杭州運河新城拱墅區(qū)范圍CR2202地塊36班小學項目征

1、杭州運河新城（拱墅區(qū)范圍）C-R22-02地塊 36班小學項目征地房屋補償實施方案( 征求意見稿 )根據(jù)杭州運河新城（拱墅區(qū)范圍）C-R22-02 地塊 36 班小學項目建設(shè)的需要，按照杭州市征收集體所有土地房屋補償條例 （以下簡稱補償條例）等規(guī)定，經(jīng)實地調(diào)查，特制訂如下征地房屋補償實施方案：一、實施主體（一）補償人：杭州市拱墅區(qū)京杭運河綜合整治與保護開發(fā)指揮部（二）動遷實施機構(gòu)：杭州市拱墅區(qū)人民政府康橋街道辦事處（三）評估服務機構(gòu)：杭州中衡房地產(chǎn)估價有限公司二、實施范圍本項目位于拱墅區(qū)康橋街道謝村村 ( 社區(qū) ) ，四至范圍為東至謝村村；南至杭州市國土資源局（謝村單元 R21-04、06、0

2、7 地塊）；西至規(guī)劃顧楊路；北至規(guī)劃金昌路。 （以城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核定的用地范圍紅線圖為準）三、補償對象農(nóng)居戶約 2 戶（含房屋權(quán)屬不清晰的建（構(gòu)）筑物，拆遷補償安置時應以合法有效的土地權(quán)源權(quán)屬資料載明的為準） 。經(jīng)測繪，房屋建筑面積約 1266 平方米。（附門牌號碼表及測繪附圖）四、補償標準房屋補償按照補償條例 、市政辦函 2009123 號等文件的規(guī)定，經(jīng)評估機構(gòu)評估，合理確定各類房屋的補償價格。五、獎勵及補貼政策住宅用房（一）簽約獎勵及騰房獎勵： 凡在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約并按協(xié)議約定的期限交房的，農(nóng)戶每證給予一次性搬遷獎勵費 80000 元整。六、安置方式和標準住宅房屋（一）安置方式：調(diào)產(chǎn)安置

3、、貨幣化安置（二）安置政策1、調(diào)產(chǎn)安置政策：安置地點 ：杭州運河新城（拱墅區(qū)范圍） C-R21-01 地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房（建設(shè)用地規(guī)劃許可證號： 地字第號）。安置房源為期房的以安置房項目規(guī)劃批準文件載明地址為準，于 2015 年開工建設(shè)，預計工期 4 年，正式安置時間以安置公告日期為準。安置標準：（以下所稱面積均為建筑面積）撤村建居的農(nóng)業(yè)戶按人均 50 平方米予以安置，其中：人均 40 平方米部分，按 910 元/ 平方米價格進行結(jié)算；人均 10 平方米部分，按 2009 元/ 平方米價格進行結(jié)算。 城中村改造試點中農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓涉及超出人均 50 平方米的原農(nóng)居合法批準面積，經(jīng)審核批準

4、后可增加安置面積指標，按3288 元/ 平方米進行結(jié)算。拱政辦（2007）28 號規(guī)定的安置對象按人均18 平方米予以安置，按 910 元/ 平方米價格進行結(jié)算。撤村建居的非農(nóng)業(yè)戶以經(jīng)依法認定的原住宅用房建筑面積結(jié)合被補償人家庭的常住戶口人數(shù)，按照補償條例第十八條規(guī)定的安置標準確定，并按補償條例第十九條進行結(jié)算。以上凡入住高層或者小高層住宅的， 可在以上安置面積指標基礎(chǔ)上增加 10%面積指標。(3) 過渡方式及期限實行由被補償人自行過渡的， 由補償人向被補償人支付臨時過渡費。過渡期限為騰房后 30 個月。臨時過渡費標準為每人每月 600 元。超過協(xié)議約定過渡期限的， 自逾期之月起臨時過渡費標準

5、為每人每月1200 元。過渡期內(nèi)家庭新增可安置人口的過渡費按實際過渡時間結(jié)算。(4) 搬家費補貼搬家費補貼標準為每戶1200 元，按兩次發(fā)放，共計2400 元。2、貨幣化安置政策：根據(jù)杭州市征收集體所有土地住宅房屋貨幣化安置指導意見（杭政辦函 2015140 號）及拱墅區(qū)政府貨幣化安置的相關(guān)政策規(guī)定明確如下：貨幣化安置標準及程序：貨幣化安置單價由補償人委托本項目的評估機構(gòu)按規(guī)定評估確定，評估基準日為征地房屋補償實施方案公告發(fā)布日。貨幣化安置面積人均安置面積結(jié)合選擇貨幣化安置的人口數(shù)量進行計算。人均安置面積根據(jù)拱政辦發(fā) 201548號拱墅區(qū)征收住宅房屋貨幣化安置實施細則的規(guī)定確定。貨幣化安置款根

6、據(jù)貨幣化安置單價結(jié)合貨幣化安置面積扣除相應的調(diào)產(chǎn)安置用房結(jié)算價款后進行計算。即貨幣化安置款 =貨幣化安置單價×貨幣化安置面積 - 相應的調(diào)產(chǎn)安置用房結(jié)算價款。相應的調(diào)產(chǎn)安置用房結(jié)算標準按拱墅區(qū)原有政策執(zhí)行。經(jīng)補償人與被補償人協(xié)商一致，被補償人可以全部或者部分選擇貨幣化安置。選擇貨幣化安置的被補償人內(nèi)具備安置資格的全體人員達成一致意見后一次性向補償人提出書面申請， 并承諾自行解決居住用房。獎勵政策：對于選擇貨幣化安置的，由補償人按照貨幣化安置款的 3%給予被補償人獎勵。對在領(lǐng)取貨幣化安置款 12 個月內(nèi)購買商品住宅的，根據(jù)購房納稅憑證，由補償人再按貨幣化安置款的2%給予獎勵（新購住宅房

7、屋價格低于貨幣化安置款的，按新購房屋價格的 2%給予獎勵）。過渡費及搬家費補貼：如被補償人一戶選擇全部貨幣化安置的，一次性發(fā)放臨時過渡費，分兩次發(fā)放搬家補貼。12 個月的如被補償人選擇部分貨幣化安置的，貨幣化安置人口一次性發(fā)放12 個月的臨時過渡費，剩余未貨幣化安置人口按調(diào)產(chǎn)安置發(fā)放臨時過渡費。（三）安置人口：被補償人選擇貨幣化安置的，補償人應根據(jù)補償條例第十八條、第二十條及市、區(qū)政府有關(guān)文件規(guī)定，嚴格審查被補償人家庭的調(diào)產(chǎn)安置人口和安置面積指標，并報相關(guān)部門備案。七、補償資金本項目征地房屋補償資金來源為補償人自籌。八、簽約期限簽約期限為征地房屋補償實施方案公告之日起期限以實施方案公告為準）

8、。3 個月（具體簽約九、實施步驟（一）宣傳動員。由補償人會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）補償動員及政策宣傳。、村（社區(qū)）開展（二）征求意見。區(qū)國土分局根據(jù)補償人提交的資料，進行實地踏看，編制征地房屋補償實施方案， 并在補償實施區(qū)域范圍內(nèi)征求意見。（三）方案公告。實施方案經(jīng)市國土局批準后在補償實施區(qū)域范圍內(nèi)及主要媒體進行公告。（四）調(diào)查核實。補償人組織動遷機構(gòu)、評估機構(gòu)等對補償房屋有效權(quán)屬權(quán)源文件、 面積、用途、被補償人家庭人口狀況等調(diào)查情況，進行核實。（五）補償實施。補償人組織協(xié)調(diào)動遷實施機構(gòu)和評估服務機構(gòu)開展具體補償工作，并對有關(guān)結(jié)果情況予以公示。（六）協(xié)商簽約。根據(jù)公示無異議的結(jié)果，由補償人與被補償人簽訂

9、征地房屋補償協(xié)議。（七）履行協(xié)議。補償人按協(xié)議約定向被補償人支付補償費，并督促其搬遷、騰房。（八）拆房管理。補償人按規(guī)定對騰空房屋予以及時拆除，并做好拆房工地文明施工及揚塵污染治理的監(jiān)督。（九）補償決定。補償人與被補償人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征地房屋補償協(xié)議的， 由區(qū)國土分局進行調(diào)解。 經(jīng)調(diào)解仍不能達成協(xié)議的，由補償人向市國土局申請作出補償決定。（十）強制執(zhí)行。被補償人在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，又不申請行政復議或者提起行政訴訟的， 根據(jù)補償人的要求， 市國土局可申請人民法院強制執(zhí)行。十、法律責任（一）被補償人違反補償條例規(guī)定，拒絕或者不按期騰退過渡房的，由補償人督促期限退還過渡房；逾期仍不騰退過渡房的，補償人可以向人民法院提起訴訟。（二）被補償人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假，騙取超面積安置或者超額補償?shù)模?一經(jīng)查實，由市國土資源管理部門責令期限改正，處一千元以上一萬元以下罰款。（三）拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關(guān)按照中華人民共和國