前期物業(yè)服務(wù)合同(與開發(fā)商簽署)(共12頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上云南省前期物業(yè)服務(wù)合同甲方： ；公司負(fù)責(zé)人： ；住所地： ；郵編： ；乙方： ；公司負(fù)責(zé)人： ；住所地： ；郵編： ；資質(zhì)等級： ；證書編號： 。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對版納“水墨丹青”住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱： ；物業(yè)類型： ；座落位置： ；建筑面積： 。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件一）；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

2、的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5.車輛停放管理服務(wù)；6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7.裝飾裝修管理服務(wù)；8.物業(yè)檔案資料服務(wù)。第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第五條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制的方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅物管費(fèi)： 元/月·平方米疊拼花

3、園洋房物管費(fèi)： 元/月·平方米商鋪物管費(fèi)： 元/月·平方米以上物管費(fèi)為暫定價(jià)格，實(shí)際收費(fèi)按交房時(shí)根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和成本定價(jià)，報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。車位租賃費(fèi)： 元/月車位管理服務(wù)費(fèi)： 元/月（使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的車位）二次供水加壓費(fèi)： 元/月·戶水池清洗費(fèi)： 元/月·戶生活垃圾清運(yùn)費(fèi)： 元/月·戶以上實(shí)際收取價(jià)格根據(jù)交房時(shí)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)施。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化

4、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（綠化一年養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)）；（5）物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額交納。第七條 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)屬于甲方的，乙方租賃車位所得收入，用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第八條 委托服務(wù)期間，小區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)和綠化

5、用水費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生制，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第九條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，經(jīng)雙方確認(rèn)合格后共同簽章確認(rèn)：1.主體結(jié)構(gòu)及外墻、層面、樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗、公共衛(wèi)生間、陽臺、公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)廊等；2.低壓配電設(shè)施、電氣照明、插座裝置、防雷與接地、給水排水、消防系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、安全防范及監(jiān)控系統(tǒng)等；3.園林綠化工程、其它公共配套設(shè)施。第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)

6、方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4.質(zhì)量合格鑒定書。第十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十三條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合

7、。第十四條 乙方可采取規(guī)勸、制止等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)服務(wù)規(guī)約和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。第十五條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十六條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，前款規(guī)定的占用、開挖方應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十七條 乙方與裝飾裝修房

8、屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十八條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，乙方應(yīng)自合同終止之日起 日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房歸還業(yè)主。第六章 專項(xiàng)維修基金第十九條 專項(xiàng)維修基金的繳存按建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法執(zhí)行，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號令執(zhí)行。第二十條 專項(xiàng)維修基金的管理按中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號令執(zhí)行。第二十一條 專

9、項(xiàng)維修基金的使用按中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號令執(zhí)行。第二十二條 專項(xiàng)維修基金的續(xù)籌按中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財(cái)政部第165號令執(zhí)行。第七章 違約責(zé)任第二十三條 乙方違反本合同的約定義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)單方解除合同。本合同履行過程中發(fā)生爭議糾紛，雙方均應(yīng)協(xié)商解決，乙方不得以糾紛為由而中止服務(wù)；任何一方擅自終止協(xié)議的，應(yīng)賠償守約方違約金 萬元。第二十四條 乙方違反本合同第五條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十五條 施

10、工方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由施工方承擔(dān)。第二十六條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第二十七條 若乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題造成業(yè)主或物業(yè)使用人不滿，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。因乙方服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)終止本合同。第八章

11、 免責(zé)條款第二十八條 前期物業(yè)服務(wù)合同中所約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)僅包括第五條中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的開支內(nèi)容，不包含業(yè)主與物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)保管等費(fèi)用。第九章 其他事項(xiàng)第二十九條 本合同期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日止。第三十條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十一條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)自合同終止之日起10日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或乙方繼續(xù)代管。第三十二條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買

12、賣合同，應(yīng)向買受人明示本合同內(nèi)容；買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十三條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十四條 乙方工作人員在物業(yè)服務(wù)過程中所發(fā)生的一切人身安全事故由乙方負(fù)責(zé)。第三十五條 本合同含有三個(gè)附件，附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第

13、三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。第三十九條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，本合同自簽定之日起生效。甲方（簽章） ： 乙方（簽章）：公司負(fù)責(zé)人： 公司負(fù)責(zé)人： 年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)共用部位明細(xì)1.房屋承重結(jié)構(gòu)；2.房屋主體結(jié)構(gòu)；3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間；6.內(nèi)天井;7.戶外墻面；8.屋面；9.傳達(dá)室；專心-專注-專業(yè)附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.房屋外觀整潔、無私搭亂建。2.確保房屋完好率達(dá)到90%。二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好，正

14、常運(yùn)行，水電工每周巡查4次以上。2.每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)到90%。三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.樓外公共場所清掃兩次，實(shí)施8小時(shí)保潔。2.樓內(nèi)公共場所每天拖、抹、掃一次，實(shí)施8小時(shí)保潔。3.樓道單元門前垃圾桶每天清運(yùn)一次，所有垃圾集中放置，定時(shí)清運(yùn)。4.污水、雨水管道每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞，及時(shí)處理，確保下水道通暢。四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.日常澆水，定期修剪、除雜草、滅蟲害。2.綠化地、園林小品每天清潔一次。3.確保植物成活率達(dá)到95%以上，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。五、 車輛停放管理1.車場設(shè)有明顯交通標(biāo)識，正確引導(dǎo)車輛停放。2.

15、監(jiān)督進(jìn)入小區(qū)車輛保持5公里/小時(shí)慢行，禁鳴喇叭，停放在指定的停車位置。3.提醒司機(jī)關(guān)好車門窗。4.嚴(yán)密注視車輛情況和駕駛員的行為，避免意外的發(fā)生。5.存放期到達(dá)一個(gè)月以上的，應(yīng)簽訂存車協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安職守，日夜巡邏。2.保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，遇有險(xiǎn)情能及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場；3.做到小區(qū)所有入口全天24小時(shí)有專人值守，車輛行駛通暢，危機(jī)人身及財(cái)產(chǎn)安全處有明顯警告標(biāo)志和防范設(shè)置、裝置；4.看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨遮、樹木、果實(shí)等；5.夜間應(yīng)對服務(wù)范圍內(nèi)的重點(diǎn)部位包括但不限于水泵、電梯、消防、照明、監(jiān)控、車庫、停車場等進(jìn)行不少于兩人同時(shí)進(jìn)行的至少二次的