合肥太陽灣、宿州安杰養(yǎng)生苑項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告((PPT版)

1、合肥安興太陽灣養(yǎng)生公館與宿州安杰養(yǎng)老苑項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 目錄目錄23本案 項(xiàng)目位于合肥市西郊蜀山區(qū)樊洼西路與社崗路西北角，西二環(huán)以西，合肥市植物園南側(cè)。安徽省旅游集團(tuán)（省屬國有企業(yè)）和安徽安興發(fā)展有限責(zé)任公司共同投資建設(shè)的一座中高檔養(yǎng)老社區(qū)，2012年5月開工建設(shè)，養(yǎng)老公寓2015年底竣工，現(xiàn)已投入使用，養(yǎng)生公寓預(yù)計(jì)2016年6月交付使用。本案本案合肥市植物園合肥森林公園蜀山森林公園4長江西路西二環(huán)項(xiàng)目概況 | 項(xiàng)目位置 董鋪水庫項(xiàng)目占地面積160畝，總建筑面積15.5萬平方米，其中地上13.7萬平方米，容積率1.51，綠化率40%，總投資約8億元。 5項(xiàng)目概況 | 項(xiàng)目規(guī)模 太陽灣養(yǎng)生公館項(xiàng)目鳥

2、瞰圖 項(xiàng)目分為養(yǎng)生公寓、養(yǎng)老公寓、配套公建三個(gè)功能區(qū)域。6養(yǎng)老公寓（護(hù)理區(qū)）：1.8萬，4棟多層，共130套，310張床位。養(yǎng)生公寓（自理區(qū)）：10.3萬，13棟小高層和11棟別墅區(qū)，共1098套。項(xiàng)目概況 | 功能分區(qū) 配套公建1.5萬。太陽灣養(yǎng)生公館項(xiàng)目沙盤7養(yǎng)生公寓實(shí)景照片8養(yǎng)生公寓實(shí)景照片9養(yǎng)老公寓實(shí)景照片10配套公建服務(wù)項(xiàng)目社區(qū)康復(fù)娛樂中心 內(nèi)設(shè)棋牌室、乒乓球室、桌上足球、健身房、康復(fù)治療室、天然氧吧等免費(fèi)供會(huì)員使用。社區(qū)配套商業(yè) 如超市、親情快捷酒店、銀行、洗衣房、老年用品店、老年大學(xué)等。 醫(yī)療服務(wù)中心 養(yǎng)老公寓內(nèi)設(shè)護(hù)理院，為會(huì)員提供健康巡檢、疾病預(yù)防、健康咨詢以及簡(jiǎn)單的疾病治療

3、。安興生態(tài)園綠色養(yǎng)生基地 為會(huì)員客戶提供網(wǎng)球場(chǎng)、華藝花卉、垂釣服務(wù)等。 膳食中心 總面積約2000平方米，設(shè)有自選式養(yǎng)生餐廳和和諧廳、和美廳、和順廳等9個(gè)包廂可供社區(qū)內(nèi)會(huì)員就餐（有償）。安徽省立醫(yī)院太陽灣門診部 面積約3000平方米，內(nèi)設(shè)老年病科、康復(fù)理療科等特色專科，同時(shí)與安徽省立醫(yī)院、安徽中醫(yī)學(xué)院等醫(yī)院建立醫(yī)療便捷綠色通道，為入住老年提供方便快捷的醫(yī)療服務(wù)。旅游度假專線 利用安徽省旅游集團(tuán)自身優(yōu)勢(shì)，與集團(tuán)旅行社合作，定期組織會(huì)員短期旅游和度假養(yǎng)老，如組織赴天堂寨、桃花潭、海口接待中心等旅游度假。 項(xiàng)目概況 | 配套公建 太陽灣養(yǎng)生公館配套公建11配套公建實(shí)景照片12配套公建實(shí)景照片1314

4、項(xiàng)目概況 | 經(jīng)營狀況 太陽灣養(yǎng)生公館目前經(jīng)營狀況運(yùn)營模式投資公司自行組建運(yùn)營管理公司，通過學(xué)習(xí)和培訓(xùn)等提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。目前運(yùn)營公司擁有管理和服務(wù)人員40人，醫(yī)護(hù)人員20人。運(yùn)營公司服務(wù)內(nèi)容1. 入住前對(duì)老人身體狀況評(píng)估，確定護(hù)理級(jí)別，便于為老人提供全面細(xì)致、科學(xué)專業(yè)的養(yǎng)老及護(hù)理服務(wù)。2. 負(fù)責(zé)社區(qū)物業(yè)管理，配套公建的經(jīng)營與管理。3. 養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)宣傳與推廣。4. 社區(qū)商業(yè)的招商（運(yùn)營）。5. 與合作單位洽談與協(xié)商合作過程中的事宜。6. 定期組織舉辦老年人活動(dòng)，如節(jié)日慶?；顒?dòng)、義工活動(dòng)、外出旅游活動(dòng)等。15項(xiàng)目運(yùn)營模式及盈利模式 | 運(yùn)營模式入住流程填寫申請(qǐng)表 入院評(píng)估 簽訂入住協(xié)議

5、 繳費(fèi) 辦理入住手續(xù) 建檔入住 評(píng)估合格入住客戶群體情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 太陽灣養(yǎng)生公館入住客戶群體及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)161717本案安杰養(yǎng)老苑位于宿州市埇橋區(qū)宿馬產(chǎn)業(yè)園鐘馗路和洪河路交叉口，地處宿州市域范圍的地理中心，距宿州市區(qū)約20公里，宿州東站1.7公里,由安徽安杰養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)公司(民營企業(yè))投資建設(shè)。公司2012年籌劃發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，2014年一期開工建設(shè)，2015年7月一期竣工投入使用，二期正在建設(shè)中，三期適時(shí)開工。本案本案18項(xiàng)目概況 | 項(xiàng)目位置 宿州東站 南洛高速18規(guī)劃用地270畝，總建筑面積26萬平方米，總投資11億元。項(xiàng)目分三期實(shí)施，一期12500平方米，投入約6億元，共有床位700張，其中

6、500張養(yǎng)老床位，200張醫(yī)用床位。二、三期建成后共有養(yǎng)老床位5000張，醫(yī)療床位2000張 。項(xiàng)目概況 | 項(xiàng)目規(guī)模 安杰養(yǎng)老苑項(xiàng)目鳥瞰圖19安杰養(yǎng)老苑項(xiàng)目沙盤20項(xiàng)目概況 | 功能分區(qū)宿州市立醫(yī)院安杰分院養(yǎng)老苑配套商業(yè)街21養(yǎng)老苑實(shí)景照片22項(xiàng)目概況 | 功能分區(qū)安杰養(yǎng)老苑配套公建安杰養(yǎng)老苑配套公建配套公建服務(wù)項(xiàng)目宿州市立醫(yī)院安杰分院 與宿州市立醫(yī)院合作，成立宿州市立醫(yī)院安杰分院，融醫(yī)療、養(yǎng)老為一體，以老年病預(yù)防、治療康復(fù)為主的二級(jí)綜合醫(yī)院，設(shè)有四十多個(gè)臨床及科技綜合科，同時(shí)配有國際領(lǐng)先醫(yī)療設(shè)備，擁有醫(yī)護(hù)人員100多人。與宿州市立醫(yī)院、皖北總院以及宿州市中醫(yī)院成立醫(yī)院聯(lián)合體。種植基地利用未

7、開發(fā)的土地開展蔬菜種植基地，為身體狀況較好的老年人劃分土地種植蔬菜，以市場(chǎng)一半的價(jià)格銷售給養(yǎng)老苑食堂，老年人在鍛煉身體的同時(shí)增加了自己的收入。老年大學(xué)、棋樂軒、圖書館提高老年人興趣愛好，豐富老年人業(yè)余生活。室內(nèi)運(yùn)動(dòng)與理療中心有助于老年人恢復(fù)身體機(jī)能、提高身體素質(zhì)，加強(qiáng)自身抵抗力。商業(yè)廣場(chǎng)、步行街使老年人在閑暇時(shí)間購物、逛街，舒緩心情。記憶小鎮(zhèn)針對(duì)老年人懷舊的情節(jié)，記憶小鎮(zhèn)上懷舊的建筑風(fēng)格、古舊的家具、老式的店鋪與古老的陳設(shè)，可以使老年人懷念起自己年輕時(shí)的記憶。幼兒園建立在養(yǎng)老公寓內(nèi)，老年人還可以把自己的孫子接到公寓幼兒園上學(xué)，和孩子們一起生活，陪伴孩子成長，鍛煉老年人身體，訓(xùn)練大腦思維，驅(qū)逐孤

8、獨(dú)，保持樂觀的心理，同時(shí)讓老年人的生活更加豐富、有意義。23安杰養(yǎng)老苑目前經(jīng)營狀況項(xiàng)目概況 | 經(jīng)營狀況241.養(yǎng)老苑：一期以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主，接收自理型、半自理型老人，目前已入住200多人。2.安杰分院：宿州市立醫(yī)院安杰分院于2016年4月28日正式掛牌營業(yè)，在確保老人優(yōu)先診療的情況下服務(wù)本市居民。價(jià)格/收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自理行老人半自理型老人全護(hù)理老人特戶型老人2800元/人*月3600-4200元/人*月4300-4900元/人*月5500元/人*月安杰分院實(shí)景照片25記憶小鎮(zhèn)、商業(yè)街、老年公寓設(shè)計(jì)效果圖26運(yùn)營模式投資公司自行組建運(yùn)營管理公司，通過學(xué)習(xí)和培訓(xùn)等提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)，邀請(qǐng)日本養(yǎng)老行業(yè)護(hù)理專家指導(dǎo)、培訓(xùn)員工的日常護(hù)理工作。運(yùn)營公司服務(wù)內(nèi)容1.對(duì)符合入住標(biāo)準(zhǔn)的老人確定護(hù)理級(jí)別，便于提供全面細(xì)致、科學(xué)專業(yè)的養(yǎng)老及護(hù)理服務(wù)；2.對(duì)養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)宣傳與推廣；3.負(fù)責(zé)與合作醫(yī)院協(xié)商合作過程中的事宜；4.定期組織舉