驗(yàn)收新房注意事項(xiàng)(共5頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上一、交房。   是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。   開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。二、驗(yàn)房。 1、業(yè)主還是應(yīng)該在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即一定要按開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)收房。（律師：若不按入伙通知書(shū)時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。2、 在沒(méi)有驗(yàn)房前，大家對(duì)所有要簽字的文件需謹(jǐn)慎。3、 關(guān)于通知書(shū)上一些要交納的費(fèi)用，由各業(yè)主根據(jù)自身狀況決定。（律師：業(yè)主交納相關(guān)費(fèi)用后，仍保留有追索

2、的權(quán)利。）4、 驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有具有委托書(shū)的才有資格）提出整改意見(jiàn)，并要得到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問(wèn)題?；蛟谑辗繒r(shí)需要填寫(xiě)的單子上注明并要求整改。5、 保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫(xiě)的單子（或復(fù)印件）并妥善保管，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。 6、經(jīng)過(guò)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)有很多很多。    （1）房產(chǎn)本身的建筑質(zhì)量方面    （2）小區(qū)公共建筑、配套的方面    （3）小區(qū)周邊環(huán)境對(duì)小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面    （4）開(kāi)發(fā)商應(yīng)該

3、提供的、必需的相關(guān)證件、表單原件。具體至少應(yīng)該有三、收房。1、“三書(shū)一證一表”（住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表）。2、面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)3、管線分布竣工圖4、以上及費(fèi)用方面沒(méi)有異議后，才可以收房簽收.驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng).1、 房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致，門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。2、 門(mén)、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。3、 地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。 4、 可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。 5、 開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如、插否有電（請(qǐng)使用電筆測(cè)試）。6、 廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、

4、浴缸是否運(yùn)作正常 、是否有裂痕、少配件7、 廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時(shí)水外流）。8、 操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。 9、 廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。 10、用尺將各房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。 這十條檢查你都應(yīng)仔細(xì)做到。驗(yàn)收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)記錄下來(lái)交發(fā)售方盡快維修。必要時(shí)可拍照作記錄。還有一點(diǎn)請(qǐng)記住在入住后更換大門(mén)門(mén)鎖。入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保修書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。1招  衛(wèi)生間不滲不存   

5、;  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。    檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。2招  門(mén)窗靈活嚴(yán)又亮   試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平

6、行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面厘米。    門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡），各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊那面。3招  輕敲各面聽(tīng)空裂    墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好4招  頂層住戶查滲雨    如果買的是頂層

7、，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。5招  陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大    一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。6招  保溫不好墻滴水    冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴），這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。7招  大開(kāi)龍

8、頭查漏堵    上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。8招  暖氣支管有坡度     暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差。9招  供暖管道要套管    供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應(yīng)高出地面厘米，地面為初裝修的，應(yīng)

9、高出地面厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。10招  拉閘斷電不可少    電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。11招  保險(xiǎn)插座護(hù)幼童    為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。12招  衛(wèi)生間插座規(guī)矩多    衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座

10、。13招  廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道     廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。14招  開(kāi)關(guān)接口拉一拉    檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用拉一拉，看是否虛設(shè)。怎樣計(jì)算商品房套內(nèi)建筑面積   人們?cè)谫I房時(shí)，一般對(duì)房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對(duì)套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計(jì)算的方法。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻

11、體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的

12、計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積收房注意事項(xiàng)一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū) 1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2.接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。&#

13、160;特別提示： 1.要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多 。 2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。 3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。 4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。 二、確定房屋是否達(dá)到交付條件 1. 竣工驗(yàn)收備案表 最重要 房屋建

14、筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。 竣工驗(yàn)收備案表中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。 2. 住宅質(zhì)量保證書(shū) 住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合

15、同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。 3. 住宅使用說(shuō)明書(shū) 住宅使用說(shuō)明書(shū)是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。 4. 建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū) 5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證 6. 實(shí)測(cè)面積登記表 特別提示： 1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提

16、示您要看原件而不是復(fù)印件。 2.建筑工程竣工備案表是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。 3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。 4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的責(zé)任確認(rèn)函”。 5. 提醒您：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和管線分布竣工

17、圖，您可帶走， 作為證據(jù)資料保存。 6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 三、房屋檢驗(yàn) 收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。 “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋： 1. 檢測(cè)房屋面積： 要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，根據(jù)房

18、屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。 2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量： 購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手： （一) 房屋本身的質(zhì)量 （二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。 （三）裝修質(zhì)量 特別提示： 1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。 2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。 3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。 4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。 6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)