《加油站租賃合同》

1、加油站租賃合同所謂的合同是為了保護(hù)我們權(quán)益所設(shè)立的，合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。以下是“加油站租賃合同”，希望給大家?guī)韼椭〖追?出租方)單位：_ 或甲方(出租方)自然人：_住所：_ 住所：_工商注冊號：_ 身份證號：_法定代表(負(fù)責(zé))人：_乙方(承租方)：_公司住所：_工商注冊號：_法定代表(負(fù)責(zé))人：_根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方_加油站從事成品油銷售業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款。1.租賃標(biāo)的物本租賃合同標(biāo)的物(以下稱“租賃物”)是位于_的_加油站(以下稱“加

2、油站”)的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。資產(chǎn)明細(xì)詳見 “租賃資產(chǎn)明細(xì)表”(見附件);2.租賃期限租賃期限為_年，自乙方派員接管加油站之日起計算，即從_年_月_日至從_年_月_日。3.租金及支付3.1 乙方向甲方支付的年租金為人民幣_萬元(大寫：_ )，折合月租金為人民幣_萬元(大寫：_ )。本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)。3.2 乙方每_月(年)(以下稱“交租期”)向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣_萬元(大寫：_)。首次租金自乙方派員接管加油站_日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后_日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱：_ ;賬號：_。甲方應(yīng)對指定的開戶銀行及賬號

3、的真實(shí)性、合法性、安全性負(fù)責(zé)。3.3 有下列情形之一，甲方免除乙方在相應(yīng)期間的租金，免除部分由乙方從應(yīng)付租金中扣除或由甲方退還。3.3.1 在租賃期內(nèi)，因道路施工等客觀因素造成加油站停業(yè)期間。3.3.2 發(fā)生6.9約定情形，修復(fù)或重建期間。3.3.3 發(fā)生10.2約定情形，維修停業(yè)期間。4. 稅款及費(fèi)用4.1 租賃期內(nèi),甲方必須按照國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費(fèi)用。4.2 如因甲方未繳納有關(guān)稅費(fèi)而給乙方正常經(jīng)營造成影響或損失的，乙方可以代甲方繳納有關(guān)稅費(fèi)。乙方有權(quán)從租金中扣除代繳的數(shù)額和相當(dāng)于損失的金額作為賠償金，或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。4.3 甲方承擔(dān)租賃期內(nèi)政府部門對加油站進(jìn)行

4、的各種處罰。如果政府部門直接對乙方處罰，乙方可從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)數(shù)額或由甲方賠償。但是，因乙方故意或過失導(dǎo)致的處罰除外。4.4 如因國家法律法規(guī)或政策強(qiáng)制要求,需要更新設(shè)備、設(shè)施的，甲方應(yīng)及時更新，并承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施更新的費(fèi)用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成，在以后交付租金時，乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)的更新費(fèi)用。5.加油站設(shè)施及外觀包裝5.1 加油站設(shè)施、設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行加油站(或油庫)設(shè)計規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起 內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。5.2 加油站供水、供電應(yīng)滿足加油站正常經(jīng)營的需要;加油站的進(jìn)出道路、公路開口已獲有關(guān)

5、部門批準(zhǔn)，并能滿足加油站正常經(jīng)營需要;排污、排水符合城建、環(huán)保要求。5.3 加油站外觀包裝應(yīng)符合乙方統(tǒng)一視覺形象識別手冊的標(biāo)準(zhǔn)。6.甲方義務(wù)6.1 甲方于本合同簽訂后_日內(nèi)按5.3的約定完成對加油站的包裝，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2 甲方于本合同簽訂后_日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。上述證照包括但不限于：加油站(或油庫)工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、化學(xué)危險品經(jīng)營許可證、消防安全許可證、環(huán)境保護(hù)許可證、加油機(jī)和油罐檢定證書、計量合格證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和 證等。6.3 甲方完成6.1、6.2約定事項(xiàng)后_日內(nèi)將本合同第1條約定的資產(chǎn)及6.2

6、約定的證照交付乙方。6.4 甲方于本合同簽訂后_日內(nèi)到當(dāng)?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設(shè)備等租賃登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.5 甲方負(fù)責(zé)處理加油站經(jīng)營過程中與包括政府職能部門、加油站相鄰權(quán)人、水、電供應(yīng)者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，保證乙方正常經(jīng)營。處理上述事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.6 因加油站設(shè)施本身的質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財產(chǎn)遭受損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。6.7 在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的通知須以書面作出。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方

7、在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，否則甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。6.8 甲方在乙方每次支付租金前_日內(nèi)向乙方開具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供發(fā)票，乙方可順延租金支付時間，直至甲方按上述約定提供發(fā)票時止。6.9 因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起_日內(nèi)修復(fù)或重建。6.10 甲方應(yīng)及時按規(guī)定交付公路或道路開口費(fèi)。7.乙方義務(wù)7.1 乙方應(yīng)按3.2約定支付租金。7.2 乙方應(yīng)正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。8.交付及驗(yàn)收甲方履行6.3約定的義務(wù)時，乙方按照本合同1和5的約定進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方交付的資產(chǎn)不符合上

8、述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗(yàn)收后，雙方簽署“租賃資產(chǎn)交接明細(xì)表”，同時，乙方派員接管加油站。9.人員安置甲方應(yīng)對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。10.加油站設(shè)施的保養(yǎng)與維修10.1 甲方從乙方接管加油站后每_個月對加油站進(jìn)行一次定期保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并在乙方安排的時間內(nèi)進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響。10.2 租賃期內(nèi)非因乙方過錯造成加油站設(shè)施發(fā)生故障時，甲方應(yīng)在接到乙方通知24小時內(nèi)進(jìn)行維修;甲方逾期不予維修的，乙方可自行

9、維修，維修及材料費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從給付甲方的租金中扣除。10.3 乙方可自行安排對加油站設(shè)施進(jìn)行的單次不超過_元、月累計不超過_元費(fèi)用的維護(hù)及修理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.加油站改造11.1 乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加油站進(jìn)行擴(kuò)建或改造。由乙方出資添置或更換的設(shè)施、設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或根據(jù)本合同第15條約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴(yán)重?fù)p害其價值、或可能影響加油站正常經(jīng)營的設(shè)施、設(shè)備，雙方協(xié)商確定價格后，由甲方受讓;其余設(shè)施、設(shè)備由乙方自行處置。11.2 甲方負(fù)責(zé)辦理加油站擴(kuò)建或改造所需的各種政府批準(zhǔn)文件，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.債務(wù)承擔(dān)乙方接管加油站前所產(chǎn)生的債務(wù)由甲方

10、承擔(dān)。對一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的、應(yīng)由甲方承擔(dān)的索賠、負(fù)債和責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并免除乙方的一切賠償責(zé)任。甲方清理原債務(wù)不能影響乙方的正常經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。13.甲方承諾13.1 甲方保證加油站建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃。13.2 甲方保證對租賃物、租賃物的經(jīng)營權(quán)及其土地使用權(quán)、房屋享有合法的出租權(quán)。13.3 甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營。13.4 甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。13.5 甲方保證不會在本合同項(xiàng)下的加油站周圍 公里內(nèi)再興建第二座加油站，不會從事與本合同項(xiàng)下的加油站構(gòu)成競爭的業(yè)務(wù)。14.租賃物處置1

11、4.1 租賃期滿后,除非甲方收回租賃物自用,否則乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。14.2 租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)自租賃期滿之日起_日內(nèi)，將加油站歸還甲方，并協(xié)助甲方將6.2約定的證照變更至甲方名下，有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)由雙方協(xié)商。14.3 乙方將加油站歸還甲方時，有權(quán)把印有“中國石油”、“petrochina”標(biāo)識的加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。15.合同變更及解除15.1 甲乙雙方協(xié)商一致, 可以變更或解除本合同。15.2 在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站的所有權(quán)，則本合同自動終止。15.3 乙方未按合同3約定的期限支付租金，逾期達(dá)90日以上，甲方可單方解除本合同。但是,按照約定順延支付

12、租金的除外。15.4 有下列情形之一的,乙方可單方解除本合同：15.4.1 非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過_日或在任意連續(xù)的3個月內(nèi)累計超過_日。15.4.2 加油站經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化(如公路改道、架橋、道路封閉或隔離、過往車輛驟減)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)租賃合同簽訂時的預(yù)期，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可單方解除本合同。15.4.3 因政府規(guī)劃、道路擴(kuò)建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權(quán)按土地面積減少的比例減少支付租金;如減少面積達(dá)到加油站原占用土地面積的_時，乙方可單方解除本合同。15.4.4 甲方不能依照6.2條規(guī)定履行合同的，乙方可單方解除本合同。15.

13、5 乙方如非因15.4所列原因提出單方解除合同，則須向甲方賠償解除合同當(dāng)年年租金的_%的補(bǔ)償金后，即可解除合同。16.違約責(zé)任16.1 甲方違約責(zé)任16.1.1 甲方違反6.4、6.5的約定，應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切損失。16.1.2 甲方違反13.1的約定，應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切損失。16.1.3 甲方違反13.2、13.3、13.5的約定，應(yīng)向乙方支付年租金_%的違約金，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2 乙方違約責(zé)任16.2.1 乙方未按3.2約定的期限支付租金，每遲延支付一天，按應(yīng)交租金部分的日_向甲方支付違約金。但是,按照約定順延支付租金的除外。16.2.2 甲方

14、按照15.3的約定解除合同，乙方向甲方支付_違約金。17.爭議解決17.1 因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成采取_方式解決：17.1.1 提交 仲裁委員會仲裁，根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。17.1.2 向中國石油 分公司所在地人民法院提起訴訟，其中不動產(chǎn)引起的爭議由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。18.通知甲乙雙方就本合同有關(guān)事宜應(yīng)以書面或傳真形式通知對方。18.1 甲方地址：_;郵編：_;傳真：_。18.2 乙方地址：_;郵編：_;傳真：_。19.合同效力及附件19.1 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。19.2 本合同共有附件_份。合同附件是本

15、合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.3 本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.4 本合同一式_份，雙方各執(zhí)_份。甲方：_法定代表人或授權(quán)代表：_(簽章)乙方：_法定代表人或授權(quán)代表：_(簽章)簽訂日期：_關(guān)于對加油站資產(chǎn)租賃合同(范本)有關(guān)問題的說明加油站資產(chǎn)租賃合同共19條，使用時要求原則上不對其具體條款進(jìn)行修改。其中，針對不同地區(qū)、項(xiàng)目的差異，在合同文本中設(shè)定了備選條款，可供選擇;同時，根據(jù)實(shí)際情況，某些條款也可以由當(dāng)事人另行約定。有關(guān)合同文本的使用說明如下：1.關(guān)于租賃期限起算日期如果對方同意自甲、乙雙方簽署資產(chǎn)交接

16、確認(rèn)書，或者甲方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證變更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完畢具備乙方營業(yè)條件起算，則租賃期限起算日期可從約定，但所約定的起算日期不得早于乙方派員接管加油站之日。2.關(guān)于租金及支付(1)必須約定租金的構(gòu)成，例如3.1“本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)”。(2)首次交付租金的日期按照租賃期限的起算日確定，或者另作約定，但一般不應(yīng)早于租賃期限的起算日。3.關(guān)于稅款及費(fèi)用為防止因甲方欠繳有關(guān)稅費(fèi)而影響乙方的經(jīng)營，合同必須明確約定甲方按國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關(guān)費(fèi)用，并對甲方未繳納和延遲繳納而給乙方帶來的損害賠償作出明確約定。4.關(guān)于甲方的義務(wù)(1)如果根

17、據(jù)6.2條的規(guī)定，要求甲方將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，實(shí)際上本合同的性質(zhì)已變?yōu)榧佑驼臼召徍贤?。因此，如果在合同談判時，對方不同意6.2條，可根據(jù)實(shí)際情況作出約定。(2)費(fèi)用以甲方負(fù)擔(dān)為原則，也可以根據(jù)實(shí)際情況約定。(3)6.5條必須作出約定。5.關(guān)于合同變更和解除15.5條是我方在特殊情況下單方解除合同的特別條款，如在談判中，對方也主張同等權(quán)利時，我方可考慮放棄該條款。如果根據(jù)本條約定與對方解除合同的，給付對方的補(bǔ)償金原則上不超過年租金的50%。6.關(guān)于爭議解決雙方可以協(xié)商采用仲裁或訴訟的解決方式。7.第19.1條，根據(jù)具體情況可以選擇以下條款：本合同自雙方簽字并蓋章，

18、并經(jīng)中國石油天然氣股份有限公司 省 分公司批準(zhǔn)之日起生效。延伸閱讀加油站租賃協(xié)議合同加油站租賃合同甲方（出租方）乙方（承租方）一。交易及定價原則1.雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、企業(yè)會計準(zhǔn)則關(guān)聯(lián)方交易規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)，為確保雙方關(guān)聯(lián)交易行為的合法、公平、公正、公開，在保障各關(guān)聯(lián)方的合法權(quán)益的原則下，以甲、乙雙協(xié)商一致達(dá)成。2.本協(xié)議項(xiàng)下加油站租賃服務(wù)的定價，在公平、公正、公開的原則下，由雙方協(xié)議約定價格。二。租賃物1.本合同項(xiàng)下租賃物，是目前甲方所擁有加油站的相關(guān)資產(chǎn)以及相應(yīng)的房屋、場地的使用權(quán)，具體如下：加油站現(xiàn)名稱： 加油站座落地址為： 加油站相關(guān)資產(chǎn)：設(shè)備、生產(chǎn)工具（a）加油機(jī)，

19、品名： ，型號 ，臺數(shù) ； （b）油罐，地埋罐 立方，共 座； （c）自備發(fā)電機(jī)，品名： ，型號 ，臺數(shù) .附屬設(shè)施（a）消防設(shè)施： ；（b）給排水： ；（c）供電隸屬情況： .房屋房屋建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)為 ，其中營業(yè)房 平方米。以上房屋系甲方自建，房屋有產(chǎn)權(quán)登記，登記的產(chǎn)權(quán)所有人為： .加油棚面積 平方米，結(jié)構(gòu)為 . 場地加油站總占用場地為 平方米，其中硬化地面面積為 平方米。其它： .2.本合同項(xiàng)下加油站的目前的權(quán)屬為甲方獨(dú)立所有，甲方對加油站相關(guān)的資產(chǎn)、權(quán)利享有相應(yīng)的所有權(quán)、使用權(quán)及能夠依本合同行使的處分權(quán)。3.本合同雙方制作租賃資產(chǎn)明細(xì)表（其中應(yīng)注明資產(chǎn)的新舊程度和剩余使用年限）加

20、油站房屋、場地、設(shè)施平面分布圖（其中應(yīng)標(biāo)明房屋占地、場地邊界、尺寸、四至），作為本合同的附件，附件的內(nèi)容作為本合同中記載的明確和補(bǔ)充。三。租賃用途1.甲方同意乙方將本合同項(xiàng)下租賃物用于由乙方獨(dú)立經(jīng)營的成品油零售及相關(guān)業(yè)務(wù)。2.甲方許可乙方在租賃期間因辦公和經(jīng)營需要將本合同項(xiàng)下租賃物全部或部分自行進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或?qū)⒆赓U物的承租使用權(quán)作為投資內(nèi)容進(jìn)行合資經(jīng)營或入股經(jīng)營。四。租賃期限1.本合同雙方約定的租賃期限為20年，甲方將租賃物完全交付乙方，向乙方移交與加油站、加油站資產(chǎn)有關(guān)的全部手續(xù)。2.甲方在租賃期限內(nèi)要求提前收回租賃物的，應(yīng)當(dāng)提前六個月書面通知乙方進(jìn)行協(xié)商。3.本合同租賃期限屆滿終止或提前終止

21、時，除非本合同雙方就繼續(xù)租賃訂立新的書面合同，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)辦理租賃物的移交返還。五。租金及支付方式1.租賃期內(nèi)，本合同項(xiàng)下租賃物的每年租金為人民幣壹拾萬元（小寫：100000.00），前10年租金不變，后10年可根據(jù)雙方協(xié)商上調(diào)，但上調(diào)幅度不超過原租金的20%.其中包含應(yīng)向房屋、土地的登記權(quán)利人支付的房屋租金、土地租金或承包金。2.租金的支付方式為每5年支付一次，乙方應(yīng)于本合同所約定的租賃期限起算日后10個工作日內(nèi)付清首期租金伍拾萬元（小寫：500000.00），以后租金于租賃期每滿1個月之前支付。3.租賃期間，若因道路施工（包括道路新建、改擴(kuò)建以及道路下溝渠、管線的施工等）造成乙方方以本

22、合同項(xiàng)下租賃物經(jīng)營的加油站停業(yè)或不能正常營業(yè)，持續(xù)時間超過30天的，則停業(yè)期間的租金應(yīng)當(dāng)免除，可由甲方退還乙方方相應(yīng)租金或由乙方在支付以后租金時予以扣除。4.租金以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付，甲方在此指定以下銀行帳戶作為其收款帳戶：戶名 ，開戶行 ，帳號 .甲方變更收款帳戶應(yīng)提前10日書面通知乙方。六。租賃期間的稅金及相關(guān)費(fèi)用 1.甲方負(fù)擔(dān)以下稅金及相關(guān)費(fèi)用：租賃期間，租賃房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅以及因本合同項(xiàng)下租賃依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)和支付；租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與本合同項(xiàng)下租賃物有關(guān)的費(fèi)用，以及與房屋、土地有關(guān)的罰款、地方攤派，由甲方負(fù)擔(dān)和支付。2.乙方負(fù)擔(dān)以

23、下稅金及相關(guān)費(fèi)用：租賃期間，因乙方自行轉(zhuǎn)租、售讓租賃物發(fā)生的依法應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的政府規(guī)定稅費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)和支付；租賃期間，乙方承租租賃物開展經(jīng)營所發(fā)生的一切稅、費(fèi)，如正常經(jīng)營稅費(fèi)及水、電、電話費(fèi)用等，由乙方負(fù)擔(dān)和支付。3.甲方和乙方各自承擔(dān)其未足額及時繳納稅款而產(chǎn)生的全部責(zé)任，任一方不因簽署和履行本合同而導(dǎo)致連帶承擔(dān)另一方的稅務(wù)責(zé)任，如果因此而導(dǎo)致一方的損失，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)予以賠償。七。租賃物的交付、有關(guān)手續(xù)移交及辦證事宜1.在本合同簽署后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)將本合同項(xiàng)下租賃物完全交付乙方。租賃物的完全交付包括將本合同項(xiàng)下租賃物中動產(chǎn)和不動產(chǎn)交付給乙方。本合同項(xiàng)下交付的租賃物應(yīng)符合國家有關(guān)汽車加

24、油站設(shè)計規(guī)范的要求。對存在的安全隱患或不符合供電負(fù)荷、排水排污、城建環(huán)保等相關(guān)要求之處，乙方有權(quán)要求乙方在交付前整改至合格，并由甲方負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃物交付完成時，房屋、土地登記和約定的房屋、土地用途應(yīng)與乙方繼續(xù)經(jīng)營加油站的需要相一致。2.在以上約定的完成交付租賃物的期限內(nèi)，甲方在移交資產(chǎn)實(shí)物之外還應(yīng)向乙方移交以下內(nèi)容的與加油站、加油站資產(chǎn)有關(guān)的手續(xù)：甲方向乙方移交加油站的成品油零售經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、符合消防安全的消防驗(yàn)收意見書或其它消防許可文件，并將與資產(chǎn)和權(quán)利有關(guān)的憑證和票據(jù)交付乙方，法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理變更、過戶或甲方需要辦理變更、過戶、備案的，還應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)辦理變更

25、、過戶、備案手續(xù)。甲方向乙方移交加油站的立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)、竣工圖紙（含隱蔽工程記錄）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明、防雷防靜電檢測合格證書、加油機(jī)檢定證書和計量合格證等與加油站有關(guān)的證件、文件和資料。3.在以上約定的完成交付租賃物的期限內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)和配合乙方辦妥經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)。經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)，包括但不限于成品油零售經(jīng)營許可證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可等證照，證照的持證人名稱應(yīng)為承租人。甲方負(fù)責(zé)和配合乙方辦妥經(jīng)營加油站所必須的手續(xù)的方式包括負(fù)責(zé)補(bǔ)辦證照、負(fù)責(zé)將原有證照變更至乙方名下和配合乙方新辦證照。4.甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照以上約定履行租賃物的交付和有關(guān)

26、移交、負(fù)責(zé)和配合事項(xiàng)，并由合同雙方授權(quán)代表共同書面確認(rèn)交接，全部事項(xiàng)的完成應(yīng)經(jīng)過本合同雙方的共同書面確認(rèn)。八。租賃物的使用、管理、裝修與修繕1.甲方應(yīng)保證交付乙方使用的租賃物中設(shè)備和生產(chǎn)工具、附屬設(shè)施、房屋等符合國家有關(guān)汽車加油站設(shè)計和施工規(guī)范的要求、質(zhì)量合格，能在合理的使用期內(nèi)正常使用不存在安全隱患，租賃物中的房屋和附屬設(shè)施的合理使用期應(yīng)當(dāng)能夠滿足本合同項(xiàng)下租賃期間；但對租賃期內(nèi)乙方自行改建、重建的房屋和附屬設(shè)施，以及對乙方更新的設(shè)備、附屬設(shè)施，甲方不負(fù)擔(dān)質(zhì)量和安全責(zé)任。2.在租賃期內(nèi)，乙方不得以本合同項(xiàng)下租賃物為自己或他人提供任何形式的擔(dān)保。3.在租賃期內(nèi)，乙方為辦公和經(jīng)營需要，可在不破壞

27、租賃物中房屋整體主體結(jié)構(gòu)、不影響房屋安全性的前提下自行決定并進(jìn)行房屋的改建、內(nèi)外部裝修、裝飾和附屬設(shè)施的改建、更新。4.在租賃期內(nèi)，租賃物的日常養(yǎng)護(hù)和修繕由乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)自行決定并進(jìn)行設(shè)備和生產(chǎn)工具的更新，養(yǎng)護(hù)、修繕和更新的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。乙方對其更新、更換的設(shè)備和生產(chǎn)工具享有所有權(quán)。經(jīng)甲方書面同意的，乙方在更新加油站設(shè)備、設(shè)施的情況下將租賃物中的棄用設(shè)備、設(shè)施由乙方自行售讓，售讓收益依合同雙方的書面協(xié)議確定歸屬。九。安全責(zé)任1.租賃期內(nèi)，因本合同項(xiàng)下加油站（包括但不限于管線、油管）設(shè)計、施工不合格或不符合消防安全規(guī)范，以及設(shè)施、設(shè)備瑕疵造成的責(zé)任事故由甲方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)一切行

28、政責(zé)任和損失，賠償乙方和第三方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2.租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營管理原因造成的責(zé)任事故，其責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。十。租賃物的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租1.乙方在租賃期間可自行將租賃物部分或全部進(jìn)行轉(zhuǎn)租，所得收益歸乙方所有。2.租賃期間，甲方欲出售租賃房屋、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或?qū)⒎课?、土地抵押給第三方的，甲方應(yīng)提前六個月書面形式通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證以受讓方或抵押權(quán)人書面同意本合同對受讓方繼續(xù)有效和受讓方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效的前提，否則甲方上述轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，甲方須賠償乙方因此受到的一切損失。3.租賃期屆滿前，乙

29、方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿前六 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。4.如甲方在租賃期屆滿后仍要出租本合同項(xiàng)下租賃物的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。十一。甲方的主要權(quán)利義務(wù)1.按本合同約定向乙方履行并完成租賃物的交付和有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項(xiàng)，并承擔(dān)有關(guān)的稅、費(fèi)。2.接收乙方交付的履約定金和支付的租金，承擔(dān)與租賃、租賃物有關(guān)的稅、費(fèi)。3.在完成租賃物的交付和有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項(xiàng)并經(jīng)合同雙方書面簽署確認(rèn)前，甲方有義務(wù)維護(hù)租賃物的完好和完整。4.在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租人與房屋、土地權(quán)利人的關(guān)系及承租人所經(jīng)營加油站與四鄰周邊的關(guān)系，維護(hù)加油站的正常經(jīng)營秩序和經(jīng)營所

30、需水、電供應(yīng)及進(jìn)出交通等保持正常，保障乙方的經(jīng)營不受此類因素的影響。5.甲方依據(jù)資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定召開相關(guān)會議，對加油站租賃一事形成會議記要，并在相關(guān)管理部門備案。6.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理權(quán)下的相關(guān)部門或公司的車輛在乙方經(jīng)營的加油站加油。7.依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十二.乙方的主要權(quán)利義務(wù)1.按本合同約定使用租賃物并承擔(dān)與經(jīng)營有關(guān)的稅、費(fèi)。2.按本合同約定向甲方交付履約定金并支付租金。3.審核查驗(yàn)并接收甲方交付的租賃物，以及審核查驗(yàn)、確認(rèn)甲方有關(guān)移交、負(fù)責(zé)和配合事項(xiàng)的完成。4.依合同約定，行使中止、終止、解除合同的權(quán)利或要求調(diào)整租金，以及要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或定金處罰。5.依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十

31、三。合同的成立、生效及權(quán)利義務(wù)的承繼1.本合同經(jīng)甲方、乙方雙方共同簽署后成立，并同時生效。本合同生效后，合同效力不因合同一方或雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人、股東、合伙人的變更而變化或喪失，任何一方不得以以上變更事項(xiàng)為由要求中止、終止、解除本合同或變更合同條款。2.本合同生效后，如果本合同一方與第三方合并組成新的企業(yè)，則該新企業(yè)自動替代合并的一方成為本合同的當(dāng)事人，承繼合并的一方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.本合同生效后，如果本合同一方被第三方兼并，則該兼并方自動替代被兼并方成為本合同的當(dāng)事人，承繼被兼并方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。十四.合同的終止、補(bǔ)充、變更、中止、解除1.本合同生效后經(jīng)合同雙方履行完畢

32、后終止。2.經(jīng)本合同雙方共同協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的，可以補(bǔ)充、變更、中止、提前終止或解除本合同。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議的，任何一方不得單方變更合同內(nèi)容。3.租賃期內(nèi)，如乙方獲得本合同項(xiàng)下租賃物所有權(quán)（其中包括通過實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)取得、從乙方或第三方處受讓取得等）的，本合同提前終止。4.租賃期間，因國家或地方政策、政府規(guī)劃，本合同項(xiàng)下乙方經(jīng)營的加油站被要求關(guān)停、拆除的，本合同提前終止，且乙方依法獲得相關(guān)政策的經(jīng)營損失賠償。乙方應(yīng)付租金按照實(shí)際租賃使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，甲方應(yīng)退還乙方于實(shí)際租賃期外多支付的租金。5.乙方?jīng)]有法定或約定的正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金達(dá)六個月以上的，甲方可以終

33、止合同、提前收回租賃物。6.本合同提前終止、解除的，合同雙方應(yīng)按乙方實(shí)際的租賃使用時間，即時結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)退還乙方于實(shí)際租賃使用時間外多支付的租金。7.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實(shí)際影響免除部分或全部違約責(zé)任。十五。違約責(zé)任1.本合同雙方應(yīng)共同遵守合同約定、嚴(yán)格履約，任何一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方、乙方違反本合同約定中任一條款，違約方依約承擔(dān)違約責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償損失的違約責(zé)任。3.本合同經(jīng)雙方共同協(xié)商提前終止或解除的，并不免除違約方依本合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.單方中止履行、單方終止、單方解除合同應(yīng)以書面通知形式送達(dá)對方，并

34、賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)賠償金額計算方式是：經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方審計單位對乙方加油站營業(yè)額進(jìn)行審計，以乙方當(dāng)年（合同終止前12個月）實(shí)際獲得利潤額乘以未履行租賃期限的年數(shù)計算賠付對方。十六。公告及保密1.本合同的條款內(nèi)容，雙方應(yīng)及時上報各自總部進(jìn)行備案，由總部按照公司法、企業(yè)會計準(zhǔn)則等相關(guān)制度要求統(tǒng)一進(jìn)行有關(guān)內(nèi)容的披露，合同各方及其知悉信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。2.如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求本合同一方披露合同內(nèi)容的，接受方可在該政府部門或機(jī)構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無需承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，但應(yīng)努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)的保密待遇。3.在

35、任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形），本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。十七。爭議的解決、管轄雙方在履行合同時發(fā)生爭議，應(yīng)及時通過友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交仲裁委員會或法院。十八。優(yōu)先權(quán)甲方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下資產(chǎn)時，乙方有優(yōu)先購買的權(quán)利。十九。附則1.本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。談判過程中形成的資料、意向與本合同不一致的一律以合同為準(zhǔn)。2.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.本合同正本一式四份，甲乙方各持兩份；合同雙方可根據(jù)實(shí)際需要制作相應(yīng)份數(shù)的合同副本，合同正本與合同副本具有同等法律效力。甲方（蓋章） 乙方（蓋章）法定代表人（授權(quán)人） 法定代表人（授權(quán)人）年 月 日加油站轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：乙方：乙方 系 加油站投資人、所有權(quán)人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、 合同標(biāo)的本合同轉(zhuǎn)讓的為： 的 加油站(以下簡稱“加油站”)的全部資產(chǎn)及該加油站的各項(xiàng)經(jīng)營資質(zhì)與