《福建省電梯日常維護保養(yǎng)合同》示范文本

1、附件福建省電梯日常維護保養(yǎng)合同（示范文本）使用單位（甲 方）維保單位（乙方） 為貫徹“安全生產，預防為主”的方針，保障電梯安全運行，防止 事故發(fā)生，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例、）等規(guī)定， TSG T5001-2009電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則（遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則， 經甲乙雙方協(xié)商訂 立 本合同。乙方為本合同電梯保養(yǎng)時間和保養(yǎng)費明細表第一條）中列明的電梯提供維保和緊急救援服務單位。保養(yǎng) 1（附件項目應覆蓋電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則規(guī)定的 半月、季度、半年、年度保養(yǎng)項目和電梯制造單位技術文件 所要求的特 殊保養(yǎng)項目，以及與電梯安全

2、運行相關的其他 項目。乙方提供維保服務的方式： 第二條清包：只提供維保所需工具和勞務，不提供任何免費電口梯零部件；口半包：提供維保所需工具和勞務，并免費提供單價在人 文檔資料Word民幣 元以下（含本數(shù)）電梯零部件； 口全包：提供維保所需工具和勞務，并免費提供大部分電梯零部件。服務方式為清包或半包的，乙方應提供本合同電梯設備保養(yǎng) 和維修所需零部件的價格和人工費用明細表，經甲方確認后 作為合同附件；全包的，應在本合同中列明哪些部件和維修 工作的費用需甲方另行支付。第三條維保期限本合同約定維保期限自年 月 日起至 年月 日止，期限屆滿后續(xù)約的，應于期限屆滿前壹個月重新簽一訂合同。第四條維保費用共

3、臺電梯，合同期維保費：總計人民幣元，大寫：。第五條結算1、甲方按（口月 口季 口半年 口年）支付維保費， 具 體支付時間和金額為： 2、甲方需支付零部件費用的， 按（口月 口季 口半年 口年)支付，支付時間為當次維保結束后的十個工作日之內3、支付方式：口現(xiàn)金 口支票口匯到乙方指定帳戶文檔資料Word第六條 甲方權利、義務1、權利(1)有權監(jiān)督檢查乙方依照合同約定實施維保計劃的情況， 監(jiān)督經乙方維保后的電梯是否符合法律法規(guī)、安全技術規(guī)范、 強制性標準和電梯制造單位的技術要求，監(jiān)督電梯安全性能 是否良好。(2)有權檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務人員 的持證上崗情況，有權拒絕無證人員開展維保

4、活動。有權要 求乙方人員服從本單位現(xiàn)場安全管理，對不服從現(xiàn)場安全管 理的乙方人員，有權要求乙方更換人員。(3)乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要 求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。(4)除國家規(guī)定的法定監(jiān)督檢驗與定期檢驗外，有權委托 特種設備檢驗機構或第三方中介機構對乙方按照合同約定 實施維保工作的情況進行評定。2、義務(1 )建立電梯安全運行的相關管理機構、制度，確保制度、人員、資金落實到位。(2)按照合同約定按期支付維保和零部件款。(3)配備持有電梯安全管理員資格證件的人員負責電梯的文檔資料Word日常安全管理工作，并在更換電梯管理人員時及時通知乙方。督促電梯安全管理人員

5、按照電梯使用檢查表完成電梯的日 常檢查工作和每月檢查工作，并嚴格按照電梯鑰匙使用管理 有關要求對電梯鑰匙進行管理，實行鑰匙領用登記，不將電 梯鑰匙交給非持證人員使用。(4)督促電梯安全管理人員現(xiàn)場監(jiān)督檢查乙方的電梯保養(yǎng) 工作過程和結果、對乙方的維保記錄、修理記錄簽字確認， 簽收乙方提交的與電梯維保工作有關的文件。(5)電梯發(fā)生故障或異常情況時應當立即停止使用，并做 好相關安全防護措施。在電梯的日常使用時間內，確保值班 人員可靠接收求救電話、警鈴裝置發(fā)生的求救信號，及時通 知乙方搶修，并詳細記錄相關工作的具體時間。(6)制訂有關電梯的應急救援預案(如：電梯困人、消防、電梯水浸、自動扶梯人身傷害等

6、)。每年至少開展一次應急 救援演練，確保應急系統(tǒng)運行有效。(7)保證電梯供電、消防、防雷、通風等系統(tǒng)安全可靠， 滿足國家標準規(guī)定。(8)為乙方提供維保所需的工作環(huán)境。保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象。通往機房、底坑、滑輪間、井道安 全門的通道暢通、照明充分；確保作業(yè)環(huán)境中應由甲方提供 的安 文檔資料Word全防護措施到位，避免無關人員進入。(9)采取有效措施監(jiān)控電梯使用情況，積極主動開展文明 乘梯宣傳活動，及時制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電 梯的行為。(10)未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維 保有關的工作。(11 )應認真審核乙方書面提由的更換電梯零部件要求，并在乙方書面

7、要求的期限內書面予以答復。(12)在電梯使用標志所標注的下次檢驗日期前1個月，向特種設備檢驗機構提出定期檢驗申請。(13)電梯因不可抗拒因素(如戰(zhàn)爭、火災、水浸、風暴和 地震等)所造成設備損壞、丟失的，自行承擔全部責任。第七條乙方權利、義務1、權利(1)有權要求甲方提供維保所需的工作環(huán)境，查詢電梯相關資料。(2)當電梯存在事故隱患時，乙方有權采取停梯措施及阻止冒險作業(yè)的權利。(3)有權拒絕甲方提由的影響電梯安全運行的要求。2、義務文檔資料Word(1)按照電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則(TSGT5001-2009)并根據(jù)電梯的使用情況和設備狀況，經雙方協(xié)商確認后，提供全年保養(yǎng)計劃和各項定期保養(yǎng)計劃

8、的具體 實施時間表。每臺每次保養(yǎng)時間不得少于合同約定的相應最 少保養(yǎng)時間。如需調整原保養(yǎng)計劃，應提前 /日通知甲方 并經甲方同 意后方可調整，但應保證保養(yǎng)時間間隔不 得超過15日；(2)乙方對其維保的電梯安全性能負責。應當在本合同簽 訂后對電梯是否符合安全技術規(guī)范要求進行確認，發(fā)現(xiàn)上個 維保周期中電梯存在安全隱患的，應書面通知使用單位，并 及時進行維修。維保后的電梯應當符合相應的安全技術規(guī)范， 并且處于正常的運行狀態(tài)。(3)乙方提供24小時的緊急救援服務，乙方維保負責 人：。聯(lián)系電話：。24小時緊急救援服務熱線電話：。當電梯發(fā)生困人故障，乙方應在接到 甲方通知后30分鐘 內趕赴現(xiàn)場實施緊急救援

9、；電梯發(fā)生其他故障，乙方應在接到甲方通知后分鐘內趕到現(xiàn)場實施搶修。 (4)現(xiàn)場作業(yè)人員應當取得相應的 特種設備作業(yè)人員證 為有效實施保養(yǎng)計劃，乙方應安排熟悉所維保電梯原理、結 構、性能、安全要求的特種設備作業(yè)人員負責維保工作，并 督促其嚴格按照產品工藝要求、安全及技術規(guī)范進行維保。文檔資料Word(5)作業(yè)過程中應服從甲方現(xiàn)場安全管理，落實現(xiàn)場安全 防護措施，保證作業(yè)安全。需要安全監(jiān)護作業(yè)的內容應書面 告知甲方，作業(yè)時，作業(yè)人員不得少于二人。(6)現(xiàn)場需采取停梯措施時，應立即通知甲方并及時組織 搶修。(7)根據(jù)甲方的故障統(tǒng)計記錄，乙方應至少每季度一次提 由故障分析報告。報告中應包含電梯故障的統(tǒng)

10、計分析、整改 措施和預防措施，以及有關電梯使用管理的合理化建議。(8)乙方應當配合電梯檢驗檢測機構開展電梯定期檢驗， 并參與電梯安全管理活動。負責完成年檢中發(fā)現(xiàn)的屬于電梯 本體安全隱患的整改工作。(9)乙方應在每年1月31日前向所在地市級特種設備監(jiān)察 機構報備本單位所承擔維保電梯清單，如維保情況有變動， 在變動后5個工作日內申報變動情況。(10)乙方應在維保后 3日內將規(guī)定格式的電梯維保記錄, 張貼在電梯轎廂、電梯過道、小區(qū)公告欄或在轎廂內電子顯 示屏內滾動公示，接受用戶監(jiān)督。止匕外，需將維保記錄公示 情況拍照留存?zhèn)洳椤?11)乙方應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終 止后交還甲方。應當

11、協(xié)助甲方建立健全安全管理制度、安全 文檔資料Word技術檔案、應急救援預案，配合甲方開展應急救援演練。(12)應按照福建省特種設備協(xié)會擬定的福建省電梯維保行業(yè)自律公約及電梯維護保養(yǎng)最低成本指導價要求對 使用單位進行維保價格公示。同時與甲方簽訂合同中日常保 養(yǎng)期限不能少于一年。(13)乙方不得以任何形式將維保工作非法分包、轉包。第八條其他約定1、乙方已于年 月 日對本合同約定的電梯進行了詳細的檢查，檢查結果應經甲方簽字確認，并作 為電梯現(xiàn)狀記錄由甲、乙雙方保存。2、甲方要求乙方提供本合同約定內容以外服務的，如強化 保養(yǎng)、增加保養(yǎng)頻次、安全保障需求、駐場作業(yè)服務、增加 檢測內容和頻次等，雙方均應以

12、書面形式另行約定。3、維保記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電 梯均應當建立獨立的維保記錄。維保記錄應當一式兩份，甲 乙雙方各保存一份，保存時間為4年。維修與搶修記錄均應 當長期保存。4、根據(jù)電梯的現(xiàn)狀，甲乙雙方約定非使用原因導致的電梯 困人故障次數(shù)每月每臺電梯不超過/次。 一第九條違約責任文檔資料Word1、一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的， 應當承擔相應責任。2、一方當事人無法繼續(xù)履行合同，應當及時通知對方，并 承擔因合同解除而給對方造成的直接經濟損失。3、甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，經雙方確 認為無正當理由每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用的違約金。超

13、過雙方約定期限日時，本合同自動終止,賠償 事項依照合同法規(guī)定執(zhí)行。4、甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應 當按照標準支付違約金。5、因電梯使用管理原因（非電梯維保原因）導致人身傷亡 或設備損壞、零部件丟失的，由甲方自行承擔全部責任。6、若未按乙方的書面要求同意更換應該更換的電梯零部件 而導致電梯故障或存在安全隱患的，由甲方自行承擔責任。7、乙方違反約定，作業(yè)過程中未服從甲方現(xiàn)場安全管理落 實現(xiàn)場安全防護措施，或需要安全監(jiān)護的作業(yè)時作業(yè)人員只 有一人，或保養(yǎng)時間不足，甲方可拒付當次作業(yè)或保養(yǎng)的當 臺當月保養(yǎng)費。8、乙方維保工作不符合合同約定的維保標準或要求的，乙方應當返工，并按照當

14、月維保金額標準支付違約金文檔資料Word9、在電梯維保作業(yè)過程中因維保原因導致人身傷亡或設備損壞、零部件丟失的，由乙方承擔全部民事責任。10、因維保原因導致電梯檢驗不合格的，由乙方承擔電梯復檢費用。第十條合同的解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2、任何一方違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。止匕外，任何一方不得單方解除合同。第十一條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關部門申請調解，協(xié)商、調解不成的，按照下列第種1方式解決（任選一種）：1、提交 當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁； 2、依法向 泉州 人民法院起訴。第十二條附則本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形 式，并經雙方簽字蓋章確認，作為本合同的附件。附件與本 合同具有同等的法律效力。本合同一式 貳 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份文檔資料Word甲方：（簽章）營業(yè)執(zhí)照號碼：住所：有效期：