法律服務(wù)合同(房地產(chǎn)開發(fā)全過程)范本(20210918035228)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。法律效勞合同房地產(chǎn)開發(fā)全過程甲方：乙方：甲方因房地產(chǎn)工程經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請乙方為其整個工程 經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律效勞，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟 知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的

4、律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、 法律參謀，以維護(hù)甲方在整個建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合 法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照執(zhí)行。一、 甲方要求乙方指派律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、 法律參謀。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、 法律參謀，并配之以其他律師提供法律效勞。二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù) 效勞：1根據(jù)工程開發(fā)進(jìn)展，完善甲方參與的三方合資合同、章 程；2. 參與本工程建設(shè)的前期動遷及市政配套合同的完善、修改；3. 參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見;4代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，

5、使之到達(dá)可正式簽約條件；5如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；6代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及 隊伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同；7如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；8催促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保 管工作；9協(xié)助甲方審查工程分局部項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工 程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與 市工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；10協(xié)助甲方控制工程造價，審查工程量增減的支付依據(jù)， 協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價管理部 門的聯(lián)系；11參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最 終造價；12根據(jù)甲方的要求，為

6、甲方局部或全部樓宇出售、出租 境內(nèi)外提供以下法律效勞：1協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需 要并符合條件時改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補(bǔ)地價合同；2協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù)；3協(xié)助甲方起草?購房須知?、?樓字預(yù)訂合同?、?樓宇預(yù)售合同?、樓字出售合同?、?房屋管理、使用、維修公約?、?樓宇出租合同?等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件；4協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān) 的法律文件；5代理甲方向購房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓 款條件的法律意見書；6如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價款，使購房業(yè)主增強(qiáng) 信心，減少風(fēng)險；7如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證；8如甲

7、方需要，代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋 產(chǎn)權(quán)登記；9協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動，提供相應(yīng)的法 律效勞。三、法律效勞報酬及支付方式1雙方商定，甲方對上述律師效勞支付人民幣 元。2支付方式；律師效勞報酬以人民幣支付，支付期限為：1第一次：本合同簽約后 10 天內(nèi)，支付 20計人民幣 元，2第二次：工程合同正式簽約后 10 天內(nèi)，支付 30，計 人民幣 元；3第三次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工 0 天內(nèi)，支付 30，計 人民幣 元；4第四次：工程竣工交付使用后 10 天內(nèi)，支付剩余的 20，計人民幣 元。四、上述由乙方提供的法律效勞構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭 議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權(quán)處

8、理，其費用另行計算。五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律效勞工作工程及有關(guān)要求， 安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費用由乙方 負(fù)責(zé)。六、乙方提供的法律效勞應(yīng)確保效勞質(zhì)量，確保所有合同和 法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要 求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，最高賠償額不超過律師效勞收費的 10 倍即人民幣 元。具體賠償方法按乙方提供的?律師承辦非訴訟專項法律 事務(wù)過錯責(zé)任有限賠償試行方法?執(zhí)行。該試行方法為本合同的附 件。八、甲方須按期支付律師報酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分 之一每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月，乙方有權(quán)停止工 作直至中止合同。九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實向律師說明 情況，如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤，乙方不承當(dāng)因此產(chǎn) 生的責(zé)任。十、甲方承諾如乙方在提供上述法