買房貸款注意事項

1、精品文檔買房貸款注意事項貸款買房的注意事項有哪些？1 、要選定適宜自己的還款方式。目前基本上有兩種人 住房貸款還款方式貸款買房的步驟，貸款買房的注意事項有哪些？一、貸款買房的步驟第一步，選取房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)， 在選取房產(chǎn)時應(yīng)著重了 解這方面的資料。 購房者在廣告中或透過銷售人員的介紹得 知一些項目能夠辦理按揭貸款時， 還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開 發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持， 以保證按揭貸款的順利 取得。第二步，辦理按揭貸款申請。購房者在確認(rèn)自己選取的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后， 應(yīng) 向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得 按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報按揭貸

2、款 申請書。第三步，簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件， 經(jīng)審查 確認(rèn)購房者貼合按揭貸款的條件后， 發(fā)給購房者同意貸款通 知或按揭貸款承諾書。 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂精品文檔商品房預(yù)售、銷售合同 。第四步，簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持 銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂 樓宇按揭抵 押貸款合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及 其他權(quán)利義務(wù)。第五步，辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持樓宇按揭抵押貸款合同及 購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。 購房者 購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期

3、內(nèi)不得 中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息 還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。第六步，開立專門還款賬戶。購房者在簽訂樓宇按揭抵押貸款合同后，按合同約 定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán) 書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的 貸款本息和欠款。二、貸款買房的注意事項有哪些（一）選取合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此 購房者與銀行簽訂借款合同時必須要根據(jù)自己的狀況， 自己 收入的穩(wěn)定性和數(shù)額，確定最適合自己的還款方式。避免有精品文檔潛力還卻增加不必要的還款期數(shù)或者沒潛力還月供壓力太大。（二）保證帶給真實的資料，增加信用。

4、申請個人貸款時，銀行會要求帶給經(jīng)濟(jì)收入證明。提醒 購房者必須要根據(jù)自己的狀況帶給真實的收入、職業(yè)、經(jīng)濟(jì) 證明。如果為了買房帶給虛假的收入證明， 一旦還不上貸款， 不僅僅要承擔(dān)購房不成的違約職責(zé)， 銀行審查后發(fā)現(xiàn)資料不 真實，會降低信用度，造成以后貸款困難。（三）按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以后， 一般要在一個月之內(nèi)按照約定的數(shù)額把 首期還款額存入賬戶以供銀行扣款。如果賬戶上余額不足， 銀行會在下次劃賬時扣必須的利息， 所以提醒購房者最好設(shè) 置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。（四）退房別忘解除貸款合同。 貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在 的兩個不同的合同， 如果購房合同無效或被撤銷或因個人原 因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要透過司法 程序解除與