萬科湖心島產(chǎn)講義品分析

1、萬科湖心島產(chǎn)品分析區(qū)域競爭個盤萬科湖心島湖邊水庫片區(qū)價值最高的地塊，目前 高層均價34000元/平米，預計別墅均價50000元/平米產(chǎn)品類型3SX戶至公第別墅31積 區(qū)間250-360平米套鮫本次萬科電得一穿預隹證壯去件 十発竝82咅：二期預伎證共七言 夸CH80套.其申性宅部分53套情況幵盤當入預訂大半， «31«價格公寓均價34003元/平米.別壁復 廿均價ECOOC元/平米促銷電出了實索宅送槿裝修的活稍. 毎平妬送5000元泊棺董修標準. 車位、禮品一應俱全?？蛯缇迣?享受閆兩萬容會第琴訂劃.推 土 5000萬兀購房尢憲草金活功賣點展門島內(nèi)僅存JR生態(tài)淡水灣 270*

2、現(xiàn)湖.三面環(huán)水.自成天，約六萬平米環(huán)湖生態(tài)公B)梯一戶受質(zhì)大宅，全球頂吸精裳標庖 規(guī)手工刃造 紐約中央公B*%±軸 總統(tǒng)鼻用設討拜中開山之作 萬科矍級私人firs#擁有曼勢豪現(xiàn)資簿"廈門島內(nèi)唯一的大規(guī)模的淡 水湖資源；"區(qū)域整體蟲新整治，以湖為 中心，未來定位生態(tài)生活居 住區(qū)商業(yè)、教育WB豪較少A廈門湖里萬達廣場（在建）;市政大廈以及湖光山包會所d市政工程幼兒園（在建）、高 林小學、fl光民辦學校中學 部、夏門涉外學院、南洋學 院等；教育配套整體質(zhì)不 離；區(qū)位：湖邊水庫片區(qū)交通配妻”現(xiàn)階段交通不便：有夏38、39、529、518或者BR蔡堵站：嚴未來規(guī)劃交通完善：

3、玫府為抿尸區(qū)域品気片區(qū)規(guī)劃建設32條市政道資. 總長約20公里；刀司時在此規(guī)丸建設廈門市第一條市玫共同溝內(nèi)部設通訊電纜、低壓電纜、 有線電視纜、給水管、中水管次及預留垃圾爸道等市政管網(wǎng)發(fā)長空問。巫且背量二萬科湖心島打造廈門迄今以來最高端的項目 ,也將是萬科體系內(nèi)新的、最高端產(chǎn)品系列的開山之作近發(fā)孔夏門萬科房覽產(chǎn)有限公司開盤時間：2010年9月單價：哥層均價34萬（5000元楕蕓修+車位），多層別埜起價50萬;邕價：公富7001600萬.別墅：800萬起價；位:湘邊水庫片區(qū)，湖心島北部，擁有一線湖邊水庫湖長:基本指標：占地142.8s,總連第直積199710平方米，容積率2.1 ,約 化率35%

4、:地塊為2009年“6.8土比拍賣會-18.3億竟得璘面價9163元/典主義風格，與外部區(qū)隔的私密性規(guī)劃，提升項目品質(zhì)夕養(yǎng)刪劃二頂目分6嶷左6年為完成.整體墊奇7米. 共規(guī)戈£8扶高層致棟13層小高層多層別呈；第6期 將連一棟180-®KR»_l項目以紐約中央公BllttSKft筑為藍 本融舍鼓浪嶼的待色多層別墅綜合而成；，外部：以安哥拉古刪洛杉磯的彩態(tài). 形戒了以JMC文脈為墓調(diào)的新古典主義風格的H£US 大利官邸的一個自然天成的城堡：融合了歐洲小鎮(zhèn)和 中31四合院的特點）.其在半£與外界相連的局部開 挖一務竟逋10耒的金水河.用兩條圭屬橋粱

5、一金水 橋連逢。£的私密性得到了詮釋.并惡入了城堡的領 地感；未來潮心島的街道上只允許為行和電瓶車形式. 沒有機動車輛：”A地塊，有二十 多種戶型.整個項目戶型花達百種以上。大師巨粘面世UP傳世小現(xiàn)設計 由世界頂級最觀大師6n主筆.園林整 體設計葡潔大方充満古典風格：16一期所推產(chǎn)品及價格分布嚴開:凰：2010.9.21產(chǎn)品：一期推出29層、 31辰的兩讒高層.兩榜兩 戶（一梯一戶）,戶均面 積244 rtf左右：最小面枳 為150rtf .共有3龔；最大 亙祝為360頂哎樓王。 本期共推出128再，公篁109套起價25800 元均價：34000元/耐. 最高4.4萬：面積240-

6、260別K： 19棟.50000- 80000元/E;面積 15021 Orf優(yōu)恵：戶戶贈送一個車 位.箱裝標準每平5000元. 定金110萬，展示二公離繪板房凈于 本月20日開放銷售情況二9月21日開盤，當時廈門公寓的最高價，客群定位高 端財富階層，開盤初總體銷售情況良好，一期別墅基本完銷市場背量；萬科湖心場開盤時，9.3028套7展示條亙位于24層的髙層觀景營銷中心，可觀覽項目及湖邊 水庫全景；3D宣傳片演示未來生活場景18i24桜曹銷中心，設有 觀光陽臺，素現(xiàn)大貞觀音山、壬緣灣、杭湖片區(qū)規(guī)劃一龍無遺'帀政大廈24樓憑欄.被譽為東祁明汰的湖邊木 比盡收眼底，湖中央探出的一塊工地尤為

7、顯眼. 那就是萬科湖心&項目所在地：公寓戶型：均150-360大面積戶型，私屬電梯入戶，以觀景 為首要設計要素，多角度景觀面，客廳和臥室設置觀景陽臺> 一層二尸，擁有粗過2/0發(fā)的觀湖面，開 闊氣派；> 70平方米超大客，亍、超大主臥、大婦臺、 中間十字廳連接所夸的功能區(qū)，獨憐新顆> 兩梯兩戶（一梯一戶），私家電梯祠卡入 戶.a戶之何互不干擾：4930>©®8I-108A1O2 戶用ET4HWOI-19BK103 戶空60<s>e>i別墅戶型二一期別墅位于社區(qū)會所頂部，非常規(guī)有天有地的別 墅；戶型動靜分區(qū)明顯，78而超大景觀陽臺，步入式衣帽間f tin Mn 1(1.ILMIRA 03- f He、 %卜2C段103戶型"COQOoQUifiB2CWMW1O0X03$©0Kf82CQ*©會廚二一期別墅的一層全作為會所，近7000 nf,歐洲城堡式書館現(xiàn)奢華富貴，坡屋頂設計提高私密性一期一層全部作為會 所,