某地區(qū)標準廠房建設項目可行性研究報告

1、第一章總論、項目概況項目名稱:某市制品有限公司新建廠房建設地址:某東勝罕臺鎮(zhèn)布日都梁邵家溝建設性質(zhì)：新建建設單位:某市制品有限公司建設規(guī)模:項目總占地面積71307平方米，建筑總面積17000平方米。建設內(nèi)容:主要建設內(nèi)容為廠房一層，磚混結(jié)構(gòu)，以及相應的配套設施。投資規(guī)模：項目總投資850萬元。資金來源：建設單位自籌。建設時間：2006年6月一2006年9年。項目單位簡介：內(nèi)蒙古某市制品有限公司成立于2005年 6月，注冊資金100萬元人民幣。公司現(xiàn)有職工20名，其中 大專學歷以上38名，下設財務部、綜合部、經(jīng)營部、項目 部、工程部5個職能部門，已形成了完整配套的運營體系， 具有較強的投資開發(fā)

2、能力和經(jīng)營實力，是某紙業(yè)開發(fā)企業(yè)中 的突起之秀。該公司在激烈的市場競爭中，始終堅持“誠信、務實. 創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神；以“更好、更快、更高、更強"為企業(yè)宗旨；以“超越自我、做到忘我”為企業(yè)發(fā)展思路； 以“嚴、精、細、實、新、恒”為企業(yè)管理理念。目前，公 司已形成了以紙業(yè)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，集房地產(chǎn)中介服務、物 業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營格局。幾年來，內(nèi)蒙古某市制品有限公司在社會各界同仁的關 懷和支持下，堅持以人為本，廣納賢士的用人機制，不斷吸 納了一批管理經(jīng)驗豐富，專業(yè)水準精煉，實踐能力強勁，工 作作風過硬的管理精英并成為公司的中堅骨干力量。展望未來，該公司將繼續(xù)遵循加快科學發(fā)展

3、與社會和諧 共進的原則，以打造行業(yè)獨特品牌、樹立行業(yè)德益風范為己 任；以服務社會為前提；以創(chuàng)精品工程為根本，積極搶抓商 機并竭誠與社會各界一道為推動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，爭做貢 獻、再立新功。二、項目提出的理由與過程本項目位于東勝區(qū)。東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處某高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國家新興能源重化工基地，某市的政治、經(jīng)濟、科技、文化、交通和信息中心。東勝區(qū)域總?cè)丝?53萬人，轄9個街道辦事處、3個鎮(zhèn)、2個在建新城區(qū)。東勝地處有中國21世紀能源接續(xù)地之稱的某盆地，境 內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、 石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨

4、 大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負盛名，發(fā)展建材 工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。東勝交通發(fā)達，109、 210國道在此交匯，包茂高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包 府公路沿市而過，包西、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道 與全國公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機場96公里，距某機 場10分鐘車程，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里， 距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū) 重要的商品集散地和陸路運輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、 電信、移動、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡覆蓋全境，以東勝為中心 的交通網(wǎng)絡和信息通訊網(wǎng)絡已經(jīng)形成。東勝以某市建設中國能源重化工基地為契機，利用資源 優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分

5、構(gòu)筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的 工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟建設持續(xù)快速發(fā)展、社會事業(yè)整體推 進、結(jié)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設成效 顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟實力始終 保持在自治區(qū)101個旗縣（區(qū)）前列，在國家統(tǒng)計局公布的 全國縣域排名中東勝區(qū)綜合排名列第25位。2008年，全區(qū) gdp達390億元；固定資產(chǎn)投資總額達到229億元；社會消 費品零售總額達到132億元；財政收入達到74.55億元；城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到20851元；農(nóng)民人均純收入達到7241元。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資達到111億元，商品房施工 積達到864. 38萬平方米，商品房竣工面積170. 1

6、7萬平方米, 商品房銷售面積139. 82萬平方米，商品房銷售額達到51. 15 億元。三、可行性研究報告編制原則與依據(jù)（一）編制原則1、符合國家有關法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關房 地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)定，按城鎮(zhèn)總體規(guī)劃進行布局。2、結(jié)合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設計堅持合理適 用原則，合理確定建設規(guī)模及標準。（二）編制依據(jù)1、國家發(fā)展改革委投資項目可行性研究報告指南（試 用版）2、國家發(fā)展改革委員會、建設部建設項目經(jīng)濟評價 方法與參數(shù)（第三版）3、國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。4、東勝區(qū)城市總體規(guī)劃。5、建設單位提供的其它有關資料及數(shù)據(jù)。第二章 項目建設的必要性和可行性分析、項目背景罕臺

7、鎮(zhèn)位于東勝區(qū)北部，東靠銅川鎮(zhèn)，北鄰達拉特旗耳字壕鎮(zhèn)，西與罕臺鎮(zhèn)接壤，南與市區(qū)相連，工業(yè)該鎮(zhèn)東 西長13.1公里，南北寬12公里，呈不規(guī)則菱形，總面積 157.2平方公里，其中耕地面積2萬畝，林地面積4萬畝, 自然草場16萬畝。210高速公路和包神鐵路貫穿全境， 包府公路通過鎮(zhèn)駐地，交通十分便利。罕臺鎮(zhèn)下轄4個行政村、28個村民小組和萬利礦區(qū), 總?cè)丝?6107人，其中農(nóng)業(yè)人口 1190戶4140人，少數(shù)民 族37戶136人。該鎮(zhèn)自然資源豐富，地上野生植物以喬本科植物為主，農(nóng)作物以種植玉米、糜子、谷子、山藥為主。地下礦 藏品種多，儲量大，分布廣，埋藏淺，易開采，主要有煤 炭、陶土、軟質(zhì)耐火粘土、

8、石灰石等，其中陶土儲量已探 明為525萬噸，煤炭已探明儲量為186億噸，現(xiàn)有大小煤 礦20個，磚廠10家，陶土加工廠3家，產(chǎn)量可觀，開發(fā) 利用前景廣闊。該鎮(zhèn)現(xiàn)有各類水利工程412處，其中大口井45眼， 小筒井361眼，清理水井18眼，截伏流工程6處，配套 各類提水機具328臺（套），架設整改高低壓線路58公 里，新增放變臺10臺，投入各項工程及配套資金600萬 元。新發(fā)展水澆地近7000畝，有效灌溉面積5268畝，人 均水地達13畝，保護地蔬菜發(fā)展到230畝?？偛シN面積 800公頃，年產(chǎn)量達40萬公斤。罕臺鎮(zhèn)區(qū)水、電、路、訊等基礎設施齊備，投入1000 多萬元新建辦公大樓2200平方米，新建了

9、郵電分局，新 增容量為1000門的市話交換機。該鎮(zhèn)現(xiàn)有常住戶864戶， 人口 2574人，2006年村實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟總收入1.8億元，農(nóng) 民人均收入達到7211元。區(qū)域內(nèi)個體私營經(jīng)濟發(fā)達，工業(yè) 配套能力強，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達115家，經(jīng)營范圍主要 有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。隨著區(qū)內(nèi)企業(yè)進一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有家庭作坊式小 企業(yè)已不能適應形勢發(fā)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強環(huán)境 整治，加快社會主義新農(nóng)村建設，急需擴大企業(yè)經(jīng)營場地。村域范圍內(nèi)115家企業(yè)，遍布村的每個角落，主要是利 用村原生產(chǎn)隊倉庫、學校等簡易房屋?，F(xiàn)租房戶租用面積約 5000 m2,根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認為面積偏

10、小，嚴重阻礙了企 業(yè)的進一步發(fā)展，對廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計，如 村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000 m2,同時，周 邊村落的也有明確的意向落戶新建村標準廠房，預計需求面 積已大大超出設計面積。二、項目建設可行性和必要性一是解決小企業(yè)經(jīng)營場地困難問題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn) 發(fā)展需要，急需廠房擴大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個項目實 施新建廠房不夠規(guī)模。通過村標準廠房建設，可以緩解小企 業(yè)經(jīng)營場地問題，同時促進小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村 的工業(yè)經(jīng)濟的飛躍發(fā)展。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關系，提高村民的生 活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對周邊 居民生活帶來不便，導致鄰里

11、關系緊張，社會治安壓力加重, 規(guī)劃一個標準廠房，可以集中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾, 促進社會和諧。三是增加集體收入。標準廠房的建設，每年可增加集體 收入數(shù)百萬元。四是標準廠房建設可以集約利用土地。在當前土地供求 矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解 決的現(xiàn)實矛盾，而擬建項目的標準廠房建設可以鞏固上階段 土地市場治理個成果，保護耕地、節(jié)約用地和提高土地利用 效率，優(yōu)化本工業(yè)該鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用 公用設施，從而達到節(jié)約用地的目的，這對于本工業(yè)該鎮(zhèn)工 業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。因此，某市制品有限公司投資興建本項目確實非常必 要。第三章 項目建設地點及建設條

12、件一、項目選址（一）項目地點本項目位于某市東勝區(qū)罕臺鎮(zhèn)內(nèi)。（二）場地現(xiàn)狀本項目場地基礎設施完善，基本達到七通一平條件。內(nèi) 蒙古某市制品有限公司已通過掛牌方式取得項目土地使用 權(quán)。（三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項目按 東勝區(qū)規(guī)劃局有關規(guī)定進行設計。規(guī)劃部門已批準項目的選 址意見。（四）場地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場地地勘情況，地基在18m鉆探深度內(nèi)，所揭 露的地層依次為新近回填的人工土（q4）及第三系（n）粉 細砂巖地層。根據(jù)其成因和巖性不同，由上而下分為二層， 主要為人工填土層和第三系（n）粉細砂巖層。鉆探18m深度內(nèi)未見地下水，可不考慮地下水對

13、本工程 的影響。根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范，確定勘察場地抗震設防烈度 為7度。加速度值為0. 10g （第三組）。根據(jù)建筑抗震設計 規(guī)范有關規(guī)定，判定擬建場區(qū)地基土為中硬場地土，建筑 場地類別為二類。本場地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深 度為 1500mm。二、建設條件擬建項目為廠房，交通、通訊等外部條件良好。項目建 設符合東勝區(qū)總體規(guī)劃要求。項目建成后可達到舒適、便捷 的生產(chǎn)效果。在工程建設中應充分利用場地特點，通過獨特 的設計，達到降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時滿足 各建筑物的功能需要。（一）自然條件東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65. 7-70. 3,主要 受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響

14、，氣候特征為：春季干旱， 夏季溫熱，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短, 四季分明。春季長溫快，降水量少，大風多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。 春季是過渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強北上, 氣溫迅速回長，5月中下旬春霜結(jié)束。由于長溫快，降水少, 風大，土壤中水分蒸發(fā)強烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴 重，沙化加劇。夏季短促、溫熱，降水集中，氣候濕潤。該 季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽， 霜凍嚴重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽， 光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動 頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風天氣?！岸嗽慢?口奪食”，就是說該期

15、容易出現(xiàn)冰雹，僅八、九月的冰雹幾 率占全年的28%32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季 節(jié)是季風極盛期，盛行西北風，蒙古高壓勢強，冷空氣不斷 暴發(fā)南下，受極地冷氣團的影響，冬季長達6個月，季平均 氣溫零下11攝氏度。受西北風帶高空低壓槽的東移影響， 寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風天氣。（二）人口環(huán)境東勝區(qū)不斷深化城市發(fā)展思路，確立“抓城市建設就是 抓經(jīng)濟建設”理念，經(jīng)濟發(fā)展在城市建設中得到有力體現(xiàn)， 城市建設又促進了經(jīng)濟發(fā)展。實施“拉大、補欠、崛起”戰(zhàn) 略，東勝區(qū)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對經(jīng)濟 發(fā)展的集聚、輻射帶動力，增強了對項目和資金的吸引力， 城市化使工業(yè)化水平不斷提升

16、，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) 了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善， 使東勝區(qū)就業(yè)、消費水平和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。2006年, 全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到20851元；農(nóng)民人均純收 入達到7241元，每百戶家庭擁有轎車17輛，移動電話255 部，家用電腦43臺。圍繞“一市兩區(qū)、三個組團”的全市 整體城市規(guī)劃來規(guī)劃東勝區(qū)城市建設，2008年，東勝區(qū)計劃 投資70億元用于城市建設，重點要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā) 展，東勝區(qū)經(jīng)濟建設實現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市 發(fā)展東勝”到“抓城市建設就是抓經(jīng)濟建設”的歷史性跨越。（三）基礎設施條件1、交通運輸全區(qū)公路通車總里程達到1088公里，

17、其中國道189公里, 省道23公里，縣鄉(xiāng)村道路852公里（其中縣道209公里， 油路78公里）公路密度達到22公里/百平方公里。已初步形成了以環(huán)城公路為中心，以國省干線為主骨架，以縣鄉(xiāng)公 路為經(jīng)絡，公路鐵路并進，調(diào)整快速貫通，環(huán)網(wǎng)相連的城市 立體交通網(wǎng)。2、郵電通信東勝區(qū)經(jīng)過多年的建設，在郵政、電信機構(gòu)增設，交換 容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡的完善, 通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、 聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡覆蓋全境。區(qū)內(nèi)通訊已與全國聯(lián)網(wǎng), 可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。3、電力本項目電力供應充足，能夠滿足本項目的用電需求。）市政條件1、給水工程本項目主

18、要為生活用水，項目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本 完善。本項目用水由供水總公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管 徑為dn225,給水可滿足項目需要。2、污水項目區(qū)附近市政污水管網(wǎng)正在建設中，污水管線接口管 徑為dn300,建設后可滿足項目需要，項目區(qū)內(nèi)污水收集后, 經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。3、雨水市政雨水管線基本建成，接口管徑為dn400,建設后可滿足項目需求。4、供電當?shù)毓╇姴块T電力供應可以滿足本項目需要，由地區(qū)變 電站提供10kv電源，分別接入項目區(qū)設置的10kv/630kva 箱式變電站。5、供暖該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級市政熱力管網(wǎng)熱媒參 數(shù)為供水溫度130°c,回水溫度70

19、76;c。6、燃氣項目區(qū)燃氣氣源為天然氣,該區(qū)域?qū)俪鞘屑泄夥秶?、通信及有線電視項目區(qū)的通信及有線電視信號已具備接入條件。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，上水、 下水、雨水、通訊、電力等市政配套設施完備，供給量充足, 交通便利，建設條件良好。dafir nn 第四早項目建設方案、編制依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設部建筑設計規(guī)范、標準及當?shù)赜嘘P標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括但不限于：1、民用建筑設計通則gb50352-2005;2、城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范cjj75-97;3、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范cjj83-99;4、城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范jgj50-2001;5

20、、建筑設計防火規(guī)范gb50016-2006;6、高層民用建筑設計防火規(guī)范gb50045-95 （ 2005 版；7、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范»gb50067-97;8、建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范gb50222-95;9、商店建筑設計規(guī)范gb50096-1999 （2003年版）；10、商店建筑規(guī)范gb50368-2005;11、公共建筑節(jié)能設計標準gb50189-2005;12、民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）jgj26-95。二、規(guī)劃設計主題本項目將是一個產(chǎn)品多元、品質(zhì)高端、空間豐富的廠房 綜合體。三、規(guī)劃設計方案（一）總體規(guī)劃本項目擬規(guī)劃為某較大規(guī)模、較高檔次的集

21、辦公、生產(chǎn)、 等多功能為一體的城市中心綜合體。擬引入街區(qū)理念和國際 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念來進行設計和開發(fā)。項目總占地面積8052平方米，建筑總面積600平方米。建筑容積率2. 3,建筑高度60米，綠化率30%。停車場：根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，項目充分考慮停車位。（二）總平面布置及功能布局項目總占地面積8052平方米，建筑總面積600平方米。（三）交通設計1、出入口距交叉口均大于70米。建成后，項目區(qū)內(nèi)部 將形成消防環(huán)道的機動車道，人車流線清晰，互不干擾，實 現(xiàn)了 “人車分流j2、項目區(qū)停車位為300輛，機動車和自行車的停車以地上地下相結(jié)合的原則進行布置，要布置在環(huán)路兩側(cè)。（四）景觀設計本項目園林景觀方

22、面要求打造某乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈 一指的景觀效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特 點，作出景觀會所和景觀門廳的設計考慮，形成項目區(qū)的綠 色冬季，創(chuàng)新的提高景觀效果。（五）日間距根據(jù)東勝區(qū)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關系，部分建筑在朝 向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時間的計算，項目區(qū)內(nèi) 建筑要完全符合當?shù)氐娜照諘r間要求，且南北垂直間距不小 于40米。（六）總平面雨水排水與回收利用方式場地內(nèi)部道路最小縱坡為0. 3%,橫坡為1.5%,主要道路 采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水 口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采

23、用混凝土路面。四、建筑方案（一）建筑方案描述廠房單間面積配比滿足國家有關規(guī)定，在戶型設計上運 用多樣化的設計理念，提供業(yè)主多樣化的選擇。戶型設計總 體上尊重當?shù)貧夂蛱攸c及生活習慣，功能空間分布合理，動 靜分區(qū)明確，房間方正，陽光充足，靠近中央景觀帶附近的 戶型有獨特弧形觀景陽臺，并且設計有景觀電梯的全復式戶 型供懂得享受生活的業(yè)主選擇，其位置優(yōu)越，體現(xiàn)其獨特的 生活品味。2、建筑造型設計本項目建筑風格擬超越東勝區(qū)目前建筑風格水平，打造 新古典主義風格建筑，要求大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設計。（二）建筑結(jié)構(gòu)1、編制依據(jù)建筑抗震設計規(guī)范gb50011-2001建筑地基基礎設計規(guī)范gb50007-200

24、2建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準gb50068-2001混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范gb50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范gb50003-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb5009-2001其它相關規(guī)范2、結(jié)構(gòu)設計基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設計使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)的安全等級設計使用年限抗震設防 類別地基基礎設計等級地下室防水 等級二級50年丙類乙級二級自然條件風雪荷載基木風壓地面粗糙度基本雪壓場地標準凍深wo=0. 50kn/平方米c類s=0. 30kn/平方米1. 50m抗震設防的有關參數(shù)抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組7度0. 10g第三組（三）建筑功能項目區(qū)在設計上追求高新技術的廣泛應用，并充分考慮

25、 最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自 動控制系統(tǒng)、新風量、車流、人流設計等方面采用了先進的 設計和設備。種種設計保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對效率的追求、對人的關懷。）建筑材料及設施1、墻體材料 外墻體：370厚燒結(jié)多孔磚內(nèi)隔墻：240厚燒結(jié)多孔磚。2、門窗與幕墻門窗與幕墻的材料與技術性能要求辦公部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開。戶門采用 木夾板門，衛(wèi)生間門采用帶百葉木夾板門，樓梯間門采用鋼 質(zhì)乙級防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級防火門。商用部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗。外門采用雙層中空 玻璃塑鋼門，內(nèi)門采用木夾板門。說明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門窗的傳熱系數(shù) 需控制在2. 9w

26、/（平方米.k）以內(nèi)。氣密性、水密性需滿足當 地節(jié)能標準。3、外裝修設計外墻立面選材中包括質(zhì)感強烈的石材，與部分涂料墻面 和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基 礎，選用較明亮的色系。4、防水防潮工程設計地下室防水地下室防水等級為二級。采用剛性防水和柔性防水相結(jié) 合的形式，即設計抗?jié)B等級為s6的防水混凝土，外加雙層1. 5厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材。屋面防水屋面防水等級為二級，防水年限15年。采用單面自粘 型橡膠瀝青防水卷材，厚度1. 5+1. 5mm。排水方式采用有組 織外排水。室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設置了洗衣機的陽臺等 有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚

27、氨酯涂膜1.5mm厚。墻體防潮無地下室建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約0. 06m處做20 厚水泥砂漿內(nèi)摻3%防水劑的墻身防潮層。第五章配套工程建設方案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料，水暖等專業(yè) 對用電控制的要求；現(xiàn)行有關建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術和新設備，使用電更加安全可靠。根據(jù)項目區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，框算出供電總功 率，確定供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設計、電氣負荷 計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設備材料的選擇以 及室內(nèi)外供電線路敷設方式的確定、照明系統(tǒng)設計原則的確 定、防雷及

28、接地系統(tǒng)等電氣安全設計原則的確定等。1、供電電源本項目電源由市政提供，供電電壓10kv, 具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責，地區(qū)變電站裕量可以滿 足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設備供電電壓為380/22 0伏。規(guī)劃 項目區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟指標、 充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。2、電氣負荷計算考慮到今后的發(fā)展及不同類型,每單間分別按5kw至8kw 計算，總計1058kwo同時系數(shù)取0. 3,計算有功功率為 317. 4kw,自然功率因數(shù)cos=0.35,視在功率為563kva, 補償后功率因數(shù)cos0.31。設2臺300kva變壓器。本區(qū) 總建筑面積30810

29、平方米，負荷密度為18. 3w/m2。3、負荷等級本項目區(qū)用電負荷按其性質(zhì)可分為：二級負荷：建筑的消防設備（消防泵、消防電梯、加壓 送風機、應急照明及疏散指示標志等）；生活泵房。三級負荷：除二級負荷外的其他負荷。根據(jù)負荷計算結(jié)果，總項目內(nèi)共設置1臺室外箱式變電 站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一個10kv環(huán) 網(wǎng)。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、一臺300kva干 式變壓器、一組低壓柜組成。引入綜合樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設 方式。電纜由箱變引出后至樓內(nèi)用電的h接箱，采用樹干式 和放射式供電。配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動力ri接箱、配電柜，n 接箱電源由其附近箱變引來。

30、對于有二級負荷的建筑，由另 一箱變引來一路動力進線，本建筑光柜、動力柜互投，為二 級負荷供電。對于一、二級消防負荷及其它重要負荷采用雙 電源末端配電箱內(nèi)自動切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放 在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱 管均為焊接鋼管。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導線穿jdg管或阻燃pvc管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設。所有房屋內(nèi)照明、插座線路均選用2. 5平方電線，照明 與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設置 供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管, 戶內(nèi)采用jdg管或阻燃pvc管。（五）照明設計照明電壓一般為220

31、v,對于高度低于2ni的區(qū)域的照明 燈具，將采用24v安全電壓供電。照度標準依據(jù)國標建筑照明設計標 準 »（gb50034-2004）o主要場所照度標準如下：a. 一般設備用房1001501xb. 大廳loolx或依裝修而定c. 房屋單間依裝修而定d. 樓梯間、走廊50- loolx在樓內(nèi)設置應急照明及疏散照明。設置應急照明的場所：消防值班室、重要機房、走廊、樓梯間等；設置疏散照 明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、 疏散指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于60mino（六）防雷.接地及電氣安全根據(jù)國標建筑物防雷設計規(guī)范中的分類標準，本工程低層綜合樓按照當年雷擊次數(shù)n&g

32、t;=006年/次時屬第三類防雷建筑物，綜合樓屬第二類防雷建筑物，原則上應利用建 筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地 裝置。在屋頂墻上裝設12mni鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采 用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地 體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通， 避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎地梁鋼筋焊接為一 體。建筑物四角的引下線距地坪05米處做測試卡。防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建 筑物的基礎接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0q, 當接地電阻達不到要求時，應在室外補設人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用tn-c-s系統(tǒng)，在入戶

33、電纜h接 箱處做重復接地。每層樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設備金屬外殼等均應與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連 接。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。樓層衛(wèi)生間內(nèi)也應做 局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導 體均應安裝電涌保護器(spd);為用電人身安全，總電源 進線斷路器應具有漏電保護功能，屋內(nèi)插座回路均裝設漏電 保護裝置。(七) 室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。室外 照明采用庭院燈，路燈控制在項目區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配 線選用yjvv22-0. 6/lkv5 x 16鎧裝電力電纜直埋敷設。二

34、、智能化系統(tǒng)（弱電）（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料；水暖等專業(yè) 規(guī)劃對安防控制要求；現(xiàn)行有關國家和地方標準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡、電視、安全、管理控制等方面的需求。（三）系統(tǒng)設置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的 舒適、安全、節(jié)能的商務區(qū)，宜設置以下弱電系統(tǒng)設計：1、綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)）；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全防范系統(tǒng)；4、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；三、給水排水工程（一）設計依據(jù)1、建筑給水排水設計規(guī)范（gb50015-2003 ）;2、室外給水設計規(guī)范（gb50013-2006 ）

35、;3、室外排水設計規(guī)范（gb50014-2006 ）;4、自動噴火滅火系統(tǒng)設計規(guī)范(gb50084-2001 ) 2005年版；5、建筑設計防火規(guī)范(gb50016-2006 );6、高層民用建筑設計防火規(guī)范(gb50045-95 ) ( 2005 年版)；7、建筑滅火器配置設計規(guī)范(gb50140-2005 );8、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(gb50067-97 );9.業(yè)主提供的相關基礎資料及要求。(二) 工程概況.設計范圍本設計范圍劃分為商用、辦公配套的給水排水可研階段 設計。有壓管網(wǎng)的敷設標高原則上按照項目區(qū)地形豎向設計 確定。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照項目區(qū)內(nèi)地形的設計坡

36、向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，項目區(qū)總排水原 則設計采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式 實號排放。項目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設計接入2根dn200給水管。項目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置， 管徑dn400mm,直埋敷設?？紤]項目區(qū)內(nèi)實施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設置若干室外消火栓設備。項目區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設在小區(qū)中的中水處 理站集中供應，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供項目區(qū)內(nèi)室外綠化及 澆灑道路等用水。項目區(qū)內(nèi)部分商業(yè)網(wǎng)點設施內(nèi)，根據(jù)條件可考慮設置集 中直飲水點，外網(wǎng)自來水經(jīng)深度處理后達到直飲水質(zhì)標準 后，經(jīng)加壓通過專用的直飲水管網(wǎng)送到項目區(qū)內(nèi)各使用戶。項

37、目區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。各用戶生 活污水排出后經(jīng)化糞池（飯店、集體食堂廚房采用隔油池） 處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。旅店、公 寓排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集 后，排放到項目區(qū)內(nèi)中水處理站進行綜合處理，處理后中水 二次利用。項目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設施匯集，經(jīng)雨水排 水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求 及敷設條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預 制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采 用給水塑料管材；排水管道大部分采用pe型雙壁波紋排水 管材料。壓力較高且管徑大于dn70

38、以上供水管類，采用無縫鋼 管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采 用法蘭連接。排水管道采用密封膠圈連接。項目區(qū)內(nèi)設計內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系 統(tǒng)；消防供水系統(tǒng)；局部消防噴淋給水系統(tǒng)，中水處理及供 水系統(tǒng)，廢（污）水排水系統(tǒng)等。四、采暖、通風與空氣調(diào)節(jié)（一）設計依據(jù)1、采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（gb50019-2003）;2、高層民用建筑設計防火規(guī)范gb50045-95 （ 2005 年版）；3、建筑設計防火規(guī)范gb50016-2006;4、民用建筑節(jié)能設計標準jgj26-95;5、公共建筑節(jié)能設計標準gb50189-2005;6、商店設計規(guī)范gb50096 - 19

39、99 （ 2003年版）；7、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范(gb50067-97 );業(yè)主提供的相關資料及要求。（二）工程概況、設計范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從項目區(qū)外引入的130/70°c的高 溫熱水作為一次熱媒，經(jīng)小區(qū)換熱站交換成80/60°c的二次 熱媒，供項目區(qū)辦公、商務用房集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同 時再從換熱站直接引130/70°c的高溫熱水，供項目區(qū)內(nèi)地下 車庫熱空氣幕和送風的空氣加熱器使用。熱力管道材料采用 聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預制直埋保溫鋼管，直埋敷設。（三）室內(nèi)外設計標準參數(shù)室外氣象參數(shù):本設計參照采用東勝區(qū)部分氣象資料。 氣象臺站位置：北緯：3

40、9006,東經(jīng)109002海拔：1312. 2m 冬季采暖計算溫度：-2（rc大氣壓力：夏季：888. 6hpa冬季：902. 07hpa（四）采暖1、對土建圍護結(jié)構(gòu)的熱工要求：k值（傳熱系數(shù)）外墻：k<0. 65w/（平方米k）屋頂：k<0. 60w/（平方米k）外窗：k<2. 9w/（平方米k）戶門：k<1. 5w/（平方米k）與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：k<0. 94w/c平方米k）不采暖地下室與首層采暖房間相鄰的頂板：k <0. 55w/（平方米2、室內(nèi)采暖設計參數(shù)見表房間名稱商店辦公室廚房衛(wèi)生間（帶淋?。┧梅?、熱交換站室內(nèi)設計溫度。c2015251

41、03、采暖熱源、熱媒及其參數(shù)樓內(nèi)采暖熱源由項目區(qū)外圍引入城市市政集中供熱管網(wǎng),熱媒為130/70°c的高溫熱水。引入的高溫熱水經(jīng)項目區(qū)換熱站交換成80/60oc的采暖熱 水供小區(qū)內(nèi)采暖，項目區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)定壓及補水由設在換熱 站內(nèi)的穩(wěn)壓及補水設備保證。換熱站80/60°c的熱水通過項 目區(qū)室外熱力管網(wǎng)送至各采暖建筑物內(nèi)供熱系統(tǒng)。4、系統(tǒng)設計(1) 辦公、商業(yè)用房均采用分戶熱計量采暖系統(tǒng)，每戶 設帶熱量表的入口裝置，設公共管井裝熱計量表。(2) 戶內(nèi)采暖管道采用地埋管，雙管下供下回散熱器同 程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝置設在公共管道井 內(nèi)，熱源為80/60°c的

42、熱水。(3) 地下水泵房及輔助功能性建筑等采暖房間，設散熱 器采暖，采暖系統(tǒng)形式為上供上回異程，采暖干管布置在梁 或屋面板下。5、采暖設備的選擇采暖散熱器設備選擇分別按高、低壓力等級確定，六層 以下建筑;衛(wèi)生間選用銅鋁復合tlzy8-7. 5/7-1. 0型散熱器, 推拉門側(cè)選用銅鋁復合tlzy8-7. 5/18-1. 0型散熱器，其它 房間普通窗下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖tzyg3-6-10 (745)型鑄 鐵散熱器，窗臺下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖tzyg3-3-10 (445) 型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命 長，并能滿足分戶計量要求。6、管材及保溫材料（1）管材采暖管道管徑

43、dn50,采用無縫鋼管，管徑dn50采用 焊接鋼管，管徑dn32絲扣連接，管徑dn32焊接連接。 戶內(nèi)明裝管道材料選用pb管，熱熔連接，使用條件等級為5 等（s5系列）。室內(nèi)地下直埋采暖管道，采用聚氨酯硬質(zhì)泡 沫塑料預制直埋保溫管，管徑dn50及以上，采用無縫鋼管, 管徑dn50以下采用焊接鋼管，焊接連接。保溫層厚度：管 徑 dn 100, § =30mm。（2）保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保 溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃a級，導熱系數(shù)為 0. 032-0. 038w/mko管徑dn200以上管道,保溫層厚度& 50mm,管徑cdn200以下

44、管道，保溫層厚度5 40mmo（五）空調(diào)1、空調(diào)室內(nèi)設計參數(shù)見表房間名稱辦公室商場室內(nèi)設計溫度°c28282、房屋單間預留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預留立柜式 分體空調(diào)電量。（六）通風及防排煙1、項目區(qū)內(nèi)設備間、水泵房、庫房、管理用房等房間,盡可能提供自然通風條件，部分不能保證自然通風的建筑設 施內(nèi)，需設置機械送排風系統(tǒng)。2、樓內(nèi)衛(wèi)生間均設變壓式排風道和排氣扇，通風換氣, 廚房設排油煙豎井，預留排油煙機出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風管道或風道，設防止煙氣回流 裝置。3、詳盡防排煙系統(tǒng)見消防篇有關內(nèi)容。工程通風主要設備序號名稱型號及規(guī)格備注1軸流風機no3.55n=2900rpml=5595

45、/4353m3/hh=l.lkw380v商務、辦公室通風2軸流風機swf-ino2. 5n=1450rpmn=0. 18kw220vl=1200m3/hh=150pa供水泵房通風3壁式排風 扇l = 600n=40w220vp1換熱站配電間4混流風機swf-ino5n=1450rpmn=l. 1kw380vl=6600m3/hh=250pap-3換熱站5換氣扇bld-400l=400m3/hn=50w220v換熱站內(nèi)衛(wèi)生間6混流風機swf-ino4. 5n=1450rpmn=0. 75kw380vl=4000m3/hh=250pas-7換熱站送風（七）消聲.隔振措施1、風機、水泵等均考慮設隔振

46、基礎或減振吊架;2、水泵與水管相連接處均為柔性聯(lián)接；3、風機與風管連接處為不燃材料的軟連接。（八）綜合技術指標采暖總熱負荷：176kw熱負荷指標：55w/m五、熱力及燃氣（一）設計依據(jù)1、工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范»（gb50235-97 ）;2、城鎮(zhèn)直埋供熱管工程技術規(guī)程（cj/t81-981 ）;3、城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范（cjj34-2002 ）;4、城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范gb50028-2006;5、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（gb50180-93 （2002年 版）；業(yè)主提供的相關資料及要求。（二）工程概況及設計范圍本工程為熱力及燃氣可研設計，設計內(nèi)容包括項目區(qū)范 圍內(nèi)室外供熱管網(wǎng)設

47、計、燃氣外線路由及燃氣調(diào)壓站定位 等。（三）熱源項目區(qū)采暖熱源由外圍城市市政集中供熱熱網(wǎng)接入，熱 源為130/70°c高溫熱水，經(jīng)項目區(qū)內(nèi)換熱站，換熱為80/60°c采暖熱水，部分1 30/70°c高溫熱水直供。（四）換熱站1、熱負荷及設備選擇熱水米暖熱負荷用熱部門熱水溫度熱負荷kw備注商務、辦公部分80/60°c5041. 1采暖2、計算熱負荷的確定:工程采暖供熱負荷，要考慮有近10%的輸送熱損失及換 熱站內(nèi)用熱消耗，項目區(qū)內(nèi)實際采暖計算熱負荷為：q=6424 1 x 1. 1=7066. 51kwo計算換熱器換熱面積：f=q/k. b. t=7066

48、510/3900 x 0.75 x 20=120.8平方米換熱設備配置同型號2臺，單機運行負荷按75%考慮， 單機負荷約為5. 2mw,單機組設備選型參數(shù)：換熱量5. 6mw; 循環(huán)水量192t/h;循環(huán)水泵2 x 25kw;補水泵2 x 4kwo3、熱力系統(tǒng)及主要設備選型(1)采暖用換熱器根據(jù)以上計算數(shù)據(jù)，提供的一次水 溫為130/70°c,被加熱的二次水溫為80/60°c,采暖系統(tǒng)選 取板式換熱器兩臺，基本性能如上述，在一臺停用的情況下, 單臺滿足總熱負荷75%的換熱能力。(2 )采暖二次水系統(tǒng)設有熱水循環(huán)泵4臺(3用1備)， 膨脹定壓補水設備一套，含補水泵4臺(3用1

49、備)，采暖二 次水采用軟化水，設置全自動鈉離子交換器一套和容積為101的軟化水箱一個。（五）室外供熱管網(wǎng)1、管網(wǎng)范圍本設計室外管網(wǎng)包括項目區(qū)內(nèi)一次熱水（130/7（tc）管 道和二次熱水（ 80/60°c ）管道系統(tǒng)部分。2、管道及其敷設室外熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預制直埋 保溫鋼管，管徑>dn50以上，采用無縫鋼管材料，管徑<dn50 以下，采用焊接鋼管材料，管道采用焊接連接。保溫層厚度: 管徑 dn<100, 8=30mm; 100<dn<150 時，6 =40mm;管徑 dn > 200, 6 =50mmo（六）燃氣1、工程燃氣氣源

50、采用天然氣。天然氣低熱值按： 38. 01mj/nm3 計算。2. 工程輸配系統(tǒng)采用中低壓兩級供氣系統(tǒng)，來自市政的 中壓燃氣，通過中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站， 中低壓區(qū)域調(diào)壓站出站低壓燃氣壓力控制為不高于 0. oimpa,燃氣經(jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶。3、工程用氣總量約3. 3萬nm7ao第六章環(huán)境影響評價、環(huán)境現(xiàn)狀本項目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項目場地 較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問題，適合本項目建設。二、項目建設與運營對環(huán)境影響本建設項目為廠房項目。項目對環(huán)境的影響主要分為兩 個部分，即施工階段對環(huán)境的影響及運行階段對環(huán)境的影 響。(-)施工階段環(huán)境

51、影響分析本項目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械， 對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚塵、固體廢渣和廢水。1、原環(huán)境本項目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度 上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。2、噪聲施工噪聲對環(huán)境影響較大。施工噪聲來源于各種施工機 械，如施工常用的挖掘機、推土機、運輸車輛、攪拌機、振 動棒等運轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。3、揚塵項目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風力較 大的季節(jié)，塵土飛揚、污染空氣，嚴重影響當?shù)卮髿猸h(huán)境。4、廢水項目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。 生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、 懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集

52、后經(jīng)簡易沉淀處理后排至項目區(qū)外排水管網(wǎng)。5、固體廢渣項目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工 隊伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán) 衛(wèi)人員定期運送到垃圾場處理，對施工中的棄土、淤泥及廢 渣等及時清運到指定位置。（二）運行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較為密集的居住區(qū)，對環(huán) 境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、噪聲主要是水泵等設施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對周 圍環(huán)境影響較低。2、污水主要是含有機物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對環(huán)境無特 殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進入市政排水管 網(wǎng)。3、固體廢棄物主要為生活垃圾，預計每日派出生活垃圾

53、0.8噸左右。4、廢氣主要是廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。三、環(huán)境保護措施根據(jù)環(huán)境保護法要求，在基本建設中遵守“三同時”原則，即環(huán)境保護工程與建設工程同時設計、同時施工、同時 投入使用。因該項目對環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具 體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。(一)項目實施階段的環(huán)境保護措施1、環(huán)境管理工程建設中加強項目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少 施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土 方平衡，盡可能減少因土方搬運而造成植被的破壞。2、施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機、壓路機、裝載 機、振搗棒等施工機械及施工現(xiàn)場的運輸車輛等。防治措施 有：(1) 選用

54、低噪聲設備和工作方式；(2) 可固定的機械設備如空壓機、電鋸等安置在施工 場地臨時房間內(nèi)，降低噪聲對外環(huán)境的影響，對振搗棒等強 噪聲源周圍適當封閉等；(3) 加強對施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人 為噪聲。夜間禁止施工和喧嘩等。如夜間確需施工則需向當 地環(huán)保主管部門辦理相關的手續(xù)。3、揚塵影響防治措施項目施工期間對大氣環(huán)境影響最大的是揚塵，主要來自 于運輸車輛。為減少施工現(xiàn)場的揚塵污染，在施工過程中采取以下措施：(1)施工現(xiàn)場每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風天 加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃、灑 水，以減少汽車行駛揚塵；(2 )施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體

55、措 施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運輸；施工現(xiàn) 場合理布局，對易起塵物料實行庫存或加蓋氈布，運輸車輛 配備密閉裝置、不得超載、對易起塵物料加蓋篷布、控制車 速、減少卸料落差等內(nèi)容；(3) 工地出口處要設置沖洗車輪的設施，建立撒水清掃 制度，指定專人負責灑水和清掃工作；(4) 建設工程施工現(xiàn)場必須設立垃圾站，并及時回收、 清運垃圾及工程廢土；(5) 建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護， 建筑工地四周圍欄必須齊全。(二)項目運行階段的治理與保護措施1、煙塵控制項目區(qū)內(nèi)采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒 原煤所產(chǎn)生的煙塵給環(huán)境帶來的污染。2、垃圾與固體廢物控制項目運行后，人群

56、相對集中，項目區(qū)物業(yè)清潔人員定時 上門收集垃圾(垃圾袋裝化)并第一時間運至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。3、污水控制項目投入使用后產(chǎn)生的污廢水主要是生活污水。生活污 水直接進入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)。本項目產(chǎn)生的 污廢水不會對周圍環(huán)境造成影響。4、噪聲治理建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設施與綜合樓 分離設置；入戶門采用防盜隔音門；窗戶采用環(huán)保雙層中空 玻璃；項目區(qū)內(nèi)車輛限速及禁止鳴笛標志、減速帶安裝。從 設計到管理上均實現(xiàn)安靜小區(qū)。創(chuàng)造安靜的居住生活空間。5、項目區(qū)生態(tài)環(huán)境建設在施工中破壞的環(huán)境，可在項目區(qū)自身的環(huán)境建設中得以補 償，規(guī)劃平均綠化率30.33%,可以形成宜于辦公、商務活動 的城市生態(tài)小環(huán)境，因此項目區(qū)自身的環(huán)境建設成為本項目 的重點內(nèi)容，通過全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其