住宅質(zhì)量保證書

1、住宅質(zhì)量保證書第一篇：住宅質(zhì)量保證書范例 住宅質(zhì)量保證書范例 1、定義：住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標準承當修理、補修的責任。 2、意義：鑒于房屋的特別屬性，為了維護購房者的合法權(quán)益，國家對住宅質(zhì)量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商承當一定期限的保修責任。 通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責修理和處理，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在住宅質(zhì)量保證書中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得實際

2、保護。 3、主要內(nèi)容： 1房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收后確定的質(zhì)量等級； 2注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責任；房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)。 3各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間；國家對部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月。 4房屋發(fā)生上述狀況時，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。 4、保修期規(guī)定：開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)

3、容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認。 5、給付時間：開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將住宅質(zhì)量保證書一并交付給購房者；同時，開發(fā)商應該將住宅使用說明書一并交付給購房者。 第二篇：解讀住宅質(zhì)量保證書 圖為住宅質(zhì)量保證書范本 住宅質(zhì)量保證書都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？ 解答：我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承當質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級

4、、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承當保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將完工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、(來源好范 文網(wǎng)ww)頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。 房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位修理后導致房屋使用功能受到影響，

5、或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承當賠償責任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。(北京市英島律師事務所 鄧澤敏) 解讀住宅質(zhì)量保證書 第三篇：商品住宅質(zhì)量保證書 商品住宅質(zhì)量保證書 序號修理項目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限屋面防水5年墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道房滲漏3年墻面、頂棚抹灰脫落2年地面空鼓開裂、大面積起砂2年門窗翹裂、五金件損壞2年管道堵塞6個月供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖 期、供冷期已生潔具2年電器管線2年給、排水管道安裝2年地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)正常合理使

6、用壽命內(nèi)第四篇：住宅質(zhì)量保證書.doc 住宅質(zhì)量保證書 住宅質(zhì)量保證書 一、 質(zhì)量驗收 ·······商住樓項目 2#、4 #樓已按建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第十六條規(guī)定進行了完工驗收，條件具備、驗收合格，并按中華人民共和國建設(shè)部令78號房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工驗收備案管理暫行辦法以及廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)完工驗收及備案管理實施細則規(guī)定申請工程完工驗收備案。 二、 保修期限 在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，開發(fā)商將對土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按以下規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承當所需費用。注：自行

7、拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題均不在保修范圍內(nèi) 保修項目及保修期限 1、 屋面防水、外墻面防水、滲水漏水。伍年 2、 廚房和衛(wèi)生間滲水漏水。伍年 3、 水泥地面空鼓、開裂、大面積起砂。貳年 4、 內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。貳年 5、 門窗縫隙過大、嚴重翹裂。貳年 6、 衛(wèi)生間、廚房地面積水。貳年 7、 各種通水管道、閥門漏水、通氣孔或煙道不通。貳年 8、 電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。貳年 9、 房屋建筑的地基與基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)，在合理使用壽命年限內(nèi)。 1 10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 三、 保修處理 本公司自收到客戶

8、保修要求后，本著“急用戶之所急的態(tài)度，對影響使用的項目緊急處理，其它項目在三日內(nèi)與用戶商按時間保證按期完成。 對緊急問題可組織搶修。 對因氣候等因素無法在10日內(nèi)徹底保修的，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，馬上組織處理，并向客戶說明解釋清楚。 四、 保修起始日期 自完工驗收之日起開始計算。 五、 保修范圍內(nèi)的問題 對因自然災害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、修和使用不當造成的質(zhì)量問題均不在保修范圍內(nèi)。 業(yè)主驗收后自行添置及改動的裝備、設(shè)施均由業(yè)主自行承當修理責任。收樓后，業(yè)主自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，開發(fā)商一律不負保修責任，由業(yè)主自行修理；假設(shè)因此造成

9、房屋質(zhì)量受損或公共部分及其他用戶的損失，均由責任人承當相應的責任。 六、 其它 對超過規(guī)定期限或超出保修范圍的，在力所能及條件下，可進行修理服務，并按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。 七、 監(jiān)督投訴 凡有關(guān)工程人員對保修工作有意推遲、敷衍處理、不負責任、為難用戶 等行為的，客戶可向所管轄物業(yè)公司投訴。 物業(yè)單位：·····鑫旺物業(yè)服務有限公司 投訴 ： 投訴部門：······ 物業(yè)管理 本公司已委托·······&#

10、183;物業(yè)服務有限公司對本商品住宅進行保修管理工作，保修時，請客戶直接與該物業(yè)公司聯(lián)系。 聯(lián)系 ： 聯(lián)系人： 辦公地點： 八、 公司為各業(yè)主建立修理臺帳，如需要咨詢、修理請到 物業(yè)公司工程部。 ·········· 年月日 第五篇：新建住宅質(zhì)量保證書 新建住宅質(zhì)量保證書必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力，新建住宅質(zhì)量保證書。新建住宅質(zhì)量保證書由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容，要求印制。 質(zhì)量保證書的基本內(nèi)容： 1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑制定標準。 2、已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收

11、，并有書面的合格證實。 3、所屬的樓棟具有上海市新建住宅交付使用許可證。 4、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用狀況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承當修理責任。 a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏； b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢； c、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂； d、墻面、頂棚抹灰層脫落； e、照明線路發(fā)生故障； 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定，保證書新建住宅質(zhì)量保證書。 因住戶使用、裝修不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司修理范圍之內(nèi)。 5、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。 6、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承當保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承當有關(guān)的鑒定費用。 7、如對公司單位的答復或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可依據(jù)上海市建筑市場管理條例，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)