物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)服務(wù)

1、- .- .word.zl.物業(yè)根底效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理效勞標(biāo)準(zhǔn)容效勞要求物業(yè)效勞中心設(shè)置小區(qū)設(shè)置物業(yè)效勞中心，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)展科學(xué)管理，辦公場所整潔有序。管理人員要求 1效勞中心經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和經(jīng)理上崗證。 2管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)，行為規(guī)，效勞主動(dòng)、熱情。效勞時(shí)間周一至周日在效勞中心進(jìn)展業(yè)務(wù)接待，并提供效勞，每天接待時(shí)間不少于12小時(shí)。日常管理與效勞 1效勞規(guī)應(yīng)符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)要求。 2公開報(bào)修， 24 小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。急修半小時(shí)到現(xiàn)場處理，一般修理一天完成預(yù)約除外。 3對業(yè)主或使用人的訴求在24小時(shí)答復(fù)處理。

2、4告知業(yè)主或使用人裝修須知，制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗(yàn)收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，監(jiān)視裝修過程， 對違規(guī)裝修、違章搭建及時(shí)勸阻、制止或報(bào)告。 5建立財(cái)務(wù)制度，對物業(yè)效勞費(fèi)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入的收支進(jìn)展財(cái)務(wù)管理，做到運(yùn)作規(guī)，賬目清晰。 6按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)使用物業(yè)維修資金。 7建立檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案包括物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案含業(yè)主或使用人裝修檔案、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等。 8制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)效勞工作方案，并組織實(shí)施。 9可采取走訪、 懇談會(huì)、 問卷調(diào)查、 通訊等多種形式與不低于小區(qū)住戶8

3、0%的業(yè)主或使用人溝通，進(jìn)展?jié)M意情況測評，對測評結(jié)果進(jìn)展分析并及時(shí)整改。 10制定物業(yè)中心部管理制度和考核制度。 11廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)展管理含業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管- .- .word.zl.理、日常管理等。 12效勞窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)。 13綜合管理的其它效勞工程到達(dá)約定的效勞標(biāo)準(zhǔn)。 14對違反小區(qū)公約臨時(shí)管理規(guī)約或政府有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)展勸阻、制止或報(bào)有關(guān)部門處理。 15小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元門、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。二、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生效勞標(biāo)準(zhǔn)序號容效勞要求1 地面每日清掃、每周拖洗一次；一層共

4、用大廳每日拖洗一次；大堂、門廳花崗石、石每四個(gè)月保養(yǎng)一次。2 扶手、開關(guān)盒、表箱蓋、單元門、信報(bào)箱扶手、信報(bào)箱、 2m 以下單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每日擦抹一次，2m 以上單元門、開關(guān)盒、表箱蓋每周清潔一次。3 欄桿每兩天擦抹一次。4 天花板、公共燈具每月除塵一次。5 進(jìn)戶門每周擦抹一次。6 樓道玻璃每季度清潔一次。7 天臺、屋頂每月清潔一次。9 電梯轎廂每日擦拭、清掃一次，循環(huán)保潔如有地毯每日換洗一次。10 垃圾收集多層按幢設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理二次， 收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。11 道路地面、 綠地、明溝道路地面、綠地每日清掃二次，并巡回保潔，做到無明顯暴露垃圾、無衛(wèi)生死角

5、；明溝每月清掃一次。12 宣傳欄、小品等每半月清潔一次，高桿路燈2m 以上局部每月清潔一次。13 垃圾廂房垃圾房每周沖洗一次，垃圾桶膽夏天隔天沖洗一次，冬天每周沖洗一次。14 果皮箱、垃圾桶合理設(shè)置。每日清理二次，擦拭一次，箱桶無滿溢、無異味、無污跡。- .- .word.zl.15 消毒滅害每季對窨井、 明溝、垃圾房噴灑藥水一次6、7、8、9月每月噴灑一次 ，每年滅鼠三次。三、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞標(biāo)準(zhǔn)容效勞要求人員要求 1專職人員，以中青年為主，身體安康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期承受培訓(xùn)。 2能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案

6、件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。 3上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，按需求穿戴統(tǒng)一制服，裝備佩戴規(guī)，儀容儀表規(guī)整齊，當(dāng)值時(shí)坐姿挺直，站崗時(shí)不倚不靠。 4配備對講裝置和其他必備的平安護(hù)衛(wèi)器械。門崗 1主出入口24 小時(shí)值班看守、24小時(shí)值崗，并有詳細(xì)交接班記錄和外來人員的登記記錄。 2對外來人員進(jìn)入小區(qū)，通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶，決定是否放行。 3對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)展管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型物件搬出實(shí)行確認(rèn)制度，并進(jìn)展記錄。巡邏崗 1秩序維護(hù)人員手持巡更采集器，按指定的時(shí)間和路線每二小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域每1小時(shí)巡邏一次。 2接到火警、警情后五分鐘到達(dá)現(xiàn)場，并報(bào)告開發(fā)商與警方

7、，協(xié)助采取有關(guān)措施。 3在遇到異常情況或住戶緊急求助時(shí)，五分鐘趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施。技防設(shè)施和救助監(jiān)控崗 1小區(qū)設(shè)有報(bào)警中心，應(yīng)具備錄像監(jiān)控監(jiān)控點(diǎn)至少覆蓋單元進(jìn)出口、小區(qū)主要道路出入口、樓宇對講可視、周界全封閉、門鎖智能卡等四項(xiàng)以上技防設(shè)施，24 小時(shí)開通，并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息。 2報(bào)警中心接到報(bào)警信號后，秩序維護(hù)人員五分鐘趕到現(xiàn)場進(jìn)展處理，同時(shí)中心應(yīng)承受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。 3小區(qū)應(yīng)有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在報(bào)警中心控制室懸掛；每年應(yīng)組織不少于1 次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。車輛管理 1地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放- .-

8、 .word.zl.有序。 2有專職人員24 小時(shí)巡視和協(xié)助停車事宜。 3車輛停放有序，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全，車庫場地每兩日清潔一次，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險(xiǎn)物品存放。四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)效勞標(biāo)準(zhǔn)工程容要素養(yǎng)護(hù)要求植物公共綠化草坪修剪草坪保持平整，草高不超過10cm。清雜草每年去除雜草兩遍以上，雜草面積不大于10%。灌、排水常年保證有效供水，有低洼及時(shí)整平，根本無積水。施肥按肥力、草種、生長情況及時(shí)施肥，每年二遍以上。病蟲害防治及時(shí)做好病蟲害防治。其它草地生長正常，斑禿黃萎低于10%。樹木修剪喬、灌木修剪每年兩次以上，根本

9、做到無枯枝、萌蘗枝；蘺、球、造型植物及時(shí)修剪，每年不少于五遍，做到枝葉嚴(yán)密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時(shí)，每年不少于三次，根本無枯枝。中耕除草、松土適時(shí)中耕除草,做到根本無雜草，土壤疏松。施肥按植物品種、生長狀況、土壤條件適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。病蟲害防治防治結(jié)合、及時(shí)滅治，主要病蟲害發(fā)生低于5。扶正加固樹木根本無傾斜。其它喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時(shí)開花結(jié)果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔?；▔ň巢贾靡荒曛兄辽儆幸淮我陨匣ɑ懿贾谩９?、排水保持有效供水，無積水。補(bǔ)種缺枝倒伏不超過五處。修剪、施肥及時(shí)去除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥

10、一次，施復(fù)一次。- .- .word.zl.病蟲害防治適時(shí)做好病蟲害防治。五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修效勞標(biāo)準(zhǔn)工程容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修效勞要求公共部位門窗每天巡視樓公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。樓墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制方案和物業(yè)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。路燈、樓道燈完好率不低于90%。雨、污水管道區(qū)公共雨、污水管道每年通一次，雨、污水井每月檢查一次，并視檢查情況及進(jìn)

11、清掏?；S池每月檢查一次，每半年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。圍墻每周一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻外表無銹蝕，保持圍墻完好。道路、場地等每周二次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制方案和物業(yè)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出報(bào)告和建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織實(shí)施。休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)展巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其平安使用。室外健身設(shè)施等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的平安使用如需更換的除外。平安標(biāo)志等對危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置平安防

12、警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置平安疏散指示和事故照明設(shè)施，每半月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。排水系統(tǒng)1、每周一次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1 次潤滑加油。2、每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。- .- .word.zl.3、控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。4、 污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊根本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。升降系統(tǒng)1、保證電梯24 小時(shí)運(yùn)行，轎廂按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。2、 委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)展定期保養(yǎng)，每年進(jìn)展平安檢測并持有有效的?平安使用許可證?，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)展監(jiān)視，并對電梯運(yùn)行進(jìn)展管理。3、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)效勞人員須在五分鐘到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)到現(xiàn)場進(jìn)展救助。4、電梯門無平安關(guān)閉裝置、無自動(dòng)稱重感應(yīng)裝置