深圳市海外物業(yè)南寧分公司裝修管理工作手冊

1、深圳市海外物業(yè)管理有限公司南寧分公司編 號：WI/Z版本號：A裝修管理工作手冊編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 說明：紅色印章為受控文件 括號內(nèi)數(shù)字為文件分發(fā)號文件受控章 聲明：裝修管理工作手冊未經(jīng)許可，不得翻印。 責(zé)任部門：工程部 HWPM 裝修管理工作手冊目錄 A/0 1/3 編 號 標(biāo) 題WI/Z001 裝修流程圖WI/Z002 裝修指引WI/Z003 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議WI/Z004 防火責(zé)任書WI/Z005 裝修施工承諾書WI/Z006 裝修出入證管理規(guī)定WI/Z007 裝修搬運(yùn)責(zé)任書WI/Z008 安裝分體式空調(diào)承諾書WI/Z009 室內(nèi)裝飾裝修申請表WI/

2、Z010 裝修特別注意事項WI/Z011 裝修局部水電變動單 WI/Z012 臨時動火/用電作業(yè)申請表WI/Z013 裝修巡查表 WI/Z014 裝修違規(guī)通知單 WI/Z015 裝修人員情況登記表 WI/Z016 裝修情況一覽表 WI/Z017 裝修施工許可證 WI/Z018 留宿擔(dān)保書WI/Z019 房屋裝修管理規(guī)定 WI/Z001 HWPM 裝修流程圖 A/0 1/1 一、業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位，并與之簽定施工合同二、到管理處辦理申報、審批手續(xù)，簽定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議三、到管理處服務(wù)中心辦理施工人員進(jìn)場手續(xù)及領(lǐng)取裝修施工許可證四、裝修施工 五、管理處驗收六、辦理施工人

3、員退場手續(xù)整改 物業(yè)管理人員 業(yè) 主 檢查檢查監(jiān)督 監(jiān)督施工 違規(guī)不合格 WI/Z002 HWPM 裝修指引 A/0 1/2 各位尊敬的業(yè)主/用戶： 首先，為閣下成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈歡迎。為維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，使大家享有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、高尚的居住環(huán)境，務(wù)請閣下會同您聘請的裝修負(fù)責(zé)人仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并遵守執(zhí)行。 裝修流程說明：1、業(yè)主本人或其委托人在管理處服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請登記表、承諾書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細(xì)如實填寫：2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并與之簽訂施工合同；3、業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)

4、人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)管理處辦理申報審批手續(xù)：（1）已辦理入伙手續(xù)交清費(fèi)用收據(jù)或入伙會簽單復(fù)印件；（2）裝修申請表；（3）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件和法人委托書（或單位介紹信）；（4）房屋裝修施工平面圖（包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖）；（5）裝修項目明細(xì)表；（6）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張。4、管理處在查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，三個工作日內(nèi)（最長不超過7個工作日）予以審批；5、裝修方案經(jīng)審批同意后，簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書；6、裝修負(fù)責(zé)人持裝修人登記表、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片1張辦理裝修施工許可證和施工人員裝修出入證；7、裝修人員進(jìn)

5、場施工。在施工過程中，管理處有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對違反裝修管理者，按建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理； WI/Z002 HWPM 裝修指引 A/0 2/2 8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人本人來管理處辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。每周一至五為辦證時間；9、裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知管理處，管理處將安排驗收；10、驗收通過后，由裝修負(fù)責(zé)人攜施工人員裝修出入證和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)，領(lǐng)取裝修出入證押金。 WI/Z003 HWPM 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 A/0 1/5 一、協(xié)議當(dāng)事人甲方：深圳市海外物業(yè)管理有限公司南

6、寧分公司 管理處乙方：業(yè)主或業(yè)主委托人（裝修人）姓名： 房號： 棟 單元 室丙方：裝飾裝修企業(yè)(施工單位)：單位名稱 裝修負(fù)責(zé)人姓名 二、總則為加強(qiáng)本小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)公共安全、公眾利益和住戶的生活秩序，使住戶安居樂業(yè)，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)，特簽訂本協(xié)議。三、裝飾裝修位置和內(nèi)容1、裝飾裝修位置：物業(yè)名稱： 棟 單元 室2、內(nèi)容：見室內(nèi)裝飾裝修申請表四、允許裝修時間 8：0012：00，15：0018：00，節(jié)假日另行規(guī)定。五、裝修垃圾清運(yùn)1、業(yè)主/用戶自行清運(yùn)；2、垃圾須袋裝，不能把垃圾堆放在

7、室外，應(yīng)立即裝車運(yùn)走。自運(yùn)時間為8：3011：00，15：3017：30。業(yè)主入住達(dá)30時，周六、周日及節(jié)假日禁止搬運(yùn)垃圾；3、垃圾不準(zhǔn)散裝堆放或放在樓道等公共地方，否則由業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。六、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方1、權(quán)力（1）按照有關(guān)法律法規(guī)制定“裝飾裝修管理規(guī)定”并實施管理； WI/Z003 HWPM 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 A/0 2/5 （2）要求乙方、丙方按規(guī)定辦理室內(nèi)裝飾裝修申請表；（3）審理裝修申請，要求乙、丙方提供有關(guān)證件驗證并復(fù)印存檔。2、義務(wù)（1）告知乙、丙方有關(guān)裝飾裝修施工的禁止行為和注意事項；（2）全過程檢查、巡查、督導(dǎo)有關(guān)裝飾裝修活動，對違規(guī)、違章裝

8、飾裝修施工應(yīng)當(dāng)立即制止，對已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理；（3）在三至七個工作日內(nèi)回復(fù)裝修申請的審批情況。（二）乙方1、權(quán)利（1）有權(quán)對其住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，并按規(guī)定申報；（2）有權(quán)聘請裝飾裝修公司按審批后的施工方案施工；（3）有權(quán)要求甲方提供職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)（如有關(guān)房屋工程圖的復(fù)印，裝修指導(dǎo)，獲知有關(guān)裝修指引）。2、義務(wù)（1）按規(guī)定向管理處填報室內(nèi)裝飾裝修申請，簽訂協(xié)議并保證執(zhí)行；（2）遵守管理處室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定；（3）不亂搭亂建；（4）不改變住宅外立面，不得擅自另開門、窗以及改變門、窗洞的原有尺寸；（5）不得擅自改燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施；（6）在對住宅進(jìn)行裝飾裝修

9、前，通告鄰里；（7）不得拒絕和阻礙甲方依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)；（8）不得擅自加封陽臺、天臺，室外空調(diào)機(jī)按指定位置安裝。 WI/Z003 HWPM 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 A/0 3/5 （三）丙方1、權(quán)力（1）在取得業(yè)主/業(yè)主委托人的裝修委托合同和物業(yè)管理處的核準(zhǔn)后，進(jìn)場文明施工；（2）有權(quán)獲得乙方按合同約定支付的工程款收入。2、義務(wù)（1）嚴(yán)格執(zhí)行管理處裝飾裝修管理規(guī)定；（2）按規(guī)定向管理處辦理施工手續(xù)等的申報；（3）在施工中，積極配合管理處有關(guān)人員的檢查督導(dǎo)；（4）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案報建筑設(shè)

10、計院批準(zhǔn)，并做閉水試驗；（5）按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不能偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量；（6）遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)安全，對事故造成的人身傷亡及財產(chǎn)損失完全自負(fù)；（7）施工期間，不侵占公共空間，不得損壞公共部位的設(shè)施；（8）裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運(yùn)。七、法律責(zé)任1、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自

11、拆改供水、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。2、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害或損失的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 WI/Z003 HWPM 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 A/0 4/5 3、裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款。4、裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款。5、裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正

12、，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（1）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（2）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（3）擅自拆改供水、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（4）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，

13、對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。7、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在外墻上開門、窗的，或改變門、窗洞尺寸的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。8、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。9、裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和 WI/Z003 HWPM 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 A/0 5/5 進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建

14、筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。八、本協(xié)議未盡事項，按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)物業(yè)管理條例執(zhí)行。九、本協(xié)議一式叁份，具有同等法律效力，三方共同遵守。如有分歧，三方協(xié)商辦理或另附補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不能解決，報政府有關(guān)主管部門處理或上訴法院裁決。十、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽字： 日期： 年 月 日 乙方簽字： 日期： 年 月 日 丙方簽字： 日期： 年 月 日 WI/Z004 HWPM 防火責(zé)任書 A/0 1/1 本人愿

15、意在 裝修期間，擔(dān)任防火責(zé)任人，并嚴(yán)格做到：1、負(fù)責(zé)對進(jìn)場的所有人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度；2、裝修施工過程中，嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全；3、采取有效的安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生。在施工現(xiàn)場至少配備兩個滅火器，并放置于明顯、易拿位置；4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料須做防火處理），注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時清運(yùn)，保證安全出口、疏散通道暢通無阻；5、施工用電配施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器，開關(guān)箱電源采用橡膠電纜，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電；6、保護(hù)好小區(qū)原

16、有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴(yán)禁動用消防器材。如需對裝修戶消防設(shè)施進(jìn)行改造，必須經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工；7、如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)時，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品；8、不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用煤氣；9、因施工需要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可使用；10、不擅自改動燃?xì)夤艿馈⒐╇?、智能化線路；11、施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處理；12、凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人及雇請施工的業(yè)主/用戶，按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。裝修施工單位： 聯(lián)系電話：

17、防火責(zé)任人： 身份證號碼：年 月 日 WI/Z005 HWPN 裝修施工承諾書 A/0 1/3 裝修地點(diǎn)： 棟 單元 室本人及所雇請的施工單位在對居室進(jìn)行裝修過程中將認(rèn)真遵守政府和管理處各項裝修管理規(guī)定。同時做到：一、裝修責(zé)任1、對裝修質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)監(jiān)督和驗收責(zé)任，保證二年防水、防漏，五年的有效保修期。 2、對所裝修居室安全、施工人員安全及相關(guān)第三方安全負(fù)責(zé)。 3、對聘請進(jìn)入樓內(nèi)施工人員的行為負(fù)全部責(zé)任，包括：公共秩序和公共衛(wèi)生的維護(hù)、公共設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任。 4、從裝修開工之日起即采取防火措施，裝修期間裝修戶內(nèi)，每戶至少配備2個以上滅火器；不違章使用電源，埋設(shè)或改動電線穿管

18、，確保戶內(nèi)外安全，并接受管理人員的檢查與指導(dǎo)。二、裝修范圍1、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，外墻不打孔洞，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。不剔鑿房屋的梁、柱、板；不在承重墻上鑿洞；不隨意增加樓面荷載（如在室內(nèi)砌墻，超負(fù)荷、吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)大理石地板等）。2、允許對房屋樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥，只許鑿毛。地面裝修材料不得超過20毫米。3、窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。防盜網(wǎng)、防盜條都必須按管理處規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝。安裝防盜門不準(zhǔn)改變原有門洞尺寸，不得損壞門洞旁邊墻面瓷片，不得妨礙鄰近用戶出入及占用公共通道，防盜門必須是不銹鋼材質(zhì)，防

19、盜網(wǎng)外面門洞邊不準(zhǔn)包門套。4、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，自做防水的業(yè)主/用戶應(yīng)承擔(dān)因防水質(zhì)量出現(xiàn)滲漏所造成的一切損失。廚房、衛(wèi)生間天棚做吊頂時應(yīng)在水管清污口處留活動檢修口。 WI/Z005 HWPM 裝修施工承諾書 A/0 2/3 5、外門窗不得隨意改動，天臺花園的柵欄不準(zhǔn)改動，不準(zhǔn)私搭亂建。6、嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面的防水隔熱層、室內(nèi)防水層等。7、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共建筑，嚴(yán)禁擅自占用，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)等。8、如需拆、改煤氣

20、管道，須到管道燃?xì)夤巨k理相應(yīng)手續(xù)，由管道燃?xì)夤緦Ｂ毴藛T施工，嚴(yán)禁私自拆、改。三、裝修施工管理1、從裝修開工起立即采取防火措施，確保戶內(nèi)外安全，接受和配合管理處的檢查和監(jiān)督。裝修人員憑裝修出入證出入小區(qū)，工作時需佩戴裝修出入證。不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件。2、裝修施工時間為正常工作日上午8:00-12:00，下午15:00-18：00。其余時間（含節(jié)假日）原則上不允許施工。如在非工作時間內(nèi)施工，影響他人休息，造成不良影響及投訴的，管理處將進(jìn)行歸勸，對不聽勸說者，管理處將采取扣留施工工具等措施。3、裝修垃圾必須按照管理處指定位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運(yùn)，

21、并保證樓梯間的清潔衛(wèi)生，不將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊），不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。裝修過程中，違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公共管線、道路綠化的應(yīng)支付違約金，并賠償損失。如有同一棟樓兩戶以上同時進(jìn)行裝修施工，不能分清責(zé)任的，各裝修戶共同負(fù)責(zé)。4、不封閉大陽臺，不擅自改動智能化線路。5、室內(nèi)更改的電源線、電話線、可視線，在其接引處不準(zhǔn)封埋，應(yīng)用平面盒蓋封住。6、因給水管及電源線均內(nèi)埋于樓板內(nèi)，請裝修施工單位參照水電施工竣工圖，在安裝吊頂時，打孔深度不能大于3cm。7、室內(nèi)裝修施工過程中，禁止把剩余的水泥、沙漿沖入排水系統(tǒng)。嚴(yán)禁將生活污水排

22、入 WI/Z005 HWPM 裝修施工承諾書 A/0 3/3 雨水管道。8、裝修施工期間關(guān)門施工，以免噪聲及裝修灰塵飛揚(yáng)。9、在裝修期間不使用瓶裝煤氣，不使用電熱棒、電爐等電熱設(shè)施。10、裝修施工用電，應(yīng)提前7天向管理處申報，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時間、操作人員等。用戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。11、用戶安裝空調(diào)，必須到管理處申請，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼或鋁合金材料，不得使用鐵架子；否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如鐵銹污染外墻面等等）。12、需暫住樓宇內(nèi)的

23、裝修人員必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理留宿擔(dān)保手續(xù)后，方可準(zhǔn)許暫住，如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按有關(guān)管理規(guī)定處理或交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼Ｑb修施工單位： 聯(lián)系電話：裝修負(fù)責(zé)人： 身份證號碼：裝修業(yè)主/用戶： 聯(lián)系電話：年 月 日 WI/Z006 HWPM 裝修出入證管理規(guī)定 A/0 1/1 為了加強(qiáng)對小區(qū)裝修施工人員的有效管理，做到依法辦事，違章必糾，保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序，特制定本辦法，誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督，各裝修施工人員遵照執(zhí)行。一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用，任一出入證不通用的原則，以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動，干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其

24、證件，直至取消施工資格。二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理，且須出具申辦人員的有效證件，并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前，以備管理人員隨時查驗，對不遵守規(guī)定：不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容，如：張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)查辦。五、支持公平競爭承接工程，對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程，擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員，管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。六、本辦法自公布之日

25、起實行，解釋權(quán)在管理處。 WI/Z007 HWPM 裝修搬運(yùn)責(zé)任書 A/0 1/1 甲方： 管理處乙方：為了加強(qiáng)裝修搬運(yùn)工作的管理，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的公共利益、公共墻面、樓道不受損失和損害，對裝修搬運(yùn)人員做到合理、有序、有效地調(diào)度、指揮和管理，特簽訂此責(zé)任書。一、甲方有權(quán)審定乙方是否有進(jìn)入小區(qū)搬運(yùn)的資格及決定乙方的去留。二、甲方有權(quán)對乙方實施管理。三、乙方必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并簽訂責(zé)任書，交納管理費(fèi)2000元/月，押金500元/人，方可進(jìn)入小區(qū)隨攬搬運(yùn)工作。四、乙方在小區(qū)內(nèi)必須亮證經(jīng)營，服從管理處的管理和調(diào)度。五、乙方必須自覺遵守管理處的規(guī)定，不得集結(jié)在各單元門口、走道、小區(qū)通道口坐臥。六、乙方必須

26、正當(dāng)經(jīng)營，合理報價，不得欺行霸市。同行間不得互相攻擊、拆臺。七、乙方必須自覺愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的公物及公共設(shè)施，損壞需賠償。八、根據(jù)搬運(yùn)工作的性質(zhì)，乙方對樓宇樓道墻壁、樓梯修補(bǔ)和粉刷工作負(fù)責(zé)，具體任務(wù)由管理處劃定，乙方不得借口推托。九、乙方不得在小區(qū)內(nèi)翻倒垃圾、撿拾紙皮。十、自覺愛護(hù)公共衛(wèi)生，做到工完場清。十一、乙方必須自覺履行以上條款，否則，管理處將采取警告、罰款、扣除押金、取消搬運(yùn)資格等處罰措施。十二、乙方離開小區(qū)，必須經(jīng)管理處鑒定后，方可退還押金。十三、本責(zé)任書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日 WI/Z008 HWPM 安裝分體式空調(diào)承諾書 A/0 1/2 本人是

27、 座 單元 室業(yè)主，茲委托 公司安裝分體式空調(diào)機(jī) 部，在安裝過程中，本人將自覺遵守管理處的安裝規(guī)定，同時做到：1、對室外主機(jī)的安裝質(zhì)量、外觀的統(tǒng)一、安全負(fù)全部責(zé)任；2、室外主機(jī)按管理處指定位置（見空調(diào)安裝示意圖）安裝，主機(jī)保持橫平豎直，不占用隔鄰位置，不影響樓宇美觀；冷暖機(jī)型須安裝落地機(jī)架；3、室外機(jī)銅管從預(yù)留空調(diào)孔或管理處指定位置穿入，且布置美觀、牢固，有防臺風(fēng)措施；4、空調(diào)冷凝水管布置在指定位置冷凝水滴到自家陽臺內(nèi)或冷凝水排放管中，不滴于外墻，如果封閉窗式空調(diào)預(yù)留孔，保證與外墻顏色保持一致；5、空調(diào)支架用不銹鋼材質(zhì)，使用不銹鋼或經(jīng)防銹處理的固定螺栓； 6、為了整體安裝的統(tǒng)一，由空調(diào)安裝公司

28、繳納200元安裝保證金，安裝完畢經(jīng)管理處檢驗合格后，退還其保證金；如檢驗不合格，保證限期整改，整改合格后退還安裝保證金。如由管理處組織整改，整改費(fèi)從其保證金中支付。業(yè)主/用戶：日期：空調(diào)安裝施工隊：日期：業(yè)主/用戶姓名聯(lián)系電話施工地址小區(qū) 室裝飾公司單位名稱單位地址承建資格證號裝修負(fù)責(zé)人姓名聯(lián)系電話申請裝修內(nèi)容附裝飾裝修施工圖 張施工時間 年 月 日至 年 月 日施工人數(shù) 人開發(fā)商工程部意見 經(jīng)辦人（蓋章）： 年 月 日物業(yè)管理處意見 經(jīng)辦人（蓋章）： 年 月 日管理處驗收情況驗收人簽名： 年 月 日業(yè)主/用戶簽名確認(rèn) 業(yè)主/用戶簽名： 年 月 日 WI/Z009 HWPM 室內(nèi)裝飾裝修申請表

29、 A/0 1/2 WI/ Z009 HWPM 室內(nèi)裝飾裝修申請表 A/0 2/2 土建部分： 水路部分： 電路部分： 木工部分： 防盜門窗安裝： 對講系統(tǒng)： 其他： WI/ Z010 HSPM 裝修特別注意事項 B/0 1/1 為了廣大業(yè)主/用戶有一個高檔的居住環(huán)境和生活環(huán)境，保持小區(qū)建筑樓宇外觀的整齊、統(tǒng)一，請業(yè)主/用戶在裝修前到物業(yè)公司管理處咨詢，盡量避免裝修過程中由于不經(jīng)意出現(xiàn)各種違規(guī)而引發(fā)的各種矛盾。我們特制定此裝修特別注意事項。希望業(yè)主/用戶在裝修前對以下幾點(diǎn)事項給予足夠重視，并要求在填報申請時明確列出以下幾項內(nèi)容，同時要求簽訂相關(guān)協(xié)議或承諾書：（1）在考慮安裝防盜網(wǎng)時，請注意入戶大

30、門和生活陽臺門不得隨意擴(kuò)大與縮小，入戶大門的朝向安裝原則上與原防火門的朝向一致；（2）大、小陽臺貼瓷磚高度與陽臺側(cè)面水泥檔板或不銹鋼欄桿持平；（3）空調(diào)安裝不得隨意鉆打外墻孔，外機(jī)的安裝位置按管理處統(tǒng)一規(guī)定擺放，冷暖型外機(jī)安裝使用電鍍機(jī)架，空調(diào)安裝時需向管理處申請。（4）大陽臺的防盜門安裝可分為：拉閘門（不銹鋼）必須安裝在推拉門的室內(nèi)；電動卷閘門（不銹鋼）建議安裝在推拉門的室內(nèi)，若要安裝在推拉門室外，則導(dǎo)軌必須漆成與墻面相同顏色，卷筒機(jī)座必須吊頂給予全部封閉起來，不得外露，并且書面保證，如果政府有關(guān)部門到小區(qū)檢查時，不得拉下卷閘門。業(yè)主/用戶簽字： 年 月 日 WI/ Z011 HSPM 裝修局