包租-商業(yè)委托經(jīng)營合同1

1、合同協(xié)議精品商鋪委托投資經(jīng)營合同受托方：XXX商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱【甲方】）地址:郵政編碼:電 話:（以下簡稱【乙方】）郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人:委托方：地址：【本人】【法定代表人】姓名：鑒于：乙方已經(jīng)購買XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱開發(fā)方）依法開發(fā)建設(shè)的位于（以下稱“”）號樓一層一號，建筑面積平方米（以下稱該房屋），雙方已于20_年_月_日簽署了編號為 號的商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議（以下簡稱“買賣合同”）。乙方購買該房屋將用于投資經(jīng)營，并愿意委托甲方或甲方指定的代理經(jīng)營機(jī)構(gòu)對 該房屋與其他相鄰的商業(yè)面積統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營；根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律之規(guī)定

2、，各方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就該房屋的統(tǒng)一委托經(jīng)營事項(xiàng)訂立本合同。第一條陳述及保證1.1 為本合同之目的，甲方做出如下陳述及保證：LL1甲方是一家合法設(shè)立并有效存續(xù)的商業(yè)管理公司。截至本合同簽訂日，甲 方已取得經(jīng)營、管理“”業(yè)務(wù)的所需的授權(quán)。1.1.2根據(jù)中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，本合同項(xiàng)下的有關(guān)事宜將完全 依照法定程序進(jìn)行。1.1 . 3中方簽署并執(zhí)行本合同無需得到任何第三方的首肯，代表中方簽署本合同 之人士已獲一切必要的授權(quán)，為甲方有效授權(quán)代表。1.2 為本合同之目的，乙方做出如下陳述及保證：1.2.1 乙方對其所購買的“”的該房屋具有合法的、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利

3、瑕疵。1.2. 2乙方同意對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理、統(tǒng)一的經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃 和統(tǒng)一招租，同意在必要時(shí)統(tǒng)一經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)可以將幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有的出租單元共同 出租給一個(gè)承租商戶。1. 2. 3乙方將遵守買賣合同和物業(yè)管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定，履行向開發(fā)方 方支付總房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用等其他責(zé)任和義務(wù)。1.2.4并無任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、命令或其他執(zhí)法機(jī)構(gòu)的有效決定、裁決 或命令禁止或限定乙方所屬的本合同項(xiàng)下的該房屋。1. 2. 6乙方簽署并執(zhí)行本合同無需得到任何第三方的首肯，代表乙方簽署本合同 之人士已獲一切必要的授權(quán)，為乙方有效授權(quán)代表。第二條合同效力2.1本合同效力及于甲、乙雙方，乙方

4、包括該房屋的全部產(chǎn)權(quán)人及其受讓人、繼 承人。2. 2乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對該房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、債務(wù)抵償 等的處分行為，均不得與本合同約定發(fā)生矛盾、沖突或者任何不利影響以至于管理機(jī) 構(gòu)依據(jù)本合同對該房屋的統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)受到任何實(shí)際影響。否則，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同 第九條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3. 3乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對該房屋不得設(shè)定抵押等擔(dān)保物權(quán)。第三條統(tǒng)一經(jīng)營管理和統(tǒng)一招租3.1乙方購買該房屋的目的為投資經(jīng)營，為保障投資和經(jīng)營回報(bào)，乙方同意將該 房屋交由甲方及管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租。3. 2乙方授權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理如下事項(xiàng)：3. 2.1對該房屋與“

5、”商業(yè)部分進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商；3. 2. 2與承租商戶進(jìn)行招租事項(xiàng)的談判協(xié)商，并在本合同規(guī)定的委托經(jīng)營期限內(nèi) 以甲方的名義與承租商戶訂立關(guān)于出租單元的租賃合同，甲方全權(quán)確定所有關(guān)于租賃 的價(jià)格、匯率等相關(guān)事宜，乙方對該出租合同予以完全認(rèn)可；3. 2. 3代為向該房屋承租商戶按期收取房屋租金；3. 2. 4自收取的房屋租金中，代為繳納房屋租賃法定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)：3.2.5簽署及處理與上述委托事項(xiàng)辦理有關(guān)的一切文件；3. 2. 6為免疑義，甲方對本商場包括其公共空間進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，相應(yīng)的管理費(fèi)用 包括但不限于推廣費(fèi)用、招商費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，由此發(fā)生的費(fèi)用和收益中方有權(quán)取 得。3. 2. 7乙方

6、成為該房屋實(shí)際經(jīng)營者的情況：乙方購買該房屋用途為商業(yè)，乙方明 確該房屋應(yīng)是“”商業(yè)整體的一部分，為保證和實(shí)現(xiàn)“”作為高端品質(zhì)和所有產(chǎn)權(quán)人共同的經(jīng)濟(jì)利益，乙方如有成為該房屋承租商戶 的意向，則乙方仍需事先向甲方提出申請，并在獲得批準(zhǔn)后簽署所有承租商戶需簽署 的法律文件，需遵守管理機(jī)構(gòu)制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所 有規(guī)定及物業(yè)管理合同規(guī)定，并需按期繳納除租金以外的物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)等商場 運(yùn)營、管理費(fèi)用，履行所有承租商戶的責(zé)任和義務(wù)，遵守所有的管理規(guī)定和罰則，根 據(jù)甲方及管理機(jī)構(gòu)對外招商的業(yè)態(tài)形式、租戶品牌之市場檔次進(jìn)行經(jīng)營，否則，乙方 將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在乙方成為該房屋實(shí)

7、際經(jīng)營者的同時(shí)，乙方自動放棄所有本 合同規(guī)定的所有投資回報(bào)。3.3第一個(gè)統(tǒng)一經(jīng)營期限：自本合同簽署之日，乙方即授權(quán)甲方管理機(jī)構(gòu)對該房 屋進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租，并對此前的招商工作予以追認(rèn)。甲 方保證其招商、經(jīng)營的業(yè)態(tài)合法，由于經(jīng)營業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)。甲方 向乙方支付經(jīng)營回報(bào)的期限自該房屋滿足商品房買賣合同約定的房屋交付條件及買受 人全款付清或貸款已放到開發(fā)商賬戶之日起算，滿10年終止。第四條回報(bào)承諾雙方確認(rèn)：該房屋的總價(jià)款為人民幣元（簡稱“房屋總價(jià)”），相應(yīng)各年的固定保證租金金額為：（如交房時(shí)房屋有面積差異，屆時(shí)將按出賣人委托 的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面

8、積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書中的實(shí)測面積重新計(jì)算總 價(jià)，并以此房屋總價(jià)為基數(shù)計(jì)算后續(xù)的固定保證租金）第一年為房屋總價(jià)的6%,計(jì)人民幣 元第二年為房屋總價(jià)的6. 5%,計(jì)人民幣 元第三年為房屋總價(jià)的6. 5%,計(jì)人民幣 元第四年為房屋總價(jià)的7%,計(jì)人民幣 元第五年為房屋總價(jià)的7%,計(jì)人民幣 元第六年為房屋總價(jià)的7. 5%,計(jì)人民幣 元第七年為房屋總價(jià)的7. 5%,計(jì)人民幣 元第八年為房屋總價(jià)的8%,計(jì)人民幣 元第九年為房屋總價(jià)的9%,計(jì)人民幣 元第十年為房屋總價(jià)的10%,計(jì)人民幣 元第五條付款方式甲方每6個(gè)月向乙方支付投資回報(bào)，每6個(gè)月第一個(gè)月的1日至10日，將該6 個(gè)月租金中約定回報(bào)給乙方的部分向乙方和甲

9、方共同認(rèn)定的銀行賬戶 以劃撥的方式或現(xiàn)金方式向乙方一次性付清。第六條費(fèi)用負(fù)擔(dān)6.1承租商戶在承租乙方委托經(jīng)營的商業(yè)單元期間，實(shí)際發(fā)生的水、電、供暖、 燃?xì)?、空調(diào)等費(fèi)用以及該單元應(yīng)繳的物業(yè)管理費(fèi)（包括但不限于保安、保潔、綠化、 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、管理者酬金等）由承租商戶負(fù)擔(dān)。6. 2乙方按下列形式承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用：6. 2.1乙方承擔(dān)公共維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生的費(fèi)用。6. 2. 3中方在第一年度委托經(jīng)營不成功，乙方承擔(dān)本年度物業(yè)、取暖等費(fèi)用。之 后的九年里無論甲方是否相出去，乙方都不在承擔(dān)物業(yè)、水、電、暖等費(fèi)用。第七條經(jīng)營場所裝修7.1 根據(jù)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一招商的實(shí)際需要，乙方同意該房屋交付的設(shè)施、結(jié)

10、構(gòu)等以 實(shí)際交房現(xiàn)狀為準(zhǔn)。與買賣合同出入之處，如屬于管理機(jī)構(gòu)為承租商戶額外增加了設(shè) 備、設(shè)施的，不向乙方收取額外費(fèi)用；如屬于管理機(jī)構(gòu)減少了設(shè)備、設(shè)施的，乙方也 不要求承擔(dān)責(zé)任。7.2 乙方授權(quán)管理機(jī)構(gòu)和/或承租商戶對該房屋進(jìn)行二次裝修，裝修時(shí)在保障房 屋安全的情況下，可根據(jù)經(jīng)營需要，對該房屋的布局、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要改動，有關(guān)費(fèi)用 由管理機(jī)構(gòu)和/或承租商戶負(fù)擔(dān)。在甲方或下一屆承租商戶確認(rèn)接受/接收的前提下， 甲方和/或本屆承租商戶可以不承擔(dān)在租期滿后恢復(fù)該房屋原狀的義務(wù)。第八條違約責(zé)任1.1 甲方無正當(dāng)理由逾期向乙方交付租金，應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5%。向乙方支付違約金。1.2 乙方違

11、反本合同約定，在委托統(tǒng)一經(jīng)營期間擅自收回該房屋或違背本合同規(guī) 定，或經(jīng)營期屆滿后不執(zhí)行經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人書面投票形成的一致意見，導(dǎo)致統(tǒng)一經(jīng)營管 理無法繼續(xù)進(jìn)行的，視為根本違約，乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后的5日內(nèi)向中方支 付相當(dāng)于委托投資經(jīng)營建筑面積房價(jià)款20昵勺違約金，并對由此造成的甲方/管理機(jī) 構(gòu)向其他產(chǎn)權(quán)人以及承租商戶賠償?shù)膿p失承擔(dān)全部補(bǔ)償責(zé)任，并且甲方在本合同以及 其他法律文件中向乙方做出的回報(bào)承諾自動失效。1.3 3若該房屋因乙方設(shè)立抵押、擔(dān)保債務(wù)而被抵償或受到任何依法進(jìn)行的查封等 強(qiáng)制執(zhí)行措施導(dǎo)致乙方喪失了對該房屋的所有權(quán)或者處分權(quán)而使本合同之統(tǒng)一經(jīng)營管 理無法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本合同，

12、違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于收到甲方書面 通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于3年回報(bào)價(jià)款的違約金，并且甲方在本合同以及其 他法律文件中向乙方做出的回報(bào)承諾自動失效。1.4 甲乙雙方必須遵守物業(yè)管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。第九條合同的變更和解除1.5 非經(jīng)各方協(xié)商一致并達(dá)成書面條款，任何一方不得擅自變更本合同，本合同 的各項(xiàng)條款對各方均有法律約束力。第十條爭議解決和權(quán)利保留10. 1本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛和爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié) 商不成時(shí)，任何一方均可將爭議提交該房屋所在地的人民法院裁決。11. 2裁決過程中，本合同未受影響的部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。第十一條通知11.1 各

13、方應(yīng)按相互發(fā)送通知,任何根據(jù)本合同發(fā)出的或與本合同有關(guān)的通知、協(xié) 議、合同或其他通訊應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并應(yīng)送至本合同開篇所列地址或號碼或本合 同各方通知的其他地址或號碼。12. 2一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知 另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。n. 3本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自被通知一方 實(shí)際收到時(shí)起生效?！皩?shí)際收到”系指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通知人的法定地址或住 所或其指定的通訊地址范圍。第十二條合同文本效力12.1 本合同如有未盡事宜由各方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同 等效力。12. 2對本合同的任

14、何修訂必須以書面作出，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽署后蓋章生 效，該修改文件與本合同具有同等法律效力。13. 3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其它13.1本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意義。13. 2本合同自各方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。13. 3本合同以中文寫成，本合同各方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。14. 4保密：本協(xié)議各方對本協(xié)議商業(yè)條款等全部內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不 得向任何第三方轉(zhuǎn)讓、披露或評論等。本條義務(wù)的期限不受本協(xié)議書期限的約定。任 何一方違反保密義務(wù)，守約方均有權(quán)保留對違約方提起訴訟或仲裁之權(quán)利。第十四

15、條定義14.1公共空間：指范圍內(nèi)由各出租單元分?jǐn)偟幕蛭捶謹(jǐn)偟牟粚儆诔鲎鈫卧秶鷥?nèi)的空間；14. 2統(tǒng)一經(jīng)營管理：指根據(jù)本公約由統(tǒng)一經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)（定義見下）實(shí)施的對 本商場的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租的經(jīng)營活動；14. 3統(tǒng)一管理：指管理機(jī)構(gòu)依據(jù)本公約制定“承租商戶管理規(guī)定”（或類似文 件）及其它相關(guān)的制度、條例、規(guī)章、罰則，從而對本商場承租商戶（定義見下）執(zhí) 行的包括但不限于對其員工、商品、錢款收取方式、日常經(jīng)營活動等各方面的管理及 相應(yīng)的處罰辦法；14. 4統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃：指管理機(jī)構(gòu)為保證和實(shí)現(xiàn)“”的檔次、品質(zhì)和全體產(chǎn)權(quán)人（定義見下）共同的經(jīng)濟(jì)利益，對本商場制定的整體經(jīng)營管理方案；14.

16、 5統(tǒng)一招租：指為了避免本商場各產(chǎn)權(quán)人自行招租引起價(jià)格競爭從而損害產(chǎn) 權(quán)人自身利益，并貫徹落實(shí)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃要求，由管理機(jī)構(gòu)實(shí)施的整體推 廣、租賃活動；15. 6承租商戶：指與管理機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同的本商場內(nèi)出租單元的實(shí)際經(jīng) 營者；承租商戶須遵守管理機(jī)構(gòu)制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的 所有規(guī)定及物業(yè)管理公約規(guī)定，并需按期繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)等商場運(yùn) 營、管理費(fèi)用；商場的產(chǎn)權(quán)人如同時(shí)成為承租商戶，則必須履行所有承租商戶的責(zé)任 和義務(wù)，遵守所有的管理規(guī)定和罰則；16. 7產(chǎn)權(quán)人：指包括本公約乙方在內(nèi)的本商場各單元商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)所有人和買 受人。附：補(bǔ)充協(xié)議自第一個(gè)統(tǒng)一經(jīng)

17、營管理期結(jié)束的前6個(gè)月，甲方以書面通知乙方不再按照第四條 回報(bào)承諾約定的固定租金回報(bào)乙方。乙方可按以下的方式任選其一：L第一個(gè)統(tǒng)一管理期結(jié)束后，該商鋪?zhàn)鈶糇饧s未到期，乙方不得以任何方式讓租 戶退租及擾亂租戶的經(jīng)營，乙方可收取按照該商鋪面積產(chǎn)生的實(shí)際租金收入扣除甲方 所繳納的稅費(fèi)及相應(yīng)的管理費(fèi)的凈租金收入。在乙方做出選擇本條款（補(bǔ)充協(xié)議1） 的同時(shí)乙方自動放棄補(bǔ)充協(xié)議中第2、3條的選擇。2 .第一個(gè)統(tǒng)一管理期結(jié)束后，甲方有權(quán)再制定出統(tǒng)一包租方案，回報(bào)率由甲方制 定，乙方也可選擇下一期的統(tǒng)一經(jīng)營管理。在乙方做出選擇本條款（補(bǔ)充協(xié)議2）的 同時(shí)，乙方自動放棄補(bǔ)充協(xié)議中第1、3條的選擇。3 .如乙方希望成為該房屋實(shí)際經(jīng)營者（承租商戶）或自行招募該房屋的承租商 戶，應(yīng)限于在第一個(gè)統(tǒng)一管理期結(jié)束前的2個(gè)月向甲方送達(dá)書面申請，并在與該商鋪 之前已簽租無任何矛盾的前提下，按照本公約3. 2. 7款之規(guī)定，在保證和實(shí)現(xiàn)“xxxx”作為一流商鋪的檔次、品質(zhì)和所有產(chǎn)權(quán)人共同的經(jīng)濟(jì)利益的前提下，在獲得 甲方視