房地產(chǎn)全程獨(dú)家企劃銷售總代理合同范本

1、編號： _房地產(chǎn)全程獨(dú)家企劃銷售總代理合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共13頁一、合約方甲方：聯(lián)系地址：電話：傳真：法定代表人：乙方：地址：電話：傳真：法定代表人：二、本合同相關(guān)說明1. 甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，對以下合同的所有條文及附件達(dá)至共識(shí)及理解， 在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。 如在實(shí)際操作中，對本合同的部分條款或內(nèi)容需要做變動(dòng)或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商， 協(xié)商結(jié)果將作為補(bǔ)充條款，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。2. 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解

2、決的，向甲方所在地人民法院起訴。三、有關(guān)物業(yè)及合作事宜1. ×××××××××××（以下簡稱“甲方” ）茲委托××××××有限公司（以下簡稱“乙方”），擔(dān)任甲方位于×××××××××××（暫名，以下簡第2頁共13頁稱“項(xiàng)目”）的全程獨(dú)家企劃銷售總代理服務(wù)事宜。該物業(yè)為中低密度住宅區(qū)，項(xiàng)目住宅部分總銷售面積約為97144

3、.5平方米（暫定），約 796 戶（暫定），項(xiàng)目毛坯房的總銷售金額約為_RMB億元（暫定）。2. 乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該項(xiàng)目服務(wù)的內(nèi)容包括（ 1） 廣告企劃及設(shè)計(jì)服務(wù)。（ 2） 銷售代理服務(wù)。3. 未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。四、服務(wù)期限1. 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。2. 乙方對本案的銷售獨(dú)家代理期限從甲方取得第一批預(yù) （銷）售許可證開盤之日起計(jì) 18 個(gè)月。3. 在本合同到期前的 30 天內(nèi)，如甲乙雙方同意繼續(xù)合作，雙方另行協(xié)商簽訂合同。否則，期限屆滿后本合同自動(dòng)終止。五、價(jià)格條件1. 甲方授權(quán)乙方本項(xiàng)目之平均銷售單價(jià)（銷售底價(jià)） ，分不同類別產(chǎn)

4、品制訂相應(yīng)的產(chǎn)品銷售底價(jià)， 雙方同意平均銷售單價(jià) （銷售底價(jià)） 于開盤前壹個(gè)月內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商后訂定，并作為本合同附件。2. 乙方需于開盤前壹個(gè)月依上述每種產(chǎn)品的平均銷售底價(jià)定出該類產(chǎn)品的各戶銷售底價(jià)表 （即一戶一底價(jià)表），經(jīng)甲方書面簽字確定后， 作為本合同的附件。3. 甲方同意乙方可就銷售底價(jià)表 （一戶一底價(jià)表） 上每平方米加價(jià)若干元， 作為對外公開銷售價(jià)目表，但必須經(jīng)過甲方確認(rèn)簽字后方可實(shí)施。第3頁共13頁4. 乙方有權(quán)就上述之加價(jià)款部分作為客戶議價(jià)、 折讓之用。若經(jīng)客戶議價(jià)折讓后，仍有超出底價(jià)表之溢價(jià)款 （一戶一溢價(jià)）時(shí)，該溢價(jià)款按甲方 70 %，乙方 30 %進(jìn)行分配。5. 乙方所應(yīng)分

5、配之溢價(jià)款， 請款時(shí)間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第 4 款、第 5 款處理之。6. 乙方非經(jīng)甲方的授權(quán)， 不得擅自以低于底價(jià)表的價(jià)格進(jìn)行銷售， 若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲甲方書面同意后，始可作個(gè)案處理。7. 甲方若因整體市場因素或其他考量自愿降低底價(jià)， 此種情況的銷售傭金按照實(shí)際的銷售額×提取傭金比例結(jié)算。六、廣告企劃設(shè)計(jì)服務(wù)及其收費(fèi)1. 甲方支付給乙方的廣告企劃設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)用為項(xiàng)目售出總金額的0.2 % 。2. 乙方向甲方提供如下廣告企劃設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容如下：（ 1） 項(xiàng)目前期階段的廣告企劃及設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容制定項(xiàng)目廣告總精神、項(xiàng)目案名、廣告方向及廣告策略，開盤前的策劃方案、各階段

6、的廣告攻擊計(jì)劃， 具體內(nèi)容包含媒體的選擇、 廣告進(jìn)度安排、 各階段的廣告預(yù)算明細(xì)。（ 2） 項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容如下：現(xiàn)場圍板設(shè)計(jì)、售樓處現(xiàn)場銷售布置、戶外POP設(shè)計(jì)、橫幅、羅馬旗、高炮、戶外看板、LOGO設(shè)計(jì)、樓書、銷海、銷平、名片、信封、信紙、杯墊、提袋設(shè)計(jì)、公交車身廣告設(shè)計(jì)等項(xiàng)目宣傳實(shí)際所用到的廣告設(shè)計(jì)和廣告文案。（ 3） 媒體部分第4頁共13頁策劃撰寫項(xiàng)目 DM、軟廣告、硬廣告的方向和內(nèi)容及設(shè)計(jì)，制定廣告方向修正計(jì)劃。（ 4） 其他服務(wù)內(nèi)容策劃參加房展會(huì)、策劃 SP活動(dòng)等。3. 合同簽定后即收取第一筆廣告企劃費(fèi)用RMB 20 萬元整，次月開始每月收取廣告企劃費(fèi)用RMB萬

7、元整，共計(jì) 24 個(gè)月，但上述廣告企劃費(fèi)用總額不超過 RMB萬元。4. 甲方同意以每月的五日為企劃服務(wù)費(fèi)結(jié)算日， 乙方得于上述時(shí)間內(nèi)將企劃服務(wù)費(fèi)請款單送達(dá)甲方請款， 甲方應(yīng)于收到乙方請款單后七個(gè)工作日內(nèi)將乙方企劃服務(wù)費(fèi)支付給乙方。5. 甲方支付乙方企劃服務(wù)費(fèi)， 應(yīng)以人民幣貨幣形式之現(xiàn)金 （人民幣轉(zhuǎn)帳支票方式）或不過期 3 天之期票支付乙方。6. 如甲方單方面延遲支付企劃服務(wù)費(fèi)時(shí)， 乙方有權(quán)暫停本項(xiàng)目之服務(wù)義務(wù)， 并依合同約定處理善后事宜， 不算乙方違約責(zé)任， 且上述遲付款期間， 甲方應(yīng)就延遲付款期間未付款項(xiàng)目每日加計(jì) 0.5%作為延遲付款利息予乙方。七、銷售代理服務(wù)乙方向甲方提供如下銷售代理服

8、務(wù)：1. 乙方在銷售過程中自行組建銷售團(tuán)隊(duì)， 并達(dá)到專業(yè)素能， 通過甲方的上崗審核。2. 乙方負(fù)責(zé)客戶的接待、銷講、談恰，并辦理相應(yīng)的簽約手續(xù)，及時(shí)催款。3. 乙方派駐本案銷售現(xiàn)場的人員，其所有的工資、獎(jiǎng)金、餐費(fèi)、住宿、交通費(fèi)用、通信費(fèi)用等以及各類補(bǔ)貼及社會(huì)福利均由乙方支付及承擔(dān)。第5頁共13頁八、銷售代理傭金及其支付1. 甲方支付給乙方的銷售代理傭金為甲乙雙方簽約銷售底價(jià)（一戶一底價(jià)表）成交額的 1.8 % 。2. 完成銷售的界定：（ 1） 房屋的銷售以套為出售單位?？蛻艉炇痤A(yù)售合同并支付了首期房價(jià)款，預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中心辦理了登記備案手續(xù)后，上列行為經(jīng)甲方確認(rèn)核實(shí)后，該房屋視為完成銷售

9、。（ 2） 甲乙雙方同意：由購房人的原因退房的，不視為乙方已完成銷售的房屋。若由于乙方的原因造成客戶退房的，該房屋不計(jì)入乙方代理指標(biāo)。3 乙方代理銷售房屋可實(shí)現(xiàn)結(jié)算的界定，有下列確認(rèn)完成銷售文件之一的，視為該房屋可實(shí)現(xiàn)結(jié)算：（ 1） 若期房且一次性付款且該款項(xiàng)全入甲方賬戶后，且有該房屋登記備案后的市商品房預(yù)售合同復(fù)印件或房地產(chǎn)交易中心出具的登記備案證明。（ 2） 若現(xiàn)房且一次性付款的， 房款全部進(jìn)入甲方賬戶后且有房產(chǎn)交易中心出具的登記備案證明。（ 3） 若按揭貸款的， 無論期房或現(xiàn)房， 有該足額按揭銀行核準(zhǔn)通知書或房屋抵押的收件收據(jù)復(fù)印件或房地產(chǎn)交易中心出具的相應(yīng)證明。4. 甲方同意以每月結(jié)算

10、傭金及溢價(jià)款， 在應(yīng)結(jié)月當(dāng)月的五號為傭金及溢價(jià)款結(jié)算日，乙方得于上述時(shí)間內(nèi)將傭金或溢價(jià)款請款單送達(dá)甲方請款，甲方應(yīng)于收到乙方請款單經(jīng)甲方確認(rèn)無異議后七個(gè)工作日內(nèi)將乙方代理傭金及溢價(jià)款支付給乙方。5.甲方支付乙方銷售代理傭金或溢價(jià)款，應(yīng)以人民幣貨幣形式之現(xiàn)金 （人民幣第6頁共13頁轉(zhuǎn)帳支票方式）或不過期3 天之期票支付乙方。6. 如甲方單方面延遲支付銷售傭金或溢價(jià)款時(shí)， 上述延遲付款期間， 甲方應(yīng)就應(yīng)付傭金或溢價(jià)款每日加計(jì) 0.3%作為延遲付款滯納金予乙方。若甲方延遲付款逾期 60 天，乙方有權(quán)單方面解除合同，不視為乙方違約，并可追究甲方的違約責(zé)任。九、銷售代理考核1. 乙方的銷售進(jìn)度考核指標(biāo)為

11、：第一階段：項(xiàng)目當(dāng)期取得預(yù)售許可證之日起4個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)完成售出當(dāng)期對外公開銷售的可銷售總底價(jià)金額的30%；第二階段：項(xiàng)目當(dāng)期取得預(yù)售許可證之日起6個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)完成售出當(dāng)期對外公開銷售的可銷售總底價(jià)金額的50%；第三階段：項(xiàng)目當(dāng)期取得預(yù)售許可證之日起8個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)完成售出當(dāng)期對外公開銷售的可銷售總底價(jià)金額的70%；第四階段：項(xiàng)目當(dāng)期取得預(yù)售許可證之日起12個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)完成售出當(dāng)期對外公開銷售的可銷售總底價(jià)金額的80%；2. 以上各項(xiàng)考核指標(biāo)，是以項(xiàng)目分批推出，即甲方取得當(dāng)批次銷售許可證并以甲乙雙方書面確認(rèn)的推出時(shí)間及推出面積為準(zhǔn)，作為分批單獨(dú)考核的指標(biāo)。3. 乙方在同一考核部分 （當(dāng)期推出的考核

12、部分） 連續(xù)兩個(gè)階段未達(dá)到考核要求，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方留于甲方的銷售考核金，作為賠償金。4. 銷售考核期間，在未完成本合同第九條第一款的各階段考核要求時(shí)，乙方向甲方請領(lǐng)傭金款（含溢價(jià)款）的 90%，余下 10%的傭金款（含溢價(jià)款）留于甲方作為銷售考核金，當(dāng)該期銷售率按時(shí)完成 80%的銷售總指標(biāo)時(shí)，甲方須將之前保第7頁共13頁留的傭金款（含溢價(jià)款）一次性返還給乙方， 當(dāng)該期銷售率按時(shí)達(dá)到80%（含 80%）以上期間時(shí)，每次乙方向甲方全額請領(lǐng)傭金款（含溢價(jià)款），則甲方不再要求乙方保留，且全額支付相應(yīng)傭金款（含溢價(jià)款）。5. 甲方同意須在以下條件全部得到滿足的情況下方可進(jìn)行對乙方的銷售考

13、核：（ 1） 現(xiàn)場售樓處具備正式投入使用的條件（內(nèi)部裝修及布置完畢， 完整配置家具與辦公用品， 銷售道具全部到位， 通水電通電話及網(wǎng)絡(luò)， 售樓處外部景觀庭院配置完畢、保安保潔人員到位等條件） 。（ 2） 現(xiàn)場售樓處交付給乙方正式投入使用并且媒體廣告正式投放之日起計(jì)，須經(jīng)八周時(shí)間的醞釀期滿后。（ 3）已經(jīng)取得當(dāng)期銷售許可證。十、廣告費(fèi)預(yù)算1.甲方同意對本項(xiàng)目的廣告費(fèi)預(yù)算編列投入額度為項(xiàng)目總可售金額的_2_%，約RMB_ 萬元。該項(xiàng)目廣告費(fèi)由乙方提出計(jì)劃經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，甲方分期支付實(shí)施。2.該廣告費(fèi)預(yù)算的使用范圍是因項(xiàng)目而產(chǎn)生的印刷費(fèi)用及媒體發(fā)布費(fèi)用，含以下：戶外看板、報(bào)紙、雜志、銷平、銷海、樓書、

14、SP促銷活動(dòng)、贈(zèng)品、模型制作費(fèi)用、影視制作、專業(yè)圖片拍攝、三維動(dòng)畫制作支出費(fèi)用。3. 該廣告費(fèi)的使用范圍不含以下： 樣板間設(shè)計(jì)裝潢及其配置、 售樓處設(shè)計(jì)裝潢及其配置、售樓處庭園設(shè)計(jì)及其配置、 景觀設(shè)計(jì)及其配置、 售樓處的辦公家具及硬體設(shè)施。該部分費(fèi)用由甲方另行編列預(yù)算處理之。4. 廣告費(fèi)預(yù)算的使用辦法與執(zhí)行步驟：（ 1） 乙方根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度適時(shí)制定推廣計(jì)劃并提出廣告費(fèi)預(yù)算編列及發(fā)布計(jì)第8頁共13頁劃，報(bào)請甲方審核批準(zhǔn)。（ 2） 乙方有義務(wù)推薦媒體和其他銷售道具等供應(yīng)商， 供甲方選擇發(fā)包或由甲方自行選擇廠商直接發(fā)包。（ 3）乙方必須配合甲方做好發(fā)包工作， 廣告費(fèi)用由甲方直接與相關(guān)供應(yīng)商結(jié)算。十一

15、、雙方責(zé)任甲方責(zé)任：1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（ 1） 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件和銀行帳戶。（ 2） 政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件。（ 3） 關(guān)于代理項(xiàng)目所需有關(guān)資料，包括：外立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。（ 4） 有關(guān)房屋平面圖、每套房屋銷售面積、分?jǐn)傇瓌t和系數(shù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、按揭銀行的有關(guān)材料。（ 5） 對乙方提出的價(jià)格和廣告費(fèi)用等預(yù)算，均應(yīng)及時(shí)審核并反饋意見。2. 以上文件和資料或復(fù)印件， 甲方應(yīng)于本

16、合同簽訂后銷售工作開始前， 向乙方交付。其中，屬于本合同簽訂前已取得的文件或復(fù)印件， 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 7 日向乙方交付。 屬于本合同簽訂后才取得的文件， 甲方應(yīng)于取得該文件之日起 14 日向乙方交付該文件或復(fù)印件。3.甲方保證客戶購買的房屋實(shí)際情況與其所提供的文件和資料相吻合。若客戶購買的房屋產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛與不利后果均由甲方負(fù)責(zé)。4. 在合同履行期間和合同終止后，甲乙雙方對占有對方的文檔資料和信息保第9頁共13頁密，不得向任何人透露在雙方合作中獲得的對方商業(yè)機(jī)密。5. 現(xiàn)場售樓處的水電費(fèi)、電話費(fèi)、保安保潔費(fèi)由甲方承擔(dān)。6. 甲方負(fù)責(zé)辦理本案預(yù)售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù)，

17、 如銷售面積分?jǐn)偅?預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。7. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，申請本案商品住宅的按揭抵押貸款事宜。8. 甲方應(yīng)積配合乙方在代理期間的銷售工作， 配合乙方與買方簽訂認(rèn)購書和預(yù)售合同的簽署、售樓款的收取及解答必要在銷售中出現(xiàn)的疑問等工作。9. 甲方應(yīng)及時(shí)辦妥銷售許可證。10. 甲方應(yīng)及時(shí)支付經(jīng)雙方認(rèn)定之傭金及溢價(jià)。乙方責(zé)任：1. 對項(xiàng)目的銷售進(jìn)行總體營銷策劃及工作進(jìn)度表，以及全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)廣告策劃、媒體廣告設(shè)計(jì)、促銷活動(dòng)計(jì)劃等。2. 乙方向甲方所提供之設(shè)計(jì)方案， 須符合國家廣告法之有關(guān)規(guī)定， 并經(jīng)甲方審核同意后（簽字或蓋章） ，方可發(fā)布。甲方自行發(fā)包之業(yè)務(wù)，乙方按要求提供磁片或光碟，并負(fù)責(zé)

18、制作過程中監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗(yàn)收。3. 甲方有權(quán)對乙方所制定的銷售計(jì)劃方案、 媒體廣告設(shè)計(jì)及所發(fā)布信息， 進(jìn)行審核及監(jiān)督，且甲方享有乙方對項(xiàng)目所有營銷企劃文本和各類設(shè)計(jì)文稿獨(dú)家版權(quán)，乙方不得挪作他用。4. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。如有欺騙行為，損害甲方信譽(yù)并引起客戶誤解造成退房時(shí)，甲方取消該套房屋之銷售傭金并由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5. 因任何原因本合同終止， 乙方應(yīng)立即返回甲方所有有關(guān)文件和資料， 并向甲第10頁共13頁方妥善交接一切有關(guān)工作。 在合同履行期間和合同終止后，乙方應(yīng)對甲方的文檔資料和一切未授權(quán)乙方公開的信息保密，不得向任何人透露在雙方合作中獲得的甲方商業(yè)機(jī)密。6. 乙方所提供的廣告策劃設(shè)計(jì)等服務(wù)及其內(nèi)容應(yīng)遵循政府相關(guān)法令規(guī)定且不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則由乙方負(fù)擔(dān)因此而造成的直接責(zé)任，與甲方無涉。第十二條：經(jīng)甲方與買方訂立預(yù)售合同，雙方依所訂之合同內(nèi)容相互負(fù)責(zé)，與乙方無涉。第十三條：本合同自簽訂之日生效， 非經(jīng)雙方書面同意， 任何一方不得擅自更改或解除本合同， 本合同有效期內(nèi)， 如有增減之條款， 均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。第十四條：乙方身份在宣傳中的認(rèn)定在合同履行期間， 所有甲方的銷售道具和廣告推廣宣傳資料，包括報(bào)章、圖板及小冊子等，必須標(biāo)明乙方是甲方的全程獨(dú)家