試析貨幣政策對我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的影響

1、    試析貨幣政策對我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的影響    董思雯摘 要：在世界金融危機影響之下，我國開始調(diào)整貨幣政策，實行穩(wěn)健的貨幣政策，對房價、房屋買賣量和成交量影響很大。試析貨幣政策對我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用，以啟迪有關(guān)學者作進一步的研究。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格;貨幣政策;效果分析：1004-7026（2018）21-0128-01         中國圖書分類號：f822.0         文獻標志碼：a隨著改革開放和市場經(jīng)濟的活躍，房地產(chǎn)市場化程度逐漸加深，房地產(chǎn)市場

2、發(fā)生了重大的變化。房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一大批企業(yè)。絕大部分社會資金也流向了這個體量和利潤巨大的行業(yè)，對貨幣政策促進內(nèi)需和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)效應(yīng)產(chǎn)生了影響。金融危機爆發(fā)后，我國出臺了一系列的調(diào)控舉措，預(yù)防房地產(chǎn)泡沫爆發(fā)，促進房價合理化，取得了部分成效。1  金融危機以來我國宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響美國次貸危機引發(fā)全球金融危機后，我國政府采取了4萬億投資計劃和寬松的貨幣政策，使我國逐步擺脫了此次危機影響的陰影，我國經(jīng)濟逐漸回暖。應(yīng)對危機所采用的調(diào)控政策和巨大財政投資，拉動了金融資本大量流向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域，其中大量資金流向了房地產(chǎn)行業(yè)。這樣的資金流向幫助了房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，但也導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格

3、的上漲，提高了房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的可能。隨后，我國出臺了信貸緊縮為主體的調(diào)控政策，以防物價過快上漲。在國家宏觀調(diào)控政策中，體量較大并直接影響居民生活水平的房地產(chǎn)行業(yè)自然成為了調(diào)控的重點1-3。2  我國宏觀調(diào)控政策對房價的影響近年來為了解決房價快速上漲影響居民生活的問題，我國連續(xù)出臺了各種宏觀調(diào)控政策。2010年，我國出臺了信貸緊縮為主體的調(diào)控政策。2011年，央行采取提高存款準備金和銀行借貸利率等調(diào)控措施，用來推動房價的合理化發(fā)展。在現(xiàn)階段我國宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)是重點調(diào)控對象。2011年，我國政府作出了建設(shè)保障房的決定。這對房地產(chǎn)業(yè)來說，無疑是一個巨大的沖擊。在隨后的國務(wù)院經(jīng)濟會

4、議中，我國政府提出了“以堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不改變?yōu)橹行?，使房地產(chǎn)價格更加合理，保持在消費者的可承受范圍內(nèi)”的房價調(diào)控指導(dǎo)方針4-6。3  金融危機以來貨幣政策對房價調(diào)控效果分析自我國對住房體制進行改革之后，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了繁榮發(fā)展的局面，房地產(chǎn)價格也呈現(xiàn)出逐年上漲趨勢。尤其是2009年起，在寬松的貨幣政策影響下，我國各地房價快速上漲。少數(shù)城市的部分樓盤價格曾出現(xiàn)短期內(nèi)下降的現(xiàn)象，但這種房價下降是在對房價進行大幅調(diào)控的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的，而且這種現(xiàn)象僅局限于部分樓盤。這種房價局部下降的現(xiàn)象不能代表全國大部分地區(qū)的房價變化趨勢?？傮w而言，我國房價上漲的總體趨勢并未發(fā)生本質(zhì)改變。在全球金融危機

5、沖擊下，為應(yīng)對金融危機的影響，國務(wù)院轉(zhuǎn)變了經(jīng)濟政策，多次下調(diào)了存款準備金率，同時將購房最低首付款比例上調(diào)。國務(wù)院頒布了國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（俗稱131號文件），提出了大量措施來推動房地產(chǎn)市場發(fā)展，強調(diào)了地方政府對維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的責任，要求地方政府做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的工作。在2009年中央經(jīng)濟工作會議上，我國確立了以保持經(jīng)濟增長和擴大經(jīng)濟內(nèi)需為發(fā)展方向。在主要調(diào)控政策不變的基礎(chǔ)上，依然以適度的、較為寬松的貨幣政策為主。這些政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到了極大地推動作用，間接促成了房價快速上漲，成為了促使房地產(chǎn)市場高速發(fā)展和房價快速上漲的重要原因。在市場需求集中釋放、

6、投資性需求擴大態(tài)勢的影響下，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模和速度均創(chuàng)造了歷史新高。施行各項調(diào)控政策使房價增速回到正常區(qū)間，能夠使我國通貨膨脹問題得到部分緩解。4  結(jié)束語金融危機后我國實行的貨幣政策，使房價增速得到了有效的控制。同時，房價合理化使我國通貨膨脹問題得到了一定的緩解。但也要看到，處于全球開放市場的中國經(jīng)濟所面臨的內(nèi)外挑戰(zhàn)依舊嚴峻，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)根據(jù)市場變化及時作出響應(yīng)。參考文獻：1李樹丞，曾華瓏，李林.房地產(chǎn)價格波動對貨幣政策傳導(dǎo)的作用研究j.財經(jīng)理論與實踐，2008（06）：17-21.2梁瑾瑜.我國貨幣政策影響房地產(chǎn)投資的傳導(dǎo)機制研究d.濟南：山東大學，2017.3戴國強，張建華.貨幣政策的房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機制研究j.財貿(mào)經(jīng)濟，2009（12）：31-37.4蔡潔.我國貨幣政策房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機制分析j.華北水利水電學院學報（社科版），2007（2）：87