淺談我國房地產(chǎn)上漲的原因及對策

1、淺談我國房地產(chǎn)上漲的原因及對策淺談我國房地產(chǎn)上漲的原因及對策近十年來，國內(nèi)的房價(jià)持續(xù)上漲，住房消費(fèi)成了中國人最大的 一項(xiàng)消費(fèi)，并且超出了收入的承受范圍，房價(jià)的上漲問題已經(jīng)成為人 們關(guān)注的時(shí)事熱點(diǎn)。了解當(dāng)前的房價(jià)問題，有助于引導(dǎo)市民轉(zhuǎn)變住房 消費(fèi)的觀念，鼓勵(lì)他們做理性的購房者。一、房價(jià)上漲原因目前，我國的房地產(chǎn)市場生意火爆，房價(jià)一路漲過來，有愈演愈 烈之勢，究其原因主要有以下幾個(gè)方面：（一）總體需求增長近年來，我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人民生活水平不斷提高，對住房的 要求和需求日益提高，住房供求關(guān)系緊張。而影響住房總體需求的因 素不僅包括正常住房需求，還有超前住房需求，被動(dòng)住房需求和投機(jī) 住房需求，這些

2、需求的增加直接影響房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共 同推動(dòng)了房價(jià)的上漲。在目前我國人口數(shù)量的階段性增長和城市化進(jìn) 程中，住房需求在短期內(nèi)不會(huì)下降，而且還有上漲的趨勢，所以在市 場經(jīng)濟(jì)條件下，房價(jià)也會(huì)高高在上，居高不下。（二）政府方面的推動(dòng)作用房地產(chǎn)對gdp的拉動(dòng)作用，使政府對房地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。近年來, 城市土地供應(yīng)緊縮，地價(jià)不斷攀升，已占到房價(jià)的23. 2%-46. 7%,賣 地已成為一些地方政府的重要財(cái)源，我國土地招拍掛制度，更是促進(jìn) 了地價(jià)的上漲。使政府在出售土地中獲得更多收入。并且房地產(chǎn)還可 以拉動(dòng)建材、水泥、玻璃、家電等60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，已成為地方經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地價(jià)帶動(dòng)了房價(jià)，房價(jià)推

3、動(dòng)了地價(jià)。政府成為高 房價(jià)的受益者和推手。（三）建筑開發(fā)成本上漲近幾年，建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材、水泥、玻璃 價(jià)格居高不下，市場物價(jià)普遍上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、 人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場行情不斷提高，它們的提 高在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。（四）民眾對房價(jià)的預(yù)期冃前，不動(dòng)產(chǎn)是兒乎所有產(chǎn)品中抗通脹能力最強(qiáng)，保值率最高的 產(chǎn)品，許多人會(huì)在住、用的同時(shí)用房屋作為財(cái)富保值的工具，使住房 在居住之外增加了許多其他的功能。如住房抵押貸款，為企業(yè)融資， 提高居民收入和消費(fèi)能力提供保障，這些都增加了民眾對住房的偏好。 人們對貨幣貶值的擔(dān)心和對房價(jià)上漲的預(yù)期，也增加

4、了住房投資，促 成了房價(jià)的上漲。（五）宏觀調(diào)控的不力影響盡管政府為了抑制房價(jià)的過快上漲，出臺(tái)了許多措施，緊縮銀根、 打擊屯地、限期開發(fā)、打擊炒房、加大房屋交易成本等，以減少房屋 成交量，這些措施提高房產(chǎn)商開發(fā)成本的同時(shí)也提高了住房的購買成 本，提高了房價(jià)。二、減緩房價(jià)上漲的對策和建議房價(jià)的持續(xù)上漲，居高不下c成為牽系全社會(huì)的問題，如何能夠 有效的抑制房價(jià)的持續(xù)上漲，解決由房價(jià)上漲產(chǎn)生的一系列問題，試 提岀如下對策建議（-）加快農(nóng)村城市化建設(shè)我國城市化與房價(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的， 如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會(huì)造成城 市的擁擠和住房緊張的壓力。而我國是個(gè)

5、農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占總?cè)?口的70%以上，必須要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 的建設(shè)來加快農(nóng)村城市化的建設(shè)。擴(kuò)大城市化空間。（二）加強(qiáng)住房需求管理區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進(jìn)行管 理，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購房，抑制超前需 求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動(dòng)的住房需求；運(yùn)用多種手段， 打擊房地產(chǎn)炒作和空置率，抑制不合理住房需求，讓住房市場回歸正 常的供需狀態(tài)。（三）加大住房供給量供不應(yīng)求是房價(jià)上漲的根本原因。對房價(jià)上漲過快的城市，要增 加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限 價(jià)商品住房供應(yīng)。在調(diào)整保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同

6、時(shí)，進(jìn)一步提升住 房保障覆蓋面，包括“降低收入準(zhǔn)入門檻”“淡化戶籍準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)” 等。大力發(fā)展公共租賃住房，加快普通商品住房項(xiàng)冃審批，建立多 層次住房供應(yīng)機(jī)制，盡快形成有效供應(yīng)。（四）完善房地產(chǎn)稅制在房地產(chǎn)商開發(fā)的過程中，要繳納各種稅，這些收費(fèi)最終都要?dú)w 結(jié)到住房的成木中，房價(jià)自然就提高了；另外通過提高辦事效率，減 少辦事環(huán)節(jié)，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、 交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對 開發(fā)項(xiàng)冃的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房價(jià) 提供有力的保證。實(shí)施差別化的稅收政策，對兩套以上住房加大房產(chǎn) 稅率。（五）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管加強(qiáng)對

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管，防止官商結(jié)合，暗箱 操作，打擊開發(fā)商暴利行為。加大交易秩序監(jiān)管力度，建立和健全房 地產(chǎn)信息發(fā)布制度。政府要定期向社會(huì)公開發(fā)布有關(guān)住房供求、住房 價(jià)格的信息，為市場主體決策提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制 度，及吋更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)吋性。完善信息資源的開發(fā)利 用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項(xiàng)冃的住房信息, 并定期向社會(huì)發(fā)布，使市場主體及吋了解有關(guān)信息，掌握市場走勢。 完善房地產(chǎn)市場信息披露制度，要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場預(yù)警 系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置 率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場各主體決策提供服務(wù)。我國房價(jià)的持續(xù)上漲已經(jīng)是一個(gè)十分嚴(yán)重的問題。它形成的因素 極其復(fù)雜，穩(wěn)定房價(jià)不是一朝一夕就能辦妥的事，國家應(yīng)岀臺(tái)有效、 長久的政策，穩(wěn)定房價(jià)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的軟著陸。