建筑物的維護

1、公司程序文件版號:A修改號:0EJ-QP4.7建筑物的維護頁碼: 1/31. 目的 :保證建筑物主體 , 完好無損 , 確保建筑物符合質(zhì)量要求。2. 適用范圍 :公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護發(fā)包給分承包商 , 要求分承包商建立專門的維修班提供服務 , 并在服務過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。3. 引用文件 :3.1 質(zhì)量手冊第 4.6 、4.9 、4.13 、4.15 、4.16 章。3.2 ISO9002 標準第 4.6 、4.9 、 4.13 、4.15 、4.16 章。4. 職責 :4.1公司副總經(jīng)理負責重大或?qū)ｍ椊ㄖ锓侨粘Ｐ跃S護工程方案及預決算的審批。4.2公司工程維修部 ( 以下簡稱工程部

2、) 負責重大或?qū)ｍ椊ㄖ锏木S修計劃的制定。4.3 工程部可根據(jù)實際狀況向公司副總經(jīng)理提出維護建議。4.4 工程部主任負責監(jiān)督、檢查建筑物維護工作。4.5 財務部負責各項維修款項的資金結算。4.6工程部檔案管理員負責建筑物維護的文字記錄, 并建立相應資料檔案。5. 工作程序 :5.1 建筑物的檢查 :工程部根據(jù)建筑物的各項質(zhì)量要求, 作出建筑物檢查和維修規(guī)定說明檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護的要求。維修班長按檢查具體要求, 依據(jù)建設部房屋完損等級評定標準和公司制定的建筑物檢查和維修規(guī)定, 對建筑物實行檢查,并作詳細檢查記錄 , 填寫住宅樓建筑周期檢查表 , 報工程部主任。每年根

3、據(jù)房地局的要求 , 工程部組織有關部門做好房屋安全普查工作。公司程序文件版號:A修改號:0EJ-QP4.7建筑物的維護頁碼: 2/35.2 建筑物的維修 :維修班根據(jù)檢查情況進行判斷 , 屬小修范圍內(nèi)的應及時修復 , 并填寫有關記錄。維修班根據(jù)檢查情況結果判斷后 , 超出小修范圍的 , 應及時上報工程部 , 雙方在住宅樓建筑周期檢查表簽字。工程部根據(jù)維修的實際情況 , 制定建筑物維修工作計劃并上報副總經(jīng)理審批后方可進行維修。5.3 對建筑物維修的監(jiān)督和驗收:工程部負責按計劃對維修進度 , 過程進行監(jiān)督、控制、促進工作進展 , 并對維修后的結果進行檢查 , 做好記錄。5.4 對不合格維修的控制

4、:工程部主任發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的 , 向分承包商發(fā)出整改通知書 , 要求返工、返修處理 , 直到符合要求。維修沒有按預定時間完成 , 在保證質(zhì)量的同時 , 工程部主任抓緊對工作進行驗收 , 保證工作質(zhì)量。工程部主任負責完成工程后的驗收 , 保證工作質(zhì)量。資料保存于工程部建檔。6. 支持性文件與質(zhì)量記錄 :6.1房屋完損等級評定標準6.2建筑物檢查和維修規(guī)定EJ-WI-QP4.7-016.3住宅樓建筑周期檢查表EJ-QR-QP4.7-016.4建筑物維修工作計劃EJ-QR-QP4.7-026.5零維修登記表EJ-QR-QP4.4-016.6材料領用單EJ-QR-QP4.4-026.7零維修服務單EJ-QR-QP4.4-036.8維修工匯總表EJ-QR-QP4.4-056.9維修工考核表EJ-QR-QP4.4-06公司程序文件版號:A修改號:0EJ-QP