【精選】房地產(chǎn)工作參考計劃書

1、房地產(chǎn)工作參考計劃書公司在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下，通過全體員工的努力，各項工作進展了全面鋪開，"xx"品牌得到了社會的初步認同。總體上說，成績較為喜人。為使公司各項工作上一個新臺階，在新的年度里，公司將抓好"一個中心"、搞好"兩個建立"、做到"三個調(diào)整"、進展"四個充實"、著力"五個推行"。其工作打算一、以xx工程建立為中心，實在完成營銷任務(wù)xx工程，是省、市重點工程。市委、市政府對其寄予了殷切的期望。由于工程所包含的社會效益和潛在的經(jīng)濟效益，我們必須把它建成，而不能搞砸；我們只能前

2、進，而不能停滯甚或后退。因而，公司打算（一）確保一季度xx工程全面開工，力爭年內(nèi)根本完成第一期建立任務(wù)。xx第一期工程占地面積為60畝，總投資1.6億元，建筑面積12.6萬平方米。建筑物為xx商業(yè)廣場裙樓、xx大廈裙樓和一棟物流倉庫。1、土地征拆工作。春節(jié)前后務(wù)必完成第一期工程的土地征拆工作。元月份完成征地摸底調(diào)查，二月份完成征地范圍內(nèi)的無證房屋的拆遷。三月份完成征地范圍內(nèi)有證房屋拆遷及國土儲藏中心土地和集體土地的征收工作。各部門關(guān)系的協(xié)調(diào)，以總經(jīng)理室為主，參謀室配合，工程部詳細操作。工程進入施行階段后，工程部應(yīng)抓緊第二期工程的土地征拆工作聯(lián)絡(luò)，適時調(diào)整主攻方向。2、工程合同及開工。元月份簽訂

3、招投標代理合同，工程進入招投標階段。二月份確定具有實力的施工企業(yè)并行簽訂施工合同；確定監(jiān)理企業(yè)并行簽訂監(jiān)理合同。三月份工程正式開工建立。另外，工程部應(yīng)加強工程合同、各類材料的存檔治理，分門別類、有檔可查。建立一套完好的工程檔案材料。3、報建工作。工程部應(yīng)適時做到工程報建報批，跟進圖紙設(shè)計。元月份完成方案圖的設(shè)計；二月份完成擴初圖的設(shè)計。在承辦過程中，工程部應(yīng)擅長理順與相關(guān)部門關(guān)系，不得因報建拖延而妨礙工程開工。4、工程質(zhì)量。xx工程是省、市重點工程，也是xx品牌的形象工程。因而抓好工程質(zhì)量尤為重要。工程部在協(xié)助工程監(jiān)理公司工作的同時，應(yīng)逐步行成公司工程質(zhì)量監(jiān)視體系。以監(jiān)理為主，以自我為輔，力爭

4、將xx工程建成為省優(yōu)工程。5、預(yù)決算工作。工程部、財務(wù)部必須嚴格工程預(yù)算、決算工作的把關(guān)。嚴格執(zhí)行商定的定額標準，不得擅自增加工程量和無據(jù)結(jié)算。不得超預(yù)算支付工程款。（二）實在完成年營銷任務(wù)，力保工程進度不脫節(jié)公司確定的二00六年醫(yī)藥商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓式寫字樓的銷售年任務(wù)為1.5億元。該任務(wù)的完成，直截了當關(guān)系到第一期工程任務(wù)的實現(xiàn)。故必須做好營銷這篇大文章。1、實行置業(yè)任務(wù)分解，確保籌劃代理合同兌現(xiàn)。2020年公司各類樓盤的銷售任務(wù)是1.5億元，其中一季度1500萬元、二季度4500萬元、三季度4500萬元、四季度4500萬元。按xx所簽協(xié)議書，該任務(wù)的承載體為籌劃代理公司。經(jīng)雙方商量后

5、，元月份應(yīng)簽訂新的年度任務(wù)包干合同。為完成年度營銷任務(wù)，我們建議：籌劃代理公司可實行置業(yè)任務(wù)分解，到人到片。而不是單純依托招商大廳或中心活動。可采取更為靈敏的銷售方式，全面完成年銷任務(wù)，在根本上保證工程款的跟進。在營銷方式上，應(yīng)完善團購、中心活動推介、上門推介等方案，努力制造營銷新方式，以構(gòu)成自我營銷特色。2、合理運用廣告方式，塑造品牌擴大營銷新的一年，公司在2020年的根底上，將進一步擴大廣告投入。其目的一是塑造"xx"品牌，二是擴大樓盤營銷。廣告宣傳、營銷籌劃方面，xx應(yīng)在廣告類種、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、效果評估、周期打算、設(shè)計新穎、版面創(chuàng)意、色彩處理等方面下功夫，防止版面雷同、無

6、效重復(fù)、設(shè)計呆板、缺乏創(chuàng)意等現(xiàn)象的產(chǎn)生。3、努力培養(yǎng)營銷隊伍，逐步完善鼓勵機制籌劃代理公司的置業(yè)參謀以及公司營銷部的營銷人員，是一個有機的合作群體。新的一年，公司將充分運用此部分資源?；I劃代理公司首先應(yīng)抓好營銷人員根本知識培訓(xùn)工作，使營銷人員成為一支能吃苦、有技巧、善推介的隊伍。其次是逐步完善營銷鼓勵機制，在制度上確立營銷獎勵方法，詳細的獎勵方案由營銷部負責起草。4、拓寬融資渠道，挖掘社會潛能擬采取銀信融資、廠商融資、社會融資、國債融資、集團融資等方式，拓寬融資渠道。通過讓股、擴股等方法擴大資金流，以保證xx工程建立資金的及時到位。（三）全面啟動招商程序，注重成效開展工作招商工作是xx建成后運

7、營的重要根底。該工作開展順利與否，也直截了當妨礙公司的樓盤銷售。因而，在新的一年，招商應(yīng)有打算地、有針對性地、適時適量地開展工作。1、結(jié)合醫(yī)藥市場現(xiàn)狀，制訂可行的招商政策按照公司與籌劃代理公司所簽合同規(guī)定，xx應(yīng)于去年出臺招商打算書及招商手冊，但目前該工作已經(jīng)滯后。公司要求，上述兩書在一季度由籌劃代理公司編制出臺。為綜合醫(yī)藥市場情況，擬由招商部負責另行起草招商方法要求招商部在元月份出初稿。2、組建招商隊伍，良性循環(huán)運作從過去的一年招商工作得失分析，一個重要的緣故是招商隊伍的缺失，人員缺乏。新的一年，招商隊伍在引入競爭機制的同時，將裝備符合素養(yǎng)要求，敬業(yè)精神強、有開辟才能的人員，以期招商工作進入

8、良性循環(huán)。3、明確招商任務(wù)，打好運營根底xx工程一期工程擬在今年底建成，明年元月將投入運營。因而，廠家、總經(jīng)銷商、總代理商的入駐則是運營的根底。我們不能等米下鍋，而應(yīng)軍馬未到，糧草先行。今年招商入駐消費企業(yè)、總經(jīng)銷商、總代理商、醫(yī)藥商業(yè)代理機構(gòu)等任務(wù)為300家。由籌劃代理公司與招商部共同承擔。4、做好物流營運預(yù)備，合理有效適時投入醫(yī)藥物流不同于傳統(tǒng)醫(yī)藥商業(yè)，它要求醫(yī)藥物流企業(yè)不單在醫(yī)藥買賣平臺的搭建、運輸配送才能的提高、醫(yī)藥物流體系的配置上有別于傳統(tǒng)醫(yī)藥，更主要的是在信息功能的交換適時快捷方面完全實行電子化治理。因而，新的年度，公司將與市物流研究所進展合作，簽訂合作協(xié)議并按合同協(xié)議履行職責。為

9、使公司營運走向市場化，公司擬成立物流部，擬制定xx醫(yī)藥物流系統(tǒng)的營運方案，確定設(shè)備、設(shè)備構(gòu)成要素，運營流程、治理機制等。該工作在董事會的同意安排下進展。二、以品牌打造為長遠目的，逐步完成兩個建立"xx"品牌的打造是公司的戰(zhàn)略目的之一?，F(xiàn)代品牌打造的成功必須依賴于企業(yè)的現(xiàn)代治理方式。新的一年，我們將在建立集團公司、建立現(xiàn)代企業(yè)治理體系上下功夫，逐步把公司建成為大型的民營企業(yè)集團。1、注冊成立企業(yè)集團，不斷擴大公司規(guī)模2020年，公司在能滿足注冊資金要求的前提下，將注冊成立"xx集團公司"。同時，將獨立注冊或變更所轄子公司名稱，即：xx（已成立）xx有限責任

10、公司（待更名）xx物業(yè)治理（已成立）xx房地產(chǎn)開發(fā)（已成立）xx大酒店治理（待成立）xx集團及所轄子公司籌建人員（均為兼職）和分設(shè)機構(gòu)情況xx集團：xx、xx、xx、x、財務(wù)總監(jiān)（待定）、xx集團公司設(shè)：辦公室、人力資源部、財務(wù)部、企業(yè)治理部、企業(yè)籌劃部、工程部xx醫(yī)藥：xx、xx、xxxx醫(yī)藥物流中心：xx、xx、xxxx房地產(chǎn)開發(fā)：xx、xx、xxxx物業(yè)治理：xx、xx、xxxx大酒店治理：xx、xx、其別人員待定公司的設(shè)想是在集團公司的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，各子公司實行獨立核算，獨立完成年利潤指標及其它相關(guān)指標，在整體上提升集團的競爭力。2、建立現(xiàn)代企業(yè)治理體系，推行工作標準到人到崗現(xiàn)代企業(yè)的高

11、效運轉(zhuǎn)，均來自于企業(yè)的高效治理。新的一年，公司將依照國家有關(guān)標準、條例等，制定本公司工作標準，并到人到崗。各項工作按標準程序行事，減少人為指揮，逐步構(gòu)成xx特色的企業(yè)治理體系。同時，依照不同的工作崗位，制定崗位職責和工作流程，強化企業(yè)治理認識，最大化地提高企業(yè)治理水平，向治理要效益。三、以xx開展為歷史契機，加快內(nèi)部"三個調(diào)整"xx的開展是歷史的使命，也是市場的要求，我們應(yīng)順應(yīng)這一時代的需要，不斷完善自我，開展自我，調(diào)整機制，集聚"內(nèi)功"，合理發(fā)揮員工動能，以使xx集團傲立于醫(yī)藥之林。1、人員調(diào)整人員調(diào)整工作已經(jīng)鋪開，公司遵照的原則是"人盡其才

12、，才盡其用"。最大限度地發(fā)揮員工的創(chuàng)新才能，充分確信員工的務(wù)實精神。2、機構(gòu)調(diào)整機構(gòu)調(diào)整目前主要指xx內(nèi)部機構(gòu)的調(diào)整。目前設(shè)立的部門是：總經(jīng)理室、辦公室、工程部、營銷部、招商部、財務(wù)部，即"兩室四部"。隨著xx工程進入建立施工階段，擬增設(shè)人力資源部、物流部、企業(yè)籌劃部等部門共同成為集團公司的根底。xx房地產(chǎn)、xx醫(yī)藥商業(yè)公司、xx物流中心、xx物業(yè)治理四個獨立法人公司進入籌備期，明年正式獨立營運。使公司內(nèi)部機構(gòu)成為功能要素齊全、分工合理的統(tǒng)一體。3、例會制調(diào)整2020年實行的例會制，對階段性工作總結(jié)提高，對時段工作安排布置，起了良好的作用。新的一年，例會制在堅持的

13、同時，作好以下調(diào)整一是例會時間。在每星期六的上午進展。二是會議主持。每次例會除工作小結(jié)及工作布置外，確定一個工作主題，分別由分管該項工作的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師主持。三是建立例會工作布置檢查制度，即前次會議布置的工作在規(guī)定完成的時段內(nèi)，落實部門應(yīng)匯報執(zhí)行情況，以利總結(jié)經(jīng)歷，改良方法，完善提高。四是以能動開發(fā)員工潛能為前提，不斷充實企業(yè)開展根底xx的企業(yè)精神"三生萬物，以人為本；和合務(wù)實，科學(xué)求真"決定了xx品牌的打造，xx集團的建立，必須充實根底工作、充實各類人才、充實企業(yè)文化、充實綜合素養(yǎng)。新的一年，公司將在"四個充實"上扎扎實實開展工作。1、充實

14、根底工作，改善運營環(huán)境公司所指充實根底工作，主要是指各部門各崗位的工作要做到位，做得細微，做得符合工作標準。小事做細，細事做透。務(wù)實不求虛，務(wù)真不浮夸。標準行為，細致入微。通過做好根底工作，改善內(nèi)部工作環(huán)境和外部運營環(huán)境。該工作的主要標準，由辦公室制定的公司工作手冊確定，要求員工對照嚴格執(zhí)行。為對各部門根底工作開展的利弊得失實行有效監(jiān)視，公司在新的年度由辦公室承辦編制xx工作動態(tài)，每半個月一期。2、充實各類人才，改善員工構(gòu)造企業(yè)的競爭，歸根結(jié)蒂是人才的競爭。我們應(yīng)該充分認識到，目前公司員工崗位合適率與現(xiàn)代標準對照是有間隔的。2020年，公司將依照企業(yè)的實際需求，制定各類人員的招聘條件，并設(shè)置招聘流程，有目的地吸納愿意效勞于xx的各類人才，并相應(yīng)建立xx專業(yè)人才庫，以滿足xx集團公司各崗位的需要。3、充實企業(yè)文化，改善人文精神企業(yè)文化的厚實，同樣是競爭力強的表現(xiàn)。新的一年，xx籌劃代理公司在進展營銷籌劃的同時，關(guān)于xx文化的宣傳等方面，亦應(yīng)有新的舉措。對外