房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售招標(biāo)文件

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售招標(biāo)文件Newly compiled on November 23, 2020項(xiàng)目編號：招標(biāo)編號：SBDDSXMSSZB-002四川省XXxxXXXX中心項(xiàng)目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商（租）代理招標(biāo)文件招標(biāo)人：四川省XXXXXXXXXX （蓋單位章） 二。一三年二月目錄第一章招標(biāo)邀請書第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求第三章投標(biāo)須知第四章合同主要條款第五章投標(biāo)文件格式第六章評標(biāo)辦法第一章招標(biāo)邀請書四川省輸變電協(xié)會對四川XXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目銷售策劃、 銷售代理、地下超市及主力店招商代理進(jìn)行招標(biāo)，歡迎合格的投標(biāo)人 前來投標(biāo)。1、招標(biāo)文件編號：SBDDSXMSSZB-002

2、3、項(xiàng)目業(yè)主：四川XXXXXXXXXXXXX3、項(xiàng)目名稱：四川XXXXXXXXXXXXXX4、招標(biāo)內(nèi)容：項(xiàng)目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商代理 5、投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)策劃及銷售業(yè)務(wù) 資格和相應(yīng)業(yè)績，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)銷售公司。投標(biāo)人報名時提交以下資料原件及復(fù)印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí) 照、稅務(wù)登記證、財(cái)務(wù)性信用證明、相關(guān)業(yè)績證明、銷售負(fù)責(zé)人資格 證明等。6、發(fā)售招標(biāo)文件時間：2013年02月26日-27日9 ： 00-17 ： 00 o7、發(fā)售招標(biāo)文件地點(diǎn)：四川省XXXXX8、招標(biāo)文件售價：500元人民幣/套，招標(biāo)文件售出后一律不退9、投標(biāo)截止時間和開標(biāo)

3、時間：2013年03月14日9 ： 00整10、投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)地點(diǎn)：四川XXXXXXXXXXXXX。11、投標(biāo)人在2013年03月13曰17 ： 00前必須向招標(biāo)人繳納投標(biāo)保 證金50萬元整。由投標(biāo)人的基本賬戶轉(zhuǎn)入到招標(biāo)人指定的賬戶。投標(biāo) 保證金的退還（無息）：由招標(biāo)人轉(zhuǎn)入到投標(biāo)人的基本賬戶12、項(xiàng)目規(guī)模：詳見項(xiàng)目過規(guī)方案。13、招標(biāo)人：XXXXXXX第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求一、招標(biāo)人（以下簡稱甲方）聘用投標(biāo)中標(biāo)人（以下簡稱乙 方）提供房地產(chǎn)全程策劃及項(xiàng)目銷售策劃、銷售代理、地下 超市及主力店招商代理服務(wù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體營銷中下列工 作任務(wù)（由投標(biāo)人在投標(biāo)文件中詳細(xì)列出）前期策劃（-）市場調(diào)研

4、1、岳池縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。2、投標(biāo)項(xiàng)目周邊路段住宅狀況。3、岳池縣住宅市場情況。4、潛在客戶市場調(diào)查分析。（-）根據(jù)過規(guī)方案對項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3、項(xiàng)目概念定位4、目標(biāo)客戶市場定位5、項(xiàng)目定價范圍建議（三）根據(jù)過規(guī)方案對產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、參與戶型平面方案討論及建議。4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。營銷策劃(-)項(xiàng)目營銷總體策略；(-)項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃；(三)入市時機(jī)選擇；(四)銷售分期控制；(五)價格定位及策略；廣告策劃(-)項(xiàng)目推廣口號(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝(三)整體廣告計(jì)劃(

5、四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)項(xiàng)目形象策劃：1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：(1)標(biāo)志(2)標(biāo)準(zhǔn)字(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩(4)標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）4、廣播、電視稿文案等銷售代理（-）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為（-）銷售文件及管理文件的制訂（三）銷售道具使用（四）銷售人員培訓(xùn)（五）制訂銷控計(jì)劃（六）銷售執(zhí)行

6、的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序（七）客戶資源庫的建立（A）售后服務(wù)機(jī)制建立（九）定期報送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報表二、乙方營銷服務(wù)必須幫助甲方實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)：（一）市場定位、產(chǎn)品定位。（-）項(xiàng)目投資利潤最大化。（三）在項(xiàng)目營銷工程中為甲方積累品牌資產(chǎn)。三、投標(biāo)單位的要求（1）投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，必須誠實(shí)守 信，嚴(yán)格執(zhí)行合同。(2)投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力 及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù) 等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴。(3)投標(biāo)單位應(yīng)具有代理過不少于2個(含2個)規(guī)模在20萬平方 米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。(4)履約保證金2

7、00萬元人民幣第三章投標(biāo)須知1、項(xiàng)目概況建設(shè)地點(diǎn)：岳池縣吳雪藝術(shù)中心旁邊，倒土場地：岳池縣工業(yè)園 區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模：詳見過規(guī)方案。請簡總按審定的數(shù)據(jù)補(bǔ)充建設(shè)工期：計(jì)劃開工時間2013年3月，計(jì)劃開工時間2015年1 月。2、市場定位項(xiàng)目為充分體現(xiàn)“舒適、便捷、宜居”主題概念，體現(xiàn)“人、建 筑和環(huán)境”三者協(xié)調(diào)平衡的和諧共生和“以人為本”的住宅區(qū)， 力求發(fā)揮高新技術(shù)材料優(yōu)勢，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需 求，并為之提供物超所值的全新居住理念與生活感受。3、招標(biāo)范圍詳見第二章招標(biāo)內(nèi)容4、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件涉及的一切費(fèi) 用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對上述費(fèi)用不負(fù)任何

8、責(zé)任。5、招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：第一章招標(biāo)邀請書；第二章招標(biāo)內(nèi)容及要求；第三章投標(biāo)須知；第四章合同主要條款；第五章投標(biāo)文件格式；第六章評標(biāo)辦法；投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的條款。如果投標(biāo)單位的投 標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。實(shí)質(zhì)上不響 應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。6、招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于2013年2 月24日12時前以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下 同）向招標(biāo)單位提出。招標(biāo)單位認(rèn)為必要時將以書面形式予以答復(fù)，并 送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。7、招標(biāo)文件的修改招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文

9、件截止時間前，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件 進(jìn)行必要的澄清或修改。無論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，或 是根據(jù)投標(biāo)人的要求對招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時 間前以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。投標(biāo)人在收到該澄清文件 后應(yīng)于2小時內(nèi)，以書面形式給予確認(rèn)。該澄清或者修改的內(nèi)容為招 標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。 當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不 一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。招標(biāo)人有權(quán)延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間將以書面形式通 知投標(biāo)人。8、投標(biāo)報價及投標(biāo)貨幣投標(biāo)文件中的

10、報價應(yīng)包含為完成招標(biāo)范圍全部內(nèi)容的一切費(fèi)用 （注：投標(biāo)中標(biāo)人在全程服務(wù)過程中項(xiàng)目建設(shè)單位只提供銷售房屋主 體結(jié)構(gòu)，裝修由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)）。單價和合價全部采用人民幣表示。9、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的語言投標(biāo)文件及投標(biāo)單位與招標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函 件和文件均應(yīng)使用中文。投標(biāo)文件的組成（1）營業(yè)執(zhí)照（開標(biāo)時出示原件）；（2）法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（開標(biāo)時出示原件）；（3）投標(biāo)函;（4）報價方案表；（5）服務(wù)實(shí)施方案說明；（6）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況。內(nèi)容中涉及到的人、單位等為實(shí)名。1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表；2）項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表；3）擬投入項(xiàng)目組人員簡歷表；4）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況輔

11、助說明資料。（7）資格文件資格文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2）企業(yè)稅務(wù)登記證書復(fù)印件；3）相關(guān)業(yè)績證明復(fù)印件。投標(biāo)單位應(yīng)使用招標(biāo)文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴(kuò)展。10、投標(biāo)有效期投標(biāo)文件在規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后的30天（日歷日）內(nèi)有效。在原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)單位可以書面形 式向投標(biāo)單位提出延長投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)單位須以書面形式予 以答復(fù)，投標(biāo)單位可以拒絕這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延 長投標(biāo)有效期的投標(biāo)單位不允許修改投標(biāo)文件，但需要相應(yīng)地延長投 標(biāo)保證金的有效期，在延長期內(nèi)本須知中關(guān)于投標(biāo)保證金的退還與沒 收的規(guī)定仍然適用。11、投

12、標(biāo)保證金投標(biāo)單位應(yīng)按要求提供投標(biāo)保證金，此投標(biāo)保證金是投標(biāo)文件的一個 組成部分。根據(jù)投標(biāo)單位的選擇，投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票。投 標(biāo)保證金應(yīng)按招標(biāo)邀請書提供的信息遞交至招標(biāo)單位。對于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)單位將視為不響應(yīng)投標(biāo) 而予以拒絕。未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將盡快退還（無息），最遲不超過規(guī)定 的投標(biāo)有效期。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，在簽定合同后，予以退還（無息）。投標(biāo)單位有下列情況，將被沒收投標(biāo)保證金；11.6.1 投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；11.6.2 中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同協(xié)議；12、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署按本招標(biāo)文件的規(guī)定，投標(biāo)文件為一式

13、二份（正本一份，副本二 份）。并明確標(biāo)明“正本”“副本”。投標(biāo)文件正本和副本具有同 等效力，正木與副本 如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投標(biāo)單位法人單位公章和法定代表人印鑒。投標(biāo)書用紙格式A4o全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字。13、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的正副本密封在一個袋內(nèi)，封套應(yīng)保證其密封 性并應(yīng)加蓋投標(biāo)單位公章作騎縫章。密封套表而應(yīng)寫明：“密件：四川XXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目銷售策劃、 銷售代理、地下超市及主力店招商（租）代理”投標(biāo)文件、正本/副本 及份數(shù)、投標(biāo)單位”等字樣。投標(biāo)文件遞交至招標(biāo)邀請書中所述的地址

14、。14、投標(biāo)截止期投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請書中規(guī)定的時間之前將投標(biāo)文件遞交到規(guī)定地 點(diǎn)。招標(biāo)單位可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下，招 標(biāo)單位與投標(biāo)單位以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)， 將適用于延長后新的投標(biāo)截止期。招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)單位。15、投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文件后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前，可以 書面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止 時間以后，不能更改投標(biāo)文件。投標(biāo)單位的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和 遞交（在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。根據(jù)本須知的規(guī)

15、定，在投標(biāo)截止時間與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期 終止日之間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)單位不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo) 保證金將被沒收。16、開標(biāo)投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資 格證明書或授權(quán)委托書原件到招標(biāo)邀請書中規(guī)定的時間和地點(diǎn)參加開 標(biāo)會議，參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報到，以證明其出席開標(biāo)會議。開標(biāo)會議由招標(biāo)單位組織并主持。對投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，確定他們是 否密封完整，是否按要求提供了投標(biāo)保證金；文件簽署是否正確。但 按規(guī)定提交合格撤回通知的投標(biāo)文件不予開封。投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參加開標(biāo)會議的視為自動棄權(quán)；開 標(biāo)前，查驗(yàn)投標(biāo)單位法定代表人資格證明、身份證原件

16、或授權(quán)代表委 托書、身份證原件，如果不能提供相應(yīng)證件的將視為自動棄權(quán)。投標(biāo) 文件有下列情況之一者將視為無效：16. 3. 1投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；16. 3. 2法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開標(biāo)會時未攜帶本人身份 證、法人資格證明書或授權(quán)委托書的；16.3.3投標(biāo)函、投標(biāo)報價方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)單位公章和 法定代表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不 清；字跡模糊辨認(rèn)不清；16.3.4投標(biāo)截止時間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。16. 3. 5投標(biāo)單位未提交或未按時提交投標(biāo)保證金的。16. 3.6實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文件要求的；16.3.7招標(biāo)文件中規(guī)定的其他廢標(biāo)情況；招標(biāo)單位當(dāng)眾宣

17、布核查結(jié)果，并宣讀投標(biāo)報價。17、評標(biāo)內(nèi)容的保密公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)單位合同為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料，和有關(guān)授予合同的信息情況都不 得向投標(biāo)單位或與該過程無關(guān)的其他人泄露。在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標(biāo) 單位對招標(biāo)單位和評標(biāo)機(jī)構(gòu)其他成員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致 取消投標(biāo)資格。18、投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評標(biāo)機(jī)構(gòu)可以要求投 標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文件。但不允許更改投標(biāo)報價或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi) 容。19、合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)單位將把合同授予其投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求和按本 評標(biāo)辦法規(guī)定評選出的中標(biāo)單位，確定為

18、中標(biāo)的投標(biāo)單位必須具有實(shí) 施本合同的能力和資源。20、中標(biāo)通知書確定出中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)單位將以書面形式通知 中標(biāo)的投標(biāo)單位其投標(biāo)被接受。中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。招標(biāo)單位將及時將未中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)單位。21、合同協(xié)議書的簽署中標(biāo)單位應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間和地點(diǎn)，由法定代表人或 授權(quán)代表人前往與建設(shè)單位代表簽訂合同。第四章合同主要條款甲方：XX乙方：XX甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù) 責(zé)四川XXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目銷售策劃、銷售代理、地下超市及主力店 招商（租）代理的服務(wù)工作，特訂立以下合同條款：第一部分委托策劃代理工作方式甲方委

19、托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、銷售策劃、營銷策劃、廣告 策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商（租）等工作。第二部分委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目全部交付使用后1個月 止。第三部分委托范圍本項(xiàng)目除辦公樓15000 nf外的商鋪、辦公室、住宅、地下商場、 地下車庫、地上車庫等可銷售物業(yè)前期策劃、銷售策劃、營銷策劃、 廣告策劃、銷售代理、地下超市及主力店招商（租）等工作。第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需 的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。二、詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后方可 執(zhí)行，費(fèi)

20、用包含在報價中。三、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審 批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。四、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的代理費(fèi)。五、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨(dú) 家使用權(quán)。六、若乙方違約或不能按時完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán) 按約終止合同。第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行增減：一、前期策劃（一）市場調(diào)研1、岳池縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。2、項(xiàng)目周邊主要路段商業(yè)狀況。3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。6、地下商場、地下車庫、地上車庫、辦

21、公樓、酒店、住宅等市場情 況。7、潛在客戶市場調(diào)查分析。（二）項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3、項(xiàng)目概念定位4、目標(biāo)客戶市場定位5、項(xiàng)目定價范圍建議（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3、參與戶型平面方案討論及建議。4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。二、營銷策劃（一）項(xiàng)目營銷總體策略；（二）項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃；（三）入市時機(jī)選擇；（四）銷售分期控制；（五）價格定位及策略；三、廣告策劃（一）項(xiàng)目推廣口號（二）項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝（三）整體廣告計(jì)劃（四）廣告預(yù)算及媒體組合（五）項(xiàng)目形象策劃：1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：（1）標(biāo)志

22、（2）標(biāo)準(zhǔn)字（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩（4）標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；（2）銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；（3）戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）4、廣播、電視稿文案等四、銷售代理（一）建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為（二）銷售文件及管理文件的制訂（三）銷售道具使用（四）銷售人員培訓(xùn)（五）制訂銷控計(jì)劃（六）銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序（七）客戶資源庫的建立（A）售后服務(wù)機(jī)制建立（九）定期報

23、送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報表 五、乙方針對本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階 段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具 體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文 案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧 問數(shù)名。除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù) 項(xiàng)目需要，適時不定期另行派遣人員到項(xiàng)目所在地協(xié)助工作。乙方自 行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目策劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取代理費(fèi)。第六部分：服務(wù)費(fèi)收費(fèi)

24、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅、酒店、辦公 樓、車庫、地下商場等銷售總額的百分之（%）收取服務(wù)費(fèi)。成交金 額以客戶簽訂的商品房買賣合同上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房 外和建設(shè)單位自用的15000 nf辦公樓乙方不收取服務(wù)費(fèi)外。其它任何 形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式（一）在本合同簽訂后，甲方同意支付前期服務(wù)費(fèi)50萬元做為預(yù)付 款，隨后按工作進(jìn)度付款（開盤前支付的總費(fèi)用不超過履約金的 50%）,直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所支付的款項(xiàng)從乙方 第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。（二）本項(xiàng)目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)

25、算。在購房者 與甲方簽訂商品房買賣合同并支付定金，即視為乙方銷售代理成 功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款 （不低于合同總額的50%）時，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算 金額按實(shí)收金額進(jìn)行計(jì)算。（三）乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積的100%。費(fèi)的提取比例 與銷售業(yè)績掛鉤：1、乙方銷售目標(biāo)表（按可售面積計(jì)算）階段時間箱售目標(biāo)備注第一階段項(xiàng)目五層封頂后可售面積的-,回 款率-第二階段項(xiàng)目十一層結(jié)構(gòu)封 頂后可售面積的-,回 款率-第三階段項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂 后可售面積的-,回 款率-第四階段項(xiàng)目交付使用后-一 天內(nèi)可售面積的-%,回 款率-竣工后兩個月清盤，具體的工程進(jìn)

26、度以現(xiàn)場形象進(jìn)度和雙方簽字的書面文本為準(zhǔn)。2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：階段完成的銷售面積比 例提取比例備注第一階段可銷售面積的-% / IJIJ已結(jié)算服務(wù)費(fèi)的-第二階段可銷售面積的-% / IJIJ已結(jié)算服務(wù)費(fèi)的-第三階段可銷售面積的-% 以上已結(jié)算服務(wù)費(fèi)的-（四）服務(wù)費(fèi)付款時間:服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的30日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的5日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。（五）若已交定金的客戶違約，其定金不退歸甲方所有，甲方將該定 金總額的-%作為乙方該次的服務(wù)費(fèi)（同時不重復(fù)計(jì)算該次成交的按- %提取的服務(wù)費(fèi)）。（投標(biāo)單位必須填寫，中標(biāo)后按投標(biāo)數(shù)據(jù)

27、）： 三、溢價款的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表結(jié)合開盤時實(shí)際甲方根據(jù)乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表結(jié)合 開盤時實(shí)際市場情況，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后，作為計(jì)算溢價款依據(jù)的 銷售底價。（二）本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。若因特殊情 況，甲方認(rèn)可以低于底價出售，可視為底價銷售，統(tǒng)計(jì)溢價部分時的 銷售金額以底價計(jì)算。（三）本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價表計(jì)算的總額 部分（合同期滿或終止時未售部分的單元以底價表金額視為實(shí)際成交 金額）視為溢價。（四）本項(xiàng)目之溢價部分，分階段計(jì)算：超出銷售底價在0 300元 /m2以內(nèi)

28、（含300元/m2）的甲乙雙方分成比例為甲：乙=%： %,超 出銷售底價300 600元/m2 （含600元/m2）部分，甲乙雙方分成比例 為甲：乙=%： %,超出銷售底價600-900元/m2 （含900元/m2）部 分，甲乙雙方分成比例為甲：乙=%： %；超出銷售底價900元/ m2 以上部分，甲乙雙方分成比例為甲：乙=%： %。（五）溢價款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的五個工作日 內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價款的結(jié)算，在結(jié)算后的五個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng) 得溢價款一次性支付給乙方。四、履約保證金 保證金1、乙方付給甲方履約保證金200萬元。2、保證金返還（無息）：銷售進(jìn)度到可銷售面積的40%,

29、甲方返還乙 方30%保證金；銷售進(jìn)度到可銷售面積的60%,甲方返還乙方80%保 證金。銷售完成或雙方認(rèn)可結(jié)束銷售工作，同時乙方協(xié)助甲方辦理完 房產(chǎn)手續(xù)后，甲方全部返還保證金。第七部分雙方工作原則一、甲、乙雙方己確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未 征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修 改己確認(rèn)的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，甲乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交 的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定

30、每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項(xiàng)目工 作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù) 甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”開展工作。四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在 要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書 面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān) 相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。第八部分違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān) 違約責(zé)任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用， 由此引起的法律責(zé)任

31、由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。三、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項(xiàng)目的代 理服務(wù)活動。四、若因甲方原因?qū)е乱曳酱矸?wù)工作無法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一 次性支付人民幣100萬元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本 合同提前終止或不能完全履行合同，乙方也一次性支付人民幣100萬 元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策 劃費(fèi)用超過10個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之一的違約金 支付給乙方。七、在代理服務(wù)期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲 方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在代理服務(wù)過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù) 責(zé)。九、合

32、同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。十一、乙方如未能按銷售進(jìn)度完成銷售，乙方向甲方支付履約保證金50%的違約金，同時合同終止。第九部分其他事宜一、在條件成熟時，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程 進(jìn)度表、銷售底價表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請?jiān)V 訟解決。三、本合同一式10份，甲方執(zhí)8份，乙方執(zhí)2份，其他未盡事宜另行 協(xié)商，

33、雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。甲方：四川XXXXXXXXXXXXX 乙方：代表人簽字：代表人簽字：簽約日期：簽約日期：通訊地址：四川省岳池縣九龍大街通訊地址：305號聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶名：四川XXXXXXXXXXXXX 開戶名：XX開戶銀行：中國建設(shè)銀行岳池支行 開戶銀行：XX第五章投標(biāo)文件格式一、法定代表人身份證明書單位名稱: 單位性質(zhì): 地址: 成立時間: 經(jīng)營期限:性別:姓名: 年齡：職務(wù)：系 的法定代表人。特此證明。投標(biāo)人：（蓋公章）年月_日二、授權(quán)委托本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（投標(biāo)單位名稱）的法定 代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）的_（姓名）為我公司

34、代理人，以 本公司的名義參加（招標(biāo)單位）的工程的投標(biāo)活動。代理人在開 標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切 事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。代理人：性別：年齡：單位：部門：職務(wù)：投標(biāo)單位:（蓋章）法定代表人：（簽字）日期：年 月 日三、投標(biāo)函致：1、根據(jù)你方招標(biāo)工程項(xiàng)目編號為 的 招標(biāo)文件，遵照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)考察和研究上述招標(biāo) 文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，我方愿以項(xiàng)目代理服 務(wù)費(fèi)用為項(xiàng)目銷售總額的百分之一投標(biāo)，其中，代理服務(wù)費(fèi)為人民幣 （大寫）元（RMB¥元），詳見后附投標(biāo)報價方案，按上述合 同條款，承包上述

35、項(xiàng)目。并按合同法履行自己的全部責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如有時）及有 關(guān)附件。3、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中相應(yīng)條 款規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約 束。4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將 成為約束雙方的合同文件的組成部分。5、我方將與本投標(biāo)函一起，提交人民幣50萬元作為投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)人： （蓋章）單位地址：法定代表人：L簽字）郵政編碼：電話： 傳真：開戶銀行名稱： 開戶銀行賬號： 開戶銀行地址：開戶銀行電話：一年月_日四、投標(biāo)報價方案表1、報價方案表投標(biāo)人銷售代理 服務(wù)費(fèi)總售房款的電溢價部分 結(jié)算

36、費(fèi)率超出招標(biāo)人銷售底價0-300元/nf （含300元元D部分投標(biāo)人收取該超出部分 的四超出招標(biāo)人銷售底價300600 7C/m2 （含600元/nf）部分投標(biāo)人收取該超出部分 的四超出招標(biāo)人銷售底價600-900 7L/m2 （含900元/nf）部分投標(biāo)人收取該超出部分 的四超出招標(biāo)人銷售底價900元/nf以上的 部分投標(biāo)人收取該超出部分 的四招商（租）地下商場8000 m2投標(biāo)人按收代理服務(wù)費(fèi)主力店60008000平方米投標(biāo)人按收代理服務(wù)費(fèi)注意：此表的數(shù)據(jù)為履行合同完所有所需的全部費(fèi)用及合理利潤投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：表2、策劃費(fèi)匯總表序號Fi 11費(fèi)用（萬元）備注1項(xiàng)目

37、前期策劃費(fèi)2項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)3廣告費(fèi)其它 合計(jì)注意：1、表2、策劃費(fèi)匯總表內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用包含在表1、報價方案表各項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)，此表只作為前期支付的依據(jù)。2、名目根據(jù)各費(fèi)用分表填寫投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字:表項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用表序號名目費(fèi)用（萬元）備注123合計(jì)注意：1、名目和費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要填寫投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：表項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)用表序號名目費(fèi)用（萬元）備注123合計(jì)注意：1、名目和費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要填寫投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字:表廣告費(fèi)用表序號名目費(fèi)用（萬元）備注123合計(jì)注意：1、名目和費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要填寫投標(biāo)人： （公章）法人代表或授

38、權(quán)代表簽字：表其它費(fèi)用表序號名目費(fèi)用（萬元）備注123合計(jì)注意：1、名目和費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要填寫 投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：五、銷售目標(biāo)表階段時間銷售目標(biāo)回款率備注第一階段XX層封頂后可售面積 的_%回款率%第二階段可售面積 的_%回款率%第三階段可售面積 的_%回款率%第四階段可售面積 的%回款率%可售面積 的_%回款率%可售面積 的回款率%可售面積 的%回款率%可售面積 的_%回款率%全部竣工后的 清場時間注意：1、階段劃分由投標(biāo)人填寫;2、時間段由投標(biāo)人填寫；3、銷售目標(biāo)、回款率由投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況自行測算;投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：六、乙方銷售代理

39、費(fèi)的提取比例表階段完成的銷售面積比例提取比例備注第一階段可售面積的前已結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)的%第二階段第三階段投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：七、服務(wù)實(shí)施方案說明投標(biāo)單位應(yīng)對笫二章招標(biāo)內(nèi)容中要求的每一項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)說明。1、前期策劃 2、營銷策劃3、廣告策劃4、銷售代理八、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況（1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表項(xiàng)目姓名職務(wù)專業(yè)學(xué)歷承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)歷承諾：1、一旦我單6 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。上述 括被部分或全部扣除 責(zé)分工等情況另附資a£中標(biāo)，將實(shí)行項(xiàng) 填報內(nèi)容真實(shí)，若 明標(biāo)保證金或履約 料說明。2、押證用目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，我方保證并配備上述 不真實(shí)，愿按有關(guān)規(guī)定接受處理，包 保證金。項(xiàng)目管理班子機(jī)構(gòu)設(shè)置、職 艮務(wù)。投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：（2）項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表項(xiàng)目姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時間擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理年限承擔(dān)項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情況承諾：1、項(xiàng)目經(jīng)理 約處理，招標(biāo)方將，.未經(jīng)招標(biāo)方同意不得更換，如中標(biāo)方私自更換將按違 寸中標(biāo)方處以合同總價1%的罰款，并有權(quán)終止合同。投標(biāo)人： （公章）法人代表或授權(quán)代表簽字：（3）擬投入項(xiàng)目組成人員簡歷表項(xiàng)目項(xiàng)目姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時間擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理年限承擔(dān)項(xiàng)目情況建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模銷售情