《商鋪買賣合同協(xié)議書店鋪買賣合同范本及注意事項》

1、商鋪買賣合同協(xié)議書店鋪買賣合同范本及注意事項【商鋪買賣合同協(xié)議書一】(合同編號： )合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構：注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系)_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【委托代理人】【 】姓名：_國籍：_地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_共有人：姓名： 國

2、籍：【身份證】【護照】【 】【委托代理人】【 】姓名： 國籍：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為_.該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ .建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施

3、工許可證號為 ._.第二條 商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預(銷)售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 ._.第三條 買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層 號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為( 幣)每平方

4、米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百_拾 元整。第五條 套內建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商鋪交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1、雙方自行約定：(1)以產(chǎn)權登記面積為準，據(jù)實結算房價款;(2)產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;(3)產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受

5、人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋

6、分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。第七條 付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付款額為(_幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號：_ )(1) 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整;(2) 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整。3、按揭付款(1)買受

7、人應于 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整;(2)買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的_%，計(_幣) 千 百 拾 萬 千 百_ 拾 元整;(3)買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式_.第八條 買受人逾期付款的違約責任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 日后，出賣人有權

8、解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作出此決定之日起 日內自行向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。第九條 交付期限。出賣人應當在

9、年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1.該商鋪經(jīng)驗收合格。2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。5._.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內通知買受人的;2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_ 日內通知買受人的;3、_.第十條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間

10、，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設

11、計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_.買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_.第十二條 交接。商鋪達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時

12、，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十四條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件二)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_ 種方式處理：1

13、、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。3、 _.第十五條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件;2.電梯，空調在房屋交付后 日內達到使用條件;3.其它： _.如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._.第十六條 關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商鋪交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人

14、提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3._ .第十七條 保修責任。雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等(見附件三)在商鋪保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十八條 物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物

15、業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、首期物業(yè)管理公司的服務期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。第十九條 雙方就下列事項約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人;2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權歸出賣人;3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后 日或公告后 日視為通知

16、到達之日。4、_.第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。_.第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依法向_人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)第二十三條

17、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 自本合同生效之日起90天內，由出賣人向_申請登記備案。出賣人(簽章) 買受人(簽章)【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：【 】：(簽章) (簽章)年 月 日 年 月 日簽于 簽于附件一： 房 屋 平 面 圖附件二： 裝飾、設備標準附件三：保修范圍、保修期限和保修責任【商鋪買賣合同協(xié)議書二】甲方：法定代表人：乙方

18、：根據(jù)伊寧市市委、政府相關決定，為妥善安臵和解決失地農(nóng)民就業(yè)與再就業(yè)問題，甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎上，就商鋪買賣達成如下協(xié)議：一、甲方將位于商鋪建筑面積為41.3平方米的商鋪出售給乙方。該商鋪土地使用年限自20_(請自填)年6月20日至20_(請自填)年3月9日止。二、雙方約定，該商鋪出售價格按照失地農(nóng)民土地補償臵換標準確定。乙方按照土地出讓合同，限于購臵套兩商鋪。按成本價暫定為每平方米元計算，該建筑出售總金額合計為人民幣(大寫)壹拾捌壹仟柒百貳拾元。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準，差異部分雙方約定按合同單價據(jù)實結算。商鋪成本價按照最終決算為準，房款多退少補商

19、鋪買賣合同范本4篇商鋪買賣合同范本4篇。三、付款方式：。四、乙方獲得該商鋪所有權后，五年內不得轉讓;五年后如轉讓，甲方有優(yōu)先購買權。五、乙方自行承擔辦理房產(chǎn)證及土地證的相關手續(xù)費用(包括契稅、維修基金等)。六、甲方應在xx年xx月xx日前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方使用。甲乙雙方辦理交房手續(xù)之日起，該房屋的水、電、暖、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等相關費用由乙方承擔。交房手續(xù)及日期以乙方簽字或甲方在伊犁晚報公告日為準。七、甲方將辦理權屬登記需由甲方提供相關資料報產(chǎn)權登記機關備案后，再通知乙方辦理產(chǎn)權登記。八、乙方購買的商鋪需統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營管理，甲方按實際租賃情況扣除管理費用后，向乙方支付租金。九、乙方

20、購買商鋪自行經(jīng)營的，需向甲方書面申請并經(jīng)甲方同意方可經(jīng)營。但經(jīng)營范圍必須服從甲方整體市場的經(jīng)營規(guī)劃，如發(fā)生下列情形之一的，甲方有權對其進行封門處理，商鋪內物品甲方有權自行決定處理，同時取消乙方自行經(jīng)營權，該商鋪乙方不可撤銷的委托甲方經(jīng)營管理?！旧啼佡I賣合同協(xié)議書三】出賣方： 電話：身份證號碼： 地址：買受方： 電話：身份證號碼： 地址：第一條 店鋪的基本情況出賣方店鋪(以下簡稱該店鋪)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，店鋪結構為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用店鋪分攤建筑面積_平方米)，店鋪用途為_;房地產(chǎn)權證號為_.第二條 價格按(總建筑面積)(實際建筑面

21、積)計算，該店鋪售價為人民幣每平方米_元，總金額為人民幣_拾_萬_千_百_拾_元整(小寫 元)第三條 付款方式買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣_萬_千_百_拾_元整(小寫 元)，并應于雙方辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價款付給出賣方。第四條 交付事項出賣方應于收到該店鋪定金之日，將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關房產(chǎn)登記證交予買受方。第五條 違約責任買受方逾期未付清房款，出賣方有權終止合同，由此造成的損失，出賣方不承擔任何責任及費用，買受方所預交的定金不予以退還，抵作出賣方損失。雙方任何一方中途毀約，則向對方支付與定金數(shù)量等額的賠償金。第六條 關于產(chǎn)權登記的約定買賣雙方約

22、定在出賣方原房產(chǎn)登記滿5年(即 年 月 日)之日起 天內辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在買受雙方上述約定時間內，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。店鋪所有權轉移產(chǎn)生的一切費用買受方承擔。第七條 出賣方保證在交易時該店鋪沒有產(chǎn)權糾紛有關按揭、抵押債務、稅項等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。第八條 本合同未盡事項，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。本合同及其附件(如果有)和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第九條 本合同一式_份，出賣方、買受方雙方各執(zhí)一份，經(jīng)出賣方、買受方

23、雙方簽字之日起生效。附加條款：出賣方(簽章)_ 買受方(簽章)_簽約日期：_ 簽約日期：_【商鋪買賣合同注意事項】以個人，團隊的形式來獲取經(jīng)濟利益的方式。門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協(xié)議。 一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非轉讓財物交接清單范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按轉讓財物交接清單點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署轉讓財物交接清單，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙

24、一經(jīng)交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。(一)門面合同的法律說明1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。2、在簽訂合同規(guī)定的時間內租方必須按要求把租金付清。3、續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。4、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同;(1)未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。(2)在租賃期內，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。(3)在租賃期內，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承

25、租房屋的。5、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續(xù)履行的。(二)門面轉讓合同生效的形式1、當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。2、依法成立的合同，自成立時生效。門面租賃合同無效形式(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、

26、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定(三)門面轉讓合同的法律效力轉讓人和受讓人之間簽訂的店面轉讓合同是否有效應當根據(jù)民法通規(guī)定，著重從雙方當事人的意思表示是否真實以及合同的內容是否違反法律規(guī)定或社會公共利益進行審查。在店面轉讓合同中，主要的內容是店面的轉讓費價格問題。轉讓費的內容一般認為包含了轉讓人在店面租賃經(jīng)營期間的裝修投入以及對轉讓人提出退出租賃經(jīng)營的預期經(jīng)濟收入的損失補償。因此，轉讓人和受讓人雙方如果就店面的轉讓費進行了公平、合理的協(xié)商，雙方的意思表示真實，其所約定的轉讓費符合等價有償?shù)拿袷禄顒釉瓌t，則法律不應否定雙方簽訂的合同的效力。(四)門面轉讓合同范