房地產(chǎn)公司新項(xiàng)目立項(xiàng)建議書參考模版

1、編號(hào)：版本：A0頁碼：第1頁共7頁新項(xiàng)目立項(xiàng)建議書（模板）（審核版）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人編號(hào).版本：A/0頁碼：第2頁共7頁新項(xiàng)目立項(xiàng)建議書說明：1、填寫范圍：考慮重點(diǎn)介入和發(fā)展的項(xiàng)目，從開始接觸到正式簽約（或自然終止）時(shí)為止都要 求填列，若簽約后合作條件發(fā)生變動(dòng)也要求在此建議書中反映；2、遇到下列表格沒有涉及但對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有重大影響的事件發(fā)生，可另附報(bào)告隨信息通報(bào)一起及 時(shí)上報(bào)。3、無論有否新項(xiàng)目，均需填列項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境變化內(nèi)容。填報(bào)單位：填報(bào)日期:、新項(xiàng)目基本情況概要項(xiàng)目名稱位置區(qū)域位置所在區(qū)東南四至范圍西北地段與市中心、主要建筑物、商圈等的距

2、離。土地所有權(quán) 歸屬合作方土地性質(zhì)占地面積建筑 面積其中：住宅容積率公建土地現(xiàn)狀包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動(dòng)拆遷情況。合作方式及 條件合作方式土地成本付款條件其他要求市場周邊參照市場、具體樓盤，可能的售價(jià)估計(jì)。備注二、項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r及工作計(jì)劃詳細(xì)內(nèi)容項(xiàng) 目 進(jìn) 展 狀 況接觸 程度說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備上會(huì)還是準(zhǔn)備簽約。談判 情況談判進(jìn)展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。法律 手續(xù)法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。焦占八 '、八、難點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展的主要難點(diǎn)和焦點(diǎn)。項(xiàng) 目 發(fā) 展 環(huán) 境 變 化競爭 對(duì)手競爭對(duì)手加入或退出，對(duì)手提出條件發(fā)生變化

3、等，以及主要競爭對(duì)手在整個(gè)城市重大 土地購買或其他投資。競爭 樓盤對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有影響的樓盤推出與封盤等。政府 政策主要政府政策頒布或變動(dòng)及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的提出 或形成。城市 規(guī)劃城市規(guī)劃發(fā)生重大變動(dòng)或（即將）實(shí)施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。市政 配套整個(gè)城市重大市政建設(shè)（如交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開工或通車），以及項(xiàng)目周邊市政配套的改變。其他 因素女口：房地產(chǎn)熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。下一步計(jì)劃說明該項(xiàng)目下一步工作計(jì)劃（繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止）、工作重點(diǎn)、采取的策略、突破點(diǎn)、是否需要項(xiàng)目發(fā)展工作小組介入、什么時(shí)間召開聽證會(huì)等。編號(hào).版本：A/0頁碼：第3頁共7頁

4、編號(hào)：版本：A/0頁碼：第3頁共7頁編號(hào).版本：A/0頁碼：第4頁共7頁表一、宗地概況土地方全稱項(xiàng)目宗地概況位置區(qū)域位置所在區(qū)四至 范圍東南西北地段及 等級(jí)現(xiàn)狀地形 地貌地下情況待動(dòng)遷情況需要安置或 動(dòng)遷的居民戶 人涉及單位或生產(chǎn)隊(duì)個(gè)需要遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它交通出 行公交線路在示地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道市中心距宗地最快可達(dá)線路其它現(xiàn)狀公 共服務(wù) 設(shè)施（ 距宗地3000米范圍內(nèi) 列明數(shù) 量、名 稱、距離）教育設(shè)施 （列數(shù)量）小學(xué)中學(xué)大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場超級(jí)市場農(nóng)貿(mào)市場其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場館圖書館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊 環(huán)境編號(hào).版本：A/0頁碼

5、：第5頁共7頁表二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目宗地用地平衡表M) 積 面例 比地 用 總規(guī)劃批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)情況積 面 筑 建 總米 方 平 萬例 比其中宅宅 住 高建 公 性 營 經(jīng)建 公 性 營 經(jīng) E4目容 項(xiàng)內(nèi) 建要 公主性0 營舸 經(jīng)丄2-丄丄N_性目 營項(xiàng) 經(jīng)建 E kA丄2-3一4N_綜合指標(biāo)率 積 容率 積 容 合 綜率 積 容 宅 住率 化 綠高 控備注編號(hào).版本：A/0頁碼：第6頁共7頁表三、合作條件方合 式作（主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等主要 內(nèi)容）合作依據(jù)政府批文、權(quán)證名稱審批機(jī)關(guān)備注計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征

6、地批文及其附圖方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件合作要求土 地 成 本（成本構(gòu)成、樓面地價(jià)）付 款 條 件苴丿、他要 求項(xiàng)目所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編號(hào).版本：A/0頁碼：第7頁共7頁表四、投資收益預(yù)測項(xiàng) 目 投 資 收、人 益 測 算規(guī)劃指標(biāo)用地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）合計(jì)住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營性非經(jīng)營性成本 預(yù) 測項(xiàng)目總金額（萬元）單價(jià)（元/平方米）-一-直接成本小計(jì)1土地獲得價(jià)款2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)7開發(fā)間接費(fèi)其中：營銷費(fèi)用利息支出-二二管理費(fèi)用總計(jì)投 資 收 益 測 算序號(hào)項(xiàng)目總金額/萬 元單價(jià)/元/ m2備注1銷售收