《關于商品房買賣合同三篇》

1、關于商品房買賣合同三篇 商品房買賣合同 篇1 1、 納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。2、 未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。3、 消控中心位于9#樓一層。4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。5、 水泵房、發(fā)電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設備間、專用配電室等位于8#樓地下一層附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第

2、（三）款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數(shù)量等內容約定如下：1、2、 起居室：（1） 內墻：墻面砂漿打底。（2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。（3） 室內地面：地面砂漿找平層。3、 廚房：（1） 地面：地面砂漿找平層。（2） 墻面：墻面砂漿打底。（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。（4） 廚具：無4、 衛(wèi)生間：（1） 地面：地面砂漿找平層。（2） 墻面：墻面砂漿打底。（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。（4） 衛(wèi)生器具：無5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。6、 電梯：（1） 品牌：國內

3、知名品牌；（2） 型號：普通電梯（非擔架梯）。7、 8、9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內安裝一盞試電照明燈泡，其余只預留電工套管。10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；附件十一補充協(xié)議增加：1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責任。2、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設計方案不斷優(yōu)化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責任。 商品房買賣合

4、同 篇2 出賣人：(以下簡稱甲方)：買受人：(以下簡稱乙方)一、本協(xié)議是備案號為 成都市商品房買賣(預售)合同(以下簡稱合同)的補充協(xié)議。買賣雙方經平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。三、對合同第五條補充協(xié)議：1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。四、對合同第六條補充協(xié)議：(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實際

5、總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元);1、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。2、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。3、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。4、乙方須于年月日前支付總房款的%，即元，大寫：人民幣拾萬仟佰拾元整。(二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方 元/平方米的優(yōu)惠，即實際總房款為 元(大寫：人民幣 拾 萬 仟 佰 拾元)，乙方須于年月日前付清首付房款即人民幣 元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣 拾 萬 佰 拾 元整，由乙方在購房合同

6、簽訂后7個工作日內向銀行申請 成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復為準。3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協(xié)議：、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂個人住房按揭(抵押)貸款合同(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款

7、的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日

8、起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向

9、甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規(guī)劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設計變更。七、對合同第十一條補充約定：1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯(lián)絡方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù);乙方未接

10、到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據的聯(lián)絡方式如有錯誤由乙方負責)2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經按期交付。3、房屋一經現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現(xiàn)瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據住宅質量保證書，及時

11、提供保修服務。4、本條所稱房屋交接單是指房屋驗收表，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。6、附件二配置標準中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產付后陸續(xù)開通。 商品房買賣合同 篇3 合同編號：合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號

12、：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】【 】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理 法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據。出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地 塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴?【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限

13、 自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。 建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為_，商品房預售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_， 建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建

14、筑面積共_平方米，其中， 套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元， 總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_ 拾_元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米 _元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_ 千_百_拾_元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_ 百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、 _ 。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的'計

15、價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進行處理： 1、雙方自行約定：（1）_ _；（2）_ _；（3）_ _；（4）_ _。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按_利率付給利息。買受

16、人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產權登記面積合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款_ _。2、分期付款_3、其他方式_。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未

17、按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違 約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該 比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期

18、實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._ _。第八條 交付期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經驗收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5_ _。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內告知買受人的；2、_ _；3、_ _。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未

19、按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于 第（1）項中的比

20、率）的違約金。2. _ _。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_ _；（3）_ _；（4）_ _；（5）_ _；（6）_ _；（7）_ _。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人 已付款退還給買受人，并

21、按 _利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_ _。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔

22、 全部責任。 _ _。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. _。3. _ 。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：1_；2_3_；4_；5_。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1_；2_；3_。第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3_ 。第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書