淺談住宅小區(qū)消防安全現(xiàn)狀及防火對策

1、    淺談住宅小區(qū)消防安全現(xiàn)狀及防火對策    付斌摘 要：隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會環(huán)境在不斷變化，人們的生活水平和居住條件也在不斷提高。改善居住環(huán)境最重要的就是要不斷優(yōu)化住宅小區(qū)，努力解決其中存在的問題（最重要的就是消防問題）。簡要敘述了住宅小區(qū)在消防安全方面普遍存在的問題，并依照相關法律法規(guī)提出了一系列解決對策，以期為日后的相關工作提供參考。關鍵詞：住宅小區(qū)；消防安全；基礎設施；消防安全技術(shù)：tu998.1 ：a doi：10.15913/ki.kjycx.2016.05.055消防安全工作是直接面對所有人的，它關系著人們的生命財產(chǎn)安全，是大家最關

2、心的問題之一，也是最基本的利益訴求。近年來，我國城市化發(fā)展進程不斷加快，住房制度的改革力度不斷增大，住宅小區(qū)的規(guī)劃建設情況是體現(xiàn)人們居住質(zhì)量的重要因素之一。在社會發(fā)展的過程中，各類高層、多層的綜合性建筑拔地而起，尤其是那些為了塑造城市形象、建立宜居城市而進行的舊樓改造、高層住宅建設和商住一體化建筑工程。但是，在這些項目的建設過程中，不僅存在改造建設和入住與相關規(guī)劃、設計、施工和驗收不能同步的問題，而且在前期建設過程中，相關人員也只考慮了實際使用需要，忽略了規(guī)范對裝修、裝飾材料耐火等級的要求，同時，電氣線路的敷設也不符合要求，嚴重影響了居民入住后大功率用電設備的使用。另外，占用、堵塞疏散通道和消

3、防車通道，消防設施不完善，消防器材未按規(guī)定配置等都嚴重威脅著住宅小區(qū)居民的人身財產(chǎn)安全。因此，要加強對住宅小區(qū)的消防安全管理，做好火災防控工作，避免各類火災事故的發(fā)生，盡最大努力保護人們的生命財產(chǎn)安全。1 現(xiàn)代住宅小區(qū)的特征1.1 建筑綜合性強為了滿足人們的生活需求，住宅小區(qū)成為了集居住、文化、體育、醫(yī)療、商業(yè)、金融和服務等多功能、高端化、智能化的綜合性場所，而且消防等基礎配套設施也比較完善。1.2 向高層住宅發(fā)展隨著城市化進程的加快，城市人口不斷增長，建筑用地越來越緊張，建設高層住宅建筑則成為了改善居住環(huán)境、解決用地緊張的有效手段之一。1.3 建筑密度不斷加大通常情況下，建筑密度是指建筑物基

4、底所占面積與建設規(guī)劃用地面積的比。建筑樓層越高，建筑密度越低。因為城市建筑用地越來越緊張，所以，住宅小區(qū)的建筑密度越來越大，有些地區(qū)甚至還超出了國家規(guī)定。2 消防安全管理情況2.1 消防主體服務機構(gòu)和管理機制不完善中華人民共和國消防法的“第二章火災預防”中第十八條第二項明確規(guī)定：住宅小區(qū)的物業(yè)應當維護和管理相關區(qū)域內(nèi)的共用消防設施，并提供必要的消防安全防范服務。但是，我國很多住宅小區(qū)，特別是單位的住宅小區(qū)或者危舊房屋改造的回遷住宅小區(qū)的物業(yè)，它們并沒有設置專門的消防安全管理機構(gòu)，只是由服務企業(yè)負責人統(tǒng)一管理，使得消防安全管理主體責任和常態(tài)化的消防安全檢查工作落實不到位，而且其管理體制不健全，進

5、而阻礙了消防宣傳工作的順利進行。另外，住宅小區(qū)的物業(yè)工作人員崗前消防培訓工作不到位，重點崗位持證上崗的情況較差，工作人員的消防安全意識和消防知識比較匱乏，使消防安全管理工作失去其專業(yè)性。2.2 技術(shù)水平低，基礎設施保養(yǎng)不到位在建設現(xiàn)代化城市的過程中，住宅小區(qū)多為高層建筑，當火災發(fā)生時，傳統(tǒng)的消防撲救方法和消防裝備很難滿足撲救需要，而且小區(qū)內(nèi)的消防裝備不足。目前，這種情況普遍存在，它嚴重影響著消防安全工作的效率。除了要在高層住宅內(nèi)配備消防設施和施救器材外，還要為住宅小區(qū)配備火災自動報警系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、機械防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防電梯、防火門、滅火器和疏散指示標志等

6、基礎消防設施、器材。但是，由于日常管理和維護保養(yǎng)工作不到位，這些基礎消防設施和器材不能及時發(fā)揮其應有的作用，以至于火勢不能被及時控制或撲滅。2.3 防范意識淡薄，救援通道不暢隨著現(xiàn)代住宅小區(qū)環(huán)境的不斷優(yōu)化，有效的消防設施、器材是防止火災事故發(fā)生的重要保證。由于人們的消防安全防范意識不足，在日常生活中，經(jīng)常發(fā)生常閉防火門被打開，滅火器被挪作它用，出于好奇隨意按壓手動報警按鈕等情況，它們都會影響消防設施、器材的正常使用。另外，相關工作人員要高度重視住宅小區(qū)的通道設置及其使用情況?？偨Y(jié)了過去火災事故發(fā)生的原因可知，為了充分利用現(xiàn)有空間，人們經(jīng)常會在疏散通道、樓梯和安全出口堆放一些雜物等，并在消防車通

7、道和撲救登高作業(yè)場地隨意停放私家車，一旦發(fā)生火災，不僅無法保證生命通道的暢通，還會影響火災救援和人員疏散工作的有序進行。2.4 缺乏專職人員，設施養(yǎng)護不到位因為住宅小區(qū)的物業(yè)不重視消防安全工作，而且專職崗位工作人員的待遇低、配置不足，他們掌握的專業(yè)知識也比較少。另外，多數(shù)物業(yè)的消防控制室還具有監(jiān)控小區(qū)整體情況、實施物業(yè)管理等多種功能。在工作過程中，工作人員身兼數(shù)職，很容易出現(xiàn)脫崗的情況。3 防火對策3.1 建立消防安全監(jiān)管機制要想有效避免火災事故的發(fā)生，就要建立健全消防安全監(jiān)管機制，具體包括以下2點：公安消防部門承擔著建設工程消防審核、驗收的職責，所以，在工作過程中，要嚴把住宅小區(qū)的審核、驗收

8、關，杜絕有審驗問題的住宅小區(qū)投入使用，從源頭上杜絕先天火災隱患的發(fā)生。在當?shù)卣块T的正確引導下，各級綜合治理部門、公安消防部門和住建部門要提高對住宅小區(qū)消防安全工作的重視度，而且各部門要加強聯(lián)動，凝聚工作合力，發(fā)揮職責效能，保證住宅小區(qū)的消防安全工作能夠高效、有序地進行。3.2 突出物業(yè)的主體作用長期以來，公安消防部門一直秉承著“全能消防，保姆消防”的原則工作，它們承擔了大部分應當由社會單位承擔的消防管理責任。但是，由于消防工作點多面廣，警力不足是消防部門面臨的突出問題。因此，要突出物業(yè)在住宅小區(qū)消防安全管理方面的主體地位，以減輕消防部門的工作負擔，降低住宅小區(qū)發(fā)生火災事故的概率。 在日常工

9、作中，要從以下幾個方面完善相關工作：加大對物業(yè)人員消防安全技術(shù)的培訓力度，提高工作人員的業(yè)務能力和技術(shù)水平。加大資金投入，完善消防設施建設。要嚴格按照消防規(guī)定在住宅建筑的公共區(qū)域配置適合的消防設施和消防器材，以提高消防人員的戰(zhàn)斗力。物業(yè)部門要制訂有效的管理制度，層層落實；要派專人每日檢查住宅小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的消防設施、疏散標志，巡查安全出口、消防通道的暢通情況，并詳細記錄檢查、巡查情況；立即整改其中存在的安全隱患，明確整改措施、整改期限和整改責任人，加強整改期間的消防安全防范工作，切實保障消防安全；指定專人管理住宅小區(qū)公共區(qū)域的消防設施和器材，定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其完好有效。加大對居民消防

10、宣傳、教育的力度，提高他們對消防安全的重視度。物業(yè)人員要經(jīng)常向住宅小區(qū)居民宣傳消防安全知識，樹立“群防群治”的消防安全意識。比如，在小區(qū)的報刊欄張貼消防宣傳畫圖，或建議居民在家中配備實用的消防和逃生裝備，并做好日常安全防范措施。物業(yè)要定期組織相關人員和居民進行消防器材的使用和滅火救援演練，提高其自防自救、安全逃生的基本技能。3.3 正確布置消防站點城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備配備標準規(guī)定：要根據(jù)住宅小區(qū)居住人口的密度、房屋建筑狀況、商業(yè)經(jīng)營情況和水源、道路、地形等合理規(guī)劃消防站點。該規(guī)定指出，消防站點的設置應當本著“接到火災報警后5 min內(nèi)到達事故現(xiàn)場”的原則布局。因此，針對那些比較密集的高層住宅建筑區(qū)域，可以設置有特殊消防功能、裝備的消防站點；對于離消防中隊比較遠且居住人口在15 000人以上的城郊住宅區(qū)，應將消防站點安置在責任區(qū)域比較適中的位置，以便于消防隊執(zhí)行滅火救援任務。4 結(jié)束語住宅小區(qū)是構(gòu)成現(xiàn)代社會的基本元素，其穩(wěn)定性和安全性直接影響著現(xiàn)代化城市建設的發(fā)展。因此，社會各界要高度重視住宅小區(qū)的消防安全，督促物業(yè)履職盡責。與此同時，有關部門還要做好居民防火知識的宣傳教育工作，努力提高居