共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重

4、社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思住，歷來(lái)就是人類(lèi)最重要的事情。共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生，是因 為國(guó)家為了減輕人們住房的困難，出臺(tái)了一系列經(jīng)濟(jì)適用房的政策，許多人知道是什么是房產(chǎn)證，但是共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢 為此，小編整理了一些資料，為大家解答解答。一、共有產(chǎn)權(quán)房的概念所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡局部土地出讓收益，然 后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與 地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份

5、額以及保障房將來(lái)上市交 易的條件和所得價(jià)款的分配份額。"共有產(chǎn)權(quán)房 "，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與 政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民 平分，市民可向政府 "贖回 "產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自 2007 年起在江蘇 省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣二、共有產(chǎn)權(quán)房的目的共有產(chǎn)權(quán)房自 2007 年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴 州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低共有產(chǎn)權(quán)房收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可通過(guò)和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式， 減少買(mǎi)房本錢(qián)，市民以后可向政府 "贖回 "產(chǎn)權(quán)。

6、政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓?zhuān)瑢⒊鲎屚?地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策， 顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政 府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。三、共有產(chǎn)權(quán)房是如何操作2007 年 8 月，淮安市首創(chuàng)了與市場(chǎng)接軌的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用 房模式。即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出 資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由土地劃撥改為土地出讓?zhuān)?將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu) 惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有 :當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7 : 3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)

7、于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格 對(duì)仍無(wú)力購(gòu)置的特殊困難家庭，可按 5 : 5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)置， 個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格那么相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的 70% ，即共有產(chǎn)權(quán) 經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)置人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)置政府部 分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起 5 年內(nèi)購(gòu)置政府產(chǎn)權(quán)局部 的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算 ;5 年后購(gòu)置政府產(chǎn)權(quán)局部的，按屆時(shí)市場(chǎng) 評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比 例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)置者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì) 政府產(chǎn)權(quán)局部收取市場(chǎng)租金。四、共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)"共有產(chǎn)

8、權(quán)房 "作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià) 格形成機(jī)制。 "共有產(chǎn)權(quán)房 "用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓?zhuān)?并完全按照商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。 可見(jiàn)，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房， "共有產(chǎn)權(quán)房 "增加了土地本錢(qián)，且 房?jī)r(jià)實(shí)際上是 "隨行就市 "?？陀^上， "共有產(chǎn)權(quán)房 "的這種價(jià)格形成 機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市 場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于 "共有產(chǎn)權(quán)房 "的出資方式，它是由政府按 照"三七開(kāi)"或&q

9、uot;五五開(kāi) "墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款 等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商推出的所謂 "零首付 "優(yōu)惠 政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融 資模式上看，并無(wú)本質(zhì)差異。五、如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不 征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi) 賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。由于被繼承人死亡后，多個(gè)繼承人沒(méi)有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好 房地產(chǎn)證，而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，并聲稱(chēng)全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無(wú)其他繼承人，買(mǎi) 房人信以為真，最終造成損失

10、，或者其他繼承人曾口頭同意棄 權(quán)，但事后反悔，但口說(shuō)無(wú)憑，買(mǎi)房人仍然會(huì)陷入無(wú)謂的爭(zhēng)訟之 中。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這 里的"共有人 "，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi) 賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房 款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。要想避開(kāi)這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問(wèn)房地產(chǎn)證上記 載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過(guò) 律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。其次，在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后，逐一要求他們出 具書(shū)面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣(mài) 方，要么分家析產(chǎn)，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，再向