廣場(chǎng)出租合同

1、廣場(chǎng)出租合同出租方： ： 以下簡(jiǎn)稱甲方承租方： ： 以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙 雙方在自愿、平等、互利的根底上，就甲方將經(jīng)營(yíng)管理的房屋租賃給 乙方使用之事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。為明確雙方之間 的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。一、房屋的根本情況甲方出租的房屋位于武漢漢口某廣場(chǎng) 號(hào)商鋪見附圖陰影局部所示，建筑面積川租賃給乙方使用，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)租，乙方自行解決鋪位裝修及相關(guān)設(shè) 施的配備安裝，費(fèi)用自理。二、租賃期限1. 房屋租期為 個(gè)月，自 年月日至年月日。起租時(shí)間：年月日，免租 天，乙方在此期間自行投資裝修，保證在該日之前完成裝修并開 張營(yíng)業(yè)。乙

2、方的裝修裝飾方案應(yīng)到達(dá)國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量、平安、消 防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)， 乙方的裝修方案需要報(bào)甲方及物業(yè)公司并書面認(rèn)可。2. 租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前一個(gè)月 內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)及房屋租賃市場(chǎng)的變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整。3. 合同期滿， 如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租， 在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付1. 月租金為人民幣 元。年租金為人民幣 元。租金采用預(yù)付形式，先付后用，按半年支付一次租金，即人民幣 元人民幣 元整，第一次租金應(yīng)于簽署本租賃合同 當(dāng)天支付，下一次的租金在上一次末月的 20 日至該月終交納?？梢?支票或現(xiàn)

3、金形式支付租金。2. 本合同經(jīng)雙方簽署當(dāng)天，乙方應(yīng)交納履約保證金人民幣元人民幣 元整合同終止，乙方交清租金及水電、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)依據(jù)退還乙方履約保證金。假設(shè)乙方擅自提前解除合同的，履約保證金不予退還，假設(shè)乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害或乙方存在其他違約行為，甲方有權(quán)從乙方履約 保證金中直接扣除維修和賠償費(fèi)用以及違約金。3. 甲方在收到乙方租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具交納租金的收據(jù)。4. 所有與本合同有關(guān)之各項(xiàng)賦稅，一概將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定 由甲方或乙方依法各自承當(dāng)及支付。四、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、 費(fèi)和維修費(fèi)1. 出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、 費(fèi)以及公 共分擔(dān)等因乙

4、方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承當(dāng)。在簽訂本 合同的同時(shí)，乙方應(yīng)與本大樓的物業(yè)管理公司簽署?物業(yè)效勞合同? 。 并向物業(yè)公司按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。2. 租賃期間，因乙方原因?qū)е伦赓U房屋內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的 設(shè)備設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。五、出租方與承租方的變更租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事 先征得甲方的書面同意。否那么，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違 約責(zé)任。六、乙方的職責(zé)1. 乙方必須依約支付租金及其他費(fèi)用，逾期交付的，甲方有 權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金按拖欠金額的每日千分之五計(jì)算。如乙 方拖欠租金或其他費(fèi)用超過 15 天，甲方有權(quán)解除合同，停止水電供 應(yīng)、收回房屋，

5、并不退還乙方履約保證金，乙方無條件撤離本大樓。2. 乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè) 施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù) 或給予經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需 要變更用途，在不影響房租結(jié)構(gòu)的前提下，需經(jīng)甲方書面同意前方可 進(jìn)行。3. 合同履行期間，對(duì)乙方的設(shè)施及裝修裝飾局部甲方不負(fù)有 維護(hù)修繕的義務(wù)。4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)施、儀器 或機(jī)械，須征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi) 用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故 或罰款，由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。5. 租賃期滿或者合同解

6、除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下自然折舊除外交給甲方。乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé) 恢復(fù)原狀。乙方已投入的裝修局部及不能撤除的固定設(shè)備設(shè)施，無償 交付甲方并歸甲方所有。6. 租賃期滿或合同解除后，乙方假設(shè)以及搬出租賃房屋，如有 滯留的任何物品，在未取得甲方諒解下，均是為放棄，甲方可任憑處 理；假設(shè)乙方逾期不搬遷，那么甲方有權(quán)自行處置乙方在房屋中的設(shè)施和 物品。7. 乙方保證承租甲方的房屋作為 使用，不得擅自改變房屋用途，店鋪名稱或者做其他經(jīng)營(yíng)使用，否那么乙方無條件撤離本 大樓，所有費(fèi)用均不予退還。乙方必須遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和

7、政 府相關(guān)規(guī)定，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、合法經(jīng)營(yíng)。乙方不得 將承租的房屋商鋪?zhàn)魅魏涡问降牡盅?，乙方與第三方所發(fā)生的一切債 權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。因乙方違反經(jīng)營(yíng)而給甲 方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、甲方的職責(zé)1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向乙方出示出租房屋的相 關(guān)資料。2、改房屋及所屬設(shè)施的一般維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ) 充條款中約定外，由甲方負(fù)責(zé)但乙方使用不當(dāng)或認(rèn)為因素除外甲 方進(jìn)行維修須提前七天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、甲方對(duì)本出租房所屬的大廈的平安和管理負(fù)責(zé)。4、甲方保證不干預(yù)乙方在本合同期間內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)。八、違約條款1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為

8、之一的，甲方有權(quán)解除合同， 收回該房屋， 同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同年租金 10%的違約金，假設(shè)支 付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。1未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使 用的；2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞 房屋，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；3擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行 違法活動(dòng)的；4拖欠房屋租金或其他費(fèi)用累計(jì) 15 天以上的。2、租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣及其他相關(guān)費(fèi)用， 每逾期一天，那么應(yīng)按上述費(fèi)用的 0.5%支付滯納金。逾期 15 天以上的， 甲方有權(quán)采取停止供給或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自 行承當(dāng)。3

9、、甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間交付房屋供乙方使用的，逾期 一日，甲方按月租金的 10%向乙方償付違約金。逾期 30 天，那么視為 甲方不履行合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支 付違約金外，還應(yīng)對(duì)違約金以外的乙方實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。4、租賃期滿或合同因解除等原因終止后，乙方應(yīng)在 5 日內(nèi) 交換該房屋。假設(shè)乙方逾期拒不搬遷騰退的，那么甲方有權(quán)封閉大門和商 鋪，自行處置乙方在房屋中的設(shè)施和物品，由此造成的全部損失由乙 方負(fù)責(zé)。同時(shí)，乙方還應(yīng)按實(shí)際逾期天數(shù)， 每逾期一天向甲方支付 500元。5、在租賃期間，甲乙雙方任何一方擅自解除本合同，應(yīng)按合同總租金的 10% 向守約訪支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)守約訪損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。九、不可抗力條款租賃期間，假設(shè)因自然災(zāi)害或政府政策干預(yù)等不可抗力因素導(dǎo) 致甲方無法出租或乙方不能使用租賃房屋的，需立即書面通知對(duì)付。 經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，本合同自然終止。 如遇火車站廣場(chǎng)改造將道路封堵的， 乙方仍須按時(shí)如數(shù)向甲方交納租金，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承當(dāng)。十、其他條款1、本合同正本一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙 方簽章后生效。2、本合同如履行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通知甲乙雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成，就本合同相關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方均同意提請(qǐng)武漢仲裁委員 會(huì)仲裁。出租方蓋章 承租方簽章代表人： 代表人：年 月 日 年