精裝修工程管理辦法(共7頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精裝修管理辦法一、目的 為保證集團(tuán)公司內(nèi)精裝房工程質(zhì)量，強(qiáng)化對精裝房的工程管理，特制訂本管理辦法。二、職責(zé)1、集團(tuán)公司工程部職責(zé)1.1 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計部協(xié)助子公司確定精裝修房的方案和施工圖設(shè)計，以及確定物料清單；1.2 集團(tuán)招標(biāo)采購部和成本管理部協(xié)助和指導(dǎo)子公司的招標(biāo)和成本控制工作；1.3 集團(tuán)工程監(jiān)督部根據(jù)公司規(guī)定對子公司精裝修工程管理進(jìn)行過程中質(zhì)量、安全、進(jìn)度監(jiān)督和指導(dǎo)。2、子公司職責(zé)2.1 子公司工程設(shè)計部門負(fù)責(zé)精裝修房的設(shè)計管理和跟蹤，并負(fù)責(zé)對設(shè)計物料的樣板確認(rèn)工作。2.2 子公司招標(biāo)采購部門和成本管理部門分別負(fù)責(zé)精裝修單位的招標(biāo)工作和成本控制工作。2.3 子公

2、司項目管理部職責(zé)（1）負(fù)責(zé)現(xiàn)場的工程管理和協(xié)調(diào)；（2）對施工樣板進(jìn)行確認(rèn)，在施工樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交底；（3）參加監(jiān)理組織的工序的交接驗收；（4）找相關(guān)部門對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，提供檢測報告；（5）參加監(jiān)理單位組織的定期巡查，檢查監(jiān)理、施工單位執(zhí)行施工方案的情況，及時糾正不符合要求的問題；（6）組織竣工驗收及移交物業(yè)，落實問題的整改。3 監(jiān)理單位的職責(zé)3.1 編制裝修工程監(jiān)理實施細(xì)則，嚴(yán)格按規(guī)范要求對施工過程進(jìn)行巡檢、平行檢驗和旁站；3.2 對施工組織設(shè)計、方案進(jìn)行審批；3.3 組織對半成品驗收移交工作，并書面確認(rèn)；3.4 組織甲供、乙供材料的驗收工作；3.5 對隱蔽工程進(jìn)行驗收，對現(xiàn)

3、場過程質(zhì)量進(jìn)行控制，組織開展巡檢、聯(lián)檢等現(xiàn)場檢查工作；3.6 參加竣工驗收和移交物業(yè)的驗收，協(xié)調(diào)落實質(zhì)量問題的整改；參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住驗收，協(xié)調(diào)項目管理部落實整改，直到小業(yè)主收樓；4 總包施工單位職責(zé)4.1 為分包單位提供作業(yè)面的臨時用水、用電及其他配合事項；4.2 為分包單位提供測量控制線；4.3 對土建質(zhì)量缺陷組織進(jìn)行整改；4.4 與分包單位做好工作面的交接和驗收工作等。三、精裝修管理3.1 流程：樣板房施工 過程質(zhì)量檢查 設(shè)計部確認(rèn) 工序樣板 大面積裝修施工。所有裝修工程包括粗裝修的砌筑、抹灰、防水、涂料、地磚、墻磚等，在大面積施工前必須先做施工樣板，施工樣板經(jīng)確認(rèn)后方可大面積

4、施工。3.2 樣板引路：裝修大面積施工前須先做全裝修樣板房，不同戶型應(yīng)做不少于一套樣板房，以確定大面積施工用料和工藝，以及優(yōu)化設(shè)計。3.3 樣板房施工管理3.3.1 材料封樣：根據(jù)設(shè)計單位提供的物料清單，確定主要裝修材料的品牌和材料樣品，并經(jīng)設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、施工單位簽字確認(rèn)。3.3.2 組織現(xiàn)場工作面移交：施工裝修樣板前先要完成相關(guān)土建及安裝工作，并確定土建移交裝修的標(biāo)準(zhǔn)，填寫工作面移交記錄。審核裝修單位上報專項施工方案。3.3.3 審查裝修單位的樣本房裝修施工方案和工藝。3.3.4 樣板施工完成后，組織各方對樣板進(jìn)行檢查驗收，驗收內(nèi)容包括以下三個方面：(1) 各分項工程的施工質(zhì)量是否符合國

5、家施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；(2) 各細(xì)部節(jié)點的銜接是否合理流暢；全裝修設(shè)計中各種選材、顏色是否協(xié)調(diào)匹配；燈具、潔具等安裝位置是否合理等。將檢查驗收的結(jié)果填寫在樣板驗收表上，各方會簽備案。3.3.5 優(yōu)化改進(jìn)，確定最終裝修方案樣板施工完成并經(jīng)各方驗收后，對不夠完善的地方進(jìn)行改進(jìn)，對合理化建議予以采納，并形成最終裝修方案。3.4 裝修材料控制措施3.4.1 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報驗都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品牌、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。相關(guān)的裝修主材料必須按要求送樣到當(dāng)?shù)貦z測單位。3.4.2 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生

6、潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對驗收。3.4.3 需要進(jìn)行復(fù)驗的材料及項目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)檢。3.4.4 進(jìn)場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。3.4.5 乙供材料必須在進(jìn)場前上報監(jiān)理、甲方，得到認(rèn)可后進(jìn)行“封樣”，使用過程中，需要更換品牌的，必須進(jìn)行申報。3.5 裝修驗收管理制度3.5.1 督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗收制度，每道工序完成，認(rèn)真實行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。3.5.2 通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解

7、和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進(jìn)場材料及時取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。3.5.3 嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱蔽工程驗收的項目為：各類管線（強(qiáng)、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗收；防水驗收；規(guī)定的施工質(zhì)量關(guān)鍵檢查點。3.5.4 竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎(chǔ)上，提請監(jiān)理單位預(yù)驗收；對監(jiān)理提出的整改事項，經(jīng)驗收合格后，再提出正式

8、的竣工驗收申請，施工單位完成整改后, 由工程部門組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計單位共同驗收，同時備案。3.6 成品保護(hù)措施3.6.1 成品保護(hù)對裝修工程的觀感影響較大，在裝修施工過程中，應(yīng)對裝修的成品（半成品）做好保護(hù)，施工單位應(yīng)編制成品保護(hù)措施，注意過程的成品保護(hù)檢查。3.6.2 各施工單位負(fù)責(zé)自身施工的成品和半成品保護(hù)。3.7 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測及注意事項室內(nèi)環(huán)境污染包括非放射性污染和放射性污染，非放射性污染主要來源于各種人造板、涂料、膠粘劑、處理劑等化學(xué)建材類建筑材料產(chǎn)品，這些材料會在常溫下釋放出許多種有毒有害物質(zhì)，從而造成空氣污染；放射性污染（氡）主要無機(jī)建筑材料，還與工程地點的物質(zhì)情況

9、有關(guān)。3.7.1 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測（1）住宅裝修工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收，應(yīng)在工程完工后7天以后、工程交付使用前進(jìn)行；（2）工程所用建筑材料和裝修材料的類別、數(shù)量和施工工藝等應(yīng)符合設(shè)計要求和規(guī)范的有關(guān)規(guī)定；（3）住宅室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度應(yīng)符合規(guī)范要求，濃度限值見下表：室內(nèi)空氣污染物的濃度限值表項次污染物名稱濃度限值1氡200Bq/m32甲醛0.08mg/ m33苯0.09mg/ m34氨0.2mg/ m35總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)0.5mg/ m33.7.2 主要材料檢測要求項次材料名稱檢測指標(biāo)限值1無機(jī)非金屬材料（石材、瓷磚、石膏板、吊頂材料）放射性內(nèi)照度指數(shù)IRa1.0放射性外照度指數(shù)I

10、r1.32人造木板及飾面人造木板環(huán)境測試艙法游離甲醛含量限量E10.12mg/m3穿孔法游離甲醛含量限量E10.9mg/100g,干材料游離甲醛釋放量限量E29.0,30.0mg/100g,干材料干燥法游離甲醛含量限量E11.5游離甲醛釋放量限量E21.5,5.03乳膠漆揮發(fā)性有機(jī)化合物(VOCs)200g/L苯0.1g/kg4膠粘劑水性膠粘劑VOCs50g/L游離甲醛1g/kg溶劑型膠粘劑VOCs750g/L游離甲醛5g/kg5水處理劑（防火涂料、防水劑、防腐劑）VOCs200g/L游離甲醛0.5g/kg四、精裝修安全管理4.1 安全管理堅持“安全第一、預(yù)防為主”原則。4.2 精裝修房安全管理規(guī)定按照公司精裝修安全管理規(guī)定執(zhí)行。五、相關(guān)附表5.1 封樣標(biāo)簽現(xiàn)場樣品封樣后，應(yīng)每件樣品上附貼樣品標(biāo)簽，標(biāo)簽上注明材料名稱、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、使用部位，并在標(biāo)簽上有設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理、施工單位簽字確認(rèn)。標(biāo)簽制作可參照如下圖：樣品名稱生產(chǎn)廠家規(guī) 格顏 色使用部位封樣日期各方簽字：設(shè)計單位 業(yè)主單位 監(jiān)理單