《物權(quán)法》與《物業(yè)管理條例》精品課件講座

1、最新 PPT 歡迎下載12021/8/12 最新 PPT 歡迎下載22021/8/12帶著以下問題學(xué)習(xí)物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)n業(yè)主未入住是否要交物業(yè)費n一層住戶是否要交電梯費n租房使用人是不是業(yè)主n住改商是否允許n改動附屬設(shè)施要怎么辦理n選舉業(yè)主委員會需要注意哪些事項n閣樓搭建陽臺 私挖地窖的現(xiàn)象是否允許n地上停車場收入歸屬n地下停車場產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，銷售的優(yōu)先權(quán)最新 PPT 歡迎下載32021/8/12最新 PPT 歡迎下載42021/8/122021/8/12最新 PPT 歡迎下載5物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例的修改的修改 n增加了增加了“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府”的指的指導(dǎo)與

2、監(jiān)督導(dǎo)與監(jiān)督n業(yè)主大會職責(zé)修改成業(yè)主大會職責(zé)修改成“下列事項由業(yè)主共同下列事項由業(yè)主共同決定決定”n投票權(quán)方式與投票權(quán)方式與物權(quán)法物權(quán)法一致一致n物業(yè)管理企業(yè)修改為物業(yè)管理企業(yè)修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)”n業(yè)主公約修改為業(yè)主公約修改為“管理規(guī)約管理規(guī)約”，業(yè)主臨時公，業(yè)主臨時公約為約為“臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約”1.業(yè)主委員會由業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)修改為業(yè)主委員會由業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)修改為“業(yè)業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項”2021/8/12最新 PPT 歡迎下載6建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理 建筑物區(qū)分所有權(quán)構(gòu)筑物業(yè)管理理論體系和法律制

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)構(gòu)筑物業(yè)管理理論體系和法律制度度n所有權(quán)問題：所有權(quán)問題： 1. 公共、公用與共用、共有公共、公用與共用、共有2. 建筑區(qū)劃與物業(yè)管理區(qū)域建筑區(qū)劃與物業(yè)管理區(qū)域3. 所有權(quán)的初始獲得、創(chuàng)設(shè)獲得與繼受獲得所有權(quán)的初始獲得、創(chuàng)設(shè)獲得與繼受獲得4. 小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等專有部分的所有權(quán)小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等專有部分的所有權(quán)5. 會所、車庫、綠地、道路以及物業(yè)管理用房的歸會所、車庫、綠地、道路以及物業(yè)管理用房的歸屬屬6. 小區(qū)的樓頂廣告、無線發(fā)射出租的共有收益歸屬小區(qū)的樓頂廣告、無線發(fā)射出租的共有收益歸屬7. 相鄰關(guān)系的處理原則相鄰關(guān)系的處理原則最新 PPT 歡迎下載72021/8/

4、12n新提出了“建筑區(qū)劃”（物業(yè)管理條例中的“物業(yè)管理區(qū)域”）概念?？梢岳斫鉃橥恋亍凹t線”四至。規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)的一些法定權(quán)利n道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。n建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。n建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。n占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。但其他規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2021/8/12最新 PPT 歡迎下載8物權(quán)法物權(quán)法與與物業(yè)管理條

5、例物業(yè)管理條例 1. 業(yè)主對建筑物管理方式的自主選擇業(yè)主對建筑物管理方式的自主選擇2. 由業(yè)主共同決定的事項及其程序由業(yè)主共同決定的事項及其程序3. 業(yè)主大會投票權(quán)業(yè)主大會投票權(quán)4. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的法律地位與訴訟地業(yè)主大會、業(yè)主委員會的法律地位與訴訟地位位5. 物業(yè)管理與供水、供電、供氣、供熱等關(guān)系物業(yè)管理與供水、供電、供氣、供熱等關(guān)系n物業(yè)管理維修基金與專項維修資金物業(yè)管理維修基金與專項維修資金 1. 物業(yè)管理日常維修與中修、大修、更新改造物業(yè)管理日常維修與中修、大修、更新改造2. 專項維修資金的籌集、使用專項維修資金的籌集、使用n包干制與酬金制包干制與酬金制 最新 PPT 歡迎下載

6、92021/8/12業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)中華人民共和國物權(quán)法第六章n專有部分享有所有權(quán)。俗稱“專有權(quán)、私有權(quán)”n專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)。因這種共有為“按份共有”故亦稱“共用部分的持份權(quán)”n專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。也稱“業(yè)主組織的成員權(quán)”最新 PPT 歡迎下載102021/8/12物權(quán)法與原物業(yè)管理條例的區(qū)別n業(yè)主共同決定的事項通過條件，與原物業(yè)管理條例的區(qū)別：n原條例的2/3投票權(quán)n物權(quán)法的雙2/3112021/8/12n9、 人的價值，在招收誘惑的一瞬間被決定。2021-12-42021-12-4Saturday, December 04, 2021n10、低頭

7、要有勇氣，抬頭要有低氣。2021-12-42021-12-42021-12-412/4/2021 10:58:49 PMn11、人總是珍惜為得到。2021-12-42021-12-42021-12-4Dec-214-Dec-21n12、人亂于心，不寬余請。2021-12-42021-12-42021-12-4Saturday, December 04, 2021n13、生氣是拿別人做錯的事來懲罰自己。2021-12-42021-12-42021-12-42021-12-412/4/2021n14、抱最大的希望，作最大的努力。2021年12月4日星期六2021-12-42021-12-42021

8、-12-4n15、一個人炫耀什么，說明他內(nèi)心缺少什么。2021年12月2021-12-42021-12-42021-12-412/4/2021n16、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2021-12-42021-12-4December 4, 2021n17、一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2021-12-42021-12-42021-12-42021-12-4122021/8/12煩惱有何懼怕，既然躲不掉，就調(diào)好心態(tài)與它共存。心向陽光，何懼風(fēng)霜。茫茫人海你我相遇就是緣分，歡迎下載！最新 PPT 歡迎下載132021/8/12物權(quán)法與原物業(yè)管理條例的區(qū)別n業(yè)主共同決定的事項通過條件，與原物業(yè)管

9、理條例的區(qū)別：n原條例的“雙過半”n物權(quán)法的“新雙過半”最新 PPT 歡迎下載142021/8/12 業(yè)主與非業(yè)主使用人身份界定業(yè)主與非業(yè)主使用人身份界定業(yè)主業(yè)主中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定的建筑物規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)人區(qū)分所有權(quán)人 物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例規(guī)定的房屋所有權(quán)人規(guī)定的房屋所有權(quán)人非業(yè)主使用人非業(yè)主使用人物業(yè)使用人、住戶、租戶等物業(yè)使用人、住戶、租戶等不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)按國際慣例以產(chǎn)權(quán)證書確認(rèn)按國際慣例以產(chǎn)權(quán)證書確認(rèn)沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書簽訂了售房合同簽訂了售房合同 發(fā)展商將發(fā)展商將客觀上已經(jīng)交付了房屋客觀上已經(jīng)交付了房屋 業(yè)主業(yè)主業(yè)主非業(yè)主的界定

10、嚴(yán)格以產(chǎn)權(quán)證書（或售房合同）業(yè)主非業(yè)主的界定嚴(yán)格以產(chǎn)權(quán)證書（或售房合同）和和中華人民共和國婚姻法中華人民共和國婚姻法界定界定最新 PPT 歡迎下載152021/8/12辦理了產(chǎn)辦理了產(chǎn)權(quán)登記權(quán)登記 業(yè)主業(yè)主身份類別業(yè)主身份類別沒有辦理沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記 沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，但已簽署售房合同，并且已簽署售房合同，并且發(fā)展商已經(jīng)客觀上實際發(fā)展商已經(jīng)客觀上實際交付了房屋的仍然是房交付了房屋的仍然是房屋所有權(quán)人。屋所有權(quán)人。但其所有權(quán)行使受到一但其所有權(quán)行使受到一定限制，即不能流轉(zhuǎn)、定限制，即不能流轉(zhuǎn)、交易、抵押交易、抵押不得對不得對抗第三人抗第三人最新 PPT 歡迎下載162

11、021/8/12業(yè)主總?cè)藬?shù)業(yè)主總?cè)藬?shù)I. 產(chǎn)權(quán)證書擁有者產(chǎn)權(quán)證書擁有者 未婚人士未婚人士已婚，屬于夫妻已婚，屬于夫妻個人財產(chǎn)個人財產(chǎn)已婚，屬于夫妻已婚，屬于夫妻共同財產(chǎn)共同財產(chǎn)夫妻產(chǎn)權(quán)證夫妻產(chǎn)權(quán)證書署名者書署名者夫妻產(chǎn)權(quán)證夫妻產(chǎn)權(quán)證書未署名者書未署名者未擁有產(chǎn)權(quán)證書者未擁有產(chǎn)權(quán)證書者 簽訂了售房合同并獲得實簽訂了售房合同并獲得實際交付者際交付者2021/8/12最新 PPT 歡迎下載17管理人管理人 業(yè)主業(yè)主 業(yè)主大會業(yè)主大會 業(yè)主委員會業(yè)主委員會 政府主管部門及相關(guān)部政府主管部門及相關(guān)部門門管理服務(wù)人管理服務(wù)人 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司管理服務(wù)人，是指業(yè)主大會決議、決定管理服務(wù)人，是指業(yè)主大

12、會決議、決定或管理負(fù)責(zé)人或業(yè)主委員會雇傭或聘或管理負(fù)責(zé)人或業(yè)主委員會雇傭或聘任選聘而執(zhí)行建筑物管理維護事務(wù)者任選聘而執(zhí)行建筑物管理維護事務(wù)者最新 PPT 歡迎下載182021/8/12不動產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成不動產(chǎn)所有權(quán)的構(gòu)成不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)土地土地所有權(quán)所有權(quán)建筑物建筑物區(qū)分所有權(quán)區(qū)分所有權(quán)居住權(quán)居住權(quán)相鄰權(quán)相鄰權(quán)最新 PPT 歡迎下載192021/8/12建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分專有部分所有權(quán)所有權(quán)共用部分共用部分持分權(quán)持分權(quán)業(yè)主大會業(yè)主大會組織的成員權(quán)組織的成員權(quán)最新 PPT 歡迎下載202021/8/12最新 PPT 歡迎下

13、載212021/8/122021/8/12最新 PPT 歡迎下載22共用部分是建筑物區(qū)分共用部分是建筑物區(qū)分所有權(quán)的核心重要問題所有權(quán)的核心重要問題最新 PPT 歡迎下載232021/8/12專有部分專有部分專項服務(wù)、特約服務(wù)專項服務(wù)、特約服務(wù) 共用部分共用部分常規(guī)服務(wù)常規(guī)服務(wù)專有部分專有部分業(yè)主自己負(fù)責(zé)業(yè)主自己負(fù)責(zé) 共用部分共用部分物業(yè)管理公司、業(yè)主大會及業(yè)主物業(yè)管理公司、業(yè)主大會及業(yè)主委員會分別負(fù)責(zé)委員會分別負(fù)責(zé)專有部分專有部分業(yè)主自己承擔(dān)業(yè)主自己承擔(dān) 共用部分共用部分物業(yè)管理費、專項維修資金、業(yè)物業(yè)管理費、專項維修資金、業(yè)主大會及業(yè)主委員會決議的分?jǐn)傊鞔髸皹I(yè)主委員會決議的分?jǐn)?021/

14、8/12最新 PPT 歡迎下載24專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體所圍專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體所圍成的立體空間成的立體空間墻墻體體地地板板天天花花墻墻體體中中心心線線2021/8/12最新 PPT 歡迎下載25專有部分之最后粉刷層說專有部分之最后粉刷層說專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體的最后粉刷層所圍專有部分范圍：以建筑物天花、地板、墻體的最后粉刷層所圍成的立體空間成的立體空間最后粉刷層也稱為抹灰層最后粉刷層也稱為抹灰層各種管線的共用部分與專有部分劃分各種管線的共用部分與專有部分劃分專有部分是指在建筑物中依法取得的獨立使用并專有部分是指在建筑物中依法取得的獨立使用并具

15、有排他性獨立空間或區(qū)域，包括為這些空間和具有排他性獨立空間或區(qū)域，包括為這些空間和區(qū)域?qū)Ｓ玫挠嬃吭O(shè)施和管線接駁終端以內(nèi)的相關(guān)區(qū)域?qū)Ｓ玫挠嬃吭O(shè)施和管線接駁終端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施 共用部分是指物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)，專有部分及市共用部分是指物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)，專有部分及市政設(shè)施以外的，屬于全體業(yè)主或兩個及以上業(yè)主政設(shè)施以外的，屬于全體業(yè)主或兩個及以上業(yè)主共同所有、共同使用的場所、空間、設(shè)備、設(shè)施共同所有、共同使用的場所、空間、設(shè)備、設(shè)施2021/8/12最新 PPT 歡迎下載26架空層、停車場、會所、綠地所有權(quán)架空層、停車場、會所、綠地所有權(quán)屋屋頂頂外外墻墻地地下下室室外外墻墻停停車車位位DEFC

16、BA樓樓梯梯2021/8/12最新 PPT 歡迎下載27專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán)專有部分所有權(quán)權(quán)利義務(wù)法律責(zé)任占有占有收益收益使用使用裝修、改良、修繕裝修、改良、修繕排他性排他性相鄰權(quán)相鄰權(quán)按本來用途、目的使用專有部分按本來用途、目的使用專有部分維護建筑物安全、外觀美觀維護建筑物安全、外觀美觀獨自承擔(dān)專有部分的責(zé)任與費用獨自承擔(dān)專有部分的責(zé)任與費用不得隨意變更通過專有部分不得隨意變更通過專有部分的各種共用管線的各種共用管線尊重維護環(huán)境衛(wèi)生、安寧、尊重維護環(huán)境衛(wèi)生、安寧、當(dāng)?shù)厣屏硷L(fēng)俗當(dāng)?shù)厣屏硷L(fēng)俗相互容忍相互容忍停止侵害停止侵害消除危險消除危險排除妨礙排除妨礙剝奪區(qū)分所有權(quán)剝奪區(qū)

17、分所有權(quán)賠償損失賠償損失處分處分2021/8/12最新 PPT 歡迎下載28共用部分持分權(quán)共用部分持分權(quán)共用部分持分權(quán)共用部分持分權(quán)權(quán)利義務(wù)法律責(zé)任持分占有持分占有收益收益使用使用裝修、改良、修繕裝修、改良、修繕排他性排他性相鄰權(quán)相鄰權(quán)按規(guī)劃設(shè)計功能使用共用部分按規(guī)劃設(shè)計功能使用共用部分維護和保存共用部分維護和保存共用部分按持分比例承擔(dān)共用部分的責(zé)任與費用按持分比例承擔(dān)共用部分的責(zé)任與費用按時交納物業(yè)管理費、專項維修資金按時交納物業(yè)管理費、專項維修資金、業(yè)主大會決議的分?jǐn)傎M用、業(yè)主大會決議的分?jǐn)傎M用不得單獨處分共用部分不得單獨處分共用部分停止侵害停止侵害消除危險消除危險排除妨礙排除妨礙剝奪區(qū)分

18、所有權(quán)剝奪區(qū)分所有權(quán)賠償損失賠償損失清償拖欠費用清償拖欠費用2021/8/12最新 PPT 歡迎下載29業(yè)主大會組織（因共同關(guān)系形成）的成員業(yè)主大會組織（因共同關(guān)系形成）的成員權(quán)權(quán)業(yè)主大會組織的成員權(quán)業(yè)主大會組織的成員權(quán)權(quán)利義務(wù)參與管理權(quán)參與管理權(quán)選聘權(quán)選聘權(quán)選舉權(quán)選舉權(quán)監(jiān)督權(quán)監(jiān)督權(quán)請求權(quán)請求權(quán)服從、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定服從、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則遵守物業(yè)管理服務(wù)合同遵守物業(yè)管理服務(wù)合同接受、服從業(yè)主大會及業(yè)主委員會、接受、服從業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)所提供的管理服務(wù)物業(yè)管理企業(yè)所提供的管理服務(wù) 按時交納物業(yè)管理費、專

19、項維修資金按時交納物業(yè)管理費、專項維修資金業(yè)主大會決議的分?jǐn)傎M用業(yè)主大會決議的分?jǐn)傎M用共同承擔(dān)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的民事責(zé)任共同承擔(dān)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的民事責(zé)任參加業(yè)主大會參加業(yè)主大會通過業(yè)主大會形成決議、決定通過業(yè)主大會形成決議、決定通過業(yè)主大會制訂、修改業(yè)主公約通過業(yè)主大會制訂、修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會議事規(guī)則通過業(yè)主大會制訂、修改通過業(yè)主大會制訂、修改物業(yè)管理制度、規(guī)定物業(yè)管理制度、規(guī)定選舉、被選舉、罷免業(yè)主委員會成員選舉、被選舉、罷免業(yè)主委員會成員通過招標(biāo)投標(biāo)等方式通過招標(biāo)投標(biāo)等方式簽訂物業(yè)管理合同簽訂物業(yè)管理合同參與物業(yè)管理活動責(zé)任主體之間相互監(jiān)督參與物業(yè)管理活動責(zé)

20、任主體之間相互監(jiān)督請求分配共有收益請求分配共有收益請求正當(dāng)管理共同事務(wù)請求正當(dāng)管理共同事務(wù)請求召開業(yè)主大會會議請求召開業(yè)主大會會議請求追究侵權(quán)或違約責(zé)任請求追究侵權(quán)或違約責(zé)任遵守物業(yè)管理制度、規(guī)定遵守物業(yè)管理制度、規(guī)定最新 PPT 歡迎下載302021/8/12司法解釋n建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛n最高人民法院最高人民法院n關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件n（2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過）n物業(yè)服務(wù)糾紛物業(yè)服務(wù)糾紛n最高人民法院最高人民法院n關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件n（2009年年4月月20日最高人民法院審判委員會第日最高

21、人民法院審判委員會第1466次會議次會議通過）通過）最新 PPT 歡迎下載312021/8/12n經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。最新 PPT 歡迎下載322021/8/12n建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：n（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分； n（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用n（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)

22、的客體。 n規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。n本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。最新 PPT 歡迎下載332021/8/12n除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：n（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； n（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。n建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共

23、同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。最新 PPT 歡迎下載342021/8/12n銀川市物業(yè)管理條例n第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外立面，擅自改變房屋用途；第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外立面，擅自改變房屋用途；(二)占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)備；(三)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿拆、搭占等；(四)放置、排放易燃、易爆、有毒、放射性等有害物質(zhì)或者制造噪聲；(五)利用物業(yè)從事危

24、害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；(六)占用公共場地，損毀綠化、建筑小品、文體設(shè)施等；(七)隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；(八)違章搭建、改建或以其他方式改變物業(yè)共用部位，影響其正常使用功能；(九)在建筑物或構(gòu)筑物上違規(guī)懸掛、張貼、涂寫、刻畫；(十)法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。最新 PPT 歡迎下載352021/8/12n業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使。最新 PPT 歡迎下載362021/8/12業(yè)主的行為侵害

25、了相鄰業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)公司是否有權(quán)利用法律途徑制止最新 PPT 歡迎下載372021/8/12n司法解釋規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 最新 PPT 歡迎下載382021/8/12承租人或借用人和業(yè)主的不同最新 PPT 歡迎下載392021/8/12n建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照本解釋處理。n專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有

26、相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。最新 PPT 歡迎下載402021/8/12相鄰關(guān)系的原則n業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國家相關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認(rèn)定為物權(quán)法第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”： n（一）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用n（二）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀； n（三）違反規(guī)定進行房屋裝飾裝修n（四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。最新 PPT

27、歡迎下載412021/8/12業(yè)主以沒有參與前期物業(yè)服務(wù)合同的制定為由拒絕履行前期物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)最新 PPT 歡迎下載422021/8/12n建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。最新 PPT 歡迎下載432021/8/12小區(qū)多名業(yè)主拖欠物業(yè)費，是否可以解聘物業(yè)公司最新 PPT 歡迎下載442021/8/12n業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。 n物業(yè)服

28、務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。最新 PPT 歡迎下載452021/8/12案例n原告王某訴稱，2007年8月16日，西城區(qū)萬通新世界廣場業(yè)委會以書面征求意見的方式召開了業(yè)主大會，委托物業(yè)公司操作整個業(yè)主大會書面意見征集和統(tǒng)計票權(quán)等主要環(huán)節(jié)，經(jīng)過一個月的時間，業(yè)委會作出了業(yè)主大會決議。這次決議內(nèi)容涉及了物業(yè)公司的利益，比如是否簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同及物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)。原告認(rèn)為，業(yè)委會讓物業(yè)公司參與其中，使此次決議結(jié)果顯失公正、存有虛假。王女士請求法院確認(rèn)大會投票無效，并撤銷此次決議。n 作為被告的萬通新世界廣場業(yè)委會辯稱，業(yè)主大會的召開以及所作決議都是針對全體業(yè)主的，并非只針對原告，而且決議內(nèi)容