金色家園臨時管理規(guī)約(doc)

1、【精品文檔】金色家園臨時管理規(guī)約為加強本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)工作，維護建設(shè)單位、全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合 法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)物 業(yè)管理條例，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用之前制訂本臨時管理規(guī)約，對建設(shè)單位、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等事項依法做出約定。第一早第一條 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在物業(yè)交 付使用之前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同 利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用之前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)所有人明示， 并予以說

2、明。物業(yè)所有人對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管房地產(chǎn) E 網(wǎng) 理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利 益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：金色；座落位置：z市區(qū)z23號之5;物業(yè)類型：商住高層住宅;建筑面積： 2.2 萬平方米倍訊易 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走

3、廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、電梯井 道等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、雨水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、保安監(jiān)控系統(tǒng)等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、道養(yǎng)殖之家 路、綠化帶、化糞池、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、排 污系統(tǒng)、園區(qū)露天康體設(shè)施、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建 設(shè)單位所有：1、建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物 業(yè)。AVV*第二早物業(yè)的使用第八條 業(yè)

4、主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得 妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以 及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排 水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè) 主的關(guān)系。第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的， 業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企 業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行

5、為，遵守裝飾裝修的注 意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物 業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時間為：星期一至星期五：8 : 30 12 : 00， 14: 3018 : 00;原則上其他時間不得施工。第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及 侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得 擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè) 服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好

6、噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管 理規(guī)定。第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛 行駛和停車規(guī)則。第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途、 功能和布局；2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；3、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共 用設(shè)施設(shè)備；4、違章搭建、私設(shè)攤點；5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物或高空拋物；6、踐踏、占用綠化用地；7、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒

7、有害物質(zhì)， 發(fā)出超標(biāo)噪聲；8、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；9、不按指定位置停放車輛，車輛在園區(qū)內(nèi)鳴笛、超速行駛；10、聚眾喧鬧、噪音擾民，利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益 的活動；11、違反有關(guān)規(guī)定豢養(yǎng)家禽、家畜及寵物；12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī) 定，并應(yīng)遵守以下約定:1、家禽、家畜禁止豢養(yǎng)。2、業(yè)戶豢養(yǎng)寵物，需嚴(yán)格遵照政府的有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán) 益。第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)

8、主或物 業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān) 賠償責(zé)任。第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進 入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)公司可根據(jù)有關(guān)法 規(guī)中的緊急避險條例，有權(quán)使用任何方法破門進入有關(guān)單元或受其影響的單元內(nèi)， 采取相應(yīng)搶救措施進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、 場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危

9、及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任 人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé) 任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委 托他人修復(fù)，修復(fù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項 維修資金第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物 業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物

10、業(yè)使用人違反本 臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物 業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè) 主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè) 主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于彌補小區(qū)管 理服務(wù)經(jīng)費

11、之不足。第六章違約責(zé)任第三十一條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定， 妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù) 本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十二條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè) 主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院 提起訴訟。第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十四條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用 并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單 個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地 及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求 物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理 規(guī)約。第三十六條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時應(yīng)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約并 送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的本