南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析及可持續(xù)發(fā)展建議

1、南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析及可持續(xù)發(fā)展建議摘要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是南安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，近年來，南安市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形 勢(shì)總體良好，但在可持續(xù)發(fā)展方而存在不少問題。本文首先介紹了南安市城市的總體情況， 特別重點(diǎn)介紹了城市交通及經(jīng)濟(jì)的主要發(fā)展情況，在此基礎(chǔ)上分析了近年來南安市房地產(chǎn)市 場(chǎng)發(fā)展的總體情況，然后分類詳細(xì)分析了南安市住宅產(chǎn)品、商業(yè)產(chǎn)品、辦公產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展 情況，最后分別針對(duì)政府、開發(fā)商及消費(fèi)者提出了具體意見，以期為類似城市房地產(chǎn)業(yè)的可 持續(xù)發(fā)展提供參考。關(guān)鍵字南安市房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展情況可持續(xù)a study on the real estate market and suggestion

2、s for sustainabledevelopment in nan'an cityabstract real estate in dustry is an imports nt part of economic development of nanfa n in rece nt years.the real estate developments in nan'an is quite good, but there are many problems in the context of sustainable development. this paper introduc

3、es the general situation of nan'an and the key developments in urban transport and the economy first. then it introduces the overall situation on the basis of analysis above, thirdly it analysises the residential products, commercial products, office products market developments of nanfan.finall

4、y it propose solutions for govemment, developers and consumers in order to provide a reference for the similar cities.key word nan'an city real estate market sustainable development目錄引言1一、南安市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析1（一）城市概況1（二）城市交通2（三）gdp與cpi情況3二、南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展整體情況分析4（一）土地市場(chǎng)整體情況分析4（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況分析5三、南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分類情況分析

5、7（一）住宅產(chǎn)品7（二）商業(yè)產(chǎn)品11（三）辦公產(chǎn)品14四、南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)建議 15（一）政府相關(guān)建議15（二）消費(fèi)者相關(guān)建議 16（三）房地產(chǎn)商相關(guān)建議 16致謝語17參考文獻(xiàn)19南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析及可持續(xù)發(fā)展建議引言南安市位于福建省東南沿海，與臺(tái)灣島隔海相望，是舉世聞名的“海上絲綢 之路”的起點(diǎn)和民族英雄鄭成功的故鄉(xiāng)。近年來，南安堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改革創(chuàng)新、 實(shí)體立市，著力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)總量做大、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、城鄉(xiāng)融合互動(dòng)的現(xiàn)代化南安。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是南安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，近階段南安市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 總體良好，但在可持續(xù)發(fā)展方面存在不少問題，因此，研究其房地產(chǎn)業(yè)在可持續(xù) 發(fā)

6、展方面存在的問題尤其必要。木文分析了近年來南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的總體 情況，然后分類詳細(xì)分析了南安市住宅產(chǎn)品、商業(yè)產(chǎn)品、辦公產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展情 況，最后分別針對(duì)政府、開發(fā)商及消費(fèi)者提出了具體意見，可以為類似城市房地 產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供參考。'南安市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析（一）城市概況南安市位于福建省東南沿海，與臺(tái)灣島隔海相望，三國東吳置縣，距今已有 一千七百多年的歷史。南安物華天寶、人杰地靈，曾一度是閩南地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì) 和文化中心。全市土地而積2036平方公里，人口 148萬，海外僑胞300多萬人, 是舉世聞名的“海上絲綢z路”的起點(diǎn)和民族英雄鄭成功的故鄉(xiāng)。全市轄3個(gè)街道、21個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)

7、：溪美街道、柳城街道、美林街道、官橋 鎮(zhèn)、省新鎮(zhèn)、侖倉鎮(zhèn)、東田鎮(zhèn)、英都鎮(zhèn)、翔云鎮(zhèn)、金淘鎮(zhèn)、詩山鎮(zhèn)、蓬華鎮(zhèn)、碼 頭鎮(zhèn)、九都鎮(zhèn)、樂峰鎮(zhèn)、羅東鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)、洪澈鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、康美鎮(zhèn)、豐州鎮(zhèn)、 霞美鎮(zhèn)、水頭鎮(zhèn)、石井鎮(zhèn)、眉山鄉(xiāng)、向陽鄉(xiāng)。共有32個(gè)社區(qū)、384個(gè)行政村。南安區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。東接泉州屮心市區(qū)，西靠廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，處于閩南金三角中心地帶。福廈高速公路，國道324線，省道307、308線，沿海大通道，漳泉肖鐵路以及建設(shè)中的泉三高速公路、福廈高速鐵路穿境而過，國家二類口岸石井港可直航香港、金門、馬祖、澎湖和廈門、上海、廣州等沿海大屮城市,市區(qū)距晉江機(jī)場(chǎng)30公里，距廈門機(jī)場(chǎng)80多公里，交通四通八達(dá)、方

8、便快捷，是福建東南沿海大通道的重要節(jié)點(diǎn)。安£山鄉(xiāng)7安o泉州審南安在福建省的位萱木頭石井興»v廠、衛(wèi) 代沒ag思i ji圖1項(xiàng)目所在地區(qū)位圖（二）城市交通1 航空市區(qū)距廈門國際機(jī)場(chǎng)97公里，距泉州晉江機(jī)場(chǎng)30公里，距省會(huì)福州220公里。2. 鐵路福建最新規(guī)劃建設(shè)“惠龍武城際軌道”即惠安-泉州-南安-安溪-漳平-新羅- 上杭-武平軌道交通將給南安發(fā)展帶來新的發(fā)展機(jī)遇。3. 公路國道g324、沈海高速路g15,漳泉肖鐵路穿越境內(nèi)，省道s201線、s307線、 308線與縣鄉(xiāng)公路連接成網(wǎng)，南安至官橋二級(jí)公路，南安至洪獺公路改造全面完 成，南安至金淘、詩山至蕓美、南安至同安等公路改造

9、和市區(qū)第三大橋、豐州大 橋?qū)⒃凇熬盼濉睂?shí)施建設(shè)。4. 港口石井港為國家二類口岸，已建成千噸級(jí)雜貨碼頭和石油專用碼頭和5000噸 級(jí)碼頭，可直航香港和廈門、上海、廣州等沿海城市。（三）gdp與cpi情況1. gdp情況歷年南安gdp走勢(shì)圖2南安市g(shù)dp圖從近五年的城市g(shù)dp走勢(shì)情況來看，近期市場(chǎng)gdp增長速度均處于高速增長 狀態(tài)，平均水平保持在15%左右，明顯高于國家平均水平。2. cpi情況2007年 2008年2009年2010 年2011 年 2012 年 2013 年 2014 年圖3南安市cpi圖從區(qū)域的歷年cpi走勢(shì)情況來看，整體城市的價(jià)格波動(dòng)并不是十分明顯，整 體價(jià)格指數(shù)相對(duì)平穩(wěn)，

10、市場(chǎng)波動(dòng)度不大，價(jià)格市場(chǎng)發(fā)展情況相對(duì)較好。二、南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展整體情況分析（一）土地市場(chǎng)整體情況分析1 南安整體市場(chǎng)土地供應(yīng)對(duì)比分析童許甫安旺土"價(jià)對(duì)肚謬圖4南安市整體市場(chǎng)土地供應(yīng)對(duì)比圖從土地市場(chǎng)情況來看，雖然土地樓面價(jià)格上漲幅度超過30%,但市場(chǎng)拿地?zé)?情仍然很好，2015年土地成交面積較2014有了較大增長。2.南安整體市場(chǎng)土地量?jī)r(jià)對(duì)比分析南安整體市場(chǎng)土 ifc價(jià)量對(duì)比分析2013 年2014 年圖5南安市整體市場(chǎng)土地量?jī)r(jià)對(duì)比圖從近一年的供需結(jié)構(gòu)可以比較明顯的發(fā)現(xiàn)，2013-2014年基本沒有滯留的土 地存在，說明現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)土地市場(chǎng)的需求熱情十分高漲，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的 供

11、不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況分析1 房地產(chǎn)投資房ifc產(chǎn)投畫績(jī)對(duì)比分析圖6南安市房地產(chǎn)投資對(duì)比分析圖從房地產(chǎn)投資情況來看，近幾年房地產(chǎn)投資比例及投資金額出現(xiàn)了比較明顯 的上升，尤其是2014年市場(chǎng)房地產(chǎn)投資額相對(duì)2010年上漲了近300%,發(fā)展情 況良好。2.商品房供應(yīng)情況表1南安市冏品房供應(yīng)情況分析圖地區(qū)樓盤數(shù)可售套數(shù)可售面積（萬mj總數(shù)住宅總數(shù)住宅總數(shù)住宅市區(qū)45365472298356.9831.7鄉(xiāng)鎮(zhèn)69528096295970.2135.24全市11488135685942127.1966.94從商品房開發(fā)情況來看，由于中心城區(qū)前兒年發(fā)展相對(duì)緩慢，整體開發(fā)力度 述是相對(duì)有限

12、，僅占到城市總體開發(fā)體量的45%,現(xiàn)有開發(fā)程度還是不高，未來 可開發(fā)空間相對(duì)較大。3. 商品房需求畫體市場(chǎng)商品房嚴(yán)交絆對(duì)比2015年3月 2015年2月 2015年一月 204年12月 2014年二月 204年10月 2014年9月 2014年8月 224年7月 2014年6月 2014年5月 2014年4月 2014年3月 2014年2月 2014年一月 203年12月 2013年二月 201 3 年o月 2013年9月 2013年8月 2013年7月于方耒矽于方耒圖7 2013年7月-2015年3月南安市整體市場(chǎng)商品房成交價(jià)量對(duì)比圖從整體商品市場(chǎng)的成交價(jià)格來看，近兩年市場(chǎng)成交價(jià)格還是保持了

13、相對(duì)平穩(wěn) 的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交均價(jià)持續(xù)維持在4200元/平方米。4. 商品房成交量 mblmtboooo 6400020 一 5年3月 20 一 5年2月 225年-月 20二年一 2月 20至二月 20至0月 20一4烹月 20羣8月 20二年7月 20羣6月 20二#5 月 20 一 4年4月 20二年肯 20 一 4#2 月 20 m年一月 20呈2月 20 一 3年二月 20星0月 20 一 3#9 月 20 一 3年8月 203年7月48000 -圖8 2013年7月-2015年3月南安市各區(qū)域商品房成交量對(duì)比圖從成交情況來看，雖然市區(qū)的供應(yīng)比重不到50%,但整體需求相對(duì)旺盛，市 場(chǎng)消化

14、比重基本集中在市區(qū)，市區(qū)平均月消化速度保持在2. 5萬平方米/月。5商品房成交價(jià)格各區(qū)域商耳房ml交倫格對(duì)比刃于方來市區(qū)水吳直轎22222222222222222222o oooooo oo o ooooo ooo oo333q 00444444444丹丹丹555年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年年7oo -o3 二 d23456789g 二二二 豈倉月月月月月冃月月月月月月月月月冃冃冃月月月圖9 2013年7月-2015年3月南安市各區(qū)域商商品房成交價(jià)格對(duì)比圖對(duì)比各個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格可以比較明顯的發(fā)現(xiàn)，市區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目的成交價(jià)格還 是比較明顯偏低。三、南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分類情況分析（一）住

15、宅產(chǎn)品1住宅商品分布南山公園澡后梅亭村仙游皇家濱城下角新新水岸帝景中駿四孝家麗水灣畔優(yōu)家南安公肉材新st羅馬家園南巒局 g 郵吠秫、坪后東方偉業(yè)城 市廣場(chǎng)詔88水申中甲圖10南安市主要住宅簡(jiǎn)品房分布圖從中心城區(qū)的項(xiàng)目分布情況來看，現(xiàn)有項(xiàng)目大都集中老城區(qū)或者濱江景觀 帶，整體開發(fā)力度還相對(duì)有限。2.住宅商品結(jié)構(gòu)表2南安市住宅商品項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析圖樓盤名稱產(chǎn)品形態(tài)建筑面積 （平方米）占地面積 （平方米）容積率報(bào)價(jià)（元/平方米）源昌沖央領(lǐng)御高層155620640502.44800新華陽光優(yōu)家高層95780200004.84000泛華日昇新城高層235300462835.15000新新羅馬家園高層3000

16、00600005.04500中駿四季家園高層300000650004.65000麗水灣畔優(yōu)家高層3113086553.64800新新水岸帝景高層51610400012.94600皇家濱城高層210000382005.55300東方偉業(yè)城市廣場(chǎng)高層63872159684.06000從項(xiàng)目結(jié)構(gòu)來看，現(xiàn)有開發(fā)產(chǎn)品基本都以高層形態(tài)存在，社區(qū)大多以屮型規(guī)模設(shè)計(jì)，整體設(shè)計(jì)相對(duì)單一性較強(qiáng)。3.住宅商品房?jī)r(jià)量分析套圖11南安市住宅商品房?jī)r(jià)量分析圖從市場(chǎng)產(chǎn)甜價(jià)格表現(xiàn)情況來看，整體市場(chǎng)上產(chǎn)品差價(jià)還不是很明顯，產(chǎn)品平 均價(jià)格差距僅在1000元/平方米，這體現(xiàn)出整體市場(chǎng)發(fā)展還不是十分成熟，市場(chǎng) 發(fā)展空間較大。4 住宅

17、商品房供需情況分析南安市區(qū)各案住宅類商品房供需分析平方米h上市量成交量圖12南安市各類住宅商品房供需分析圖從供需結(jié)構(gòu)來看，整體市場(chǎng)的接受度述是相對(duì)較高，其中新新羅馬家園及中 駿四季家園由于上市不久因此需求比例較低。5. 住宅商品房供應(yīng)量面積段分析套圖13南安市住宅商品房供應(yīng)量面積段分析圖從供應(yīng)面積段情況來看，現(xiàn)有產(chǎn)品述是更多的集中在常規(guī)戶型，80-120平 方米的兩房及120-150平方米的三房是區(qū)域供應(yīng)市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品。6. 住宅商品房消化情況分析南安市區(qū)各案住宅類商品消化情況分析100806040200匚二月均去化一0銷售率100%80%60%40%20%0%圖14南安市住宅商品房消化情況

18、分析圖從市場(chǎng)消化速度來看，市區(qū)樓盤的平均消化速度在20-25套/月，整體消化 速率相對(duì)較高，市場(chǎng)前景較好。7. 住宅商品房成交情況分析圖15南安市住宅商品房成交情況分析圖單位： 平方米從需求情況來看，常規(guī)產(chǎn)品的消化情況最為樂觀,但考慮到整體市場(chǎng)的發(fā)展, 預(yù)期隨著價(jià)格的上漲，市場(chǎng)需求重心將開始更多額轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品。8. 小結(jié)從中心城區(qū)的項(xiàng)a分布情況來看，現(xiàn)有項(xiàng)r大都集中老城區(qū)或者濱江景觀 帶，整體開發(fā)力度還相對(duì)有限；從市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格表現(xiàn)情況來看，整體市場(chǎng)上產(chǎn)品 差價(jià)還不是很明顯，產(chǎn)品平均價(jià)格差距僅在1000元/平方米，這體現(xiàn)出整體市場(chǎng) 發(fā)展還不是十分成熟，市場(chǎng)發(fā)展空間較大；從供需結(jié)構(gòu)來看，整體市場(chǎng)

19、的接受度 述是相對(duì)較高，其中新新羅馬家園及中駿四季家園由于剛上市因此顯需求比例較 低；從市場(chǎng)消化速度來看，市區(qū)樓盤的平均消化速度在20 -25套/月，整體消化 速率相對(duì)較高，市場(chǎng)前景較好；住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀好，發(fā)展空間也較大，但產(chǎn)品 設(shè)計(jì)相對(duì)落后，產(chǎn)品力相對(duì)有限。（二）商業(yè)產(chǎn)品圖16南安市商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目分布圖項(xiàng)目開發(fā)情況來看，現(xiàn)有項(xiàng)目都為住宅地上，基本以配套型商業(yè)為主，沒有 集屮型商業(yè)的存在。1 商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目具體情況表3南安市商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目情況分析圖樓盤名稱價(jià)格（元/平方米）總價(jià)（萬元）面積段（平方米）新華陽光優(yōu)家1f:200001f： 52-154；2f： 5581f： 26-77；2f： 279

20、1泛華日昇新城1f: 189001f: 100-3001f： 53-159新新羅馬家園1f: 13000-170001f： 48-3821f： 37-225；2f： 1542中駿四季家園if: 10000-150001f： 60-135if： 60-90麗水灣畔優(yōu)家未開盤未開盤1f:3343新新水岸帝景b1-3f： 816827-2216bl： 34-75> 2059；if： 55-66> 2014；2f： 2555；3f： 2713皇家濱城沿街:15000 非沿街:10000b 1:63991f/2f:2o-135bl： 6399；1f/2f： 13-90東方偉業(yè)城市廣 場(chǎng)1f:

21、 16970-22000；2f： 7999-17999if： 30-211；2f： 37-374if： 18-96；2f： 47-208；3f： 6544從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，各個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)模均相對(duì)有限，大都是以小面積的商業(yè) 裙房的形態(tài)存在，分割而積相對(duì)較小。2. 商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況南安市區(qū)各案商業(yè)類商品房?jī)r(jià)量分析套|=去化卓累讓成交價(jià)元/平方米圖17南安市商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況分析圖從價(jià)格情況來看，各個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格相對(duì)報(bào)價(jià)略有偏低，一樓產(chǎn)品的價(jià)值 要遠(yuǎn)高于二樓以上產(chǎn)品的價(jià)格。3. 商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目供需情況南安市區(qū)各案商業(yè)類商品房供需分析平方米b上市量未開盤圖18南安市商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目供需情況分析圖成交

22、量從消化比例來看，多數(shù)項(xiàng)目中的商業(yè)前期持有經(jīng)營的比例較高，銷售部分還 是以少量的臨街商業(yè)為主。4. 商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目消化情況南安市區(qū)各案商業(yè)類商品消化情況分析套1=1月均去化銷售率圖19南安市商業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目消化情況分析圖從消化速度來看，相對(duì)住宅產(chǎn)品商業(yè)部分的消化速度相對(duì)一般，整體銷售速 度相對(duì)緩慢。5.小結(jié)從項(xiàng)目開發(fā)情況來看，現(xiàn)有項(xiàng)目都為住宅地上，基本以配套型商業(yè)為主，缺 乏集屮型商業(yè)的存在。從價(jià)格情況來看，各個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)格相對(duì)報(bào)價(jià)略有偏低，一樓產(chǎn)品的價(jià)值 要遠(yuǎn)高于二樓以上產(chǎn)品的價(jià)格。從消化比例來看，多數(shù)項(xiàng)目中的商業(yè)前期持有經(jīng)營的比例較高，銷售部分還 是以少量的臨街商業(yè)為主。從消化速度來看，相對(duì)住

23、宅產(chǎn)品商業(yè)部分的消化速度相對(duì)一般，整體銷售速 度相對(duì)緩慢。商業(yè)產(chǎn)品發(fā)展相對(duì)滯后，缺乏聚集型產(chǎn)品，但沿街產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高，整體 市場(chǎng)發(fā)展不平衡。丫角外茨中甲南安市融欣大廈 （已售完）南山公園南安敎有局 郵盹斷林4路水頭圖20南安市辦公產(chǎn)品項(xiàng)目分布圖（三）辦公產(chǎn)品從市場(chǎng)表現(xiàn)情況來看，作為新興發(fā)展的城市，辦公市場(chǎng)相對(duì)十分落后，由于 沒有需求區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)也沒有正規(guī)的辦公產(chǎn)品在建，開發(fā)中的新溢財(cái)富廣場(chǎng)也是以 商住功能定位的住宅用地產(chǎn)甜。、南安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)建議（一）政府相關(guān)建議首先，健全南安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)制。為有效發(fā)揮政府部門 聯(lián)動(dòng)作用及建立長效工作機(jī)制，要在已有的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地聯(lián)

24、席會(huì)議基礎(chǔ)上成 立市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，并對(duì)相關(guān) 重大問題進(jìn)行決策并統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。其次，要確保屮低價(jià)位、 中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。國土資源部門要按照市住房建設(shè)規(guī)劃和住房 年度建設(shè)計(jì)劃編制住房年度用地計(jì)劃，科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模，要優(yōu) 先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、政策性商品住房和廉租住房的土地供 應(yīng)，同時(shí)建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度。再次，市房地產(chǎn)市場(chǎng) 信息系統(tǒng)建設(shè)各成員單位也要進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析機(jī) 制，全面掌握全市住房總量、結(jié)構(gòu)、居住條件、消費(fèi)特征等信息。最后，要加強(qiáng) 新聞宣傳和正

25、確的輿論引導(dǎo)。要充分發(fā)揮主流媒體的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 政策的宣傳，客觀、公正地報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，合理引導(dǎo)廣大群眾樹立正確的 住房消費(fèi)觀念。（二）消費(fèi)者相關(guān)建議現(xiàn)在，在南安很多人買房前急噪，買房時(shí)沖動(dòng)，買房后后悔。產(chǎn)生這樣現(xiàn)象 的主要原因是沒能根據(jù)自身實(shí)際情況對(duì)自己的買房行為進(jìn)行理性分析。對(duì)于消費(fèi) 者而言，首先，需要明確買房動(dòng)因。所謂買房動(dòng)因，就是我們?cè)谫I房前須清楚自 己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個(gè)人買房的動(dòng)因 都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及 家人的牛活，筆者不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房，因這些想法于己、于家 都是極

26、不利的。其次，需要明確經(jīng)濟(jì)能力。每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行 為時(shí)都要衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力，同樣，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng) 濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，若本不具備買房能力，在肓目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列, 此行為于己、于家、于社會(huì)都是不利的。最后要選擇較好的購房時(shí)機(jī)，任何一種 商品，在賣方市場(chǎng)環(huán)境下都比較受到熱捧，而在買方市場(chǎng)環(huán)境下則相反。在房產(chǎn) 火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。目前，盡管在寬松政策 的影響下，南安房地產(chǎn)市場(chǎng)冠以小陽春，可近期成交下滑卻令業(yè)界人士不得不接 受一個(gè)事實(shí)，那就是目前的房產(chǎn)市場(chǎng)是不折不扌ii的買方市場(chǎng)。故消費(fèi)者在目前的 市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，應(yīng)以觀望心態(tài)去

27、選擇房源。（三）房地產(chǎn)商相關(guān)建議企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的起點(diǎn)在于，要避免在可預(yù)見的將來由于效益下滑，投資項(xiàng) 目失誤，人才資源流失等因素致使企業(yè)喪失競(jìng)爭(zhēng)能力甚至倒閉。房地產(chǎn)企業(yè)可持 續(xù)發(fā)展的核心是使企業(yè)在不斷的創(chuàng)新中提高其可操控性和靈活性，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)發(fā) 展的可持續(xù)性。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，首先，要建立充足的資金來源，為房地產(chǎn) 企業(yè)的發(fā)展提供資金保障，房地產(chǎn)企業(yè)必須建立自己的資金來源平臺(tái)，并且充分 拓展資金渠道，不斷提高企業(yè)的融資和資本運(yùn)作能力。151其次，要嚴(yán)格控制土 地儲(chǔ)備，由于今年來房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)日益增大，而由于土地資源的不可移動(dòng)與不可 再牛性，對(duì)于土地儲(chǔ)備的控制一定要要處于較好的水平。再次，要建立較好的 定價(jià)機(jī)制和市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，對(duì)于商品房的價(jià)格與庫存有較好的控制力。綜上，從住宅商品房來說，南安現(xiàn)有