標(biāo)人： （單位全稱） （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 授權(quán)委托日期：年月日三、項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)人： 單位：人民幣元報(bào)價(jià)內(nèi)容單價(jià)（人民幣

26、元平方米）用地面積/建筑面積總價(jià)備注1旗袍小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)用地面積共303297.43平方米（約455.4畝）其中，455畝里河道占36.2畝，A與C區(qū)均建筑設(shè)計(jì)完成，占地約35畝2旗袍小鎮(zhèn)商業(yè)策劃用地面積共303297.43平方米（約455.4畝）其中，455畝里河道占36.2畝，A與C區(qū)均建筑設(shè)計(jì)完成，占地約35畝合計(jì)總金額（人民幣元）：小寫：大寫：1、投標(biāo)單位如果需要對報(bào)價(jià)或其它內(nèi)容加以說明，可在備注欄填寫；2、此表應(yīng)經(jīng)法定代表人或法定代表授權(quán)委托人簽名，并蓋上公章；3、若本表與投標(biāo)文件在內(nèi)容上有出入，以本表為準(zhǔn)；4、不得填報(bào)有選擇性報(bào)價(jià)方案（如有優(yōu)惠折扣聲明，請?jiān)诖吮怼皞渥ⅰ睓谥辛谐?，最終

27、以優(yōu)惠后的“投標(biāo)總金額”填報(bào)，并以此為準(zhǔn)；5、若最終的 用地面積/建筑面積 調(diào)整幅度在10%以內(nèi)，不記取變更費(fèi)用，若變更幅度超出10%，僅記取超出部分的設(shè)計(jì)費(fèi)用，費(fèi)用雙方商議確定。6、如因投標(biāo)人填寫有誤，導(dǎo)致無法唱標(biāo)，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。投標(biāo)人：（單位全稱、蓋章）投標(biāo)人代表：（簽章）日期：年月日四、投標(biāo)人基本情況表（一）、公司基本情況投標(biāo)人全稱主要業(yè)務(wù)范圍法定代表人姓名職 務(wù)投標(biāo)人地址郵政編碼電 話傳 真成 立 日 期現(xiàn)有職工人數(shù)資 質(zhì) 等 級 證 書等 級： 證書號：營業(yè)注冊執(zhí)照號（隨本表附交一份最新營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章）注冊資金經(jīng)濟(jì)性質(zhì)開戶銀行名稱賬號單位組織機(jī)構(gòu)簡介：（部室劃分、各

28、部室人數(shù)、中高級職稱等人員數(shù)）組織機(jī)構(gòu)框圖附后技術(shù)人員總數(shù)：人高級職稱：人中級職稱：人注：1、聯(lián)合體每個(gè)成員均需提供此表；2、投標(biāo)人需隨此表附上營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、質(zhì)量管理體系證書等文件的復(fù)印件加蓋公章。五、類似項(xiàng)目業(yè)績建設(shè)單位項(xiàng)目名稱及建設(shè)地點(diǎn)建筑面積開竣工日期合同單價(jià)質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)人： （單位全稱） (蓋章) 法定代表人或授權(quán)代表： (簽章) 日期：年月日六、擬投入本項(xiàng)目的專業(yè)負(fù)責(zé)人簡歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時(shí)間從事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人年限完成項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模工程竣工日期工程質(zhì)量投標(biāo)人： （單位全稱） (蓋章) 法定代表人或授權(quán)代表： (簽章) 日 期：年月日七、主

29、要設(shè)計(jì)及策劃人員表專業(yè)名稱姓名職務(wù)職稱主要資歷、經(jīng)驗(yàn)及承擔(dān)過的項(xiàng)目第三章策劃及設(shè)計(jì)任務(wù)書一、 項(xiàng)目名稱旗袍小鎮(zhèn)盛家厙項(xiàng)目商業(yè)策劃和城市設(shè)計(jì)二、 項(xiàng)目背景分析旗袍小鎮(zhèn)，位于吳江老城區(qū)、垂虹橋遺址旁，范圍約32公頃，占地面積約480畝，預(yù)留發(fā)展用地100畝，計(jì)劃總投資122億元，將以旗袍文化為主體，通過“弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，傳承工匠精神”的發(fā)展模式，最終實(shí)現(xiàn)文化、旅游、產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。旗袍小鎮(zhèn)遵循旅游小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)三鎮(zhèn)合一的發(fā)展理念，秉承“千年華服看旗袍，旗袍傳承在吳江”的宗旨，打造成具有以旗袍為元素融文化體驗(yàn)游、水鄉(xiāng)風(fēng)情游、國學(xué)養(yǎng)心游、藝術(shù)時(shí)尚游為一體的特色旅游小鎮(zhèn)；以旗袍為主題融中華傳統(tǒng)服

30、飾 文化、絲綢文化、國學(xué)文化、禪學(xué)文化、垂虹文化為一體的文化傳承小鎮(zhèn)；以旗袍為引領(lǐng)的集高端定制、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、大師工坊、產(chǎn)品發(fā)布、世界論壇于一體的匠心產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。旗袍小鎮(zhèn)西臨中山南路，東到花園路，南至笠澤路，北至華嚴(yán)塔。其中旗袍小鎮(zhèn)A、C區(qū)已先行啟動(dòng)。旗袍小鎮(zhèn)項(xiàng)目位置 項(xiàng)目區(qū)位圖 項(xiàng)目區(qū)位圖三、項(xiàng)目概況及位置：3.1用地概況：旗袍小鎮(zhèn)城市設(shè)計(jì)應(yīng)充分了解吳江旗袍小鎮(zhèn)的商業(yè)定位，調(diào)研市場需求與項(xiàng)目定位發(fā)展方向，結(jié)合項(xiàng)目定位研究梳理提升本項(xiàng)目的文化內(nèi)涵和商業(yè)價(jià)值。3.2用地位置：西臨中山南路，東到花園路，南至笠澤路，北至華嚴(yán)塔。3.3用地交通條件：項(xiàng)目基地南鄰城市主干道笠澤路，西鄰城市主干道中山南路，北鄰

31、垂虹塔景區(qū)， 交通通達(dá)性較好。四、規(guī)劃依據(jù)及參考材料1.旗袍小鎮(zhèn)商業(yè)概念規(guī)劃2.旗袍小鎮(zhèn)A區(qū)、C區(qū)建筑方案設(shè)計(jì)3.設(shè)計(jì)范圍，其中地形圖高程為黃海高程。4.旗袍小鎮(zhèn)市場研究及功能定位報(bào)告五、規(guī)劃內(nèi)容及深度要求5.1總體任務(wù)5.1.1 功能定位從旗袍小鎮(zhèn)自身定位、商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)下，充分利用區(qū)位和自然資源優(yōu)勢（華嚴(yán)塔），深入研究規(guī)劃區(qū)的景觀資源和區(qū)域發(fā)展條件，提出規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃理念、發(fā)展目標(biāo)與發(fā)展定位、發(fā)展規(guī)模、總體布局；研究規(guī)劃區(qū)的業(yè)態(tài)布局、土地利用、旅游項(xiàng)目、旅游路線、旅游服務(wù)設(shè)施、旅游活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)特征等要素；提出規(guī)劃發(fā)展策略；提出整體空間形態(tài)和發(fā)展結(jié)構(gòu)、綜合交通組織方案、綠化景

32、觀與河流規(guī)劃、生態(tài)與環(huán)境保護(hù)方案、實(shí)施策略及指引等。其中，規(guī)劃區(qū)域的業(yè)態(tài)布局、功能分區(qū)、土地利用、道路交通系統(tǒng)、旅游服務(wù)設(shè)施應(yīng)作為本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)考慮。5.1.2 空間形態(tài)最大限度地發(fā)掘小鎮(zhèn)自身特色的潛能，與小鎮(zhèn)“旅游、產(chǎn)業(yè)、文化”的整體定位相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮并體現(xiàn)旗袍小鎮(zhèn)特色，創(chuàng)造出特色鮮明的空間形態(tài)格局。5.1.3 開發(fā)理念項(xiàng)目需同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮項(xiàng)目本身分期開發(fā)、與周邊區(qū)域開發(fā)的銜接。5.2策劃階段主要內(nèi)容5.2.1市場調(diào)研結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，分析項(xiàng)目自身的立地條件，并對區(qū)域總?cè)丝?、區(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等方面進(jìn)行調(diào)研，對區(qū)域內(nèi)商業(yè)

33、發(fā)展現(xiàn)狀、布局情況及發(fā)展規(guī)劃也需做出分析。另外，選取全國范圍內(nèi)較有代表性且與旗袍小鎮(zhèn)項(xiàng)目有一定契合度的特色小鎮(zhèn)作為案例，并分析借鑒。5.2.2項(xiàng)目定位結(jié)合區(qū)域發(fā)展情況及旗袍小鎮(zhèn)項(xiàng)目總體的發(fā)展方向，對項(xiàng)目的檔次形象以及業(yè)態(tài)布局進(jìn)行研究，并對主題特色以及細(xì)分業(yè)態(tài)提出建議。同時(shí)，對于商鋪的租賃客戶及目標(biāo)消費(fèi)客群需進(jìn)行定位分析。5.2.3經(jīng)濟(jì)效益分析參考周邊商業(yè)項(xiàng)目，并綜合考慮意向引進(jìn)的業(yè)態(tài)，制定合理的租金體系，結(jié)合項(xiàng)目的成本體系，對于投資回報(bào)做出分析。5.3設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容5.3.1 概念性規(guī)劃結(jié)合旗袍小鎮(zhèn)自身定位及商業(yè)規(guī)劃，對區(qū)域環(huán)境（華嚴(yán)塔）進(jìn)行綜合分析，提出整體發(fā)展策略，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目策劃，重

34、點(diǎn)解決并深化策劃項(xiàng)目落地布局問題，提出規(guī)劃區(qū)的功能布局、空間結(jié)構(gòu)及道路交通體系。5.3.2 深化設(shè)計(jì)（控規(guī)階段的城市設(shè)計(jì)）（1）深化策劃結(jié)合已編制的策劃方案，以土地經(jīng)營為導(dǎo)向，對該區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)化、深化策劃方案，進(jìn)行合理布局，達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益最大化。在整體策劃和布局的基礎(chǔ)上，對規(guī)劃區(qū)的功能布局和空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；確定規(guī)劃區(qū)重要建筑的建筑形體、道路骨架和綠地景觀等的空間布局和規(guī)劃設(shè)計(jì)，提出具體的總平面布置；（2）功能布局與空間結(jié)構(gòu)根據(jù)上位規(guī)劃，深化研究編制單元的功能構(gòu)成、交通組織和土地使用，針對游客、購物人群等服務(wù)人群的行為內(nèi)容、行為特征，細(xì)化功能布局和空間引導(dǎo)，優(yōu)化空間形態(tài)，塑造

35、豐富多樣的小鎮(zhèn)景觀。（3）高度控制綜合分析規(guī)劃地段的區(qū)位、交通條件、空間景觀、經(jīng)濟(jì)性等因素，細(xì)化上位規(guī)劃、策劃項(xiàng)目要求，運(yùn)用相應(yīng)的技術(shù)手段加強(qiáng)相關(guān)視廊、視野景觀分析，提出地塊的建筑高度控制要求，必要時(shí)可依據(jù)不同地段條件、景觀要求提出高控、低控或區(qū)間控制的要求。（4）道路交通根據(jù)大范圍交通結(jié)構(gòu)的要求，確定各建筑物主要出入口位置、地上以及地下泊車范圍、泊車布局和泊車位置；公共交通場站用地范圍和站點(diǎn)位置以及步行交通等其它交通設(shè)施。（5）景觀風(fēng)貌控制因?yàn)樵擁?xiàng)目離華嚴(yán)塔景區(qū)較近，需確定景觀風(fēng)貌重要節(jié)點(diǎn)和景觀視廊，并對其他重要水系、綠地提出合理布局，對景觀風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)周邊和視廊控制范圍的建、構(gòu)筑物的建筑風(fēng)格、

36、高度、色彩以及環(huán)境景觀等提出控制和引導(dǎo)要求。景觀風(fēng)貌應(yīng)體現(xiàn)綠色、生態(tài)、低碳和生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)理念。（6）慢行活動(dòng)通道結(jié)合規(guī)劃范圍內(nèi)的行為需求、自然環(huán)境等要素，組織慢行活動(dòng)系統(tǒng)，并與城市、景區(qū)的公共交通、停車設(shè)施相銜接。慢行活動(dòng)通道包括非機(jī)動(dòng)車道和人行通道，根據(jù)使用者的活動(dòng)特點(diǎn)（通過性、游憩性或其它性質(zhì)），對通道的尺度、服務(wù)設(shè)施、景觀環(huán)境提出控制和引導(dǎo)要求。（7）開放空間根據(jù)上位規(guī)劃，結(jié)合景區(qū)游客的行為規(guī)律組織各級開放空間，提供各具特色的公共活動(dòng)空間，并與城市、景區(qū)的公共交通、慢行系統(tǒng)、安全工程相銜接。重要的開放空間包括廣場、公園綠地、水體及濱水空間等。7.1廣場明確廣場的位置、規(guī)模和功能，根據(jù)使用

37、者活動(dòng)特點(diǎn)提出廣場的外部交通組織、設(shè)施配套、綠地率、硬地率等控制要求，并對廣場風(fēng)格、綠化景觀等提出引導(dǎo)要求。7.2綠地包括公園、街頭綠地、道路綠地等類型。明確各級綠地的位置、規(guī)模和用途，根據(jù)使用者活動(dòng)特點(diǎn)，提出對綠地率的控制要求，并兼顧經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性以及多樣性，對植物配置、綠化景觀等提出引導(dǎo)要求。7.3水體及其兩岸包括景觀水面、河道、虹橋河沿岸水面。根據(jù)水體尺度、用途、水體沿岸功能、使用者的活動(dòng)方式等，對岸線形式、防洪設(shè)施、生態(tài)保護(hù)等提出控制要求，并對植物配置、綠化景觀、濱水設(shè)施提出引導(dǎo)要求。（8）濱水界面主要是針對離華嚴(yán)塔景區(qū)臨近水面的設(shè)計(jì)，濱水界面強(qiáng)調(diào)自然性和親和性，研究水體與岸線、濱水建

38、筑、綠化之間的相互關(guān)系，重點(diǎn)對岸線形式、親水設(shè)施、沿線建筑的高度、體量等提出控制和引導(dǎo)要求（9）地下空間的合理利用根據(jù)控規(guī)編制單元的主要功能，研究地下空間的利用，提出地下空間重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域及其開發(fā)規(guī)模、功能布局要求；合理組織地下空間的交通流線，對地下空間的出入口、豎向聯(lián)系、地塊間的銜接等提出控制要求，對地下空間的環(huán)境、生態(tài)保護(hù)提出引導(dǎo)要求。（10）實(shí)施策略10.1經(jīng)濟(jì)性分析比較現(xiàn)狀用地類別與規(guī)劃用地類別的土地級差效益，交通區(qū)位條件改善后的土地級差效益，公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施配套和環(huán)境條件，交通條件改善對區(qū)域的影響，分析規(guī)劃方案的經(jīng)濟(jì)效益，評估規(guī)劃方案的投資可行性。10.2實(shí)施措施分析規(guī)劃范圍內(nèi)的開發(fā)

39、主體、相關(guān)利益主體，以有利旗袍小鎮(zhèn)整體良性發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)公平，對其開發(fā)模式、開發(fā)時(shí)序進(jìn)行策劃、研究，制定實(shí)施措施。5.2.3深化設(shè)計(jì)（控制性詳細(xì)規(guī)劃編制）1. 規(guī)劃應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)深度要求，用地分類以小類為主。 2. 在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，完善地區(qū)用地功能結(jié)構(gòu)、布局和功能配臵。規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。 3. 明確各地塊土地使用性質(zhì)、兼容范圍控制、土地使用強(qiáng)度及相關(guān)的規(guī)定性指標(biāo)，提出各地塊的建筑體量、體型、高度、色彩、風(fēng)格等要求。 4. 建立合理、適當(dāng)?shù)娜?、車交通系統(tǒng)， 確定各級支路的

40、走向、紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高，合理配臵公交站點(diǎn)線路和站場、站點(diǎn)位臵及公共停車場布局。確定河道系統(tǒng)，明確河道斷面和河道藍(lán)線，提出沿河兩側(cè)建筑和景觀控制要求。 5. 根據(jù)規(guī)劃功能布局和人口容量的分配，從整體的角度完善規(guī)劃用地范圍的公共設(shè)施配套，用地規(guī)模、位臵和界域。 6結(jié)合現(xiàn)有水域等自然條件組織生態(tài)和景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造高標(biāo)準(zhǔn)的小鎮(zhèn)規(guī)劃綠地系統(tǒng)。分析確定本區(qū)域內(nèi)可建區(qū)、適建區(qū)、限建區(qū)、禁建區(qū)范圍，并提出相應(yīng)的環(huán)境容量控制指標(biāo)，提出治理環(huán)境污染的要求。 7根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和規(guī)劃控制廊道，落實(shí)各市政配套設(shè)施用地，規(guī)定其服務(wù)規(guī)模、建設(shè)位置、用地范圍。 8加強(qiáng)重點(diǎn)地段空間形態(tài)的研

41、究，對該地區(qū)內(nèi)的特征要素：如建筑物高度、道路街巷格局、景觀節(jié)點(diǎn)、整體風(fēng)貌等進(jìn)行分析，提出具體塑造方案，在凸現(xiàn)特色的同時(shí)，保證地區(qū)景觀的整體性、延續(xù)性和協(xié)調(diào)性。 9. 劃定六線（道路紅線、建筑紅線、綠地綠線、文物保護(hù)紫線、河道保護(hù)藍(lán)線、高壓走廊黑線、城市黃線、和城市橙線（景區(qū)公益性公共服務(wù)設(shè)施線）。 10. 制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理技術(shù)控制要求，特別是土地適建性的規(guī)定、建筑密度、建筑高度等。六、設(shè)計(jì)成果要求6.1設(shè)計(jì)成果提交深度及要求規(guī)劃編制成果符合國家有關(guān)規(guī)范、江蘇省城市設(shè)計(jì)編制導(dǎo)則、江蘇省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則（2012年修訂）和本合同，并要求符合規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書的有關(guān)要求。6.2商業(yè)策劃

42、階段成果提交內(nèi)容： （1）市場調(diào)研階段 1. 市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究 2. 區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營狀況的市場調(diào)查與分析 3. 區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 4. 項(xiàng)目立地條件研究 5. 全國特色小鎮(zhèn)案例分析 （2）項(xiàng)目定位階段 1. 項(xiàng)目總體定位（旗袍相關(guān)的旅游小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)） 2. 項(xiàng)目的市場定位（檔次定位、 形象定位） 3. 商鋪的租賃客戶定位及分析 4. 商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析 5. 商鋪的功能定位及細(xì)分業(yè)態(tài)定位1. 6. 商鋪主題特色定位 （3）經(jīng)濟(jì)效益分析階段 1. 租金定價(jià)分析 2. 成本費(fèi)用分析 3. 投資回報(bào)分析6.3概念設(shè)計(jì)階段成果提交

43、內(nèi)容：(1)愿景；(2)區(qū)域分析；(3)基地現(xiàn)狀分析 ；(4)規(guī)劃總平面 ；(5)總體鳥瞰圖；(6)節(jié)點(diǎn)放大平面圖；(7)節(jié)點(diǎn)透視圖；(8)地塊、廊道和街道的立面與剖面；(9)土地利用規(guī)劃（土地利用、經(jīng)濟(jì)分析 、開發(fā)策略、建設(shè)分期）；(10)道路與交通規(guī)劃；(11)景觀視線分析；(12)空間分析；(13)開發(fā)強(qiáng)度與高度控制；(14)綠色基礎(chǔ)設(shè)施；(15)旅游線路設(shè)計(jì)（含水上路線）(16)文化元素導(dǎo)入6.4深化設(shè)計(jì)階段成果提交內(nèi)容：6.4.1規(guī)劃文本 是對控制性規(guī)劃內(nèi)容提出規(guī)定性要求的法定技術(shù)文件，主要內(nèi)容包括：闡明規(guī)劃現(xiàn)狀分析、規(guī)劃原則、旅游資源與客源市場研究、游客規(guī)模預(yù)測等相關(guān)研究、總體定位

44、與發(fā)展策略、總體布局與功能分區(qū)、人口和土地利用規(guī)劃、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、市政設(shè)施規(guī)劃、“六線”規(guī)劃、旅游活動(dòng)策劃、風(fēng)景游賞及游憩系統(tǒng)規(guī)劃、環(huán)境資源保護(hù)規(guī)劃、保護(hù)培育規(guī)劃、分期發(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目投資估算，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容。6.4.2規(guī)劃圖件：由圖紙和圖則兩部分組成。5.3.2.1 主要圖紙包括：（包括但不限于以下內(nèi)容）（1）現(xiàn)狀圖（2）綜合分析圖（3）總平面圖（4）整體鳥瞰日景、夜景效果圖（5）規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)圖（6）功能分區(qū)圖（7）土地利用規(guī)劃圖（8）開發(fā)強(qiáng)度分析及分期計(jì)劃（建設(shè)用地面積、用地性質(zhì)、建筑高度控制、容積率、綠化率等指標(biāo)體系）（9）豎向規(guī)劃圖（10）道路交通規(guī)劃（11）綜合交

45、通體系規(guī)劃（12）河道水系規(guī)劃（13）旅游路線規(guī)劃（14）水上旅游規(guī)劃（15）綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃（16）空間形態(tài)整體形象（17）生態(tài)環(huán)境資源保護(hù)（18）重要旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃（19）重要節(jié)點(diǎn)透視圖（沿笠澤路等重要道路、景觀重要節(jié)點(diǎn)等范圍，不少于5處）（20）重要節(jié)點(diǎn)放大平面圖（21）重要建筑設(shè)計(jì)風(fēng)貌引導(dǎo)（22）河岸線利用規(guī)劃（如有）（23）地下空間開發(fā)與利用 (24）市政公用設(shè)施規(guī)劃（25）綜合防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃（26）綠色基礎(chǔ)設(shè)施（水環(huán)境設(shè)計(jì)、水動(dòng)力模型分析、水體自凈、綠色建筑）（27）街坊劃分及控制指標(biāo)圖（28)空間分析；（基于三維模型的建筑空間控制、公共空間控制、街道空間控制）（29）細(xì)部設(shè)計(jì)；（

46、包括鋪裝、街道家具、小品和雕塑、橋梁方案推薦等）（30）其它若干項(xiàng)分析示意圖（31）重要界面建筑立面控制（笠澤路、主要景觀節(jié)點(diǎn)）（32）充分考慮保護(hù)建筑（十處），確認(rèn)建筑色彩與天際線分析6.4.2.2控規(guī)圖則圖則內(nèi)容主要側(cè)重于分地塊的三維空間要素控制：包括場地豎向高程控制、建筑高度、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退、廊道控制、開敞空間、交通組織、主要界面的天際輪廓線、環(huán)境風(fēng)貌、地下空間等具體控制要求分為強(qiáng)制性內(nèi)容和指導(dǎo)性內(nèi)容。6.4.3.3附件規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告收入附件。規(guī)劃說明應(yīng)結(jié)合控制性詳細(xì)規(guī)劃綜合闡述規(guī)劃區(qū)的特點(diǎn)、資源特色，并對現(xiàn)狀城市設(shè)計(jì)要素進(jìn)行分析，依據(jù)上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃

47、分析規(guī)劃的總體定位，分析說明空間布局、景觀結(jié)構(gòu)、高度控制、交通組織與設(shè)施布局、開敞空間、風(fēng)貌特色等規(guī)劃內(nèi)容，并對開發(fā)模式、開發(fā)時(shí)序和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行分析研究，提出相應(yīng)的實(shí)施措施（規(guī)劃管理、資金落實(shí)、利益協(xié)調(diào)等），保證規(guī)劃實(shí)施。6.5成果提交其它要求規(guī)劃設(shè)計(jì)最終成果包括紙質(zhì)文件及相應(yīng)的電子文件。具體內(nèi)容為： （1）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果20套（A3規(guī)格）；電子文件2套（包括全部的文檔文件、圖片文件和CAD、PPT文件）。文本應(yīng)能清晰表達(dá)圖中的具體內(nèi)容；（2）提供不少于10分鐘的多媒體動(dòng)畫演示；（3）整體區(qū)域模型一個(gè)（1：500）。（4）成果的文字應(yīng)以中以中文為準(zhǔn)，為表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，設(shè)計(jì)單位可依據(jù)實(shí)際情況增加圖

48、紙。（5）度量單位按公制標(biāo)準(zhǔn)。（6）提供的電子數(shù)據(jù)應(yīng)為AutoCADRl40版本以上。（7）成果匯報(bào)要求采用PowerPoint R200幻燈方式演示或DVD或VCD匯報(bào)。（8）上述設(shè)計(jì)文件須提供相應(yīng)的CAD、JPG、WORD等格式電子文檔。（9）文件的知識產(chǎn)權(quán)及處理權(quán)為吳江盛家厙歷史街區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司所有。附錄（歷史資料）：1.吳江市老東門歷史地段改造項(xiàng)目終期報(bào)告(121010最終版本)四大行2.同濟(jì)老東門修建性詳規(guī)01-吳江規(guī)劃說明書20120803-small3.吳江盛家厙?yán)辖謪^(qū)（一期）修建性詳細(xì)規(guī)劃4.（2016.6）旗袍小鎮(zhèn)整體規(guī)劃概念報(bào)告5.旗袍小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案-2016.10.

49、28 第四章合同標(biāo)準(zhǔn)版本旗袍小鎮(zhèn)盛家厙項(xiàng)目商業(yè)策劃和城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)合同工程名稱：旗袍小鎮(zhèn)盛家厙項(xiàng)目工程地點(diǎn)：東至花園路，南至笠澤路，西至中山南路，北至華嚴(yán)塔合同編號：發(fā)包人：設(shè)計(jì)人：簽訂日期：江蘇省建設(shè)廳 監(jiān)制江蘇省工商行政管理局 發(fā)包人（甲方）： 吳江盛家厙歷史街區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司 承包人（乙方）：發(fā)包人委托承包人承擔(dān)旗袍小鎮(zhèn)盛家厙項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃服務(wù)任務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法規(guī)，經(jīng)發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂本合同。第一條本合同簽訂依據(jù) 1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場管理規(guī)定。 1.2國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。1

50、.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條設(shè)計(jì)依據(jù)2.1發(fā)包人給設(shè)計(jì)人的委托書2.2發(fā)包人提交的基礎(chǔ)資料2.3項(xiàng)目所在地當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提供的建設(shè)批文和規(guī)劃要求。2.4國家及項(xiàng)目所在地的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。第三條合同文件的優(yōu)先次序構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下優(yōu)先次序來判斷：3.1合同書3.2發(fā)包人要求及委托書3.3雙方往來的函件，會(huì)議紀(jì)要等第四條本合同項(xiàng)目的名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)內(nèi)容（根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)填寫）項(xiàng)目概況 4.1 項(xiàng)目名稱：旗袍小鎮(zhèn)盛家厙項(xiàng)目 4.2 項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目東至花園路，南至笠澤路，西至中山南路，北至華嚴(yán)塔 4.3 地塊概況：旗袍小鎮(zhèn)盛家厙城市設(shè)計(jì)應(yīng)充分了解旗袍小鎮(zhèn)商業(yè)定位，調(diào)研市場需求與周邊同類項(xiàng)目錯(cuò)位發(fā)展，結(jié)合項(xiàng)目周邊環(huán)境風(fēng)貌研究梳理提升本項(xiàng)目文化內(nèi)涵和商業(yè)價(jià)值。第五條服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)承諾乙方的設(shè)計(jì)及策劃服務(wù)須按項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門和甲方的要求完成，按時(shí)提供高質(zhì)量的設(shè)計(jì)及策劃成果，并免費(fèi)提供專業(yè)設(shè)計(jì)及策劃咨詢。乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括用