《借款合同 (3)》

1、借款合同 最新借款合同1 1.本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購(gòu)房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發(fā)商或售房單位)提供連帶責(zé)任保證的貸款形式;(推薦閱讀：委托貸款擔(dān)保須認(rèn)清資質(zhì))2.您已經(jīng)具有向銀行借款購(gòu)房和擔(dān)保的法律常識(shí);3.您已閱讀本合同的所有條款,并已悉知其含義;4.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的;5.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字;6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果;7.您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則,善意簽訂并依約履行本合同;8.請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。甲方(借款人、抵押人):身份證件名稱及號(hào)碼:住所:聯(lián)

2、系電話:郵政編碼:開戶金融機(jī)構(gòu):賬 號(hào):乙方(貸款人、抵押權(quán)人):住 所:聯(lián)系電話:郵政編碼:丙方(保證人,即開發(fā)商或售房單位):住 所:聯(lián)系電話:郵政編碼:開戶金融機(jī)構(gòu):賬 號(hào):第一章 總 則第一條 簽訂合同依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、貸款通則、中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條 當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并承諾嚴(yán)格履約。第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章 貸 款第四條 借款用途見本合同第四十六條。第五條 借款金額見本合同第四十七條。第六條 借款期限見本合同第四十八條。

3、第七條 貸款利率見本合同第四十九條。本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),于下年1月1日開始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,不再另行通知甲方。第八條 劃款方式甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。第三章 還 款第九條 還款原則借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利

4、息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。第十條 還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見本合同第五十一條。甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額=月利率×(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)-1×貸款本金二、等額本金還款法,即甲方每月

5、等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率第十二條 還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂代扣還款委托書,并在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無(wú)法扣收本息的,甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要

6、變更指定還款賬戶,須提前 天向乙方提出申請(qǐng),經(jīng)乙方同意并重新簽訂代扣還款委托書、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。二、柜面還款方式 即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。第十三條 提前還款甲方提出提前還款時(shí),須于預(yù)定的提前還款日前 個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng),經(jīng)乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本,經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。提前歸還的部分貸款本金必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議,在還款期限不變的前提下

7、,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國(guó)家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。第十四條 延長(zhǎng)還款期限甲方在本合同履行期間,如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,須提前 個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限,經(jīng)乙方批準(zhǔn)后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過30年。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算

8、月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。第四章 貸款擔(dān)保第十五條 本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋作抵押,在甲方取得該房屋房屋所有權(quán)證、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責(zé)任保證。第十六條 本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。第十七條 抵押物抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)買的房屋,具體內(nèi)容見本合同第五十四條。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。(推薦閱讀：抵押合同和抵押物登記)第十九條 本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本

9、合同項(xiàng)下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。第二十條 甲方取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證后,必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十一條 抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條 抵押期間,甲方應(yīng)將房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管。第二十三條 抵押期間,如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的,甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:一、提前清償貸款;二、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;三、用于修復(fù)抵押物,以恢復(fù)抵押物價(jià)值。具體約定見

10、本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前,甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條 抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后,則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條 保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。第二十六條 保證方式在保證期間,丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。第

11、二十七條 保證期間保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有權(quán)證,辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記,并將房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。第二十八條 除以下情況外,甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的,無(wú)需得到丙方的同意:一、延長(zhǎng)借款期限;二、增加借款金額。第二十九條 保證期間,遇國(guó)家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,無(wú)需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章 保 險(xiǎn)第三十條 保險(xiǎn)二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)期間,抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí),甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物,并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一

12、受益人,并在保險(xiǎn)單中特別約定,一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:(一)提前清償貸款;(二)轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;(三)用于修復(fù)抵押物,恢復(fù)抵押物價(jià)值。具體約定見本合同第五十七條。第六章 權(quán)利和義務(wù)第三十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有了解、咨詢、知悉購(gòu)房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性;三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;五、甲方在還清借款后,

13、有權(quán)從乙方取回房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有關(guān)文件資料,辦理抵押登記注銷手續(xù);六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無(wú)條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查;八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用;九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí),應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值,或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;十一、抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于

14、向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查;三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分,并獲得優(yōu)先受償;五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值;六、保證期間,乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款;八、乙方有妥善保管房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任,若有遺失或毀損,乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的,乙方將承

15、擔(dān)民事責(zé)任。第三十三條 丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;二、保證期間,丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、撤銷等行為,丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同;三、保證期間,丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保;五、丙方的通信地址發(fā)生變更,須在變更后10

16、天內(nèi)書面通知乙方。第七章 合同的變更第三十四條 本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。第三十五條 甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的.借款所購(gòu)買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí),應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認(rèn)同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí),有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購(gòu)房屋的權(quán)利,并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人

17、、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的,應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。第三十七條 甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議,同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章 違約責(zé)任第三十八條 甲方的違約責(zé)任一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息;二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息;上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中,若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。三、發(fā)生下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本

18、合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任:1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;3.借款期間,甲方累計(jì)六個(gè)月(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?5.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;7.抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;8.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;9

19、.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的;11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的;14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方

20、應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。第三十九條 乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。保證期間,丙方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息:一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的;二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。第四十一條 處分抵押物所得價(jià)款的清償順序乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償:一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);三、清償甲方應(yīng)給付乙

21、方而未給付的違約金和賠償金等;四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方;若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續(xù)追償,甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。第九章 其他約定事項(xiàng)第四十二條 合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中,當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。第四十三條 合同的生效和終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第四十四條 其他約定事項(xiàng)具體約定見本合同第六十一條。第四十五條 合同文本份數(shù)見本合同第

22、六十二條。第十章 特別簽訂條款第四十六條 對(duì)第四條的約定本借款用于購(gòu)買 。第四十七條 對(duì)第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫: 元)。第四十八條 對(duì)第六條的約定本合同約定借款期限共計(jì)(大寫) 月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算,即從 年 月 日起至 年 月 日。第四十九條 對(duì)第七條的約定貸款月利率為 ,以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國(guó)家法定利率為準(zhǔn)。第五十條 對(duì)第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱: ,賬號(hào): 。第五十一條 對(duì)第十條的約定甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數(shù)為期。第五十二條 對(duì)第十一條的約定甲

23、、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第 種還款方法。在當(dāng)前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣 元;若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣 元,利息逐月結(jié)算還清。借款期內(nèi),如遇國(guó)家法定利率調(diào)整,由乙方按中國(guó)人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。第五十三條 對(duì)第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第 種還款方式。第五十四條 對(duì)第十七條的約定甲方借款所購(gòu)買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下:房地產(chǎn)坐落地 號(hào)抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大 寫小 寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源國(guó)有土地使用證號(hào)抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大 寫小 寫抵

24、押 房 屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)人房屋共有權(quán)證號(hào)共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1. 2. 3. 4.抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大 寫小 寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約號(hào)抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大 寫小 寫抵押人身份證號(hào)保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號(hào)抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本 次: 累 計(jì):抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止第五十五條 對(duì)第十九條的約定共有人 同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。共有人: (簽字) (蓋章)第五十六條 對(duì)第二十三條的約定甲乙雙方約

25、定采用第 種處理方式,即 。第五十七條 對(duì)第三十條第三款的約定甲乙雙方約定采用第 種處理方式,即 。第五十八條 對(duì)第三十八條第一款的約定挪用貸款部分按每日萬(wàn)分之 計(jì)收利息。第五十九條 對(duì)第三十八條第二款的約定逾期貸款部分按每日萬(wàn)分之 計(jì)收利息。第六十條 對(duì)第三十九條的約定由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款,乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬(wàn)分之 的違約金率支付違約金。第六十一條 對(duì)第四十四條的約定一、二、三、第六十二條 對(duì)第四十五條的約定本合同正本一式 份。甲方(簽字): 乙方(公章):年 月 日法定代表人或授權(quán)代理人(簽字):年 月 日丙方(公章):法定代表人或授權(quán)代

26、理人(簽字):年 月 日 最新借款合同2 甲方（借款人）：_身份證號(hào)碼：_乙方（貸款人）：_身份證號(hào)碼：_甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。（1）乙方貸給甲方人民幣（大寫）_，于_前交付甲方。（2）借款利息_（3）借款期限：_（4）還款日期和方式：_（5）違約責(zé)任：_（6）爭(zhēng)議解決方式：_雙方協(xié)商解決，解決不成，同意提交區(qū)人民法院（選擇性條款不得違反地域管轄和級(jí)別管轄，可以選擇原告、被告、標(biāo)的物、合同簽訂地、合同履行地）本合同自_生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。甲方（簽字、蓋章）：_乙方（簽字、蓋章）：_合同簽訂日期_

27、合同簽訂日期_ 最新借款合同3 貸款方：_借款方：_擔(dān)保方：_三方經(jīng)過充分協(xié)商，特簽訂本合同。第一條自_年_月_日至_年_月_日，由貸款方提供借款方_貸款_元。借款、還款計(jì)劃如下：|分期借款計(jì)劃|分期還款計(jì)劃|日期|金額|利率|用途|日期|借款本金|第二條貸款方應(yīng)按期、按額向借款方提供貸款，否則，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算，與逾期貸款罰息同。第三條貸款利率，按銀行貸款現(xiàn)行利率計(jì)息。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計(jì)息辦法計(jì)算。第四條借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用途。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，直至收回已發(fā)放的貸款。第五條借款方如不按規(guī)定時(shí)間、額度用款，要付給貸

28、款方違約金。違約金按借款額度、天數(shù)，按借款利率的50%計(jì)算。第六條借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款本息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前三天，提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。但延期最長(zhǎng)不得超過原訂期限的一半，貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，加收罰息。第七條借款方的借款由擔(dān)保人用_作擔(dān)保。第八條貸款到期后一個(gè)月，如借款方不按期歸還本息時(shí)，由擔(dān)保單位(或擔(dān)保人)負(fù)責(zé)為借款方償還本息和逾期罰息。第九條補(bǔ)充條款_。_。第十條解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面

29、仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。第十一條本合同一式四份，借貸款雙方各持正本一份，擔(dān)保方一份，_公證處一份。第十二條本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。貸款方：_(章)代表人：_(簽字)借款方：_(章)代表人：_(簽字)擔(dān)保方：_(章)代表人：_(簽字)簽約日期：_簽約地點(diǎn)：_ 最新借款合同4 甲方：_乙方：_甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：第一條 貸款項(xiàng)目、種類、金額、用途、利率、期限如下項(xiàng)目：_種類：_金額（大寫）：_用途：_利率：_期限：_年_個(gè)月 （自_年_月_

30、日至_年_月_日）第二條 本合同生效后，甲方在提用貸款前， 應(yīng)向乙方提交具體提款計(jì)劃，并按提款計(jì)劃提款。乙方應(yīng)在甲方按提款計(jì)劃辦理提款后_個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出。第三條 甲方用下列資金歸還本合同項(xiàng)下借款本息：_第四條 甲方應(yīng)在本合同約定的借款期限內(nèi)歸還全部借款本息，并按乙方要求向乙方提交具體還款計(jì)劃，按還款計(jì)劃還款。第五條 本合同項(xiàng)下貸款，自乙方劃撥貸款之日起計(jì)息，按_結(jié)息。在本合同有效期內(nèi)遇國(guó)家調(diào)整利率，本合同項(xiàng)下貸款利率也有變化時(shí)，乙方毋需通知甲方，從調(diào)整之日起即按調(diào)整后貸款利率計(jì)算利息。第六條 本合同項(xiàng)下借款本息，由取得乙方認(rèn)可的擔(dān)保人以保證獲或（和）抵押的方式提供擔(dān)保，并另行簽訂保證合同

31、或（和）抵押合同，作為本合同的附件和本合同生效的前提條件。第七條 在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)檢查貸款使用情況，甲方應(yīng)按乙方要求向乙方提供情況和資料。第八條 合同的變更、解除一、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。二、甲方需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)在借款到期前_個(gè)營(yíng)業(yè)日向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意（有擔(dān)保人的，應(yīng)經(jīng)擔(dān)保人同意）簽訂延期還款協(xié)議。三、甲、乙任何一方，需要變更本合同的其它條款時(shí)均應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。四、甲乙任何一方需解除合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并就合同解除后的有關(guān)事宜協(xié)商一致達(dá)成書面協(xié)議。解除合同的協(xié)議達(dá)成后，甲方已占用乙方的貸款和應(yīng)付利息

32、應(yīng)付給乙方。五、在本合同有效期內(nèi)，甲方因?qū)嵭谐邪?、租賃及其它原因而改變經(jīng)營(yíng)方式時(shí)，應(yīng)最遲于_天前通知乙方。乙方有權(quán)參與清產(chǎn)核資和承包、租賃、兼并等合同（協(xié)議）的研究。甲方如果要將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，并由受讓單位和乙方重新簽訂借款合同。六、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方變更住所、通信地址時(shí)，應(yīng)在變更后_天內(nèi)書面通知對(duì)方。第九條 違約責(zé)任一、甲方未按提款計(jì)劃，按時(shí)到乙方營(yíng)業(yè)部門辦理提款手續(xù)，又為和乙方達(dá)成變更提款計(jì)劃協(xié)議，應(yīng)根據(jù)違約的金額和違約天數(shù)，每日付給乙方_的違約金。但出現(xiàn)本條第二項(xiàng)、第五項(xiàng)、第八項(xiàng)和第九項(xiàng)的情況時(shí)除外。二、甲方未按本合同約定的用途使用借款

33、，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，收回已發(fā)放的部分或全部貸款并對(duì)違約使用部分，按銀行規(guī)定加收_的利息。三、甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本息，也未與乙方簽訂延期還款協(xié)議，或所延期限已到仍不能歸還借款時(shí)，乙方有權(quán)限期或主動(dòng)追回逾期貸款，乙方按銀行規(guī)定加收_的利息。四、乙方擅自提前收回已發(fā)放的貸款。應(yīng)按違約金額和違約天數(shù)每日向甲方支付_的違約金。但出現(xiàn)本條第二項(xiàng)、第五項(xiàng)、第八項(xiàng)和第九項(xiàng)的情況時(shí)除外。五、甲方在乙方按本合同第五條的約定調(diào)整本合同項(xiàng)下貸款利率后，不按新的利率計(jì)付利息時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，提前收回已發(fā)放的貸款。六、甲方違反本合同第八條第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的約定，或者乙方違反本合同第八條第六項(xiàng)

34、約定，對(duì)方均可要求違約方支付貸款總額_的違約金，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。七、甲乙任何一方擅自變更本合同其它條款或擅自解除合同，或者甲方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)按貸款總額的_向?qū)Ψ街Ц哆`約金。對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)繼續(xù)履行本合同，應(yīng)繼續(xù)履行本合同。八、甲方向乙方提供的情況、報(bào)表及其它資料不真實(shí)，乙方可責(zé)令對(duì)方限期糾正。甲方拒不糾正時(shí)，乙方可停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。九、在本合同有效期內(nèi)，甲方或保證人因經(jīng)營(yíng)管理不善，發(fā)生虧損或虛盈實(shí)虧，或與第三者發(fā)生債務(wù)糾紛，或者抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失，危及貸款安全時(shí)，乙方可停止發(fā)放貸款，并可提前收回已發(fā)放的貸款本

35、息。十、上列第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第五項(xiàng)、第八項(xiàng)和第九項(xiàng)貸款，乙方可直接從甲方存款帳戶中扣收。對(duì)于逾期貸款，需要其它金融機(jī)構(gòu)協(xié)助扣收時(shí)，可商請(qǐng)其它金融機(jī)構(gòu)代為扣收。十一、本條所列違約金的支付方式，雙方約定如下：_。第十條 甲乙雙方商定的其它事項(xiàng)：_。第十一條 爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商或者通過協(xié)調(diào)解決。協(xié)商或者協(xié)調(diào)不成，可以向合同簽訂地人民法院起訴（或：_向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁）。第十二條 本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。第十三條 甲方向乙方提供的借款申請(qǐng)書、分期提款和還款計(jì)劃、分期提款憑證、雙方簽訂的延期還款協(xié)議書和其它有關(guān)變更合同條款的協(xié)

36、議，以及乙方要求甲方提供的與本合同有關(guān)的其它材料，均為本合同的組成。第十四條 本合同自甲乙雙方法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字并加蓋單位公章之日起生效。有擔(dān)保合同的，和擔(dān)保合同同時(shí)生效。至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償時(shí)，本合同自動(dòng)生效。第十五條 本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 最新借款合同5 貸款人:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行借款人: _抵押人：_保證人：_根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī) ，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。借 款第一條 借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放

37、購(gòu)房擔(dān)保借款，借款金額為人民幣(大寫) _，借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。第二條 借款用途本合同項(xiàng)下的借款用于購(gòu)買位于_的房屋及附屬設(shè)施，詳見編號(hào)為_的購(gòu)房合同。第三條 借款期限借款期限自_年_月_日起至_年_月_日止。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。第四條 借款利率1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上 (上/下)浮_%，執(zhí)行年利率為_%。如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款期限在一年以下(含一年)的，執(zhí)行合同利率;貸款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款

38、執(zhí)行年利率，貸款人將對(duì)法定貸款利率進(jìn)行公告，不另行通知借款人、保證人或抵押人。本款所述基準(zhǔn)利率以實(shí)際放款日人民銀行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起直至清償之日止，按照以下第_種方式計(jì)收罰息：(1)按照萬(wàn)分之_(大寫)的日利率計(jì)收罰息。(2)在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之_(大寫)計(jì)收罰息。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對(duì)違約使用部分從違約使用之日起直至清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之_

39、 (大寫)計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。4、對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人有權(quán)依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。2、購(gòu)房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及/或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。第六條 劃款方式借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，賬號(hào)或卡號(hào)_。本合同約定采用以下第_種方式劃款：

40、1、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶后，再將全部借款劃入售房人的賬戶(開戶行_;賬號(hào)_)，以支付購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。2、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人_的賬戶(開戶行_;賬號(hào)_)，以支付購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。3、借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將貸款金額劃入開立在貸款人處的指定賬戶內(nèi)，賬號(hào)_。第七條 還款(一)、本合同項(xiàng)下借款采用以下第_種還款方式。1、 貸款期限在一年以下(含一年)的，采用利隨本清還款法。2、 貸款期限在一年以下(含一年)的，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末月的_日。3、 貸款期限在一年以下(含一年)的，按月結(jié)息，到期還本，

41、結(jié)息日為每月的_日。4、 貸款期限在一年以上的，采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期。自借款發(fā)放后，每月的 (定日/借款對(duì)應(yīng)日)為還款日。沒有借款對(duì)應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用以下第 種規(guī)定的方式歸還借款本息：(1)等額本息還款法：借款本金×月利率×(1+月利率)借款月數(shù)每月還款金額=(1+月利率)借款月數(shù) -1(2)等本遞減還款法：借款本金每月還款金額= +(借款本金-累計(jì)已還本金額)×月利率借款月數(shù)(3)其他還款方式：_。(二)、借款人的每月還款金額參照還款計(jì)劃表。(三)、借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條約

42、定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項(xiàng)，以償還當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收當(dāng)期及逾期本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期及逾期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否劃收及劃收金額。貸款人不劃收的，當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理;貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。(四)、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。第八條 提前還款1、借款人提前還款的，須提前七個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)。在借款人承諾按本條第2

43、款約定支付補(bǔ)償金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起_個(gè)月內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前償還本金的百分之_(大寫)向貸款人支付補(bǔ)償金。3、提前還款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項(xiàng);還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為三萬(wàn)元，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額或還款期限。第九條 借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。第十條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人無(wú)需征得借款人

44、、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條 借款人聲明與保證1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、因違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人帳戶中

45、進(jìn)行扣收。借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。7、當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：(1)借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。(2)本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷。(3)借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。(4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若買賣雙

46、方就本合同第二條所述房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，可能影響本合同履行的，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。擔(dān) 保第十三條 保證擔(dān)保1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。2、保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。3、借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)

47、連帶保證責(zé)任。4、保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。5、保證人聲明與保證：(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效;(2)保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)向保證人追索，在通知后可直接向保證人帳戶中劃收有關(guān)款項(xiàng);(3)當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化;法

48、定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化;本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷;出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。6、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。第十四條 抵押擔(dān)保1、抵押人自愿以下列財(cái)產(chǎn) (詳見編號(hào) 的房地產(chǎn)抵押清單)作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣(大寫) ，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償

49、金以及抵押物處置費(fèi)、因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、抵押人聲明與保證(1)抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán);(2)抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓;(3)抵押物沒有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況;(4)抵押人沒有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況;(5)抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意;(6)抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管(1)本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物管理

50、情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。(2)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分。如抵押人要將抵押物出租的，須事先書面通知貸款人。經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出售或其他形式處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。(3)本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。(4)本合同有效期內(nèi)，因抵押人過錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保;若抵押人拒絕恢復(fù)或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。若抵押物價(jià)值減少而抵押人無(wú)過錯(cuò)的，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。7