買房貸款注意事項(xiàng)

1、精品文檔買房貸款注意事項(xiàng)貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？1 、要選定適宜自己的還款方式。目前基本上有兩種人 住房貸款還款方式貸款買房的步驟，貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些？一、貸款買房的步驟第一步，選取房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)， 在選取房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了 解這方面的資料。 購(gòu)房者在廣告中或透過(guò)銷售人員的介紹得 知一些項(xiàng)目能夠辦理按揭貸款時(shí)， 還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi) 發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持， 以保證按揭貸款的順利 取得。第二步，辦理按揭貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選取的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后， 應(yīng) 向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得 按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)按揭貸

2、款 申請(qǐng)書(shū)。第三步，簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件， 經(jīng)審查 確認(rèn)購(gòu)房者貼合按揭貸款的條件后， 發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通 知或按揭貸款承諾書(shū)。 購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂精品文檔商品房預(yù)售、銷售合同 。第四步，簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持 銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂 樓宇按揭抵 押貸款合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及 其他權(quán)利義務(wù)。第五步，辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及 購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。 購(gòu)房者 購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期

3、內(nèi)不得 中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息 還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。第六步，開(kāi)立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約 定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán) 書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的 貸款本息和欠款。二、貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些（一）選取合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此 購(gòu)房者與銀行簽訂借款合同時(shí)必須要根據(jù)自己的狀況， 自己 收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有精品文檔潛力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒(méi)潛力還月供壓力太大。（二）保證帶給真實(shí)的資料，增加信用。

4、申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí)，銀行會(huì)要求帶給經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒 購(gòu)房者必須要根據(jù)自己的狀況帶給真實(shí)的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì) 證明。如果為了買房帶給虛假的收入證明， 一旦還不上貸款， 不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房不成的違約職責(zé)， 銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不 真實(shí)，會(huì)降低信用度，造成以后貸款困難。（三）按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后， 一般要在一個(gè)月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把 首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足， 銀行會(huì)在下次劃賬時(shí)扣必須的利息， 所以提醒購(gòu)房者最好設(shè) 置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。（四）退房別忘解除貸款合同。 貸款時(shí)與銀行簽訂的借款合同與購(gòu)房合同是獨(dú)立存在 的兩個(gè)不同的合同， 如果購(gòu)房合同無(wú)效或被撤銷或因個(gè)人原 因解除了，不表示貸款合同也解除了，購(gòu)房者需要透過(guò)司法 程序解除與