《商業(yè)計劃書可行性報告模板》山西省太原市專業(yè)市場調(diào)查報告

1、山西省太原市專業(yè)市場調(diào)查報告包括內(nèi)容：服飾、小商品市場、商業(yè)廣場、裝飾等幾個行業(yè)1、前言改革開放的太原，正在以驚人的速度發(fā)展向前。太原的特色商業(yè)街也正在進行著前所未有的大變遷，有的在不知不覺中已經(jīng)演變成一道亮麗的風景，比如電腦一條街南內(nèi)環(huán)街、裝飾一條街興華街、餐飲一條街親賢北街等等，而與此同時，一些在上世紀八九十年代曾經(jīng)享譽四方的知名街道卻由于各種各樣的原因，漸漸遠離了人們的視線，如食品一條街、桃園四巷的服裝一條街等等。 據(jù)初步了解，太原曾經(jīng)輝煌和正在走向輝煌的街道大致有十幾條。 潮起潮落，原本就是商業(yè)發(fā)展的規(guī)律。那些由盛而衰的商業(yè)街，可能無需懷念，但卻有反思的價值；那些新興的商業(yè)街需要喝彩，

2、更需要警醒。2、商業(yè)發(fā)展方向日前通過評審的太原市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃提出：到2010年，太原市商業(yè)網(wǎng)點將基本形成以市級商業(yè)中心為指導、區(qū)域性商業(yè)中心為主體、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)、商業(yè)街為特色的商業(yè)網(wǎng)點體系，扭轉(zhuǎn)目前存在的發(fā)展不平衡、結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)、同業(yè)競爭過度等問題； “市以城在、城以市興”，當我們置身于一座城市，其商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)水平怎樣，往往會成為人們對于這座城市最直觀、最主要的印象和評判。生產(chǎn)力、流通力、文化力共同構(gòu)成了城市的綜合競爭力，研究城市的商業(yè)網(wǎng)點布局其實就是在研究和提升城市的綜合競爭力。 3、商業(yè)現(xiàn)狀分析目前，太原商業(yè)網(wǎng)點共有35289個，總營業(yè)面積288萬平方米，千人擁有商業(yè)網(wǎng)點數(shù)1096

3、個。特別是近年來，省城的商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)發(fā)展速度很快，老商業(yè)街的改造、新商業(yè)街區(qū)的形成，在為太原百姓生活提供便利之時，也悄然影響著人們生活方式的改變。但從省城商業(yè)網(wǎng)點這些年來的發(fā)展軌跡來看，政府宏觀控制不夠，自發(fā)形成無序發(fā)展等問題，致使出現(xiàn)了發(fā)展不平衡，布局不合理，結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，業(yè)態(tài)功能雷同等問題，在不同程度上出現(xiàn)了同業(yè)競爭過度，社會資源浪費等情況，嚴重地制約著太原商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，影響著城市化進程的推進，更不能適應(yīng)加入世貿(mào)組織、迎接外商外資進入的挑戰(zhàn)。4、未來商業(yè)發(fā)展規(guī)劃三級商業(yè)體系、四類批發(fā)市場2003年3月份，太原市政府明確提出盡快制定太原市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃，12月份，由太原市商貿(mào)委和中商流通

4、生產(chǎn)力促進中心聯(lián)合編制的規(guī)劃評審稿正式出爐。這部規(guī)劃范圍為太原市域范圍內(nèi)的商業(yè)零售、餐飲服務(wù)網(wǎng)點和各類批發(fā)市場所組成的商業(yè)功能區(qū)及其總和。規(guī)劃的近期目標是到2005年，改造、提升柳巷鐘摟街市級商業(yè)中心；完善發(fā)展城隍廟、朝陽、尖草坪和下元四個區(qū)域性商業(yè)中心；配套建設(shè)以超市、便利店等為主的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，將現(xiàn)有10的集貿(mào)市場改造為超市；培育、規(guī)范主要商業(yè)街；建設(shè)、整合農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)資料、日用工業(yè)品和廢舊物資四類批發(fā)市場；扶持、完善古交、清徐、陽曲和婁煩四個城鎮(zhèn)商業(yè)中心。 主要指標全市社會消費品零售總額到2005年將達到239億元；人均商業(yè)服務(wù)業(yè)面積由2002年的09平方米增加到1平方米；人均零售網(wǎng)點

5、面積由2002年的046平方米增加到06平方米，市域總營業(yè)面積達到334萬平方米。遠期目標是到2010年，基本建成以兩個市級商業(yè)中心為主導、6個區(qū)域性商業(yè)中心為主體、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)、16條商業(yè)街為特色的商業(yè)網(wǎng)點體系。按照“南移西進、擴容提質(zhì)”的城市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，該方案還將汾河作為牽引城市向南北拓展的主軸線，提出將汾河兩岸建設(shè)成為承載文化、休閑、娛樂、服務(wù)、旅游觀光等多種產(chǎn)業(yè)的紐帶5、華北最大的服裝集散地朝陽街 位于太原市火車站南側(cè)500米處的朝陽街，如今已成為太原市第一大商業(yè)圈，這里每天有近20萬人通過，并有大量的服裝、鞋帽、百貨在這里吞吐，成為輻射山西及周邊各省的大型商業(yè)批發(fā)地。在整條街

6、上，大大小小商場鱗次櫛比，國際、國內(nèi)的諸多品牌在此都能覓得蹤跡。如同北京的王府井、上海的南京路、廣州的北京樣，朝陽街是太原市目前最火旺的批零商業(yè)街。作為在太原目前最火旺的兩大商業(yè)圈之一，朝陽街在全市經(jīng)濟商業(yè)領(lǐng)域中發(fā)揮著不可替代的作用！從最初的1992年建起第一家商場，到如今，朝陽街經(jīng)過了近十年的發(fā)展，以往這個豪不起眼的市鎮(zhèn)小街道如今成了商場林立、人流如潮的商業(yè)黃金街。今日的朝陽街已經(jīng)不僅是一個城市商業(yè)發(fā)展的代表，更是全太原黃金商業(yè)領(lǐng)域的重要領(lǐng)路人者！2002年，太原市又開展了聲熱浩大的城市拆遷改造工程。市內(nèi)眾多商家涌進了朝陽街（如萬盛服飾廣場進駐了眾多國內(nèi)外中高檔知名品牌、雅弋爾也在朝陽街落戶

7、，朝陽街商品檔次在走向品牌化、高檔化），朝陽街的商業(yè)變得更加繁榮起來，其商業(yè)價值更顯得日益非凡。 個案分析圣亞品牌服飾廣場 （1） 概況太原市圣亞品牌服飾廣場位于朝陽街黃金地段，與各大服裝市場緊密相連，大廈占地面積4800平方米，使用面積46000平方米，總投資9000多萬元，是省內(nèi)最大的集批發(fā)、零售于一體的綜合性大型商業(yè)廣場。大廈設(shè)有24部自動扶梯，2部觀光電梯，2部電梯，并配有先進的中央空調(diào)。底層為大型停車場，可容納108個車位。 （2）業(yè)態(tài)分布n 一層品牌:箱包鞋男女服飾；n 二層男裝:商務(wù)休閑男裝；n 三層男裝:品牌男裝；n 四層女裝:時尚女裝；n 五層女裝:休閑女裝；n 六層女裝:品

8、牌女裝；n 七層童裝:童裝天地、餐飲；n 八、九層商務(wù)辦公、寫字間； （3）各樓層價格比 （4）各樓層雜費 （5）進駐品牌威鹿 、遠東、花雨傘 、上海響鈴 、海螺 、金狐貍、培羅成 、世紀企鵝 、豪哥 、意大利楓葉 、金運鳥、森 達、水芙蓉 、e訊 、柏仕德 、浪吉雅 、爵士車、啄木鳥、卡諾思、名狐服飾、喬尼威頓、袋 鼠、名 狐、藍色天空、利佳麗 、莉萊娜 、靚月 、雪中花 、尼特維爾、灰鼠、倆姐妹、叢夢千紅 、上海非尚 、意曼妮 、芭佰利 、法國紛麗 、碧嘉麗 、卓侖 、東莞袋鼠 、金典皮具 、美國蘋果鞋 、貝蒂 、百斯盾 、威王 、三兔毛衫 、愛登堡 、上海金蘋果 （6）組織架構(gòu) （7）點

9、評整個市場內(nèi)部裝修獨具匠心、氣派非凡、塑造出一個現(xiàn)代、舒適、輕松的經(jīng)營購物環(huán)境，；目前，國內(nèi)外大部分知名服裝品牌都已入駐圣亞，為圣亞的蓬勃發(fā)展增光添彩。無疑，這種批發(fā)與零售相結(jié)合的經(jīng)營模式，融匯先進經(jīng)營管理理念，讓投資者共享先進的經(jīng)營管理資源，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資回報。這樣的市場在太原是空缺的，前景大、效益可觀、影響力很深，將使其成為批發(fā)市場的發(fā)展方向。同時，也是朝陽街現(xiàn)代化購物廣場的又一次革命。東方紅商業(yè)廣場（1） 概況作為位于太原兩大商業(yè)圈之一（朝陽街）黃金商業(yè)領(lǐng)域的東方紅商業(yè)廣場，天生即擁有著別處無可比擬的先天優(yōu)勢！首先，東方紅商業(yè)廣場是朝陽街唯一擁有全產(chǎn)權(quán)的黃金商業(yè)旺鋪，可以自主開發(fā)，自

10、主經(jīng)營，這兩點在今市場大潮中即意味著擁有更多便利，掌握更多先機！再者，東方紅商業(yè)廣場位于朝陽街主要入口處，日客流量達到20萬人次，自然占據(jù)著得天獨厚的“地利”優(yōu)勢。其商業(yè)地位亦是彰顯無疑！（2） 業(yè)態(tài)分布針織世界負一層：專營襪類、手套、圍巾等針織品，用規(guī)模和價格優(yōu)勢筑起專業(yè)的針織市場。鞋業(yè)世界一、二層：中高檔品牌鞋經(jīng)營，在原來經(jīng)營的基礎(chǔ)上大浪淘沙，并繼續(xù)以優(yōu)惠政策掃墓國際國內(nèi)品牌入駐，確保商場經(jīng)營的專業(yè)性與純正性，形成核心競爭力。新視覺時尚城三、四層：主營時尚，精品服裝，以韓流服飾、鞋帽、飾品為主流的時尚天下，將在太原甚至山西市場引起強烈的“視覺”震撼，用特色時尚服飾差異化經(jīng)營的道路，豎立起東

11、方紅商業(yè)廣場獨特的新視覺新形象。五層;服裝薈萃，包羅萬象，天下服裝納為旗下，休閑、運動、復(fù)古、前衛(wèi)只要想到的，在這里都能找到。床品天地六層：人的一生，有1/3時間都是在睡眠中度過、床、便尤為重要，東方紅商業(yè)廣場床品天下，匯集高中低檔訂上用品，繽彩紛呈，裝飾您的居家生活。名品區(qū)域七、八層：其中一層半設(shè)為國內(nèi)外著名服飾，鞋業(yè)品牌的辦事處，行業(yè)大腕云集，震撼不同凡響;另外半層將作為國內(nèi)各廠家的免費特賣場，不斷引進新商品和新品牌感應(yīng)新視覺，也可作為新品發(fā)布或促銷所用。（3）經(jīng)營模式太原市朝陽街首家大規(guī)模推出商鋪全產(chǎn)權(quán)發(fā)售首家推出物業(yè)管理公司三至五年“興市保障金”計劃！規(guī)劃定位于集購物、休閑、娛樂與一體

12、的，以批發(fā)為主兼營零售的超大型商業(yè)廣場。建筑面積達到12萬平方米。東方紅商業(yè)廣場以其經(jīng)營銷售綜合性的商業(yè)定位，將會成為朝陽街樗性的商業(yè)建筑物。東方紅商業(yè)廣場實行品牌管理，以批發(fā)優(yōu)熱充分保證各分市場的價位優(yōu)勢和貨源優(yōu)勢。（4）點評作為全山西重點企業(yè)山西東方紅制漆有限公司投資建設(shè)的第一個大型項目，其上下重視程度不可謂不深！以規(guī)劃為例，東方紅商業(yè)廣場為占地12萬平方米的集購物、休閑、娛樂為一體的超大規(guī)模商業(yè)廣場。不僅擁有著地上二層共1.4萬平方米規(guī)模宏大的鞋類批發(fā)市場，而且還有集時尚性與實惠性于一體的大型特色服飾商城“新視覺時尚城”。此外，還引進上百個服飾的國內(nèi)外知名品牌進駐東方紅設(shè)立省一級代理辦事

13、處，充分發(fā)揮其批發(fā)市場的優(yōu)勢功能，建立全省二十多個地市級的“東方紅分市場”。形成以東方紅商業(yè)廣場為中心，各地市級分市場為分支的物流營銷網(wǎng)絡(luò)。 6、華北最大的小商品集散地 尖草坪區(qū) 尖草坪區(qū)于1998年太原市實施行政區(qū)劃調(diào)整后成立，位于太原市北端，東西北三面環(huán)山，汾河縱貫?zāi)媳?。全區(qū)現(xiàn)共有各類大型專業(yè)市場30個，正在興建的還有6個。高標準、高起點興建了一批專業(yè)市場，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢有力。 個案分析太原小商品批發(fā)市場 太原小商品批發(fā)市場始建于1992年6月。6年來，他們靠職工集資的36.7萬元起步，市場積累資產(chǎn)達2000多萬元，累計上交國家稅費2000多萬元，年成交額數(shù)億元，成為目前山西最大的 小商

14、品集散地。 （1）太原小商品批發(fā)市場所以能取得這些優(yōu)異成績。主要有以下3個方面的因素：一是善于把握 時機，抓住機遇。從80年代后期起，隨著兵器工業(yè)戰(zhàn)略性的調(diào)整，晉安化工廠年年虧損，到 90年代中期，連發(fā)工資也成問題，在這種情況下，借小平同志南巡講話的強勁東風，提出在工廠劃給服務(wù)公司作為發(fā)展集體經(jīng)濟、解決就業(yè)子女就業(yè)的一塊1萬多平方米的毛草地上籌建小商品批發(fā)市場。這與當時太原市創(chuàng)建國家衛(wèi)生文明城市的想法不謀而合，正式列入太原市人民政府為本市人民辦的好事之一，于是才有了現(xiàn)在的太原小商品批發(fā)市場。二是為經(jīng)營戶提供了良好的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)環(huán)境，并以此贏得了市場。在市場經(jīng)營中，他們 確定了“服務(wù)至上，價廉

15、取勝，公平交易，和氣生財”的市場經(jīng)營宗旨，并始終貫徹“低收 費、廉銷售”的 原則，把目光和立足點放在滿足廣大人民群眾的要求上，因而得到了廣大消費者的歡迎。 三是全體職工有著堅定不移的信念，堅信自己所走的路沒有錯。1994年，市場在實行股改時引發(fā)了一場遍及全國的“產(chǎn)權(quán)風波”。有人打著“維護國有資產(chǎn)”的招牌，要侵吞市場白手起家辛辛苦苦發(fā)展起來的集體資產(chǎn)，他們不畏艱險，用法律手段保護了市場的安全和穩(wěn)定，依法維護了自己的合法權(quán)益。（2）點評整個市場內(nèi)部裝修簡潔，業(yè)態(tài)齊全，但布局較為凌亂；2004年8月30日上午，尖草坪小商品批發(fā)市場突發(fā)大火。火災(zāi)發(fā)生后，小商品批發(fā)市場暴露出更致命的消防安全隱患：疏散通

16、道全部被小商販占據(jù)；消防供水壓力不足；防火門被堵。無疑，這種批發(fā)與零售相結(jié)合的經(jīng)營模式較適合市場的現(xiàn)狀，但不利于將來的發(fā)展。6、一條街扮靚一座城興華街 在太原，凡是裝修過家，而且是自己跑材料的人，只要提起興華街，那絕對是一個讓人又愛又恨的地方。愛，是因為山西人喜歡裝扮自己的家，這里能為想象中的家增添色彩。而且一個愛家的人，每次從興華街經(jīng)過，看到里面琳瑯滿目的新的裝飾材料，又會忍不住要駐足留戀。恨，是因為在裝修的過程中，為了買材料，他們在興華街的各家裝飾城里跑細了腿，而且磨薄了嘴皮子，更有不少人在裝修的期間，在這里交過不多不少的學費。 太原的裝飾市場從原來自發(fā)的散亂無序的狀態(tài)發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)形成

17、了星羅棋布的各具規(guī)模的綜合性的大市場，據(jù)行內(nèi)人士說，現(xiàn)在太原的大型的裝飾市場在20家以上，已經(jīng)涵蓋了整個太原。但在整個裝飾行業(yè)中，興華街由于匯集了幾家規(guī)模最大而且影響力也最強的裝飾城，因而成為太原裝飾市場的龍頭老大。過了勝利橋，興華街上的裝飾城林林總總，太原地毯城、不銹鋼總匯、新泰裝飾市場、南方窗簾城、木地板城、太原裝飾廣場、太原裝飾城、潤發(fā)陶瓷市場、明珠裝飾市場、現(xiàn)代裝飾大世界，讓人目不暇接，從嚴格的意義上來說，用裝飾一條街來形容這里已經(jīng)有些跟不上形勢了，從興華街往南，在濱河西路的西部，這里已經(jīng)形成了一個區(qū)，初步的估計，這個裝飾區(qū)的面積超過一千余畝！ 個案分析太原裝飾城 裝修這個概念進入家庭

18、，只有十幾年的時間。上世紀80年代后期，人們的思想才逐漸從原來的束縛中解放出來，改革了近十年，人們的錢袋子開始充實了。這時候，人們需要美化一下自己的家，開始用一些我們今天看來老土的做法，經(jīng)營裝飾材料的商店也開始拋頭露面。在太原，當時的裝修隊伍是散兵游勇，后來為了人們的方便，逐步開始集中，在1994年以前，在府西街的口上形成了一個裝飾材料市場，但是發(fā)展到1994年，這個市場已經(jīng)不能適應(yīng)需要，在這種情況下，位于勝利橋西的興華街的太原裝飾城應(yīng)運而生，當時的太原裝飾城占地六七千平方米，于1994年的5月18日正式開業(yè)。 從太原裝飾城開業(yè)到1997年底的這一段時間，是它的黃金階段，商戶最多的時候達到130余家，有板材、五金、油漆涂料、吊頂材料、石膏板、燈飾等，裝飾城是當時的利稅大戶，年營業(yè)額上億元。 但到1997年的下半年，興華街開始修路，這次修路是一個轉(zhuǎn)折點，修路的時間用去了將近兩年，兩年的時間對于一個市場內(nèi)的商戶來說，無疑是不能忍受的。裝飾城由此受到了沉重的打擊，當時的裝飾城只有北面一個出口，車進不來，裝飾城內(nèi)的商戶只能另謀出路。 現(xiàn)代裝飾大世界 現(xiàn)代裝飾大世界于1995年的11月開業(yè)，當時只有18戶，那時候也不叫現(xiàn)代裝飾大世界，經(jīng)營的品種僅限于燈飾。但是在