備考2020年一級(jí)造價(jià)師《計(jì)價(jià)》考前必背重點(diǎn)

1、2020 年造價(jià)師計(jì)價(jià)考前必背重點(diǎn)第一章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成（分 =715單 +4 多）第一節(jié)概述（1分=1 單）一、我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目投資及工程造價(jià)的構(gòu)成（16.18 ）（1）生產(chǎn)性 建設(shè)項(xiàng)目總投資包括 建設(shè)投資 、建設(shè)期利息 和流動(dòng)資金 三部分；（2）非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 的總投資包括 建設(shè)投資 和建設(shè)期利息兩項(xiàng)。 注意：不包括流動(dòng)資金。 四個(gè)概念（ 17）（1）建設(shè)項(xiàng)目總投資 是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在 建設(shè)期 內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的 全部費(fèi)用總和 。（2）工程造價(jià)是指在 建設(shè)期 預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。（3）建設(shè)投資 是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出 的全部費(fèi)用

2、。（4）工程費(fèi)用 是指建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購(gòu)置及其安裝的建設(shè)投資，可以分為 建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 。二、國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成2. 項(xiàng)包括：（ 1）項(xiàng)目管理費(fèi)，包括總部人員的薪金和福利費(fèi)，施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員的薪金、福利費(fèi)和用于施目間接工現(xiàn)場(chǎng) 機(jī)構(gòu)的費(fèi)用等； （2）開(kāi)工試車費(fèi)；（ 3）業(yè)建設(shè)成主的行政性費(fèi)用；（ 4）生產(chǎn)前費(fèi)用；（ 5）運(yùn)費(fèi)和保本險(xiǎn)費(fèi)；（ 6）稅金。記憶技巧：與企業(yè)的費(fèi)用有關(guān)。用于在估算時(shí) 不可能明確 的潛在項(xiàng)（1）未明目，這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們確項(xiàng)目準(zhǔn)備的費(fèi)用是 必定要發(fā)生 的。3. 應(yīng)金記憶技巧：必須完成，必定發(fā)生，類急費(fèi)似我國(guó)暫估價(jià)。（2）不可不

3、可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金只是 一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用 。（15）預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金記憶技巧：類似我國(guó)暫列金額。4. 建設(shè)目的：以補(bǔ)償從 估算日期 直至工程結(jié)束 時(shí)的未知價(jià)格成本上增長(zhǎng)（ 13）升費(fèi)用記憶技巧：類似漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。第二節(jié)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算（2分=2 單）一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算（必考）設(shè)備設(shè)備及設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及工、器具工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工、購(gòu)置費(fèi)用器具購(gòu)置含義固定資產(chǎn) 投資中的 積極部分【2014】費(fèi)用設(shè)備定義 【2015】購(gòu)置或自制的 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) 的設(shè)購(gòu)置備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用國(guó)產(chǎn)設(shè)備國(guó)產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備原價(jià): 材、加、輔、具、費(fèi)原價(jià)廢、外、包、利、稅

4、、設(shè)【必考】設(shè)備原價(jià)通常是指抵岸價(jià)【2015】 ，抵岸進(jìn)口設(shè)備價(jià)到岸價(jià)進(jìn)口從屬費(fèi)（17）交易價(jià)格 :FOB（離岸價(jià)）、 CFR（ 運(yùn)費(fèi)原價(jià)在內(nèi)價(jià)）、 CIF（到岸價(jià)）（抵岸到岸價(jià) 貨價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)價(jià)）費(fèi)【注意計(jì)算公式】 （17）進(jìn)口從屬:銀、貿(mào)、關(guān)、消、增、購(gòu)設(shè)備運(yùn)雜運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 、包裝費(fèi) 、設(shè)備供銷部分費(fèi)【2010，2011】的手續(xù)費(fèi) 【2011】 、采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)（1）工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率工、器具及生產(chǎn)家（2）是指指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的， 保證初期正常生產(chǎn) 必須購(gòu)置的 沒(méi)具購(gòu)置費(fèi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備

5、件等的購(gòu)置費(fèi)用 （14） 。（一）國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算（ 13）（必考、會(huì)計(jì)算）對(duì)于國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 ，常用的計(jì)價(jià)方法有 成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。（口訣：成、系、估、定）成本計(jì)算估價(jià)法（必考、會(huì)計(jì)算）：（口訣：人材機(jī)、具、廢、外、包、利、稅、非）（二）進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算（必考、會(huì)計(jì)算）總結(jié)記憶：共3 種基數(shù)： FOB、CIF、（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）以 FOB為計(jì)算基礎(chǔ)：國(guó)際運(yùn)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)，以 CIF 為計(jì)算基礎(chǔ) （關(guān)、外、險(xiǎn)）： 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅；以 (CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅 ）為計(jì)算基礎(chǔ)：消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購(gòu)置稅。第

6、三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算（7分=3 單+2 多）（四）企業(yè)管理費(fèi)（ 17）1. 內(nèi)容（必考）管理人員包括計(jì)時(shí)工資 、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼 、加班加點(diǎn)工資工資及特殊情況下 支付的工資等。企業(yè)管理辦公用的文具、 紙張 、賬?。?12、14）、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫等費(fèi)用。辦公費(fèi)當(dāng)采用一般計(jì)稅方法時(shí)：購(gòu)進(jìn)自來(lái)水 、暖氣、冷氣、圖書(shū)、報(bào)紙、雜志等適用的稅率為9%，接受郵政和基礎(chǔ)電信服務(wù) 等適用的稅率為9%，接受增值電信服務(wù) 等適用的稅率為 6%，其他一般為13%。差旅交通費(fèi)采用一般計(jì)稅方法時(shí)，增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣原則：固定資產(chǎn) 購(gòu)入的 不動(dòng)產(chǎn) 適用的稅

7、率為9%，購(gòu)入的 其他固定資產(chǎn) 適用的稅率為 13%。使用費(fèi) 設(shè)備、儀器的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)以購(gòu)進(jìn)貨物、接受修理修配勞務(wù)或租賃有形動(dòng)產(chǎn)服務(wù) 適用的稅率扣除，均為 13%。不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具工具用具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、防用具等的購(gòu)置、維修和攤使用費(fèi)銷費(fèi)（14）勞動(dòng)保險(xiǎn)包括經(jīng)費(fèi)，集體福利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取和職工福暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。利費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體費(fèi)健康的環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。第四節(jié)3. 計(jì)日工金額進(jìn)行 一般鑒定、檢查 所發(fā)生的費(fèi)用。 不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)

8、單檢驗(yàn)試驗(yàn)位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用費(fèi)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測(cè)不合格的 ，費(fèi)用由施工企業(yè)支付當(dāng)一般納稅人采用一般計(jì)稅方法時(shí)，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅抵扣原則 6。工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)施工管理用 財(cái)產(chǎn)、車輛 等的保險(xiǎn)費(fèi)用費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等費(fèi)用企業(yè)按規(guī)定繳納的 房產(chǎn)稅 、非生產(chǎn)性 車船使用稅金稅、土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待其他費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。（七）增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅適用范圍銷售額 未超過(guò) 500 萬(wàn)，會(huì)計(jì)核算

9、不健全，（1） 小規(guī)模納稅不能按規(guī)定報(bào)送稅務(wù)資料；人發(fā)生應(yīng)稅行為超過(guò) 500 萬(wàn) , 不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的單位（2）一般納稅人施工方 不采購(gòu)材料或只采購(gòu)輔材，并收取以清包工方式提人工費(fèi)、管理費(fèi)或其他的建筑服務(wù)。供的建筑服務(wù)。 全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由 發(fā)包人自行采購(gòu)。（3）一般納稅人 其中建筑工程總承包單位為房屋建筑的為甲供工程 提供 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，的建筑服務(wù)。建設(shè)單位自行采購(gòu)全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。（4）一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)開(kāi)工日期在2016 年 4 月 30 日前的建筑工目提供的建筑服程項(xiàng)目務(wù)。三、按造價(jià)形成劃分建筑安

10、裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算（二）措施項(xiàng)目費(fèi)（非工程實(shí)體項(xiàng)目）（）1. 組成（1）安全文明施工費(fèi)（必考）環(huán)境施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到 環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。保護(hù)費(fèi)降噪、防塵、治污、垃圾文明施工現(xiàn)場(chǎng) 文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。展示、美施工費(fèi)化、衛(wèi)生、消毒、潔燃、保健、急救、綠化、醫(yī)療安全施工現(xiàn)場(chǎng) 安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。防護(hù)、保施工費(fèi)護(hù)、消防安全、用電施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和臨時(shí)生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。設(shè)施費(fèi)（搭設(shè)、維修、拆除、清理費(fèi)或攤銷費(fèi)）（15）（2）夜間施工增加費(fèi)因夜間施工所發(fā)生的 夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備 攤銷及照明用電等費(fèi)用。（

11、3）非夜間施工照明費(fèi)例如： 地下室等特殊 施工部位施工時(shí)的照明設(shè)備的安拆、維護(hù)及照明用電等費(fèi)用。（4）二次搬運(yùn)費(fèi) ; （5）冬雨期施工增加費(fèi) ; （6）地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi) ; （7）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi); （8）腳手架費(fèi) ; （9）混凝土模板及支架（撐）費(fèi) ; （10）垂直運(yùn)輸費(fèi) ; （11）超高施工增加費(fèi): 當(dāng)單層建筑物檐口高度 超過(guò)20m，多層建筑物 超過(guò) 6 層時(shí)，可計(jì)算超高施工增加費(fèi)。（12）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) ; （13）施工排水、降水費(fèi); （14）其他 。 工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)和特殊地區(qū)施工增加費(fèi)2. 措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算（1）應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目（口訣：大水腳直高

12、模）（14.15 、16多）按 m2（1） 腳手架 按建筑 面積或垂直投影面積；（2）混凝土模板及支架（撐）按模板與構(gòu)架的 接觸面積；計(jì)算（3） 垂直運(yùn)輸 按建筑 面積（也可按日期日歷天數(shù)）；（4） 超高施工增加費(fèi) ，按超高部分 的建筑 面積 。大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)即安拆費(fèi)：?jiǎn)挝?“臺(tái)次 ”其他施工排成井費(fèi) ：設(shè)計(jì)圖示尺寸以鉆孔深度按m計(jì)算水、降水費(fèi)排水、降水費(fèi)：按日歷天數(shù)，以 “晝夜”計(jì)算（2）不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目安全文計(jì)算基數(shù) ：定額基價(jià) （定額分部分項(xiàng)工程費(fèi) +定額明施工中可以計(jì)量的措施項(xiàng)目費(fèi)）、定額人工費(fèi) 或定額 人工費(fèi)費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi) 之和。（1） 夜間施工 增加費(fèi)，非夜間施工 照明費(fèi)

13、，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑其他物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。（2）措施項(xiàng)目費(fèi) =計(jì)算基數(shù)×措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率（ %）（3）計(jì)算基數(shù)應(yīng)為 定額人工費(fèi) 或定額人工費(fèi)與定額施工機(jī)具使用費(fèi)之和。（三）其他項(xiàng)目費(fèi)（1）建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在 工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng) 。（2）用于施工合同簽訂時(shí) 尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn) 的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)， 施工中可能發(fā)生 的1. 暫列工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。（3）由 建設(shè)單位 根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān) 計(jì)價(jià)規(guī)定估算；施工過(guò)程中由建設(shè)單位掌握使用，

14、扣除合同價(jià)款調(diào)整后如有余額， 歸建設(shè)單位 。（1） 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付 必然發(fā)生 但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程2. 暫估設(shè)備的單價(jià)以及 專業(yè)工程的金額 。價(jià)（2）暫估價(jià)中的 材料、工程設(shè)備暫估單價(jià) 根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格 估算，計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。（1）建設(shè)單位提出的工程 合同范圍以外的零星項(xiàng)目或工作 所需的費(fèi)用。（2）計(jì)日工由建設(shè)單位和施工單位按施工過(guò)程中形成的 有效簽證 來(lái)計(jì)價(jià)（1）總承包人為 配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位 進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購(gòu)的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行4. 總承保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯

15、總整理等 服務(wù)所需包服務(wù)的費(fèi)用。費(fèi)（2）由 建設(shè)單位 在招標(biāo)控制價(jià)中，根據(jù) 總包范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制；施工企業(yè)投標(biāo)時(shí) 自主報(bào)價(jià) ，施工過(guò)程中按簽約合同價(jià)執(zhí)行。工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算（4分=2 單+1 多）一、建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi) 是指項(xiàng)目建設(shè)單位從 項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算 之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支1. 建設(shè)單出。包括工作人員薪酬及相關(guān)費(fèi)用 、辦公費(fèi)、辦公場(chǎng)位管理費(fèi)地租用費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用的內(nèi)容費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)（含軟件）、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、 竣工驗(yàn)收費(fèi) 和其他管理性質(zhì)開(kāi)支。2. 建設(shè)單建設(shè)單位管理費(fèi) =工程費(fèi)用 *建設(shè)單

16、位管理費(fèi)率實(shí)行代建制 管理的項(xiàng)目，計(jì)列代建管理費(fèi)等同位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)，不得同時(shí)計(jì)列建設(shè)單位管理的計(jì)算費(fèi)。（二）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（1）建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程 應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的 總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。（2）改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。（16單）（3） 凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。（4）此項(xiàng)費(fèi)用 不包括 已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用（五）研究試驗(yàn)費(fèi)在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括 以下項(xiàng)目 （13.15 ） ：（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支的項(xiàng)目： 新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)（2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行

17、一般鑒定、 檢查所發(fā)生的費(fèi)用 及技術(shù)革新的 研究試驗(yàn)費(fèi)。（3）應(yīng)由 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。五、建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)（二）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)概念： 對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行 負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出， 凈支出試運(yùn)轉(zhuǎn)支出試運(yùn)轉(zhuǎn)收入。支出包括： 試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指導(dǎo)費(fèi)。 【人、材、機(jī)】收入包括 ：試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。不包括：設(shè)備安裝工程費(fèi) 開(kāi)支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中 暴露的因施工原因 或設(shè)備 缺陷 等發(fā)生的處理費(fèi)用。第五節(jié)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計(jì)

18、算（2分=2 單）一、預(yù)備費(fèi)（二）價(jià)差預(yù)備費(fèi)（必考）計(jì)算：n0.5t 1或者：PFmIt (1 f )(1 f ) (1f ) 1t 1nI t( 1 f )m t 0.5PF1t1式中 PF價(jià)差預(yù)備費(fèi)；n建設(shè)期年份數(shù)；I t 建設(shè)期中第 t 年的靜態(tài)投資額，包括 工程費(fèi)用、工程f 年漲價(jià)率；m建設(shè)前期年限（從編制估算到開(kāi)工建設(shè)，單位：年）。二、建設(shè)期利息（）當(dāng)總貸款 分年均衡發(fā) 放，當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年利息，而以前年度的本利和則按全年計(jì)息。計(jì)算公式： q j ( p j 11A j ) * i2式中 qj 建設(shè)期第 j 年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1 建設(shè)期第（ j 1）年末累計(jì)貸

19、款 本金與利息之和 ；Aj 建設(shè)期第 j 年貸款金額；i 年利率。在國(guó)外貸款利息的計(jì)算中，年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中向貸款方加收的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)；以及 國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)向貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)等（13） 。第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)原理、方法及計(jì)價(jià)依據(jù)（分 =12 單 24+6 多）第一節(jié)工程計(jì)價(jià)原理（5 分=3 單+1 多）五、工程定額體系（ 16多）按編制程序和用途分：前者均可作為后者的編制依據(jù)第二節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)方法（7分=3 單+2 多）工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范概述二、分部分項(xiàng)工程量清單（16單）（一）項(xiàng)目編碼分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目清單名稱的 阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識(shí)。一級(jí)：表示 專業(yè)工

20、程 代碼，兩位二級(jí)：表示 附錄分類 順序碼，兩位三級(jí)：表示 分部工程 順序碼，兩位四級(jí)：表示 分項(xiàng)工程 項(xiàng)目名稱順序碼，三位五級(jí)：表示 清單項(xiàng)目名稱 順序編碼，三位建設(shè)其他費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)；注：前四級(jí)編碼全國(guó)統(tǒng)一 ，第五級(jí)由招標(biāo)人具體編制 ，從 001 起順序編制， 不得有重號(hào)。（二）項(xiàng)目名稱1. 按專業(yè)工程 計(jì)量規(guī)范附錄 的項(xiàng)目名稱結(jié)合 擬建工程的 實(shí)際確定。（三）項(xiàng)目特征（ 13）1. 作用 ：構(gòu)成分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征（14） 。2. 確定 ：按各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中規(guī)定的項(xiàng)目特征，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙、按照工程結(jié)構(gòu)、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置 等，予以詳細(xì)而

21、準(zhǔn)確的表述和說(shuō)明。3. 工作內(nèi)容 : 可能發(fā)生的具體工作和操作程序。編制清單時(shí)，通常無(wú)需描述 。（五）工程數(shù)量計(jì)算（1）清單項(xiàng)目的工程量一般應(yīng)以實(shí)體工程量 為準(zhǔn)， 凈值計(jì)算；投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。四、其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單主要記憶要點(diǎn)【總結(jié)】（必考）招標(biāo)人投標(biāo)人暫列金填寫計(jì)入投標(biāo)總價(jià)額材料、設(shè)備 計(jì)入綜合單價(jià)暫估價(jià)填寫專業(yè)工程的暫估金額 計(jì)入總價(jià)，按合同約定的結(jié)算金額填寫投標(biāo)時(shí)，自主報(bào)價(jià) ，按暫定數(shù)計(jì)日工項(xiàng)目名稱、暫定數(shù)量量計(jì)算合價(jià)計(jì)入總價(jià)；計(jì)算時(shí)，按雙方確認(rèn)的實(shí)際數(shù)量計(jì)算合價(jià) （17）總承包項(xiàng)目名稱、服務(wù)內(nèi)容投標(biāo)時(shí)，費(fèi)率及金額自主報(bào)服務(wù)費(fèi)價(jià)，計(jì)入總

22、價(jià) （16）第三節(jié)建筑安裝工程人工、材料和施工機(jī)具臺(tái)班消耗量的確定（3分=3 單）一、施工過(guò)程分解及工時(shí)研究二、確定人工定額消耗量的基本方法（必考）1. 時(shí)間定額 =1/ 產(chǎn)量定額2. 定額時(shí)間 =工序作業(yè)時(shí)間 +規(guī)范作業(yè)時(shí)間（1）工序作業(yè)時(shí)間 =基本工作時(shí)間 +輔助工作時(shí)間= 基本工作時(shí)間+工序作業(yè)時(shí)間 ×輔助時(shí)間% =基本工作時(shí)間 /(1 輔助時(shí)間)（2）規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間 +不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間工序作業(yè)時(shí)間定額時(shí)間=1- 規(guī)范時(shí)間%三、確定材料定額消耗量的基本方法（必考）現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法又稱觀測(cè)法，是根據(jù)對(duì)材料消耗過(guò)程的測(cè)定與觀察，主要是編制材料損耗定額（ 14

23、）實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法主要是編制材料 凈用量定額 。缺點(diǎn)：一般只能確定材料總消耗量，不能現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法確定凈用量 和損耗量 ；其準(zhǔn)確程度受到統(tǒng)計(jì)資料和實(shí)際使用材料的影響。只能作為輔助性方法使用理論計(jì)算法用于理論計(jì)算公式計(jì)算出產(chǎn)品的材料凈用量的方法。四、確定機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的基本方法（一）確定機(jī)械1h 純工作正常效率：（ 15）（1）循環(huán)動(dòng)作機(jī)械思路： 一次循環(huán)時(shí)間 1h 幾次 1h正常生產(chǎn)率機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間（循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時(shí)間）交疊時(shí)間（二）工作時(shí)間分類（必考）機(jī)械純工作1h 循環(huán)次數(shù)=60*60(S)1. 工人工作時(shí)間的分類一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間機(jī)械純工作 1h 正常生產(chǎn)率= 機(jī)械純

24、工作 1h 正常循環(huán)次數(shù)×一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量（2）連續(xù)動(dòng)作機(jī)械（三）計(jì)算施工機(jī)械臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額 =機(jī)械 1h 純工作正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)施工機(jī)械時(shí)間定額=12. 機(jī)器工作時(shí)間消耗的分類機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額指標(biāo)第四節(jié) 建筑安裝工程人工、材料和施工機(jī)具臺(tái)班單價(jià)的確定（4分=2 單+1 多）一、人工日工資單價(jià)的組成和確定方法（一）人工日工資單價(jià)組成內(nèi)容（14.15 ）（1） 計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資；（2）獎(jiǎng)金：超額勞動(dòng)、增收節(jié)支，如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)；（3） 津貼補(bǔ)貼 ：流動(dòng)施工、特殊地區(qū)施工、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)、高空；（4） 特殊情況

25、下 支付的工資：工傷、產(chǎn)假、婚喪假、生育假、事假、停工學(xué)習(xí)，執(zhí)行國(guó)家義務(wù)等。二、材料單價(jià)的組成和確定方法材料單價(jià) 是指建筑材料從其來(lái)源地運(yùn)到施工工地倉(cāng)庫(kù)，直至出庫(kù) 形成的綜合單價(jià)。（一）材料單價(jià)的編制依據(jù)和確定方法（必考）1. 材料原價(jià) （或供應(yīng)價(jià)格） （13.15 ）材料原價(jià) 是指國(guó)內(nèi)采購(gòu)材料的出廠價(jià)格，國(guó)外采購(gòu)材料抵達(dá)買方邊境、港口或車站并交納完各種手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi) （不含增值稅） 后形成的價(jià)格。若材料供貨價(jià)格為含稅價(jià)格，則材料原價(jià)應(yīng)以購(gòu)進(jìn)貨物適用的稅率 （13%或 9%）或征收率 （3%） 扣減增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。2. 材料運(yùn)雜 費(fèi):加權(quán)平均運(yùn)雜費(fèi) =（量×運(yùn)費(fèi)） / 總量若運(yùn)輸費(fèi)用為

26、含稅價(jià)格，則需要按“兩票制”和“一票制”兩種支付方式分別調(diào)整。（1）“兩票制” 支付方式。這種方式下， 運(yùn)雜費(fèi)以接受交通運(yùn)輸與服務(wù)適用稅率 9%扣減增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。（2）“一票制” 支付方式。這種方式下， 運(yùn)雜費(fèi)采用與材料原價(jià)相同 的方式扣減增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。3. 運(yùn)輸損耗費(fèi) （材料原價(jià) +運(yùn)雜費(fèi)）×相應(yīng)材料損耗率4. 采購(gòu)及保管費(fèi)（1）組成 ：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地管理費(fèi)和倉(cāng)儲(chǔ)損耗。（2）計(jì)算 ：采購(gòu)及保管費(fèi)材料運(yùn)到工地倉(cāng)庫(kù)價(jià)格×采購(gòu)及保管費(fèi)率（材料原價(jià)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)）×采購(gòu)及保管費(fèi)率材料單價(jià) =（供應(yīng)價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)）×（ 1+運(yùn)輸損耗率）×（

27、1+采購(gòu)及保管費(fèi)率）（ 14、16）三、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成和確定方法組成：折舊費(fèi)、檢修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)和其他費(fèi)用 。折臺(tái)班折舊費(fèi) =機(jī)械預(yù)算單價(jià) *（1- 殘值率）耐用總臺(tái)班機(jī)舊耐用總臺(tái)班= 折舊年限×年工作臺(tái)班=檢修間隔臺(tái)費(fèi)班×檢修周期械檢修周期= 檢修次數(shù) +1臺(tái)一次檢修費(fèi) *檢修次數(shù)班x 除稅系數(shù)臺(tái)班檢修費(fèi) =單檢耐用總臺(tái)班除稅系數(shù) ，是指考慮一部分檢修可以考慮購(gòu)買價(jià)修服務(wù)，從而需扣除維護(hù)費(fèi)中包括的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅費(fèi)額，如下公式：除稅系數(shù)=自行檢修比例+委外檢修比例/ （1+稅率）維（各級(jí)維護(hù)一次費(fèi)用×除稅系數(shù) ×各

28、級(jí)維護(hù)系數(shù)）臨時(shí)故障排除費(fèi)護(hù)臺(tái)班維護(hù)費(fèi)耐用總臺(tái)班費(fèi)安不計(jì)算的情況 ：拆1）不需安拆的施工機(jī)械，不計(jì)算一次安拆費(fèi)費(fèi) 2）不需相關(guān)機(jī)械輔助運(yùn)輸?shù)淖孕幸苿?dòng)機(jī)械，不計(jì)及 算場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)場(chǎng) 3）固定在車間的施工機(jī)械，不計(jì)算安拆費(fèi)及場(chǎng)外外 運(yùn)費(fèi)運(yùn) 4）自升式塔式起重機(jī)、施工電梯安拆費(fèi)的超高起費(fèi) 點(diǎn)及其增加費(fèi)，可根據(jù)情況確定。人臺(tái)班人工費(fèi) =人工消耗量 x工（1+年制度工作日 - 年工作臺(tái)班費(fèi)）人工日工資單價(jià)年工作臺(tái)班燃料動(dòng)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi) =（燃料動(dòng)力消耗量×燃料力費(fèi)動(dòng)力單價(jià)）其他費(fèi)其他費(fèi)用是指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納用的車船稅、保險(xiǎn)費(fèi)及檢測(cè)費(fèi)等.第五節(jié)工程計(jì)價(jià)定額的編制（3 分=1 單+1多）一、

29、預(yù)算定額及其基價(jià)編制（三）預(yù)算定額消耗量的編制方法（重點(diǎn)）1. 預(yù)算定額中人工工日消耗量的計(jì)算（ 12.18 ）在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的 人工工日數(shù)量 ，是由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成的。包括：完成 定額計(jì)量單位 的主要用工。按勞動(dòng)基本定額規(guī)定 應(yīng)增（減）計(jì)算的用工量。例如：磚墻項(xiàng)用工目，包括附墻煙囪孔、垃圾道。其他用工 在勞動(dòng)定額中不包括 ，預(yù)算定額中應(yīng)該考慮的勞動(dòng)定額中已包括的材料、半成品場(chǎng)內(nèi)水超運(yùn)平搬運(yùn)距離與預(yù)算定額所考慮的現(xiàn)場(chǎng)材距用料、半成品堆放地點(diǎn)到操作地點(diǎn)的水平運(yùn)工輸距離之差。輔助指勞動(dòng)定額內(nèi)不包括而在預(yù)算定額內(nèi)又必人用

30、工須考慮的用工。工即預(yù)算定額與勞動(dòng)定額的 差額，主要是工指在勞動(dòng)定額中未包括 而在正常施工情況日下不可避免 但又很難準(zhǔn)確計(jì)量的用工和各消其他種工時(shí) 損失。耗用工各工種間的 工序搭接及交叉 作業(yè)相互量人工配合或影響所發(fā)生的停歇用工幅度施工過(guò)程中，移動(dòng)臨時(shí)水電線路而造差成的影響工人操作的時(shí)間（10%質(zhì)量 檢查和隱蔽 工程驗(yàn)收工作的影響同一現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)單位工程之間因操作地點(diǎn)15%）轉(zhuǎn)移而影響工人操作的時(shí)間工序交接時(shí)對(duì)前一工序 不可避免的修整用工施工中不可避免的其他零星用工人工幅度差 =（基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工）×人工幅度差系數(shù)預(yù)算定額人工消耗量 =（基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工

31、）×（ 1+人工幅度差系數(shù)）（ 16、18）【口訣：基、輔、超、人】第六節(jié)工程計(jì)價(jià)信息及其應(yīng)用（2分=2 單或 1 多）二、工程造價(jià)指標(biāo)的編制及使用2. 工程造價(jià)指標(biāo)的測(cè)算方法方法適用數(shù)據(jù)統(tǒng)當(dāng)建設(shè)工程造價(jià)數(shù)據(jù)的 樣本數(shù)量達(dá)到數(shù)據(jù)采集最少樣本數(shù)量 時(shí)，應(yīng)使用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法測(cè)算建設(shè)工程造計(jì)法價(jià)指標(biāo)建設(shè)工程造價(jià)數(shù)據(jù)樣本數(shù)量 達(dá)不到最少樣本數(shù)量要求典型工時(shí)，建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)應(yīng)采用典型工程法測(cè)算。程法典型工程造價(jià)數(shù)據(jù) 也宜采用樣本數(shù)據(jù) ，并且要求典型工程的特征必須與指標(biāo)描述保持一致需要采用下一層級(jí)造價(jià)指標(biāo) 匯總計(jì)算上一層級(jí)造匯總計(jì)價(jià)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)采用 匯總計(jì)算法 。應(yīng)采用加權(quán)平均計(jì)算法， 權(quán)重為指標(biāo)對(duì)

32、應(yīng)的總建設(shè)規(guī)模 。匯總計(jì)算法算法采用的下一層級(jí)造價(jià)指標(biāo)宜采用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)法得出的各類工程造價(jià)指標(biāo)五、BIM 技術(shù)在建設(shè)各階段的應(yīng)用1.BIM 技（1） 可視化（2） 協(xié)調(diào)性（3） 模擬性（4） 互術(shù)的特點(diǎn)用性（ 5） 優(yōu)化性2.BIM 技（1） 提高了工程量計(jì)算的 準(zhǔn)確性和效率術(shù)對(duì)工程（2） 提高了設(shè)計(jì) 效率和質(zhì)量造價(jià)管理（3） 提高了工程造價(jià) 分析能力的價(jià)值（4）BIM 技術(shù)真正 實(shí)現(xiàn)了造價(jià) 全過(guò)程管理（1）在 決策基于 BIM技術(shù)輔助投資決策可以帶階段的應(yīng)用來(lái)項(xiàng)目投資分析 效率的極大提升（2）在 設(shè)計(jì)通過(guò) BIM技術(shù)對(duì)設(shè)計(jì)方案優(yōu)選或限3.BIM 技階段的應(yīng)用額設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)對(duì)造價(jià)的有效控制 。有利

33、于 控制造價(jià) 和投標(biāo)人報(bào)價(jià)的術(shù)在工程（3）在 發(fā)承編制， 提高招投標(biāo)工作的 效率和造價(jià)管理包階段的應(yīng)用準(zhǔn)確性 ，并為后續(xù)的工程造價(jià)管各階段的理和控制提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。應(yīng)用（4）在 施工實(shí)現(xiàn)限額領(lǐng)料 施工，最大限度地過(guò)程中的應(yīng)用體現(xiàn)造價(jià)控制的效果。（5）在工程竣提高結(jié)算效率 ，加快結(jié)算和審核工階段的應(yīng)用的速度第三章建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)（分15=7 單+4 多）第一節(jié)投資估算的編制（6分=4 單+1 多）一、項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素（三）影響工程造價(jià)的主要因素1. 建設(shè)規(guī)模（項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模）市場(chǎng)因素是項(xiàng)目規(guī)模確定中需考慮的 首要因素市場(chǎng)市場(chǎng)需求狀況 是確定項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的 前提。

34、 原材料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng) 等因素對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的選擇起著程度不同的 制約作用。（10市場(chǎng)價(jià)格分析 是制定營(yíng)銷策略和影響競(jìng)爭(zhēng)力）的主要因素 。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 也是確定建設(shè)制約項(xiàng)規(guī)模的重要依據(jù)。目規(guī)模技術(shù)合理化因素因素主要環(huán)境因素其中， 政策因素 包括產(chǎn)業(yè)有：政策因素，政策、投資政策、技術(shù)經(jīng)環(huán)境燃料動(dòng)力供應(yīng)，濟(jì)政策、國(guó)家、地區(qū)及行因素協(xié)作及土地條業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等件，運(yùn)輸及通訊（13） 。條件（ 12） 。建設(shè)規(guī)盈虧平衡產(chǎn)量分平均成本法模方案析法比選生產(chǎn)能力平衡法政府或行業(yè)規(guī)定三、投資估算的編制（必考）（二）靜態(tài)投資部分的估算方法1. 項(xiàng)目規(guī)劃和建議書(shū)階段投資估算的方法（必考）C2=C1（ Q

35、2） X ·fQ1指數(shù)取值：正常情況下， 0x1（16 單）只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工優(yōu)缺點(diǎn)程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。1）生精確度略高，誤差可控制在 ±20%以內(nèi) 。產(chǎn)能設(shè)計(jì)定型并系列化 。一般擬建項(xiàng)目與已建類力指適用似項(xiàng)目生 產(chǎn)能力比值不宜大于50，以在 10數(shù)法倍內(nèi)效果較好 ，否則誤差就會(huì)增大。（14規(guī)模生產(chǎn)能力）比值指數(shù) x0.5 21且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大 僅0.6 0.7靠增大設(shè)備規(guī)模 來(lái)達(dá)到時(shí)2500.8 0.9靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)（12）含義：以擬建項(xiàng)目的 主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)， 以其他工輔助配套程費(fèi)與主體工程費(fèi)

36、或設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比 為系數(shù)估算項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。這種方法簡(jiǎn)單易行，但是 精度較低 ，一般用于項(xiàng)目 建議書(shū)階段選擇擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)。C=E（1+f 1P1+f 2P2 +f 3 P3 + ） +IC擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資E擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)2）系設(shè)備備購(gòu)置費(fèi)數(shù)估系數(shù)P1 、P、P 已建建筑安裝工程費(fèi)及23算法法其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例（因f 1 、f、f 不 同 建 設(shè)時(shí)間 、地點(diǎn)23子估而產(chǎn)生的 定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等差異的算調(diào)整 系數(shù)法）I 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用是以擬建項(xiàng)目中 投資比重較大，并與生產(chǎn)能主體力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資 為基數(shù)專業(yè)C=E（1+f 1 P

37、1 + f 2 P2+ f 3P3+ ） +I系數(shù)E- 與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資法式中 P1 、P、P23 已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重朗格以設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)系數(shù)目的靜態(tài)投資 （15）法朗格系數(shù)法是國(guó)際上 采用較為廣泛的方法。3）比根據(jù)已知的同類企業(yè)主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目例估的投資比例， 先逐 項(xiàng)估算 出擬建項(xiàng) 目 主要 設(shè)備 購(gòu) 置算法費(fèi)，再按 比例估 算擬建 項(xiàng)目的 靜態(tài)投 資的方 法。4）混生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合或系數(shù)估算法與比合法例估算法混合 估算其相關(guān)投資額的方法（五）投資估算文件的編制1. 建設(shè)投資估算表編制（1）按 概

38、算法 分類，建設(shè)投資由工程費(fèi)用、 工程建設(shè) 其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi) 三部分構(gòu)成。（2）按 形成資產(chǎn)法 分類, 建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分組成 （15、17）包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)中按規(guī)定形成的固定資產(chǎn) 費(fèi)用主要包括：建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究固定資產(chǎn)費(fèi)用、 研究試驗(yàn)費(fèi) 、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)用費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) 、工程保險(xiǎn)費(fèi)、 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和 市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化費(fèi)等。無(wú)形資產(chǎn)是指直接形成無(wú)形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要是專利費(fèi)用權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等其他資產(chǎn)是指建設(shè)投資中除形成固

39、定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)以外費(fèi)的部分，如 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 等。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制（6分=2 單+2 多）一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素（一）影響 工業(yè)建設(shè) 項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素（口訣：總、工、建、材、料、設(shè)、備）3. 建筑設(shè)計(jì)（重點(diǎn)）（必考）一般來(lái)說(shuō)，平面 形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)就越低。（1）平通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù) （k周）越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。面形狀圓形、正方形、矩形、T 形、L形，建筑周長(zhǎng)系數(shù) 依次增大。（2）流在滿足建筑物 使用要求 的前提下 ，應(yīng)將流通空間減通空間少到最小。層高建筑面積不變，層高增加各項(xiàng)費(fèi)用增加。層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因 建筑類型、結(jié)構(gòu)（3）層數(shù)和形式 的不同而不同。如果增加一

40、個(gè)樓空間組合層不影響 建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià) 可能降低室內(nèi)外高差過(guò)大 , 則建筑物的造價(jià)提高；高差高差過(guò)小，又影響使用及衛(wèi)生要求等（4）建建筑物尺寸的增加，一般會(huì)引起單位面積 造價(jià)的降低筑物的體對(duì)于工業(yè)建筑 ，采用 大跨度 、大柱距 的平面設(shè)計(jì)形積與面積式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價(jià)。 五層以下 的建筑物一般選用 砌體結(jié)構(gòu) ； 大中型工業(yè)廠房 一般選用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（5）建 多層房屋或 大跨度結(jié)構(gòu) ，選用 鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；筑結(jié)構(gòu) 高層或者超高層 結(jié)構(gòu)， 框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu) 比較經(jīng)濟(jì)口訣：廠砼大跨鋼 高框剪（6）單跨 廠房（增當(dāng)柱間距不變 時(shí)，跨度越大

41、單位柱網(wǎng)布置加跨度）面積造價(jià)越低（工業(yè)項(xiàng)多跨 廠房（增當(dāng)跨度不變 時(shí)，中跨數(shù)目越多 越目特有）經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩渭涌鐢?shù)）（14）位面積上的造價(jià)減少 （17）三、設(shè)計(jì)概算的編制（18）（二）單位工程概算的編制建筑工程概算的編制方法有 概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;（15）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有 預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比和綜合噸位指標(biāo)法1. 概算定額法又稱擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。初步設(shè)計(jì) 達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確（13）2. 概算指標(biāo)法 （必考）（2）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算1）在直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符

42、合以下條件（ 15） ：建設(shè)地點(diǎn)相同;工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;建筑面積相差不大。（3）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整231）調(diào)整概算指標(biāo)中的每m（m）綜合單價(jià)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m 2 ）JQ1 P1 Q2P2式中： J原概算指標(biāo)；Q1（Q2）概算指標(biāo)中換入（換出）結(jié)構(gòu)的工程量；P （P） 換入（換出） 結(jié)構(gòu)的工料單價(jià)；12則擬建工程造價(jià)為： 人、材、機(jī)費(fèi)修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積（體積）2）調(diào)整概算指標(biāo)中的人、料、機(jī)數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的人、料、機(jī)數(shù)量 +換入結(jié)構(gòu)件的工程量x 相應(yīng)定額人、料、機(jī)消耗量- 換出結(jié)構(gòu)件的工

43、程量x 相應(yīng)定額人、料、機(jī)消耗3. 類似工程預(yù)算法（必考）適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似，而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo) 時(shí)采用，采用類似工程預(yù)算法必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整 。（1）建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整（同概算指標(biāo)法）結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/ ） JQ 1P1 Q2P2（2）價(jià)差調(diào)整：兩種：有人工、材料、機(jī)械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機(jī)械的單價(jià)，得人、材、機(jī)的費(fèi)用，匯總。：只有 人、材、機(jī)費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)DA×KKa%×K1b%×K2 c%×K3d%×K4式中： D 擬建工程成本單價(jià)；A 類似

44、工程成本單價(jià)；K成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù) ；a%、b%、c%、d%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理占預(yù)算成本的比重；K 、K、K、K、K 擬建工程地區(qū)與 類似工程預(yù)算造價(jià)在12345人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之間的差異系數(shù)。4. 單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法 （2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法：預(yù)算 單價(jià)法 : 初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單； （14）擴(kuò)大 單價(jià)法 : 初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備 ，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量； 設(shè)備價(jià)值百分比: 初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià) 而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量；（17）綜合噸位指標(biāo)法: 初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量。第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制（4 分=2 單+1 多）一、施工圖預(yù)算的概念及其編制內(nèi)容 2. 施工圖預(yù)算的作用（重點(diǎn)）（ 16多）對(duì)投1）設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，