![備考2020年一級(jí)造價(jià)師《計(jì)價(jià)》考前必背重點(diǎn)_第1頁(yè)](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-11/29/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc17/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc171.gif)
![備考2020年一級(jí)造價(jià)師《計(jì)價(jià)》考前必背重點(diǎn)_第2頁(yè)](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-11/29/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc17/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc172.gif)
![備考2020年一級(jí)造價(jià)師《計(jì)價(jià)》考前必背重點(diǎn)_第3頁(yè)](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-11/29/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc17/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc173.gif)
![備考2020年一級(jí)造價(jià)師《計(jì)價(jià)》考前必背重點(diǎn)_第4頁(yè)](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-11/29/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc17/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc174.gif)
![備考2020年一級(jí)造價(jià)師《計(jì)價(jià)》考前必背重點(diǎn)_第5頁(yè)](http://file2.renrendoc.com/fileroot_temp3/2021-11/29/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc17/7ad7e52b-f3c5-486c-b9f5-17b95098cc175.gif)
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、2020 年造價(jià)師計(jì)價(jià)考前必背重點(diǎn)第一章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成(分 =715單 +4 多)第一節(jié)概述(1分=1 單)一、我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成(16.18 )(1)生產(chǎn)性 建設(shè)項(xiàng)目總投資包括 建設(shè)投資 、建設(shè)期利息 和流動(dòng)資金 三部分;(2)非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 的總投資包括 建設(shè)投資 和建設(shè)期利息兩項(xiàng)。 注意:不包括流動(dòng)資金。 四個(gè)概念( 17)(1)建設(shè)項(xiàng)目總投資 是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件,在 建設(shè)期 內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的 全部費(fèi)用總和 。(2)工程造價(jià)是指在 建設(shè)期 預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。(3)建設(shè)投資 是為完成工程項(xiàng)目建設(shè),在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出 的全部費(fèi)用
2、。(4)工程費(fèi)用 是指建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購(gòu)置及其安裝的建設(shè)投資,可以分為 建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 。二、國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成2. 項(xiàng)包括:( 1)項(xiàng)目管理費(fèi),包括總部人員的薪金和福利費(fèi),施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員的薪金、福利費(fèi)和用于施目間接工現(xiàn)場(chǎng) 機(jī)構(gòu)的費(fèi)用等; (2)開(kāi)工試車費(fèi);( 3)業(yè)建設(shè)成主的行政性費(fèi)用;( 4)生產(chǎn)前費(fèi)用;( 5)運(yùn)費(fèi)和保本險(xiǎn)費(fèi);( 6)稅金。記憶技巧:與企業(yè)的費(fèi)用有關(guān)。用于在估算時(shí) 不可能明確 的潛在項(xiàng)(1)未明目,這些項(xiàng)目是必須完成的,或它們確項(xiàng)目準(zhǔn)備的費(fèi)用是 必定要發(fā)生 的。3. 應(yīng)金記憶技巧:必須完成,必定發(fā)生,類急費(fèi)似我國(guó)暫估價(jià)。(2)不可不
3、可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金只是 一種儲(chǔ)備,可能不動(dòng)用 。(15)預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金記憶技巧:類似我國(guó)暫列金額。4. 建設(shè)目的:以補(bǔ)償從 估算日期 直至工程結(jié)束 時(shí)的未知價(jià)格成本上增長(zhǎng)( 13)升費(fèi)用記憶技巧:類似漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。第二節(jié)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算(2分=2 單)一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算(必考)設(shè)備設(shè)備及設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及工、器具工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工、購(gòu)置費(fèi)用器具購(gòu)置含義固定資產(chǎn) 投資中的 積極部分【2014】費(fèi)用設(shè)備定義 【2015】購(gòu)置或自制的 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)購(gòu)置備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用國(guó)產(chǎn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià): 材、加、輔、具、費(fèi)原價(jià)廢、外、包、利、稅
4、、設(shè)【必考】設(shè)備原價(jià)通常是指抵岸價(jià)【2015】 ,抵岸進(jìn)口設(shè)備價(jià)到岸價(jià)進(jìn)口從屬費(fèi)(17)交易價(jià)格 :FOB(離岸價(jià))、 CFR( 運(yùn)費(fèi)原價(jià)在內(nèi)價(jià))、 CIF(到岸價(jià))(抵岸到岸價(jià) 貨價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)價(jià))費(fèi)【注意計(jì)算公式】 (17)進(jìn)口從屬:銀、貿(mào)、關(guān)、消、增、購(gòu)設(shè)備運(yùn)雜運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 、包裝費(fèi) 、設(shè)備供銷部分費(fèi)【2010,2011】的手續(xù)費(fèi) 【2011】 、采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)(1)工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率工、器具及生產(chǎn)家(2)是指指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的, 保證初期正常生產(chǎn) 必須購(gòu)置的 沒(méi)具購(gòu)置費(fèi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備
5、件等的購(gòu)置費(fèi)用 (14) 。(一)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算( 13)(必考、會(huì)計(jì)算)對(duì)于國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 ,常用的計(jì)價(jià)方法有 成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。(口訣:成、系、估、定)成本計(jì)算估價(jià)法(必考、會(huì)計(jì)算):(口訣:人材機(jī)、具、廢、外、包、利、稅、非)(二)進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算(必考、會(huì)計(jì)算)總結(jié)記憶:共3 種基數(shù): FOB、CIF、(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)以 FOB為計(jì)算基礎(chǔ):國(guó)際運(yùn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi),以 CIF 為計(jì)算基礎(chǔ) (關(guān)、外、險(xiǎn)): 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅;以 (CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅 )為計(jì)算基礎(chǔ):消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購(gòu)置稅。第
6、三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算(7分=3 單+2 多)(四)企業(yè)管理費(fèi)( 17)1. 內(nèi)容(必考)管理人員包括計(jì)時(shí)工資 、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼 、加班加點(diǎn)工資工資及特殊情況下 支付的工資等。企業(yè)管理辦公用的文具、 紙張 、賬?。?12、14)、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫等費(fèi)用。辦公費(fèi)當(dāng)采用一般計(jì)稅方法時(shí):購(gòu)進(jìn)自來(lái)水 、暖氣、冷氣、圖書(shū)、報(bào)紙、雜志等適用的稅率為9%,接受郵政和基礎(chǔ)電信服務(wù) 等適用的稅率為9%,接受增值電信服務(wù) 等適用的稅率為 6%,其他一般為13%。差旅交通費(fèi)采用一般計(jì)稅方法時(shí),增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣原則:固定資產(chǎn) 購(gòu)入的 不動(dòng)產(chǎn) 適用的稅
7、率為9%,購(gòu)入的 其他固定資產(chǎn) 適用的稅率為 13%。使用費(fèi) 設(shè)備、儀器的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)以購(gòu)進(jìn)貨物、接受修理修配勞務(wù)或租賃有形動(dòng)產(chǎn)服務(wù) 適用的稅率扣除,均為 13%。不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具工具用具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、防用具等的購(gòu)置、維修和攤使用費(fèi)銷費(fèi)(14)勞動(dòng)保險(xiǎn)包括經(jīng)費(fèi),集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取和職工福暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。利費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體費(fèi)健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。第四節(jié)3. 計(jì)日工金額進(jìn)行 一般鑒定、檢查 所發(fā)生的費(fèi)用。 不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi),對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)
8、單檢驗(yàn)試驗(yàn)位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用費(fèi)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的 ,費(fèi)用由施工企業(yè)支付當(dāng)一般納稅人采用一般計(jì)稅方法時(shí),增值稅進(jìn)項(xiàng)稅抵扣原則 6。工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)施工管理用 財(cái)產(chǎn)、車輛 等的保險(xiǎn)費(fèi)用費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等費(fèi)用企業(yè)按規(guī)定繳納的 房產(chǎn)稅 、非生產(chǎn)性 車船使用稅金稅、土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待其他費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。(七)增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅適用范圍銷售額 未超過(guò) 500 萬(wàn),會(huì)計(jì)核算
9、不健全,(1) 小規(guī)模納稅不能按規(guī)定報(bào)送稅務(wù)資料;人發(fā)生應(yīng)稅行為超過(guò) 500 萬(wàn) , 不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的單位(2)一般納稅人施工方 不采購(gòu)材料或只采購(gòu)輔材,并收取以清包工方式提人工費(fèi)、管理費(fèi)或其他的建筑服務(wù)。供的建筑服務(wù)。 全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由 發(fā)包人自行采購(gòu)。(3)一般納稅人 其中建筑工程總承包單位為房屋建筑的為甲供工程 提供 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù),的建筑服務(wù)。建設(shè)單位自行采購(gòu)全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。(4)一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)開(kāi)工日期在2016 年 4 月 30 日前的建筑工目提供的建筑服程項(xiàng)目務(wù)。三、按造價(jià)形成劃分建筑安
10、裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算(二)措施項(xiàng)目費(fèi)(非工程實(shí)體項(xiàng)目)()1. 組成(1)安全文明施工費(fèi)(必考)環(huán)境施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到 環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。保護(hù)費(fèi)降噪、防塵、治污、垃圾文明施工現(xiàn)場(chǎng) 文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。展示、美施工費(fèi)化、衛(wèi)生、消毒、潔燃、保健、急救、綠化、醫(yī)療安全施工現(xiàn)場(chǎng) 安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。防護(hù)、保施工費(fèi)護(hù)、消防安全、用電施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和臨時(shí)生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。設(shè)施費(fèi)(搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷費(fèi))(15)(2)夜間施工增加費(fèi)因夜間施工所發(fā)生的 夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備 攤銷及照明用電等費(fèi)用。(
11、3)非夜間施工照明費(fèi)例如: 地下室等特殊 施工部位施工時(shí)的照明設(shè)備的安拆、維護(hù)及照明用電等費(fèi)用。(4)二次搬運(yùn)費(fèi) ; (5)冬雨期施工增加費(fèi) ; (6)地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi) ; (7)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi); (8)腳手架費(fèi) ; (9)混凝土模板及支架(撐)費(fèi) ; (10)垂直運(yùn)輸費(fèi) ; (11)超高施工增加費(fèi): 當(dāng)單層建筑物檐口高度 超過(guò)20m,多層建筑物 超過(guò) 6 層時(shí),可計(jì)算超高施工增加費(fèi)。(12)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) ; (13)施工排水、降水費(fèi); (14)其他 。 工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)和特殊地區(qū)施工增加費(fèi)2. 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算(1)應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目(口訣:大水腳直高
12、模)(14.15 、16多)按 m2(1) 腳手架 按建筑 面積或垂直投影面積;(2)混凝土模板及支架(撐)按模板與構(gòu)架的 接觸面積;計(jì)算(3) 垂直運(yùn)輸 按建筑 面積(也可按日期日歷天數(shù));(4) 超高施工增加費(fèi) ,按超高部分 的建筑 面積 。大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)即安拆費(fèi):?jiǎn)挝?“臺(tái)次 ”其他施工排成井費(fèi) :設(shè)計(jì)圖示尺寸以鉆孔深度按m計(jì)算水、降水費(fèi)排水、降水費(fèi):按日歷天數(shù),以 “晝夜”計(jì)算(2)不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目安全文計(jì)算基數(shù) :定額基價(jià) (定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) +定額明施工中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi))、定額人工費(fèi) 或定額 人工費(fèi)費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi) 之和。(1) 夜間施工 增加費(fèi),非夜間施工 照明費(fèi)
13、,二次搬運(yùn)費(fèi),冬雨季施工增加費(fèi),地上、地下設(shè)施、建筑其他物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi),已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。(2)措施項(xiàng)目費(fèi) =計(jì)算基數(shù)×措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率( %)(3)計(jì)算基數(shù)應(yīng)為 定額人工費(fèi) 或定額人工費(fèi)與定額施工機(jī)具使用費(fèi)之和。(三)其他項(xiàng)目費(fèi)(1)建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在 工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng) 。(2)用于施工合同簽訂時(shí) 尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn) 的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu), 施工中可能發(fā)生 的1. 暫列工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。(3)由 建設(shè)單位 根據(jù)工程特點(diǎn),按有關(guān) 計(jì)價(jià)規(guī)定估算;施工過(guò)程中由建設(shè)單位掌握使用,
14、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額, 歸建設(shè)單位 。(1) 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付 必然發(fā)生 但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程2. 暫估設(shè)備的單價(jià)以及 專業(yè)工程的金額 。價(jià)(2)暫估價(jià)中的 材料、工程設(shè)備暫估單價(jià) 根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格 估算,計(jì)入綜合單價(jià);專業(yè)工程暫估價(jià)分不同專業(yè),按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。(1)建設(shè)單位提出的工程 合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作 所需的費(fèi)用。(2)計(jì)日工由建設(shè)單位和施工單位按施工過(guò)程中形成的 有效簽證 來(lái)計(jì)價(jià)(1)總承包人為 配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位 進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包,對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行4. 總承保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯
15、總整理等 服務(wù)所需包服務(wù)的費(fèi)用。費(fèi)(2)由 建設(shè)單位 在招標(biāo)控制價(jià)中,根據(jù) 總包范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制;施工企業(yè)投標(biāo)時(shí) 自主報(bào)價(jià) ,施工過(guò)程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算(4分=2 單+1 多)一、建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi) 是指項(xiàng)目建設(shè)單位從 項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算 之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支1. 建設(shè)單出。包括工作人員薪酬及相關(guān)費(fèi)用 、辦公費(fèi)、辦公場(chǎng)位管理費(fèi)地租用費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用的內(nèi)容費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)(含軟件)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、 竣工驗(yàn)收費(fèi) 和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。2. 建設(shè)單建設(shè)單位管理費(fèi) =工程費(fèi)用 *建設(shè)單
16、位管理費(fèi)率實(shí)行代建制 管理的項(xiàng)目,計(jì)列代建管理費(fèi)等同位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi),不得同時(shí)計(jì)列建設(shè)單位管理的計(jì)算費(fèi)。(二)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(1)建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程 應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的 總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。(2)改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。(16單)(3) 凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。(4)此項(xiàng)費(fèi)用 不包括 已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用(五)研究試驗(yàn)費(fèi)在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括 以下項(xiàng)目 (13.15 ) :(1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支的項(xiàng)目: 新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)(2)應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行
17、一般鑒定、 檢查所發(fā)生的費(fèi)用 及技術(shù)革新的 研究試驗(yàn)費(fèi)。(3)應(yīng)由 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。五、建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)(二)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)概念: 對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行 負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出, 凈支出試運(yùn)轉(zhuǎn)支出試運(yùn)轉(zhuǎn)收入。支出包括: 試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)。 【人、材、機(jī)】收入包括 :試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。不包括:設(shè)備安裝工程費(fèi) 開(kāi)支的調(diào)試及試車費(fèi)用,以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中 暴露的因施工原因 或設(shè)備 缺陷 等發(fā)生的處理費(fèi)用。第五節(jié)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)
18、算(2分=2 單)一、預(yù)備費(fèi)(二)價(jià)差預(yù)備費(fèi)(必考)計(jì)算:n0.5t 1或者:PFmIt (1 f )(1 f ) (1f ) 1t 1nI t( 1 f )m t 0.5PF1t1式中 PF價(jià)差預(yù)備費(fèi);n建設(shè)期年份數(shù);I t 建設(shè)期中第 t 年的靜態(tài)投資額,包括 工程費(fèi)用、工程f 年漲價(jià)率;m建設(shè)前期年限(從編制估算到開(kāi)工建設(shè),單位:年)。二、建設(shè)期利息()當(dāng)總貸款 分年均衡發(fā) 放,當(dāng)年借款在年中支用考慮,即當(dāng)年貸款按半年利息,而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。計(jì)算公式: q j ( p j 11A j ) * i2式中 qj 建設(shè)期第 j 年應(yīng)計(jì)利息;Pj-1 建設(shè)期第( j 1)年末累計(jì)貸
19、款 本金與利息之和 ;Aj 建設(shè)期第 j 年貸款金額;i 年利率。在國(guó)外貸款利息的計(jì)算中,年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi);以及 國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等(13) 。第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)原理、方法及計(jì)價(jià)依據(jù)(分 =12 單 24+6 多)第一節(jié)工程計(jì)價(jià)原理(5 分=3 單+1 多)五、工程定額體系( 16多)按編制程序和用途分:前者均可作為后者的編制依據(jù)第二節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)方法(7分=3 單+2 多)工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范概述二、分部分項(xiàng)工程量清單(16單)(一)項(xiàng)目編碼分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單名稱的 阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識(shí)。一級(jí):表示 專業(yè)工
20、程 代碼,兩位二級(jí):表示 附錄分類 順序碼,兩位三級(jí):表示 分部工程 順序碼,兩位四級(jí):表示 分項(xiàng)工程 項(xiàng)目名稱順序碼,三位五級(jí):表示 清單項(xiàng)目名稱 順序編碼,三位建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi);注:前四級(jí)編碼全國(guó)統(tǒng)一 ,第五級(jí)由招標(biāo)人具體編制 ,從 001 起順序編制, 不得有重號(hào)。(二)項(xiàng)目名稱1. 按專業(yè)工程 計(jì)量規(guī)范附錄 的項(xiàng)目名稱結(jié)合 擬建工程的 實(shí)際確定。(三)項(xiàng)目特征( 13)1. 作用 :構(gòu)成分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征(14) 。2. 確定 :按各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征,結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙、按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置 等,予以詳細(xì)而
21、準(zhǔn)確的表述和說(shuō)明。3. 工作內(nèi)容 : 可能發(fā)生的具體工作和操作程序。編制清單時(shí),通常無(wú)需描述 。(五)工程數(shù)量計(jì)算(1)清單項(xiàng)目的工程量一般應(yīng)以實(shí)體工程量 為準(zhǔn), 凈值計(jì)算;投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí),應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。四、其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單主要記憶要點(diǎn)【總結(jié)】(必考)招標(biāo)人投標(biāo)人暫列金填寫計(jì)入投標(biāo)總價(jià)額材料、設(shè)備 計(jì)入綜合單價(jià)暫估價(jià)填寫專業(yè)工程的暫估金額 計(jì)入總價(jià),按合同約定的結(jié)算金額填寫投標(biāo)時(shí),自主報(bào)價(jià) ,按暫定數(shù)計(jì)日工項(xiàng)目名稱、暫定數(shù)量量計(jì)算合價(jià)計(jì)入總價(jià);計(jì)算時(shí),按雙方確認(rèn)的實(shí)際數(shù)量計(jì)算合價(jià) (17)總承包項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)時(shí),費(fèi)率及金額自主報(bào)服務(wù)費(fèi)價(jià),計(jì)入總
22、價(jià) (16)第三節(jié)建筑安裝工程人工、材料和施工機(jī)具臺(tái)班消耗量的確定(3分=3 單)一、施工過(guò)程分解及工時(shí)研究二、確定人工定額消耗量的基本方法(必考)1. 時(shí)間定額 =1/ 產(chǎn)量定額2. 定額時(shí)間 =工序作業(yè)時(shí)間 +規(guī)范作業(yè)時(shí)間(1)工序作業(yè)時(shí)間 =基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間= 基本工作時(shí)間+工序作業(yè)時(shí)間 ×輔助時(shí)間% =基本工作時(shí)間 /(1 輔助時(shí)間)(2)規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 +不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間工序作業(yè)時(shí)間定額時(shí)間=1- 規(guī)范時(shí)間%三、確定材料定額消耗量的基本方法(必考)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法又稱觀測(cè)法,是根據(jù)對(duì)材料消耗過(guò)程的測(cè)定與觀察,主要是編制材料損耗定額( 14
23、)實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法主要是編制材料 凈用量定額 。缺點(diǎn):一般只能確定材料總消耗量,不能現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法確定凈用量 和損耗量 ;其準(zhǔn)確程度受到統(tǒng)計(jì)資料和實(shí)際使用材料的影響。只能作為輔助性方法使用理論計(jì)算法用于理論計(jì)算公式計(jì)算出產(chǎn)品的材料凈用量的方法。四、確定機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的基本方法(一)確定機(jī)械1h 純工作正常效率:( 15)(1)循環(huán)動(dòng)作機(jī)械思路: 一次循環(huán)時(shí)間 1h 幾次 1h正常生產(chǎn)率機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間(循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時(shí)間)交疊時(shí)間(二)工作時(shí)間分類(必考)機(jī)械純工作1h 循環(huán)次數(shù)=60*60(S)1. 工人工作時(shí)間的分類一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間機(jī)械純工作 1h 正常生產(chǎn)率= 機(jī)械純
24、工作 1h 正常循環(huán)次數(shù)×一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量(2)連續(xù)動(dòng)作機(jī)械(三)計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額 =機(jī)械 1h 純工作正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)施工機(jī)械時(shí)間定額=12. 機(jī)器工作時(shí)間消耗的分類機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額指標(biāo)第四節(jié) 建筑安裝工程人工、材料和施工機(jī)具臺(tái)班單價(jià)的確定(4分=2 單+1 多)一、人工日工資單價(jià)的組成和確定方法(一)人工日工資單價(jià)組成內(nèi)容(14.15 )(1) 計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資;(2)獎(jiǎng)金:超額勞動(dòng)、增收節(jié)支,如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng);(3) 津貼補(bǔ)貼 :流動(dòng)施工、特殊地區(qū)施工、高溫(寒)作業(yè)臨時(shí)、高空;(4) 特殊情況
25、下 支付的工資:工傷、產(chǎn)假、婚喪假、生育假、事假、停工學(xué)習(xí),執(zhí)行國(guó)家義務(wù)等。二、材料單價(jià)的組成和確定方法材料單價(jià) 是指建筑材料從其來(lái)源地運(yùn)到施工工地倉(cāng)庫(kù),直至出庫(kù) 形成的綜合單價(jià)。(一)材料單價(jià)的編制依據(jù)和確定方法(必考)1. 材料原價(jià) (或供應(yīng)價(jià)格) (13.15 )材料原價(jià) 是指國(guó)內(nèi)采購(gòu)材料的出廠價(jià)格,國(guó)外采購(gòu)材料抵達(dá)買方邊境、港口或車站并交納完各種手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi) (不含增值稅) 后形成的價(jià)格。若材料供貨價(jià)格為含稅價(jià)格,則材料原價(jià)應(yīng)以購(gòu)進(jìn)貨物適用的稅率 (13%或 9%)或征收率 (3%) 扣減增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。2. 材料運(yùn)雜 費(fèi):加權(quán)平均運(yùn)雜費(fèi) =(量×運(yùn)費(fèi)) / 總量若運(yùn)輸費(fèi)用為
26、含稅價(jià)格,則需要按“兩票制”和“一票制”兩種支付方式分別調(diào)整。(1)“兩票制” 支付方式。這種方式下, 運(yùn)雜費(fèi)以接受交通運(yùn)輸與服務(wù)適用稅率 9%扣減增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。(2)“一票制” 支付方式。這種方式下, 運(yùn)雜費(fèi)采用與材料原價(jià)相同 的方式扣減增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。3. 運(yùn)輸損耗費(fèi) (材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi))×相應(yīng)材料損耗率4. 采購(gòu)及保管費(fèi)(1)組成 :采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地管理費(fèi)和倉(cāng)儲(chǔ)損耗。(2)計(jì)算 :采購(gòu)及保管費(fèi)材料運(yùn)到工地倉(cāng)庫(kù)價(jià)格×采購(gòu)及保管費(fèi)率(材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi))×采購(gòu)及保管費(fèi)率材料單價(jià) =(供應(yīng)價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi))×( 1+運(yùn)輸損耗率)×(
27、1+采購(gòu)及保管費(fèi)率)( 14、16)三、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成和確定方法組成:折舊費(fèi)、檢修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)和其他費(fèi)用 。折臺(tái)班折舊費(fèi) =機(jī)械預(yù)算單價(jià) *(1- 殘值率)耐用總臺(tái)班機(jī)舊耐用總臺(tái)班= 折舊年限×年工作臺(tái)班=檢修間隔臺(tái)費(fèi)班×檢修周期械檢修周期= 檢修次數(shù) +1臺(tái)一次檢修費(fèi) *檢修次數(shù)班x 除稅系數(shù)臺(tái)班檢修費(fèi) =單檢耐用總臺(tái)班除稅系數(shù) ,是指考慮一部分檢修可以考慮購(gòu)買價(jià)修服務(wù),從而需扣除維護(hù)費(fèi)中包括的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅費(fèi)額,如下公式:除稅系數(shù)=自行檢修比例+委外檢修比例/ (1+稅率)維(各級(jí)維護(hù)一次費(fèi)用×除稅系數(shù) ×各
28、級(jí)維護(hù)系數(shù))臨時(shí)故障排除費(fèi)護(hù)臺(tái)班維護(hù)費(fèi)耐用總臺(tái)班費(fèi)安不計(jì)算的情況 :拆1)不需安拆的施工機(jī)械,不計(jì)算一次安拆費(fèi)費(fèi) 2)不需相關(guān)機(jī)械輔助運(yùn)輸?shù)淖孕幸苿?dòng)機(jī)械,不計(jì)及 算場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)場(chǎng) 3)固定在車間的施工機(jī)械,不計(jì)算安拆費(fèi)及場(chǎng)外外 運(yùn)費(fèi)運(yùn) 4)自升式塔式起重機(jī)、施工電梯安拆費(fèi)的超高起費(fèi) 點(diǎn)及其增加費(fèi),可根據(jù)情況確定。人臺(tái)班人工費(fèi) =人工消耗量 x工(1+年制度工作日 - 年工作臺(tái)班費(fèi))人工日工資單價(jià)年工作臺(tái)班燃料動(dòng)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi) =(燃料動(dòng)力消耗量×燃料力費(fèi)動(dòng)力單價(jià))其他費(fèi)其他費(fèi)用是指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納用的車船稅、保險(xiǎn)費(fèi)及檢測(cè)費(fèi)等.第五節(jié)工程計(jì)價(jià)定額的編制(3 分=1 單+1多)一、
29、預(yù)算定額及其基價(jià)編制(三)預(yù)算定額消耗量的編制方法(重點(diǎn))1. 預(yù)算定額中人工工日消耗量的計(jì)算( 12.18 )在正常施工條件下,生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的 人工工日數(shù)量 ,是由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成的。包括:完成 定額計(jì)量單位 的主要用工。按勞動(dòng)基本定額規(guī)定 應(yīng)增(減)計(jì)算的用工量。例如:磚墻項(xiàng)用工目,包括附墻煙囪孔、垃圾道。其他用工 在勞動(dòng)定額中不包括 ,預(yù)算定額中應(yīng)該考慮的勞動(dòng)定額中已包括的材料、半成品場(chǎng)內(nèi)水超運(yùn)平搬運(yùn)距離與預(yù)算定額所考慮的現(xiàn)場(chǎng)材距用料、半成品堆放地點(diǎn)到操作地點(diǎn)的水平運(yùn)工輸距離之差。輔助指勞動(dòng)定額內(nèi)不包括而在預(yù)算定額內(nèi)又必人用
30、工須考慮的用工。工即預(yù)算定額與勞動(dòng)定額的 差額,主要是工指在勞動(dòng)定額中未包括 而在正常施工情況日下不可避免 但又很難準(zhǔn)確計(jì)量的用工和各消其他種工時(shí) 損失。耗用工各工種間的 工序搭接及交叉 作業(yè)相互量人工配合或影響所發(fā)生的停歇用工幅度施工過(guò)程中,移動(dòng)臨時(shí)水電線路而造差成的影響工人操作的時(shí)間(10%質(zhì)量 檢查和隱蔽 工程驗(yàn)收工作的影響同一現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)單位工程之間因操作地點(diǎn)15%)轉(zhuǎn)移而影響工人操作的時(shí)間工序交接時(shí)對(duì)前一工序 不可避免的修整用工施工中不可避免的其他零星用工人工幅度差 =(基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工)×人工幅度差系數(shù)預(yù)算定額人工消耗量 =(基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工
31、)×( 1+人工幅度差系數(shù))( 16、18)【口訣:基、輔、超、人】第六節(jié)工程計(jì)價(jià)信息及其應(yīng)用(2分=2 單或 1 多)二、工程造價(jià)指標(biāo)的編制及使用2. 工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算方法方法適用數(shù)據(jù)統(tǒng)當(dāng)建設(shè)工程造價(jià)數(shù)據(jù)的 樣本數(shù)量達(dá)到數(shù)據(jù)采集最少樣本數(shù)量 時(shí),應(yīng)使用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法測(cè)算建設(shè)工程造計(jì)法價(jià)指標(biāo)建設(shè)工程造價(jià)數(shù)據(jù)樣本數(shù)量 達(dá)不到最少樣本數(shù)量要求典型工時(shí),建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)應(yīng)采用典型工程法測(cè)算。程法典型工程造價(jià)數(shù)據(jù) 也宜采用樣本數(shù)據(jù) ,并且要求典型工程的特征必須與指標(biāo)描述保持一致需要采用下一層級(jí)造價(jià)指標(biāo) 匯總計(jì)算上一層級(jí)造匯總計(jì)價(jià)指標(biāo)時(shí),應(yīng)采用 匯總計(jì)算法 。應(yīng)采用加權(quán)平均計(jì)算法, 權(quán)重為指標(biāo)對(duì)
32、應(yīng)的總建設(shè)規(guī)模 。匯總計(jì)算法算法采用的下一層級(jí)造價(jià)指標(biāo)宜采用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法得出的各類工程造價(jià)指標(biāo)五、BIM 技術(shù)在建設(shè)各階段的應(yīng)用1.BIM 技(1) 可視化(2) 協(xié)調(diào)性(3) 模擬性(4) 互術(shù)的特點(diǎn)用性( 5) 優(yōu)化性2.BIM 技(1) 提高了工程量計(jì)算的 準(zhǔn)確性和效率術(shù)對(duì)工程(2) 提高了設(shè)計(jì) 效率和質(zhì)量造價(jià)管理(3) 提高了工程造價(jià) 分析能力的價(jià)值(4)BIM 技術(shù)真正 實(shí)現(xiàn)了造價(jià) 全過(guò)程管理(1)在 決策基于 BIM技術(shù)輔助投資決策可以帶階段的應(yīng)用來(lái)項(xiàng)目投資分析 效率的極大提升(2)在 設(shè)計(jì)通過(guò) BIM技術(shù)對(duì)設(shè)計(jì)方案優(yōu)選或限3.BIM 技階段的應(yīng)用額設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)對(duì)造價(jià)的有效控制 。有利
33、于 控制造價(jià) 和投標(biāo)人報(bào)價(jià)的術(shù)在工程(3)在 發(fā)承編制, 提高招投標(biāo)工作的 效率和造價(jià)管理包階段的應(yīng)用準(zhǔn)確性 ,并為后續(xù)的工程造價(jià)管各階段的理和控制提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。應(yīng)用(4)在 施工實(shí)現(xiàn)限額領(lǐng)料 施工,最大限度地過(guò)程中的應(yīng)用體現(xiàn)造價(jià)控制的效果。(5)在工程竣提高結(jié)算效率 ,加快結(jié)算和審核工階段的應(yīng)用的速度第三章建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)(分15=7 單+4 多)第一節(jié)投資估算的編制(6分=4 單+1 多)一、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素(三)影響工程造價(jià)的主要因素1. 建設(shè)規(guī)模(項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模)市場(chǎng)因素是項(xiàng)目規(guī)模確定中需考慮的 首要因素市場(chǎng)市場(chǎng)需求狀況 是確定項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的 前提。
34、 原材料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng) 等因素對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的選擇起著程度不同的 制約作用。(10市場(chǎng)價(jià)格分析 是制定營(yíng)銷策略和影響競(jìng)爭(zhēng)力)的主要因素 。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 也是確定建設(shè)制約項(xiàng)規(guī)模的重要依據(jù)。目規(guī)模技術(shù)合理化因素因素主要環(huán)境因素其中, 政策因素 包括產(chǎn)業(yè)有:政策因素,政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)環(huán)境燃料動(dòng)力供應(yīng),濟(jì)政策、國(guó)家、地區(qū)及行因素協(xié)作及土地條業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等件,運(yùn)輸及通訊(13) 。條件( 12) 。建設(shè)規(guī)盈虧平衡產(chǎn)量分平均成本法模方案析法比選生產(chǎn)能力平衡法政府或行業(yè)規(guī)定三、投資估算的編制(必考)(二)靜態(tài)投資部分的估算方法1. 項(xiàng)目規(guī)劃和建議書(shū)階段投資估算的方法(必考)C2=C1( Q
35、2) X ·fQ1指數(shù)取值:正常情況下, 0x1(16 單)只知道工藝流程及規(guī)模就可以,在總承包工優(yōu)缺點(diǎn)程報(bào)價(jià)時(shí),承包商大都采用這種方法估價(jià)。1)生精確度略高,誤差可控制在 ±20%以內(nèi) 。產(chǎn)能設(shè)計(jì)定型并系列化 。一般擬建項(xiàng)目與已建類力指適用似項(xiàng)目生 產(chǎn)能力比值不宜大于50,以在 10數(shù)法倍內(nèi)效果較好 ,否則誤差就會(huì)增大。(14規(guī)模生產(chǎn)能力)比值指數(shù) x0.5 21且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大 僅0.6 0.7靠增大設(shè)備規(guī)模 來(lái)達(dá)到時(shí)2500.8 0.9靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)(12)含義:以擬建項(xiàng)目的 主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù), 以其他工輔助配套程費(fèi)與主體工程費(fèi)
36、或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比 為系數(shù)估算項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。這種方法簡(jiǎn)單易行,但是 精度較低 ,一般用于項(xiàng)目 建議書(shū)階段選擇擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)。C=E(1+f 1P1+f 2P2 +f 3 P3 + ) +IC擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資E擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)2)系設(shè)備備購(gòu)置費(fèi)數(shù)估系數(shù)P1 、P、P 已建建筑安裝工程費(fèi)及23算法法其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例(因f 1 、f、f 不 同 建 設(shè)時(shí)間 、地點(diǎn)23子估而產(chǎn)生的 定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等差異的算調(diào)整 系數(shù)法)I 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用是以擬建項(xiàng)目中 投資比重較大,并與生產(chǎn)能主體力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資 為基數(shù)專業(yè)C=E(1+f 1 P
37、1 + f 2 P2+ f 3P3+ ) +I系數(shù)E- 與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資法式中 P1 、P、P23 已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重朗格以設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)系數(shù)目的靜態(tài)投資 (15)法朗格系數(shù)法是國(guó)際上 采用較為廣泛的方法。3)比根據(jù)已知的同類企業(yè)主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目例估的投資比例, 先逐 項(xiàng)估算 出擬建項(xiàng) 目 主要 設(shè)備 購(gòu) 置算法費(fèi),再按 比例估 算擬建 項(xiàng)目的 靜態(tài)投 資的方 法。4)混生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合或系數(shù)估算法與比合法例估算法混合 估算其相關(guān)投資額的方法(五)投資估算文件的編制1. 建設(shè)投資估算表編制(1)按 概
38、算法 分類,建設(shè)投資由工程費(fèi)用、 工程建設(shè) 其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi) 三部分構(gòu)成。(2)按 形成資產(chǎn)法 分類, 建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分組成 (15、17)包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)中按規(guī)定形成的固定資產(chǎn) 費(fèi)用主要包括:建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究固定資產(chǎn)費(fèi)用、 研究試驗(yàn)費(fèi) 、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)用費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 、工程保險(xiǎn)費(fèi)、 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)等。無(wú)形資產(chǎn)是指直接形成無(wú)形資產(chǎn)的建設(shè)投資,主要是專利費(fèi)用權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等其他資產(chǎn)是指建設(shè)投資中除形成固
39、定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)以外費(fèi)的部分,如 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 等。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制(6分=2 單+2 多)一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素(一)影響 工業(yè)建設(shè) 項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素(口訣:總、工、建、材、料、設(shè)、備)3. 建筑設(shè)計(jì)(重點(diǎn))(必考)一般來(lái)說(shuō),平面 形狀越簡(jiǎn)單,單位面積造價(jià)就越低。(1)平通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù) (k周)越低,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。面形狀圓形、正方形、矩形、T 形、L形,建筑周長(zhǎng)系數(shù) 依次增大。(2)流在滿足建筑物 使用要求 的前提下 ,應(yīng)將流通空間減通空間少到最小。層高建筑面積不變,層高增加各項(xiàng)費(fèi)用增加。層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響,因 建筑類型、結(jié)構(gòu)(3)層數(shù)和形式 的不同而不同。如果增加一
40、個(gè)樓空間組合層不影響 建筑物的結(jié)構(gòu)形式,單位建筑面積的造價(jià) 可能降低室內(nèi)外高差過(guò)大 , 則建筑物的造價(jià)提高;高差高差過(guò)小,又影響使用及衛(wèi)生要求等(4)建建筑物尺寸的增加,一般會(huì)引起單位面積 造價(jià)的降低筑物的體對(duì)于工業(yè)建筑 ,采用 大跨度 、大柱距 的平面設(shè)計(jì)形積與面積式,可提高平面利用系數(shù),從而降低工程造價(jià)。 五層以下 的建筑物一般選用 砌體結(jié)構(gòu) ; 大中型工業(yè)廠房 一般選用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);(5)建 多層房屋或 大跨度結(jié)構(gòu) ,選用 鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);筑結(jié)構(gòu) 高層或者超高層 結(jié)構(gòu), 框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu) 比較經(jīng)濟(jì)口訣:廠砼大跨鋼 高框剪(6)單跨 廠房(增當(dāng)柱間距不變 時(shí),跨度越大
41、單位柱網(wǎng)布置加跨度)面積造價(jià)越低(工業(yè)項(xiàng)多跨 廠房(增當(dāng)跨度不變 時(shí),中跨數(shù)目越多 越目特有)經(jīng)濟(jì),因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩渭涌鐢?shù))(14)位面積上的造價(jià)減少 (17)三、設(shè)計(jì)概算的編制(18)(二)單位工程概算的編制建筑工程概算的編制方法有 概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;(15)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有 預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比和綜合噸位指標(biāo)法1. 概算定額法又稱擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。初步設(shè)計(jì) 達(dá)到一定深度,建筑結(jié)構(gòu)比較明確(13)2. 概算指標(biāo)法 (必考)(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算1)在直接套用概算指標(biāo)時(shí),擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符
42、合以下條件( 15) :建設(shè)地點(diǎn)相同;工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;建筑面積相差不大。(3)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整231)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m(m)綜合單價(jià)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m 2 )JQ1 P1 Q2P2式中: J原概算指標(biāo);Q1(Q2)概算指標(biāo)中換入(換出)結(jié)構(gòu)的工程量;P (P) 換入(換出) 結(jié)構(gòu)的工料單價(jià);12則擬建工程造價(jià)為: 人、材、機(jī)費(fèi)修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積)2)調(diào)整概算指標(biāo)中的人、料、機(jī)數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的人、料、機(jī)數(shù)量 +換入結(jié)構(gòu)件的工程量x 相應(yīng)定額人、料、機(jī)消耗量- 換出結(jié)構(gòu)件的工
43、程量x 相應(yīng)定額人、料、機(jī)消耗3. 類似工程預(yù)算法(必考)適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似,而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo) 時(shí)采用,采用類似工程預(yù)算法必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整 。(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整(同概算指標(biāo)法)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/ ) JQ 1P1 Q2P2(2)價(jià)差調(diào)整:兩種:有人工、材料、機(jī)械的用量,乘以擬建工程所在地的人工、材料、機(jī)械的單價(jià),得人、材、機(jī)的費(fèi)用,匯總。:只有 人、材、機(jī)費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)DA×KKa%×K1b%×K2 c%×K3d%×K4式中: D 擬建工程成本單價(jià);A 類似
44、工程成本單價(jià);K成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù) ;a%、b%、c%、d%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理占預(yù)算成本的比重;K 、K、K、K、K 擬建工程地區(qū)與 類似工程預(yù)算造價(jià)在12345人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之間的差異系數(shù)。4. 單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法 (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法:預(yù)算 單價(jià)法 : 初步設(shè)計(jì)較深,有詳細(xì)的設(shè)備清單; (14)擴(kuò)大 單價(jià)法 : 初步設(shè)計(jì)深度不夠,設(shè)備清單不完備 ,只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量; 設(shè)備價(jià)值百分比: 初步設(shè)計(jì)深度不夠,只有設(shè)備出廠價(jià) 而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量;(17)綜合噸位指標(biāo)法: 初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量。第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制(4 分=2 單+1 多)一、施工圖預(yù)算的概念及其編制內(nèi)容 2. 施工圖預(yù)算的作用(重點(diǎn))( 16多)對(duì)投1)設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié),
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 寵物醫(yī)院服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究
- 多參數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)
- 家具產(chǎn)業(yè)鏈國(guó)際布局研究
- 基因編輯與作物品質(zhì)提升研究
- 客運(yùn)索道載具舒適度研究
- 班會(huì)小活動(dòng)方案(內(nèi)容格式7篇)
- 2024年城市軌道交通面試自我介紹三分鐘范文(4篇)
- 關(guān)于申請(qǐng)辭職報(bào)告(7篇)
- 微項(xiàng)目1 探究計(jì)算機(jī)的硬件組成 教學(xué)設(shè)計(jì)-泰山出版社初中信息技術(shù)七年級(jí)上冊(cè)
- 會(huì)計(jì)實(shí)習(xí)心得體會(huì)(精)
- 集訓(xùn)營(yíng)課程六頂思考帽課件
- JB T 6527-2006組合冷庫(kù)用隔熱夾芯板
- 我心中理想大學(xué)上海交大簡(jiǎn)介課件
- 2024新疆事業(yè)單位聯(lián)考真押題筆試
- 中醫(yī)臨床醫(yī)學(xué)針灸學(xué)的心臟病治療
- 2024年全球電動(dòng)工具鋰離子電池行業(yè)總體規(guī)模
- 《品牌建設(shè)方案》課件
- 面向雙碳的低碳水泥原料燃料替代技術(shù)綜述
- 《民風(fēng)民俗回族》課件
- 《世界之最》課件
- 2024年甘肅金川集團(tuán)股份有限公司招聘筆試參考題庫(kù)含答案解析
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論