東北師大20春《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)2(參考答案)

1、東北師大20春房地產(chǎn)法在線作業(yè)2(參考答案)以出讓方式取得的土地使用權(quán)是()。A.無償?shù)腂.出租的C.抵押的D.有償?shù)?)指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。A.初始登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.注銷登記具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于()。A.3000萬元B.5000萬元C.2000萬元D.4000萬元以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動(dòng)的是()。A.土地劃撥B.房屋租賃C.土地出讓D.土地征用中華人民共和國城市土地管理法是()年頒布的。A.1993B.1994C.1992D.1995鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)()單獨(dú)設(shè)定

2、抵押權(quán)。A.不得B.可以C.需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)D.需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備()民事行為能力。A.無B.限制C.完全D.相應(yīng)的商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()。A.50年B.40年C.70年D.30年以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)公司B.建筑商C.城市建設(shè)規(guī)劃部門D.合伙組織確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的()。A.形式B.性質(zhì)C.權(quán)利主體D.義務(wù)主體商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.25%B.1

3、5%C.20%D.30%在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有()。A.土地使用稅B.房產(chǎn)稅C.土地使用稅或房產(chǎn)稅D.土地使用稅和房產(chǎn)稅按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為()。A.公房租賃與私房租賃B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃C.直管公房租賃和自管公房租賃D.直管公房租賃和自管公房租賃按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃?)。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的()是其意思機(jī)關(guān)，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，對內(nèi)行使組織管理職能。A.組織機(jī)構(gòu)B.行政機(jī)構(gòu)C.辦公場所D

4、.經(jīng)營所在地房地產(chǎn)行政糾紛是指()。A.因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭議B.因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭議C.因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛D.因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)營B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)D.物業(yè)管理土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括()。A.土地所有權(quán)歸屬的糾紛B.土地使用權(quán)的糾紛C.宅基地使用權(quán)糾紛D.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛房地產(chǎn)抵押特征()。A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為

5、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是()。A.公司B.農(nóng)民C.個(gè)人D.企業(yè)物權(quán)具有()。A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體?()A.房地產(chǎn)交易所B.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)C.物業(yè)管理公司D.工程承包商在銷售房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指()。A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證D.商品房銷售預(yù)售許可證房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些?()A.合同書B.信件C.電傳D.傳真權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在()。A.產(chǎn)

6、籍管理功能B.審查監(jiān)督功能C.意思自治功能D.權(quán)利確認(rèn)功能政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于()情況。A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)B.以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)D.綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)土地承包經(jīng)營權(quán)是從事()、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。A.種植業(yè)B.林業(yè)C.工業(yè)D.商業(yè)具有()情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請

7、求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系?()A.土地征收、征用法律關(guān)系B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系D.房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括()方面。A.住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)B.市政公用設(shè)施管理C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用

8、權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對價(jià)的行為。()A.錯(cuò)誤B.正確出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。()A.錯(cuò)誤B.正確出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。()A.錯(cuò)誤B.正確預(yù)售合同簽訂后，購房人要依照合同約定的方式、時(shí)間和數(shù)量向預(yù)售方交付購房款，預(yù)售方要按合同約定的時(shí)間向購房人交付房屋。在房屋竣工驗(yàn)收并獲通過后，雙方

9、當(dāng)事人要簽訂正式的房屋買賣合同。()A.錯(cuò)誤B.正確招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。()A.錯(cuò)誤B.正確建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。()A.錯(cuò)誤B.正確物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。()A.錯(cuò)誤B.正確行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。()A.錯(cuò)誤B.正確 參考答案：D參考答案：C參考答案：C參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答案：C參考答案：B參考答案：D參考答案：C參考答案：C參考答案：D參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答案：AB參考答案：ABCD參考答案：ABC參考答案：ABD參考答案：A