竹園物業(yè)管理委員會議事規(guī)則

1、竹園小區(qū)物業(yè)管理委員會議事規(guī)則為維護竹園小區(qū)（以下簡稱木物業(yè)）全體業(yè)主的合法權益，規(guī)范 物業(yè)管理委員會議事規(guī)則，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例、常州市物 業(yè)管理辦法等規(guī)定，參照業(yè)主人會議事規(guī)則，制定本議事規(guī)則。第一章物業(yè)管理委員會第一條物業(yè)管理委員會維護本物業(yè)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動 屮的合法權益，實行業(yè)主自行與專業(yè)化管理和結合的物業(yè)管理體制， 保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造 整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二條物業(yè)管理委員會由高新區(qū)北區(qū)管理處組建產(chǎn)生，代行業(yè) 主大會和業(yè)主委員會職責。第三條 根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例第三章第二十七條的規(guī)定, 本區(qū)域內(nèi)由高新區(qū)北區(qū)管理處、

2、賀北社區(qū)居民委員會、業(yè)主代表組成 竹園物業(yè)管理委員會,物業(yè)管理委員會的人數(shù)為2_人，設主任一名、 副主任一名，物業(yè)管理委員會委員任期五年。第四條 物業(yè)管理委員會決定本區(qū)域內(nèi)重大事項時，可以采用集 體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。第五條本物業(yè)管理委員會，決定籌集和使用專項維修資金以及 改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積 三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他 共有和共同管理權利事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 口占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第六條 物業(yè)管理委員會決定以下事項：1、制定和修改議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、制

3、定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案；4、物業(yè)實行自行管理或選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；5、籌集和使用專項維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設施；7、改變共有部分的用途；8、法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。第七條物業(yè)管理委員會會議分為定期會議和臨時會議，定期會 議每季度召開一次。有下列情形之一的，物業(yè)管理委員會應當組織召開臨時會議或擴 大會議：1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總人數(shù)百分 之二十以上業(yè)主提議的；2、經(jīng)有百分之三十以上業(yè)主代表提議的；3、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。第八條物業(yè)管理委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能 履行職責，可以委

4、托副主任召集。物業(yè)管理委員會會議應有過半數(shù)的 委員出席，作出的決定須經(jīng)物業(yè)管理委員會全體委員過半數(shù)以上同尼、o第九條 召開物業(yè)管理委員會會議或擴大會議，應當于會議召開 三日前通知相關人員，物業(yè)管理委員會應當做好會議記錄，并妥善保 存。物業(yè)管理委員會的重大決定應當有參會人員的簽字確認，在本物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。物業(yè)管理委員會的印章由專人保管。第二章業(yè)主工作小組第十條 根據(jù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的實際情況可以以幢、單元為單位設 立業(yè)主工作小組并產(chǎn)生組長或樓道長，履行物業(yè)管理委員會賦予的職 責，執(zhí)行物業(yè)管理委員會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十一條 業(yè)主工作小組成員協(xié)助物業(yè)管理委員會做好工作，聯(lián) 系好本小組內(nèi)的業(yè)主，做好下情上傳、上情下達的聯(lián)絡工作。第十二條物業(yè)管理委員會中的委員及業(yè)主工作小組成員有下 列情況z的，由物業(yè)管理委員會予以罷免：1、不履行職責的；2、利用委員資格謀取私利的；3、有損壞房屋承重結構、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變 物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務費和電梯使用費或者專項維修資 金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形且未改正的；4、侵害他人合法權益的；5、因其他原因不宜擔任物業(yè)管理委員會成員的。第三章其他事項第十三條 物業(yè)管理委員會h常辦公經(jīng)費在物業(yè)服務費中支出， 物業(yè)管理委員會中的工作人員不領取報酬，為義務工作。第十四條 物業(yè)管理委員會應當口成立之日起