湖州師范學院部分體育場館招租項目

1、湖州師范學院部分體育場館招租項目招標文件根據(jù)中華人民共和國政府采購法、湖州師范學院房產(chǎn)出租管理暫行辦法等規(guī)定，湖州師范學院采購管理中心就湖州師范學院部分體育場館招租項目進行公開招標，歡迎國內(nèi)合格的投標人前來投標。一、項目名稱： 湖州師范學院部分體育場館招租項目二、項目編號： XZ2018-087三、組織類型： 分散采購自行組織四、招標方式： 校內(nèi)公開招標五、項目介紹 :1. 第一標段： 18 幢游泳館招租項目： 一座標準室外游泳池及附屬設備設施的招租。游泳池出租面積 1100 平方米；游泳池輔房出租面積 770 平方米。租賃期限為二期（第一期： 2018 年 7 月 1 日-8 月 31 日；

2、第二期： 2019 年 7 月 1 日-8 月 31 日） 。本標段租金底價為人民幣20.125 萬元 / 期（ 2 個月），履約保證金為人民幣2 萬元。游泳館承租人應承諾出售給湖州師范學院教職工的游泳票優(yōu)惠折后價不高于票面價的60%。投標人租金投標報價低于租金底價為無效標。2. 第二標段： 18 幢羽毛球館、籃球館招租項目：18 幢羽毛球館（ 6 片）、 18 幢籃球館（ 1 片）的招租。羽毛球館出租面積818.50 平方米；籃球館出租面積806 平方米。租賃期限為二年（第一年： 2018 年 10 月 16 日-2019 年 10 月 15 日；第二年： 2019 年 10 月 16 日-

3、2020 年 10 月 15 日） 。本標段租金底價為人民幣 16.245 萬元 / 年，履約保證金為人民幣 2 萬元。羽毛球館、籃球館承租人應承諾給湖州師范學院教職工和學生的場租費折扣率不高于場租費的85%。投標人租金投標報價低于租金底價為無效標。3. 投標人可以同時投兩個標段，也可以投一個標段。六、合格投標人資格要求和投標文件應包含的內(nèi)容 :1. 合格投標人資格要求：（1）符合政府采購法第二十二條規(guī)定和湖招管委 20061 號文件規(guī)定，具有獨立企業(yè)法人資格，且經(jīng)營范圍包含體育場館的管理、經(jīng)營、服務等內(nèi)容；具有獨立承擔民事責任和履行合同能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；有依法繳納

4、稅款和社會保障資金的良好記錄；（2）必須具有優(yōu)秀的專業(yè)管理人員和運營團隊，具有三年以上大型體育場館項目運營管理的經(jīng)驗，特別是與本次招租項目對口的運營管理經(jīng)驗。運營管理團隊所有人員必須具有 1 項專業(yè)資格技術(shù)證書。（3）本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許轉(zhuǎn)包分包。（4）投標人不符合上述資格要求，招標人拒絕其投標。2. 投標文件應包含的內(nèi)容：投標人的投標文件應包含以下內(nèi)容（所有證件及內(nèi)容均須真實、有效，復印件均須加蓋公章；投標文件一式三份，正本一份，副本二份，按序膠裝成冊；投標文件須密封包裝并加蓋單位公章；封面上應標注“正本”或“副本”。正本的每一頁內(nèi)容均需加蓋單位公章，副本為正本的復印件；如投標人投

5、標文件不符合要求視為無效投標）：投標人報價單須單獨密封封裝，不得和投標文件資料裝訂在一起！否則視為無效投標！投標人如投標兩個標段， 需按標段分別提交投標文件， 兩個標段合并在一起的投標文件視為無效投標。序號內(nèi)容數(shù)量說明1投標文件封面12投標文件目錄13五證合一營業(yè)執(zhí)照副本復印件14銀行開戶許可證副本復印件15投標人代表身份證復印件1原件備查。6法定代表人授權(quán)委托書原件1如法定代表人本人投標，不需提供。7法定代表人身份證復印件18投標人單位介紹19投標人滿足租賃條件承諾書110投標人服務管理方案111投標人服務團隊配備1需提供名單、身份證復印件、相關(guān)證書復印件（按標段要求提供）。12投標人服務優(yōu)

6、惠承諾1按標段要求承諾。13投標人權(quán)威認證、信用等級、榮譽稱號1需提供相關(guān)證書復印件。14投標人員工培訓方案115投標人成功案例業(yè)績需提供清單、合同復印件（原件備查）。16. 投標人報價單（須單獨密封封裝）。七、租賃條件：1. 場館承租人的經(jīng)營時間為該場館在保證完成教學訓練 （以教務處下達教學訓練任務為準）和學校重大活動（以校辦下達的任務為準）以外的一切空余時間。2. 場館承租人的所有經(jīng)營活動不得損害湖州師范學院的聲譽， 符合國家政策法規(guī)及遵守我校規(guī)章制度。3. 各場館的水電費用由承租人支付。游泳館安裝水電計量表具按實收?。挥鹈蝠^和籃球館按照每天定量計費和每年實際使用天數(shù)收??； 水電費標準按

7、照學校經(jīng)營性用房標準。另外，承租期間的場館設備設施運維費用由承租人承擔。4. 場館承租者負責運營中的全部安全責任，加強安全管理并向?qū)W校交納安全保證金，游泳館安全保證金10 萬元 / 期，羽毛球館和籃球館安全保證金5 萬元 / 年。5. 場館承租人需服從學校管理（體育學院具體管理），同時無條件滿足學校教學、重要活動和大型體育競賽對場館的使用，并能積極做好相關(guān)的配合服務等工作。6. 場館承租人需負責場館內(nèi)及周邊的安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔，場地周圍交通秩序等，學校有關(guān)部門可對場館承租人進行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)違反有關(guān)規(guī)定的責令限期整改，在規(guī)定時間內(nèi)如不整改到位的，學校有權(quán)收回承租權(quán)。7. 承租人應愛護場館設施設

8、備，承租期間的場館設備設施運維費用由承租人承擔。承租期間如有損壞，由承租人承擔賠償責任。承租人應妥善處理結(jié)卡者尾卡問題，如有糾紛，由承租人承擔全部責任。8. 中標人應在實際使用場館前辦理意外傷害等保險，并把相關(guān)證明交體育學院備案。9. 承租人在合同期內(nèi)應依法依規(guī)開展經(jīng)營服務活動， 承租人在場地承租范圍內(nèi)因自然或人為因素發(fā)生的一切安全責任事故的場館承租人負全部法律責任， 出租人不承擔任何責任。10. 交款方式：場館承租人在中標公示結(jié)束后五日內(nèi)與學校簽訂租賃合同，并一次性向?qū)W校交付第一期（年）的場館租賃費和安全保證金。其余年度的場館租賃費在每年度 6 月 30 日前交清。游泳館安全保證金租期結(jié)束并

9、經(jīng)校方確認沒有問題后，可以無息退還，第二期開始前重新交納。羽毛球館、籃球館安全保證金在租期結(jié)束并經(jīng)校方確認沒有問題后，無息退還。八、評標辦法：本次評標采用綜合評分法，總分為100 分，其中價格分40 分、技術(shù)、商務和其它分 60 分。合格投標人的評標得分為各項目匯總得分，按評標得分由高到低順序排列，得分相同的，按投標報價由高到低順序排列；得分且投標報價相同的，按技術(shù)、商務和其它分得分由高到低順序排列。本項目由采購人授權(quán)評標委員會直接確定排名第一的投標人為中標人。評分過程中采用四舍五入法，并保留小數(shù)后2 位。投標人評標綜合得分 =價格分 +技術(shù)、商務和其它分1. 價格分（ 40 分）價格分采用高

10、價優(yōu)先法計算， 即滿足招標文件要求且投標價格最高的投標報價為評標基準價，其他投標人的價格分按照下列公式計算：價格分 =（投標報價 / 評標基準價）× 40%×100。2. 技術(shù)、商務和其它分（ 60 分）標段一評分標準（ 60 分）：序號內(nèi)容評分標準分值1滿足租賃條件租賃條件 10 項內(nèi)容，投標人承諾符合要求，每項得5要求0.5 分，總計 5 分。2服務管理方案1.服務管理方案編制的完整性、合理性、可操作性：100-2 分；2.服務管理方案確保服務安全的措施：0-2分；3.服務管理方案確保服務質(zhì)量的措施：0-2分；4.服務管理方案確保服從招標人管理的措施： 0-2 分；5.

11、承租人投入本項目的設備等情況：0-2 分。3服務團隊配備1.游泳池救生員配備： 符合體育場所開放條件與技12術(shù)要求 ( 游泳場所 ) 規(guī)定配備救生員， 每班最低配備6 人，兩班配備 12 人。符合要求得基本分6 分。每超出 1 人增加 0.5 分，最多增加 3 分。救生員應持證上崗。本項評分需提供符合國家規(guī)定的有效期內(nèi)的救生員證復印件、健康證復印件及社保繳納證明復印件，沒有不得分。本項最高得分 9 分。2.游泳池服務人員配備：按照實際需要配備服務人員。每班最低配備 2 人，兩班配備 4 人。符合要求得基本分 2 分。每超出 1 人增加 0.5 分，最多增加 1 分。服務人員應持證上崗。 本項評

12、分需提供符合國家規(guī)定的有效期內(nèi)的健康證復印件， 沒有不得分。 本項最高得分 3分。4服務優(yōu)惠承諾承諾湖州師范學院教職工游泳票優(yōu)惠折后價為票面6價 60%，得 2 分，每增加 5%折扣，增加 2 分，最高增加 4分。游泳票票面價為窗口現(xiàn)場銷售價， 如中標人窗口現(xiàn)場實際銷售價低于票面價， 中標人應根據(jù)承諾向持有優(yōu)惠游泳票的湖州師范學院教職工補差。5權(quán)威認證、信用1.投標人持有有效期內(nèi)的 ISO9001質(zhì)量管理體系認6等級、榮譽稱號證證書的，得 0.5 分；投標人持有有效期內(nèi)的ISO14001環(huán)境管理體系認證證書的，得 0.5 分；投標人持有有效期內(nèi)的 OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認證證

13、書的，得 0.5 分。合計 1.5 分。2. 投標人持有有效期內(nèi)的企業(yè)信用等級證書的， AAA得 1.5 分， AA得 1 分， A得 0.5 分。3. 投標人提供的有效期內(nèi)政府行政職能部門或行業(yè)主管部門授予的投標人榮譽證書： 有國家級，包含國務院所屬的部、委、辦、局授予的榮譽的得1.5 分；有省級，包含省政府所屬的部、委、辦、局（廳）授予的榮譽的得 1 分；有市級，包含市政府所屬的部、委、辦、局或區(qū)、縣政府授予的榮譽的得0.5 分。同一獎項按高計分，分值不重復計算。本項最高得分3分。投標人需提供上述證書復印件，沒有不得分。6員工培訓方案投標人針對本項目服務團隊的員工培訓方案，包括：10培訓目

14、標，培訓要求、培訓內(nèi)容、培訓計劃、培訓措施等。每項內(nèi)容 0-2 分，最高得 10 分。7成功案例業(yè)績投標人提供的有效期內(nèi)同類項目案例業(yè)績，每1個案 9例得分 1.5 分，最高得 9 分。投標人需提供合同復印件， 沒有不得分。（原件備查）8投標文件質(zhì)量（1）投標人所提供的響應的招標文件按招標文件要2求編制完整、不缺項且簽字、蓋章完整的得1 分，不齊全的不得分；（ 0-1 分）（2）投標人響應的投標文件規(guī)范、裝訂整齊、無涂改插字現(xiàn)象、每份涉及證明性質(zhì)的資料均加蓋單位公章，得 1 分；有涂改、插字現(xiàn)象但加蓋校對章的得0.5 分。（ 0-1 分）標段二評分標準（ 60 分）：序號內(nèi)容評分標準分值1滿足

15、租賃條件租賃條件 10 項內(nèi)容，投標人承諾符合要求，每項得5要求0.5 分，總計 5 分。2服務管理方案1. 服務管理方案編制的完整性、合理性、可操作性：100-2 分；2. 服務管理方案確保服務安全的措施：0-2分；3. 服務管理方案確保服務質(zhì)量的措施：0-2分；4. 服務管理方案確保服從招標人管理的措施：0-2 分；5. 承租人投入本項目的設備等情況：0-2 分。3 服務團隊配備1. 羽毛球館、籃球館專業(yè)人員配備： 工作人員持有有 12效期內(nèi)社會體育指導員證書 一級 3 分，二級 2 分，三級 1 分。本項評分需提供符合國家規(guī)定的有效期內(nèi)的社會體育指導員證書復印件， 沒有不得分。本項最高得

16、分 9 分。2. 羽毛球館、籃球館服務人員配備： 按照實際需要配備服務人員。每班最低配備 2 人。符合要求得基本分1 分。每超出 1 人增加 0.5 分，最多增加 2 分。本項最高得分 3 分。4服務優(yōu)惠承諾承諾湖州師范學院教職工和學生場租費折扣率為685%，得 2 分，每增加 5%折扣，增加 2 分，最高增加4 分。5權(quán)威認證、信用1. 投標人持有有效期內(nèi)的 ISO9001質(zhì)量管理體系認6等級、榮譽稱號證證書的，得 0.5 分；投標人持有有效期內(nèi)的ISO14001環(huán)境管理體系認證證書的，得 0.5 分；投標人持有有效期內(nèi)的 OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系認證證書的，得 0.5 分。

17、合計 1.5 分。2. 投標人持有有效期內(nèi)的企業(yè)信用等級證書的， AAA得 1.5 分， AA得 1 分， A得 0.5 分。3. 投標人提供的有效期內(nèi)政府行政職能部門或行業(yè)主管部門授予的投標人榮譽證書： 有國家級，包含國務院所屬的部、委、辦、局授予的榮譽的得1.5 分；有省級，包含省政府所屬的部、委、辦、局（廳）授予的榮譽的得 1 分；有市級，包含市政府所屬的部、委、辦、局或區(qū)、縣政府授予的榮譽的得0.5 分。同一獎項按高計分，分值不重復計算。本項最高得分3分。投標人需提供上述證書復印件，沒有不得分。6員工培訓方案投標人針對本項目服務團隊的員工培訓方案，包括：10培訓目標，培訓要求、培訓內(nèi)容

18、、培訓計劃、培訓措施等。每項內(nèi)容 0-2 分，最高得 10 分。7成功案例業(yè)績投標人提供的有效期內(nèi)同類項目案例業(yè)績，每1個案 9例得分 1.5 分，最高得 9 分。投標人需提供合同復印件， 沒有不得分。（原件備查）8投標文件質(zhì)量（1）投標人所提供的響應的招標文件按招標文件要2求編制完整、不缺項且簽字、蓋章完整的得1 分，不齊全的不得分；（ 0-1 分）（2）投標人響應的投標文件規(guī)范、裝訂整齊、無涂改插字現(xiàn)象、每份涉及證明性質(zhì)的資料均加蓋單位公章，得 1 分；有涂改、插字現(xiàn)象但加蓋校對章的得 0.5 分。（ 0-1 分）九、投標文件遞交截止時間、開標時間和開標地點：投標文件遞交截止時間、開標時間

19、：2018 年 6 月 28 日下午 14：00；開標地點：湖州市二環(huán)東路 759 號湖州師范學院東校區(qū)明達樓202 室；聯(lián)系人：丁老師；電話：2322721。投標人遲到視為自動棄標。十、投標保證金：投標人投標時需隨帶投標保證金人民幣 5000 元（現(xiàn)金），現(xiàn)場驗證。投標人不帶投標保證金視為棄標。十一、合同授予：1. 合同簽訂。招標結(jié)束后，招標人在湖州師范學院采購管理中心網(wǎng)站公示招標結(jié)果3 個工作日，如沒有異議，招標人將在5 個工作日內(nèi)與中標人簽訂合同。2. 履約保證金、安全保證金及租金交款方式：本項目合同履約保證金為人民幣 20000 元/ 標段。合同簽訂前，中標人應按招標人要求交納履約保證金。合同簽訂后，如中標人不按雙方合同約定履約，則沒收其全部履約保證金，履約保證金不足以賠償損失的，按實際損失賠償。履約保證金在中標人按合同約定租賃期滿后 30 日內(nèi)，經(jīng)招標人確認服務質(zhì)量情況后，退還履約保證金，該款無息退還。本項目安全保證金為人民幣100000 元/ 期（標段一）；人民幣50000 元/ 年（標段二）。合同簽訂前，中標人應按招標人要求交納安全保證金。游泳館安全保證金租期結(jié)束并經(jīng)校方確認沒有問題后，可以無息退還，第二期開始前重新交納。羽毛球館、籃球館安全保證金在租期結(jié)束并經(jīng)校方確認沒有問題